Välkommen till Storgatan 56a och denna välplanerade 4:a, i populära och ekonomiskt stabila Brf Guldsmeden!

Bostaden är belägen på 5:e våningen med hiss, vilket ger enkel tillgång och avkopplande utsikt över stadens pulserande liv. Här ryms hela familjen med tre rymliga sovrum, ett stort vardagsrum och två toaletter, samtidigt som det generösa ljusinsläppet skapar en ljus och hemtrevlig känsla.

Det nyrenoverade och stilrena badrummet tillför en modern touch, medan resten av lägenheten, som är i äldre men gott skick, ger en charmig karaktär. Parkering finns att få i området, och det finns dessutom utmärkta busskommunikationer direkt utanför byggnaden, vilket gör det smidigt att ta sig runt i Sundsvall.

Detta är ett utmärkt tillfälle för dig som vill bo centralt, bekvämt och tryggt i en stabil förening. Välkommen på visning och upptäck potentialen av denna hemtrevliga lägenhet!

Utgångspris

1 490 000 kr

Boarea

84.5 kvm

Avgift

5 253 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

5 av 8 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Julia eller Felix för mer information kring Storgatan 56A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Julia Fredin

Assisterande mäklare

070-975 80 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare

070-314 51 02

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Läget!

Med närhet till allt du behöver för en bekymmersfri vardag.

Nytt och fräscht med golvvärme och möjlighet för tvättmaskin.

Läget!

Med närhet till allt du behöver för en bekymmersfri vardag.

Badrummet!

Nytt och fräscht med golvvärme och möjlighet för tvättmaskin.

Föreningen!

Ekonomiskt stabil förening, med 0kr i indirekt nettoskuldsättning!

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Stor öppen hall med flertalet platsbyggda för goda förvaringsmöjligheter!
Laminatgolv samt tapetserade väggar.

02 Wc

Separat toalett med tvättställ i anslutning till Entrén. tapet, kakelkuvert och klinkergolv.

03 Badrum

Modernt, tilrent och helkaklat badrum utrustat med: dusch, tvättställ, golvvärme (el) samt toalett, förberett för tvättmaskin.

04 Kök

Äldre men fint kök utrustat med fullstor kyl och frys, spis med ugn, köksfläkt diskho samt diskmaskin!

05 Vardagsrum (Vardagsrum)

Stort och rymligt vardagsrum med franskbalkong. Här finns gott om plats för möblering av större soffgrupper samt matgrupp. Parkettgolv

06 Sovrum 1

Master bedroom, här finns got om förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober samt plats för större dubbelsäng! Parkettgolv samt tapetserade väggar.

07 Sovrum 2

Stort sovrum med tillgång till både vardagsrum och kök, här finns gott om plats för möblering av större säng samt möbler för förvaring! Parkett samt tapet.

08 Sovrum 3

Något mindre men ack så rymligt sovrum i anslutning till köket! Laminat samt tapet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

5 av 8

Lägenhetsnummer

01174

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1964

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-05

Besiktningsman

Åke Åström, Åkeenergicoach AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv via Tele2. Kostnaden för grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Internet via Arkaden Hastighet 100 Mbit/s. Obligatorisk kostnad 60 kr/mån. Kontakta Arkaden för bredbandsuppkoppling, tel: 060-600 71 71, e-post: bredband@arkaden.se
(Ip-telefoni via AllTele. Fasta kostnaden ingår i månadsavgiften. Kontakta AllTele på 08-56303033 vid inflyttning för anmälan)

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Kallgarage: 400 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
Carport: 325 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Varmgarage: 500 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 300 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats utan eluttag: 200 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
Mc-plats: 150 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns många parkeringar i föreningen men på grund av fasadrenoveringarna kommer nya parkeringar att delas ut först 2027 enligt information från HSB Södra Norrland.

Garageplats Storgatan 58 och 56 (varmgarage) 114 st. 13st i kö (Uppdaterat 2026-07-27)
Garageplats Storgatan 52 (kallgarage) 57 st. 9st i kö (Uppdaterat 2026-07-27)
Carport (fåtal och inga lediga platser)
Parkeringsplats med motorvärmare. 125 st. 17 i kö (Uppdaterat 2026-07-27)
MC-plats i garage, Ingen aktuell kö lista
Det finns inga laddplatser för elbil.
Gästparkering: Parkeringsbevis krävs och varje lägenhet har 2 st parkeringskort till sina gäster. OBS! under ombyggnationen av fasad etc. 2025-2027 finns det inga gästparkeringar tillgängliga. I stället kan man parkera på Ågatan mot en avgift.
Priser och kö kontrollerad 2026-07-27

Ekonomi

01

Avgift

5 253 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och IP-telefoni

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten/avlopp, renhållning, ip-telefoni samt bostadsrättstillägg.
Obligatorisk kostnad för internet 60kr/mån tillkommer.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

238 kr/mån

60 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

398 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,37004%

Andel av årsavg.

0,0037004

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften har höjts med 7% i januari 2026

Föreningen

01

Benämning

Guldsmeden/HSB. I föreningen finns 260 lägenheter, 8 hyresrätter och 29 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Guldsmeden 7, 8, 9 och 12 bebyggdes 1964. De senaste stadgarna är registrerade 2008-07-07.
På fastigheten finns fyra bostadshus innehållande 260 lägenheter och 29 lokaler. Fastigheten är belägen på Storgatan 52-58.
Den totala bostadsytan är 18.392 m2 och den totala lokalytan är 6.809 m2.
Förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland.
På fastigheten finns 173 utvändiga parkeringsplatser och 3 st garage innehållandes 57 kallgarageplatser och 114 varmgarageplatser .
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår även tilläggsförsäkring (bostadsrättstillägg) för bostadsrättsinnehavaren.

Kommande renoveringar

Fasadbyte och ventilation samt fönsterbyte. Entreprenad tiden är beräknad till dryga 2 år med start i februari 2025 och förväntas pågå till hösten 2027.

Avgiftsförändringar

Avgiften har höjts med 7% i januari 2026

Utförda renoveringar

2019-2020 Tre nya arkader
2018-2019 Renovering och byte av belysning i allmänna utrymme
2018 Vattensäkring av kök
2017 Uppförande av motionslokal med diverse redskap och maskiner
2016 Uppförande av övernattningslägenhet
2015-2016 Byte undercentraler fjärrvärme
2014-2015: Relining av avloppsstammen
2013 Uppförande av 7 nya lägenheter (från tidigare lokaler)
2008-2011 Renovering av tvättstugor
2005-2009: Renovering av hissar
2006 Nytt låssystem
2006 Bredband/telefoni
2004 Säkerhetsdörrar med brevinkast
2000 Porttelefoner

Övriga utrymmen i föreningen

I varje byggnad finns 2 tvättstugor samt separat rum för att piska mattor med både utsug och vibrator.
Till varje lägenhet finns ett källarförråd samt ett mindre förråd som tidigare varit matkällare. Förråden i f.d. matkällaren är inte kylda
I varje byggnad finns cykelrum och i vissa byggnader finns även barnvagnsförråd.
I föreningen finns även vävstuga och hobbyrum. Motionslokal uppfördes 2017 (Storgatan 52).
Övernattningslägenhet uppfördes 2016 (Storgatan 54 B) och kan hyras till gäster.
Föreningen har 2 praktiska sophus (för källsortering) vid Ågatan. Grovsoprum finns på Storgatan 52.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

191 087 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Taget från 2025's årsredovisning.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 253 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och IP-telefoni

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten/avlopp, renhållning, ip-telefoni samt bostadsrättstillägg.
Obligatorisk kostnad för internet 60kr/mån tillkommer.