Högst upp i huset, bekvämt med hiss hela vägen till våning 8, väntar denna fint renoverade och välplanerade bostad som förenar hög komfort och genomtänkta lösningar.

Här erbjuds ett hem i mycket gott skick med generösa sällskapsytor, tre sovrum och två smakfullt helkaklade badrum. Från vardagsrummet når du den trevliga balkongen där du kan njuta av både morgonsol, utsikt och avkopplande stunder högt över stadens brus.

Det platsbyggda köket utgör hemmets naturliga samlingspunkt och imponerar med stilrena materialval, smarta förvaringslösningar och generösa arbetsytor som passar både vardagens måltider och sociala tillställningar.

Bostaden präglas av ljusa ytskikt, genomgående parkettgolv och ett härligt ljusinsläpp från de många fönsterpartierna. Tillsammans med den väl genomtänkta planlösningen skapas en luftig, harmonisk och inbjudande känsla. För extra komfort är samtliga rum utrustade med infällda spotlights som enkelt styrs via Plejd.

Läget är svårslaget med stadens utbud av butiker, restauranger, service och kommunikationer precis runt hörnet. Samtidigt bor du lugnt och ostört på hög höjd med en fantastisk utsikt och stadens puls som närmaste granne.

Föreningen är välskött och stabil med ett långsiktigt fokus på fastigheternas värde.

Välkommen att boka er visning!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

104 kvm

Avgift

7 171 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

8 av 8 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Fredrik eller Pierre för mer information kring Storgatan 52b.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Fredrik Pargéus

Ansvarig mäklare

072-402 25 50

Skicka e-post

Spara kontakt

Pierre Thorsell

Assisterande mäklare

072-230 95 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Platsbyggt kök

Trivsamt fullutrustat kök som blir en naturlig samlingspunkt

Luftigt vardagsrum med utgång till inglasad balkong med vy mot Selångersån.

Platsbyggt kök

Trivsamt fullutrustat kök som blir en naturlig samlingspunkt

Sociala ytor

Luftigt vardagsrum med utgång till inglasad balkong med vy mot Selångersån.

Badrum

Ett av bostadens två fina badrum.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande hall med klinkergolv med golvvärme. Tapetserade väggar och bra förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober.
Inbyggda spotlights i tak.
Badrum med Kakel/klinker, golvvärme och inbyggda spotlights i tak. Utrustat med wc, handfat och dusch.

Smakfullt platsbyggt kök med genomgående påkostade materialval.
Parkettgolv och tapetserade väggar.
Kyl, frys, spishäll, fläkt, ugn, microvågsugn och diskmaskin.

Vardagsrummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Inbyggda spotlights i tak.
Här finns plats för matgrupp och sittgrupp samt utgång till balkongen mot Selångersån.
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Inbyggda spotlights i tak. (Målat på tapet efter fotografering)
Möjligt att ta bort väggen mot vardagsrummet om man ej har behov av sovrummet och önskar större vardagsrum.

Sovrum/Tv-rum med parkettgolv och tapetserade väggar. Inbyggda spotlights i tak

Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Inbyggda spotlights i tak.
Plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter i intilliggande klädkammare.

Badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Inbyggda spotlights i tak.
Utrustat med wc, handfat, dusch, tvättmaskin och handdukstork. Badrummet har plats för badkar och även torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

8 av 8

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1964

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-05

Besiktningsman

Åke Åström, Åkeenergicoach AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv via Tele2. Kostnaden för grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Internet via Arkaden Hastighet 100 Mbit/s. Obligatorisk kostnad 60 kr/mån. Kontakta Arkaden för bredbandsuppkoppling, tel: 060-600 71 71, e-post: bredband@arkaden.se
(Ip-telefoni via AllTele. Fasta kostnaden ingår i månadsavgiften. Kontakta AllTele på 08-56303033 vid inflyttning för anmälan)

05 Balkong

Inglasad balkong mot Selångersån.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 325 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Kallgarage: 400 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
Varmgarage: 500 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 300 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Mc-plats: 150 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
P-plats utan eluttag: 200 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns många parkeringar i föreningen men på grund av fasadrenoveringarna kommer nya parkeringar att delas ut först 2027 enligt information från HSB Södra Norrland.

Garageplats Storgatan 58 och 56 (varmgarage) 114 st. 13st i kö (Uppdaterat 2026-07-27)
Garageplats Storgatan 52 (kallgarage) 57 st. 9st i kö (Uppdaterat 2026-07-27)
Carport (fåtal och inga lediga platser)
Parkeringsplats med motorvärmare. 125 st. 17 i kö (Uppdaterat 2026-07-27)
MC-plats i garage, Ingen aktuell kö lista
Det finns inga laddplatser för elbil.
Gästparkering: Parkeringsbevis krävs och varje lägenhet har 2 st parkeringskort till sina gäster. OBS! under ombyggnationen av fasad etc. 2025-2027 finns det inga gästparkeringar tillgängliga. I stället kan man parkera på Ågatan mot en avgift.
Priser och kö kontrollerad 2026-07-27

Ekonomi

01

Avgift

7 171 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och IP-telefoni

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten/avlopp, renhållning, ip-telefoni samt bostadsrättstillägg.
Obligatorisk kostnad för internet 60kr/mån tillkommer.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

447 kr/mån

Obligatorsik internetuppkoppling

60 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

607 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,4103%

Andel av årsavg.

0,004103

Andelstal insats

0,4103%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften har höjts med 7% i januari 2026

Föreningen

01

Benämning

Guldsmeden/HSB. I föreningen finns 260 lägenheter, 8 hyresrätter och 29 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Guldsmeden 7, 8, 9 och 12 bebyggdes 1964. De senaste stadgarna är registrerade 2008-07-07.
På fastigheten finns fyra bostadshus innehållande 260 lägenheter och 29 lokaler. Fastigheten är belägen på Storgatan 52-58.
Den totala bostadsytan är 18.392 m2 och den totala lokalytan är 6.809 m2.
Förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland.
På fastigheten finns 173 utvändiga parkeringsplatser och 3 st garage innehållandes 57 kallgarageplatser och 114 varmgarageplatser .
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår även tilläggsförsäkring (bostadsrättstillägg) för bostadsrättsinnehavaren.

Kommande renoveringar

Fasadbyte och ventilation samt fönsterbyte. Entreprenad tiden är beräknad till dryga 2 år med start i februari 2025 och förväntas pågå till hösten 2027.

Avgiftsförändringar

Avgiften har höjts med 7% i januari 2026

Utförda renoveringar

2019-2020 Tre nya arkader
2018-2019 Renovering och byte av belysning i allmänna utrymme
2018 Vattensäkring av kök
2017 Uppförande av motionslokal med diverse redskap och maskiner
2016 Uppförande av övernattningslägenhet
2015-2016 Byte undercentraler fjärrvärme
2014-2015: Relining av avloppsstammen
2013 Uppförande av 7 nya lägenheter (från tidigare lokaler)
2008-2011 Renovering av tvättstugor
2005-2009: Renovering av hissar
2006 Nytt låssystem
2006 Bredband/telefoni
2004 Säkerhetsdörrar med brevinkast
2000 Porttelefoner

Övriga utrymmen i föreningen

I varje byggnad finns 2 tvättstugor samt separat rum för att piska mattor med både utsug och vibrator.
Till varje lägenhet finns ett källarförråd samt ett mindre förråd som tidigare varit matkällare. Förråden i f.d. matkällaren är inte kylda
I varje byggnad finns cykelrum och i vissa byggnader finns även barnvagnsförråd.
I föreningen finns även vävstuga och hobbyrum. Motionslokal uppfördes 2017 (Storgatan 52).
Övernattningslägenhet uppfördes 2016 (Storgatan 54 B) och kan hyras till gäster.
Föreningen har 2 praktiska sophus (för källsortering) vid Ågatan. Grovsoprum finns på Storgatan 52.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

211 877 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 171 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och IP-telefoni

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten/avlopp, renhållning, ip-telefoni samt bostadsrättstillägg.
Obligatorisk kostnad för internet 60kr/mån tillkommer.