Merlovägen 4
Merlovägen 4
Pierre Thorsell, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

Till salu

Merlovägen 4

Utgångspris

2 395 000 kr


Utgångspris

2 395 000 kr



Timrådalen— Timrå

Merlovägen 4


Till salu
Utgångspris
2 395 000 kr

Timrådalen— Timrå

Rymlig familjevilla med lugnt läge!

Det första vi möts av när vi svänger upp på Merlovägen är en vacker trädallé och som andra hus på gatan finner vi denna mycket rymliga 1-plansvilla med källare. Villan är lugnt belägen på en fin trädgårdstomt med härlig utsikt mot trädallén samt en grönyta på andra sidan gatan.

I anslutning till entrén finns en stenlagd uteplats och på baksidan finns en mycket stor altan med nedsänkt utebad! Uppfarten har gott om plats för bilar tillsammans med det vidbyggda garaget med access direkt från källaren.

I entréplanet möts vi av stora öppna ytor med fri sikt mellan kök, hall & vardagsrum. Det stora köket har härliga arbetsytor, generöst tilltagen förvaring och en härlig köksö. I det stora vardagsrummet i vinkel finns plats för både matplats och soffgrupp. Det ljusa badrummet är renoverat med kakel & klinker och det finns hela tre sovrum i detta våningsplan.

Källaren bjuder på ytterligare samvaroutrymmen med en mycket stor gillestuga med braskamin. Här finns också gym/relax med anslutande dusch & bastu samt ett stort förråd som skulle kunna användas som hobbyrum. Ett fjärde sovrum finns också liksom klädkammare, tvättstuga och matkällare.

Söker ni en större villa i bra skick är detta ett måste att se!


Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea/biarea
119/147 kvm
Driftkostnad
57 329 kr/år
Tomtarea
1 101 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 23 april 16:45 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er via annonsen på vår hemsida!

Måndag 06 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er via annonsen på vår hemsida!

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Merlovägen 4 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med klinker & golvvärme (el) innanför entrén. Innanför entrén finns plats för ytterkläder och i anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare.


02
Kök (Entréplan)

Det stora och luftiga köket med bra ljusinsläpp renoverades 2014 och har parkettgolv tillsammans med målade väggar.

Köket är utrustat med induktionshäll 2014, fläkt 2014, micro 2014, 2 st ugnar 2014, diskmaskin 2021 samt kyl & frys 2021.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Mycket stort vardagsrum i vinkel med parkettgolv och målade väggar. Här finns gott om plats för en stor matgrupp samt soffgrupp.


04
Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum med laminatgolv, målade väggar och utgång till altanen med utebad på baksidan. Klädförvaring finns i garderober med skjutdörrar.


05
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och målade väggar.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och målade väggar.


07
Badrum (Entréplan)

Fint badrum renoverat 2006 med kakel, klinker och golvvärme (el). Badrummet är utrustat med WC, tvättställ samt badkar.


08
Gillestuga (Källare)

Mycket stor gillestuga med trägolv, panel på vägg samt en härlig braskamin.


09
Sovrum (Källare)

Sovrum med trägolv och målade väggar.


10
Relax/gym (Källare)

Rum i anslutning till dusch & bastu som idag används till gym, passar lika bra som relax! Trägolv och tapetserade väggar.


11
Dusch/bastu (Källare)

Duschutrymme renoverat 2003 med anslutande bastu. Klinkergolv med golvvärme (el) tillsammans med målad (våtrumsfärg) väv.


12
WC-rum (Källare)

WC-rum med klinkergolv och målade väggar.


13
Tvättstuga (Källare)

Rymlig tvättstuga med bra arbetsytor och gott om förvaring. Klinkergolv och målade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin & torktumlare från 2016, tvättho, torkskåp samt varmvattenberedare.


14
Klädkammare (Källare)

Praktisk klädkammare i anslutning till tvättstugan.


15
Förråd (Källare)

Mycket stort förråd med möjlighet att använda som hobbyrum.


16
Matkällare (Källare)

I anslutning till trappan upp till garaget finns matkällare för sval matförvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

119 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

147 kvm

Tomtarea

1 101 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ SKYTTBERG 35:48

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

34

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el & två luftvärmepumpar
Ålder: Luftvärmepumpar 2013 respektive 2018

Allmän information

Uppreglade källargolv har ersatts av undertrycksventilerade golv av typ Nivelli.
Reglade källarväggar har monterats på stålreglar.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-26

Besiktningsman

Roger Johnsson, Enspecta AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt internet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På framsidan finns rymlig uteplats med stenplattor.
På baksidan finns en väl tilltagen altan med nedsänkt utebad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage med plats för bil samt arbetsyta/förvaring.

Beskrivning, parkering

Plats för en bil i garaget och flertalet bilar på uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1101 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fröland, mellerstbyn, skyttberg, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-03-22, Senast ändrad: 2022-09-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 374 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 130 000 kr

Markvärde

244 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

7 068 kr/år

Vatten och avlopp

9 159 kr/år

Renhållning

3 498 kr/år

Sotning

433 kr/år

Elkostnad

35 171 kr/år

Årlig elförbrukning

20820 kWh/år

Ved

1 800 kr/år

Villaförening

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 329 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 616 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 990 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 374 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 130 000 kr
Markvärde
244 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
7 068 kr/år
Vatten och avlopp
9 159 kr/år
Renhållning
3 498 kr/år
Sotning
433 kr/år
Elkostnad
35 171 kr/år
Årlig elförbrukning
20820 kWh/år
Ved
1 800 kr/år
Villaförening
200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 329 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 616 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 990 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Lodelis Restaurang & Catering

791 m


Tik's Thaimat

1,12 km


Timrå Pizzeria

1,18 km


Café Akvariet

1,21 km


Servan Food

1,21 km


Timrådalens förskola

773 m


RIFAB

1,08 km


Mariedalsskolan

1,35 km


Iris Hadar Timrå - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

1,66 km


Förskola Örnen

1,73 km


Lidl

909 m


Nana Asia Market

3,11 km


Stora Coop Sundsvall

3,45 km


DollarStore Sundsvall

3,62 km


EKO:- Sundsvall

3,74 km


Timrå Medborgargatan

537 m


Timrå Midsommarvägen

555 m


Timrå kyrka

610 m


Skönviksvägen 33

750 m


Timrå Grönfinksvägen

813 m


Timrå station

1,9 km


Sundsvall Västra station

9,26 km


Sundsvall Centralstation

9,56 km


Njurundabommen station

23,03 km


Härnösand station

36,61 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    196 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,57 km
    2 min
    9 min
    25 min
  • Hav
    565 m
    5 min
    4 min
    12 min
  • Tågstation
    Timrå station
    1,9 km
    9 min
    10 min
    34 min
  • Hållplats
    Timrå Medborgargatan
    537 m
    2 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pierre eller Fredrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.