Till salu

Ruagatan 38

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr



Barkarö— Västerås

Ruagatan 38


Till salu
Utgångspris
5 995 000 kr

Västerås - Barkarö

Rymlig familjevilla & smultronställe i idyllen Barkarö!

I det barnvänliga Barkarö, på den lugna återvändsgatan ligger Ruagatan 38. En barn- och familjeidyll med insynsskyddad trädgård med uteplatser utöver det vanliga.

Huset erbjuder 183 kvm och ligger välplacerat på tomten vilket ger en insynsskyddad och inbjudande trädgård som ger plats för både avkoppling och lek. Några utmärkande faktorer med denna bostad är den väldisponerade planlösningen med tilltagna ytor för socialt umgänge på båda planen och de 5 till 6 sovrummen.

Uteplatser utöver det vanliga
Här finns härliga uteplatser i alla väderstreck. Altan och balkong i söderläge. På altanen får du skugga och här ser du vindruvor dinglande ovanför bordet. I västerläge finns en stor insynsskyddad altan med eftermiddags- och kvällssol. En liten skifferyta med italiensk inspiration i österläge där du kan avnjuta frukost/kaffe i förmiddagssol och samtidigt vid heta sommardagar få skyddande eftermiddagsskugga. En insynsskyddad trädgård med plats för avkoppling och lek. Trädgården bjuder på Bigarrå-, äppelträd, vindruvor samt pallkragar för odling och smultron till barnen.

När du kommer in i huset välkomnas du av en stor inbjudande hall med klädkammare. Entrén har klinker med golvvärme. Köket är rymligt och ljust med massivt ekgolv. Det har gott om förvaring och en köksö som erbjuder extra arbetsyta. Stort fräscht kaklat badrum med både bubbelbadkar och dusch. Ett stort ljust vardagsrum i L-form som erbjuder plats för sociala ytor som såväl soffgrupp, middagsbord och tv-soffa. Från vardagsrummet finns utgång till den stora altanen med västerläge Bottenvåningen har även två sovrum eller kontor samt en tvättstuga med grovingång från södra altanen.
På övervåningen möts du av en stor ljus hall med sociala ytor. Hela övervåningen har vitoljat varmt furugolv. På ena sidan hallen finns två sovrum och i den andra sidan ett större sovrum med balkong. Övervåningen har också ett kaklat badrum med dusch och smakfullt inredd bastu med hörn av glasbetong som ger mysigt ljusinsläpp.

Familjeidyll med nära till mycket
Inom 400 m finns tre olika lekplatser, förskola, grundskola, Barkarö IP med fotbollsplaner, Norrängen med tennis, Isbana och utegym samt när du missat något inköp 150 m till ett ICA to go där du kan kompletteringshandla. Två grundskolor med gott renommé F-åk 6 ligger med promenadvänlig väg för barnen.

Solceller ger extremt låg el- & uppvärmningskostnader
Huset har mekanisk frånluftsvärmepump med låg energiförbrukning och med solceller på taket så är el och energikostnader extremt låga. Egenproducerad kWh används i fasigheten och överskott säljs på elmarknaden.
Nettoförbrukningen (Inköpt/förbrukad kWh reducerat med såld/producerad kWh) ligger på ca 4500 kWh/år. Här får ni därmed trygghet och slipper oroa er för energiprisernas rörlighet.

Dubbelgarage & rymliga ytor
Dubbelgarage och uppfart med plats för två bilar inklusive laddplats. Här får du även plats för cyklar och släpkärra. Ytterligare förråd finns på kattvindarna som omsluter balkongen


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
183 kvm
Driftkostnad
35 919 kr/år
Tomtarea
877 kvm
Rum
8 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Västerås

Kontakta Andreas för mer information kring Ruagatan 38.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


på 36kvm
Varmbonat dubbelgarage

på 36kvm

omgiven av grönskande vinranka.
Varmbonat dubbelgarage

på 36kvm

Plats i morgonsol en

omgiven av grönskande vinranka.

vid den intilliggande lekplatsen
Släpp ut barnen för lek

vid den intilliggande lekplatsen




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Markplan:
Entré in i hall med golvklinker, golvvärme och tapetserade väggar. Finns en tambur som ger praktisk förvaring för skor och ytterkläder. Tamburen är förberedd med v/a avsättningar för att kunna göra om den till en gästWC. Inre delen av hallen har parkettgolv.

Stort bondkök på hela 22kvm med köksö och plats för den stora familjen. Golvet är ekplankor, väggar är tapetserade kökssnickerierna har vita spegelluckor och massiva ekbänkskivor med goda arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggnadsugn, spisfläkt i rostfri kåpa, diskmaskin, inbyggd micro samt hel kyl och hel frys. Köket är renoverat 2014.
I anslutningen till köket finns tvättstuga/groventré. Via groventrén tag man sig ut till den takade altanen om byggnaden södersida. Tvättstugan är utrustad med skåpinredning och tvättho, tvättmaskin och torkskåp.

Helkaklat badrum med golvvärme renoverat 2019. Golvet går i grått och väggarna är vita med mosaikinslag vid bad och handfatskommod. Badrummet har duschplats med glasdörrar, bubbelbadkar, handfatskommod, handdukstork, spegelskåp samt inbyggt förvaringsskåp.

Vardagsrummet med sina 27kvm är mycket rymligt, har ljusinsläpp i två väderstreck och gott om plats för både soffgruppen och middagsuppsättningen. Väggar är tapetserade och golvet är ekparkett.

I vinkel och i öppen planlösning med vardagsrummet ligger ett tv-rum med tapetserade väggar och ekparkettgolv. Härifrån tar man sig vidare ut till altan och trädgård. Detta rum skulle kunna delas av till ytterligare sovrum för den stora familjen som behöver det.

Sovrum med ekparkettgolv, tapetserade väggar samt tre garderober.

Sovrum med ekparkettgolv, tapetserade väggar samt två garderober.

Övre plan:
Rymligt allrum med ens man kommer upp för trappen. Furugolv, tapetserade väggar och tre fönster släpper in rikligt med ljus.

Badrum med helkaklade väggar och mosaikklinker på golvet. Badrummet är byggt 2004 är utrustat med handfatskommod, spegelskåp, toalett samt duschhörn med glasdörrar.
I anslutning till badrummet finns en trivsam bastu med ljusinsläpp i form av glasblock som släpper in ljuset från det utanförliggande allrummet.

Master bedroom på 20kvm med furugolv och tapetserade väggar. I anslutning till sovrummet finns balkong i söderläge.

Sovrum med furugolv, tapetserade väggar och två inbyggda garderober.

Sovrum med furugolv, tapetserade väggar och två inbyggda garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

183 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

877 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄSTERÅS BARKARÖBY 15:294


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 1 1/2 plan

Byggnadsår

2002

Standardpoäng

32

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

2 + 1 glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump
Märke på värmeanläggning: NIBE Fighter F370

Renovering omarbetning etc

Badrum på övre plan och bastu byggt -04
Fiber installerat -05
Kök renoverat -14
Plank mot granne uppfört -19
Badrum markplan renoverat av fackman-19
Elbilsladdare -20
Solceller installerade -21


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-05

Besiktningsman

Svensk Kvalitetssäkring AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber anslutet till Fibras stadsnät. Fibra är ett öppet fibernät för leverantörer inom bredband, telefoni och TV. Läs mer om utbudet på fibra.se


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här finns härliga uteplatser i alla väderstreck. Altan och balkong i söderläge. På altanen får du skugga och här ser du vindruvor dinglande ovanför bordet. I västerläge finns en stor insynsskyddad altan med eftermiddags- och kvällssol. En liten skifferyta med italiensk inspiration i österläge där du kan avnjuta frukost/kaffe i förmiddagssol och samtidigt vid heta sommardagar få skyddande eftermiddagsskugga.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Varmbonat dubbelgarage på 36kvm och golvad förvaring på halva garageloftet. Den asfalterade garageuppfarten uppfart med plats för två bilar inklusive laddbox för elbil.

Ytterligare förrådsutrymme finns på kattvindarna som omsluter bostadens balkong.

Beskrivning, parkering

Asfalterad garageuppfart med plats för två bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Västerås barkaröby ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

877 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Barkaröby öst, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-07-01, Senast ändrad: 2008-11-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 614 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 646 000 kr

Markvärde

968 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2002

Uppvärmning

18 762 kr/år

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 507 kr/år

Renhållning

3 150 kr/år

Årlig elförbrukning

4200 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 919 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 444 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Solcellerna producerar ca 8000 kWh/år. Egenproducerad kWh används i fasigheten och överskott säljs på elmarknaden.
Nettoförbrukningen (Inköpt/förbrukad kWh reducerat med såld/producerad kWh) ligger på ca 4500 kWh/år.

Samfällighetsavgiften för kvarteret Ruagatan inkluderar vägskötsel, belysning, skötsel av lekpark samt dagvatten systemet.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 570 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 614 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 646 000 kr
Markvärde
968 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2002
Uppvärmning
18 762 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 507 kr/år
Renhållning
3 150 kr/år
Årlig elförbrukning
4200 kWh/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
35 919 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 444 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Solcellerna producerar ca 8000 kWh/år. Egenproducerad kWh används i fasigheten och överskott säljs på elmarknaden.
Nettoförbrukningen (Inköpt/förbrukad kWh reducerat med såld/producerad kWh) ligger på ca 4500 kWh/år.

Samfällighetsavgiften för kvarteret Ruagatan inkluderar vägskötsel, belysning, skötsel av lekpark samt dagvatten systemet.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 570 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Barkarö

Familjevänligt område med både förskola och skola.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Motionsspår Tryggt Skidspår Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Golf Bussar

02
Sport och fritid

I Barkarö finns idrottsplats med flera fotbollsplaner varav en med konstgräs. Stall finns för den hästintresserade och på vintern spolas det is på Norrängen för skridskoåkning. Elljusspår för löpning och skidåkning finns. Fullerö golfklubb med 18-håls golfbana finns inom cykelavstånd.


03
Skola och förskola

Området erbjuder två grundskolor åk f-6 (Barkaröskola och Lövängsskolan) samt flera förskolor.


04
Kommunikationer

Buss 22 går från och till området.


05
Bostäder

Området består av kedjehus, radhus, villor, bostadsrätter i låghus samt ett fåtal hyresrätter i låghus.

Länkar
Använd kartan
X

Platser

Fullerö Krog 24

530 m


Fullerö Kvarterskrog

1,14 km


Chicago the American Luxury Pizza

1,15 km


Bistro Lövudden

2,94 km


Lövudden Strand AB

2,95 km


Lövängsskolan

297 m


Förskolan Lövängen

434 m


Norrängens förskola Skolor Väster

444 m


Förskola Nyckelpigan Skolor Väster

536 m


Barkarö skola

754 m


ICA To Go Barkarö

151 m


Skafferiet Västerås

4,08 km


Lidl Bäckby Västerås

4,65 km


GL Supermarket / Livsmedel

5,05 km


Hemköp City

6,25 km


Hemköp Öster Mälarstrand

6,78 km


Barkarö bygata

471 m


Gotövägen

909 m


Enhagen

1,16 km


Kalvudden

1,32 km


Västerås Ekbacken

1,52 km


Västerås Centralstation

6,36 km


Dingtuna station

7,09 km


Kvicksund

15,76 km


Kolbäck

15,79 km


Hallstahammar station

17,69 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Västerås Centralstation
    6,36 km
    13 min
    28 min
    -
  • Hållplats
    Barkarö bygata
    471 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Sjö
    1,41 km
    6 min
    7 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.