Välkommen till Nyhemmanet 116.

Här ges ett utmärkt tillfälle att förvärva en välplanerad villa med stor potential – perfekt för dig som vill forma ett personligt boende med en stabil och välplanerad grund att utgå från. Bostaden har en genomtänkt planlösning som passar såväl familjeliv som sociala tillställningar. Bostaden omfattar 82 m² på entréplan samt ett rymligt och funktionellt källarplan med många användningsmöjligheter.

På entréplanet möts du av en central hall som på ett naturligt sätt binder samman bostadens alla rum. Till höger om hallen ligger köket, som erbjuder bra arbetsytor och plats för matbord, vilket ger en naturlig plats för dagens måltider. Det generösa vardagsrummet utgör hemmets hjärta – en ljus och rymlig yta med gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Här är ett fint ljusinsläpp och utgång till uteplats. Den privata delen av bostaden rymmer tre sovrum i varierande storlek, vilket ger flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor. Samtliga rum är praktiskt placerade med närhet till badrum och goda förvaringsmöjligheter.

Källarplanet är en stor tillgång och erbjuder flera funktionella utrymmen. Här finns garage, en rymlig tvättstuga, pannrum samt hobbyrum – perfekt för den som önskar extra plats för fritidsintressen, förvaring eller verkstad. Därtill finns ett separat matförråd som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Här finns ett fristående garage samt en förrådsbyggnad. På tomten finns mycket yta för lek och spring och här finns både svart- och rödvinbär.

Välkommen på visning.

Utgångspris

385 000 kr

Boarea/biarea

82/80 kvm

Driftkostnad

39 072 kr/år

Tomtarea

1 608 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 13 april 16:45 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pernilla för mer information kring Nyhemmanet 116.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Pernilla Nylund

Ansvarig mäklare

070-348 85 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in.
I hallen finns gott om förvaring i de platsbyggda garderoberna och hallen binder samman samtliga rum på ett smidigt sätt. Plastmatta.

02 Kök (Entréplan)

Kök utrustat med spis, fläkt och kyl/frys. Köket är praktiskt utformat med gott om arbetsytor och förvaring längs väggarna. Här finns ljusinsläpp från två väderstreck samt plats för matbord om ca 4 stolar intill fönster. Plastmatta.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till altan. Det generösa vardagsrummet är bostadens största rum och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matmöbel om så önskas. Rummets storlek gör det flexibelt och lätt att anpassa efter behov.

04 Badrum (Entréplan)

Badrummet är centralt placerat i anslutning till sovrummen, vilket ger enkel tillgång från den privata delen av bostaden. Praktiskt planerat för vardagens behov. Badrummet har kaklade och målade väggar samt klinker på golv. Utrustat med toalett, handfat, spegelskåp och badkar.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Det största sovrummet lämpar sig väl som huvudsovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett lugnt och avskilt läge bidrar till en harmonisk sovmiljö. Plastmatta.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Ett mindre sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Funktionellt och lättmöblerat. Plastmatta.

07 Sovrum 3 (Entréplan)

Ytterligare ett kompakt rum med liknande användningsmöjligheter – idealiskt för barn, gäster eller som arbetsrum. Plastmatta.

08 Rum (Källare)

Rum med frysbox, utgång till tomten.

09 Matkällare (Källare)

Matkällare.

10 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med tvättmaskin och dusch.
Här finns generös yta med gott om plats för att iordningställa mer arbetsyta.

11 Pannrum (Källare)

Pannrum med en el- och oljepanna.

12 Förrådsrum/hobbyrum (Källare)

Förrådsrum med en platsbyggd garderob. Rummet är mycket flexibelt och kan användas efter behov – exempelvis som hobbyrum, verkstad, hemmagym eller extra förvaringsutrymme. Den avskilda placeringen gör det idealiskt för aktiviteter som kräver egen yta.

13 Garage (Källare)

Garaget är rymligt och här finns plats för bil samt möjlighet till extra förvaring längs väggarna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

1 608 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VIKSJÖN 10:10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

Bjälklag

Källarbjälklag: valv av armerad betong.

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El- och olje-panna (vattenburet)

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2001 - 3-glasfönster från Mockfjärds

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

203 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-22

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad (ej isolerad)

Beskrivning, parkering

Fristående garage.
Garage finns i källarvåning.
Parkeringsplats finns vid uppfart.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1608 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Viksjö kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-02-10, Senast ändrad: 2020-08-28)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

249 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

197 000 kr

Markvärde

52 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Vatten och avlopp

7 249 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

27 793 kr/år

Årlig elförbrukning

17377 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 072 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 868 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 940 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab samt EON.
Elförbrukningen är 17 377 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 728 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 142 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 478 kr vilket ger en total elkostnad om 27 793 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 7 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 49 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

249 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

197 000 kr

Markvärde

52 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Vatten och avlopp

7 249 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

27 793 kr/år

Årlig elförbrukning

17377 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 072 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 868 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 940 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 49 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Viksjö

I lantliga Viksjö bor du vackert beläget drygt 3,5 mil väster om Härnösand, med pendlingsavstånd till både Härnösand och Sundsvall.
I området finns vackra Västanåfallet, fina fiskemöjligheter i strömmande vatten och skogstjärnar.

01 Fördelar med området

Badstrand Lugnt Jakt Bussar Fiske Landsbygd Ridning Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Brunne skola ungefär två mil bort går barn i årskurs 1 - 6 samt att det finns en förskoleklass. Det finns en stor skolgård som bjuder in till lek och rörelse med skogen på gångavstånd. Det finns ett fritidshem, Stigsjö Förskola. Brunne skola har en egen kock som lagar skolmaten. På skolan går ungefär 130 elever.

03 Sport och fritid

I närheten av Västanåfallet finns Mjällådalens Elljusspår som vintertid görs i ordning för längdskidor. På vintern finns även ett längdskidspår med start vid Mat och Nostalgi som går ner mot Viksjön. Vid Viksjö idrottsplats kan man aktivera sig med pingis, boule och cirkelträning.

04 Kommunikation

Till och från Viksjö kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss nr 511 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

I Viksjö hittar du en liten matbutik som också driver en mysig loppis och en liten restaurang med bland annat hamburgare! Strax bortanför Viksjö finns också en fin badstrand med grillplats och parkering. Men den stora turistattraktionen är förstås Västanåfallet där det på sommaren även finns ett museum med fik.

Västanåfallet är ett av landets högsta vattenfall med en sammanlagd fallhöjd på över 90 meter. Västanåfallet är ett omtyckt utflyktsmål. Området är idag ett fint strövområde med kulturhistoriska lämningar och en vacker
naturmiljö och det är en av anledningarna till att området blivit naturreservat. Vattnet och fallhöjden även nedanför själva fallet har utnyttjats för vattenkraft under järnbrukets tid, och var en av förutsättningarna för brukets tillkomst. Dagens miljö med det brusande vattenfallet, minnena från brukstiden och naturen utgör verkligen en plats för rekreation.