Kommande försäljning

Ystadsvägen 23

Utgångspris

4 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 600 000 kr

Anmäl intresse

Granloholm— Sundsvall

Ystadsvägen 23

Kommande försäljning

Utgångspris

4 600 000 kr

Anmäl intresse

Sundsvall - Granloholm

Rymlig familjevilla i populära Granloholm – över 270 kvm med låg driftskostnad!

Välkommen till denna generösa villa om totalt över 270 kvm i hjärtat av omtyckta Granloholm – perfekt för den stora familjen eller för dig som bara vill ha gott om plats!

Här bor du bekvämt med många sovrum, nyrenoverat och välutrustat kök, badrum på varje plan samt en fräsch tvättstuga som gör vardagen smidigare.

Vidare finns ett socialt vardagsrum med matsalsdel och ett allrum på ovanvåningen med plats för stor soffa.

Utomhus väntar en altan i soligt läge - perfekt för lata sommardagar eller trevliga middagar med vänner. En trädgård med plats för lek, odling eller lata dagar i solen.

Garage med elbilsladdare finns naturligtvis också, liksom låga driftskostnader via fjärrvärme. Huset är dessutom förbesiktigat - en trygghet för både köpare och säljare.

Detta är ett hem att trivas i - både nu och i framtiden.

Missa inte chansen - välkommen hem till Granloholm!

Utgångspris

4 600 000 kr

Boarea/biarea

167/110 kvm

Driftkostnad

53 165 kr/år

Tomtarea

730 kvm

Rum

10 rum (6-8 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½-plansvilla med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Malin för mer information kring Ystadsvägen 23.

Anmäl intresse

Malin Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-314 51 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

42 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

En rymlig och välplanerad villa med många sovrum och generösa sällskapsytor. Här får du en flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter familjens behov – oavsett om det handlar om hemmakontor, hobbyrum eller plats för gäster.
Entréplan
Välkomnande hall med klinkergolv innanför ytterdörren. Här finns även en praktisk klädkammare.
Ljust och öppet vardagsrum med parkettgolv och stor öppning mot matrum – perfekt för sociala middagar.
Stilfullt, helrenoverat kök med parkettgolv och direkt utgång till uteplats med markis – en härlig plats för sommarens måltider.
Helkaklat badrum med golvvärme och bubbelbadkar.
Tvättstuga (renoverad 2024, skåp av märket Marbodal) med egen utgång till tomten samt ett separat klädvårdsrum/kontor/sovrum.

Övre plan
Rymligt allrum med takkupa och laminatgolv.
Tre sovrum, varav det ena imponerar med sin generösa storlek och en hel garderobsvägg med skjutdörrar.
WC/dusch samt extra förvaringsutrymmen.

Källarplan
Stor hall med utgång till tomten.
Tre sovrum .
Praktisk dusch- och bastuavdelning, separat WC samt flera förrådsutrymmen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Biarea

110 kvm

Tomtarea

730 kvm

Rum

10 (6-8 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GRANLO 3:280

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Besiktningsdag ventilation

2020-07-31

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (Mycket bra)
Ålder: Ny fjärrvärmecentral 2022-12-22
Märke på värmeanläggning: Cetetherm

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Nya fönster 2022
Nytt kök inkl spis, ugn, diskmaskin, vinkyl 2020
Renoverat tvättstuga 2024, tvättmaskin från 2020 och torktumlare från 2024
Nytt ekparkettgolv bottenvåning 2008
Renovering källare, ekparkettgolv mm 2018
Ny garageport 2020
Installerat laddbox för elbil 2024

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig altan i soligt läge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående isolerat 1-bils garage med förrådsutrymme

Beskrivning, parkering

Garage samt uppfart med plats för flera bilar

07 Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall granlo ga:8

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

730 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av granloholm, granlo 3:2, 3:116 mfl, utvidgn, (område b5), selånger, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-08-30, Senast ändrad: 2025-06-24)

Samfällighet

Sundsvall granlo s:5

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 274 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 415 000 kr

Markvärde

859 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

19 000 kr/år

Försäkring

7 423 kr/år

Vatten och avlopp

10 735 kr/år

Renhållning

2 562 kr/år

Årlig elförbrukning

9200 kWh/år

Hushållsström

13 245 kr/år

Samfällighet

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 165 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 239 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Årskostnaden är beräknad för perioden 2409-2508. Försäkring avser LF Villahemförsäkring Stor. I kostnaden för fjärrvärme ingår kostnad för serviceavtal, 1200 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 553 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 274 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 415 000 kr

Markvärde

859 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

19 000 kr/år

Försäkring

7 423 kr/år

Vatten och avlopp

10 735 kr/år

Renhållning

2 562 kr/år

Årlig elförbrukning

9200 kWh/år

Hushållsström

13 245 kr/år

Samfällighet

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 165 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 239 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Årskostnaden är beräknad för perioden 2409-2508. Försäkring avser LF Villahemförsäkring Stor. I kostnaden för fjärrvärme ingår kostnad för serviceavtal, 1200 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 553 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Granloholm

Naturnära och barnvänliga Granloholm ligger ca 3 km ifrån Sundsvalls centrum. Här finns såväl villor som radhus och flerfamiljshus.

01 Fördelar med området

Motionsspår Barnvänligt Bussar Restauranger Hundvänligt Skidspår Lugnt

02 Service

I Granloholms centrum finns pizzerior, matvaruaffär, gym, kyrka och hårfrisör.

03 Fritid

I centrum finns det gym, fritidsgård och idrottshall i Centrumvillan. Här har man även nära till Balderhovs IP, isbanor med mera. I Granloholm finns också volleybollplan, frisbeegolfbana, motionsspår, fotbollsplaner och cykel- och gångvägar. Runt Sticksjön finns fina strövområden.

04 Kommunikation

Bussförbindelserna från Granloholm till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid cirka 10 min.

05 Familjeliv

I Granloholm finns Granbergsskolan. Förskoleklass till mellanstadiet. Skolan är uppdelad på två olika platser och är belägen i gamla Granloholms Skola och Sticksjö Skola.

Använd kartan

Avstånd