Doktor Forselius Gata 22 / Guldheden / Göteborg

Populär 4a med garage i Guldheden!

Utgångspris
3 385 000 kr
Boarea
81.5 kvm
Avgift
5 091 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
4 av 8 (Hiss finns)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Sön 23 feb 12:00-13:00

    Anmälan krävs

  • Mån 24 feb 17:30-18:00

    Anmälan krävs

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

På fjärde våningen finner ni denna väldisponerade fyrarumslägenhet om hela 81,5 kvm med härlig utsikt och gott om naturligt ljus. Bostaden erbjuder bl.a. tre lättmöblerade sovrum, stort kök som är tidstypiskt renoverat, en stor klädkammare samt en stor balkong (ca 5,5 kvm) i härligt västerläge med eftermiddags- och kvällssol. Möjlighet finns att skapa en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum för den som önskar. OBS att garage kan överlåtas 450 kr/mån.

Perfekt för familjen som efterfrågar ett stadsnära boende. Södra Guldheden är ett väldigt omtyckt område där man bor lugnt och tryggt med närhet till både grönområden och stadsliv. Chalmers och Sahlgrenska ligger inom promenadavstånd från bostaden. Just utanför dörren går buss 52 som på tio minuter tar er till Linnéplatsen och åt andra hållet kommer ni till Korsvägen på endast nio minuter. För den som vill åka spårvagn så tar en resa med vagn nummer 10 bara 8 minuter till Vasaplatsen.

Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Balkong med sol från väst
Halvöppen lösning mot vardagsrum
Kök vy från balkongdörr
Kök specialrenoverat
Kök specialrenoverat
Ny inredning i underskåpen
Ny inredning i underskåpen
Kök
Utsikt från vardagsrum
Vardagsrum från inre hall
Vardagsrum
Sovrum med utgång till balkong
Klädkammare inre hall
Största sovrummet, nu barnrum
Inre hall med förvaring
Arbetsrum/gästrum/sovrum vid entré
Entré/hall med klinkers
Badrum med golvvärme samt vägghängd wc stol
Fantastisk träningsanläggning på 5 minuters avstånd med Mossens motionsslinga och fotbollsplan.
Flygfoto
Chalmers tekniska högskola på 10-15 minuters promenad från bostaden!
Trevligt och populär kvarterskrog i Johanneberg
Götaplatsen med Poseidon högst upp på nöjesstråket Avenyn
Näckrosdammen & Göteborgs Universitetsbibliotek.
Korsvägen som kommunikations center vad gäler bussar och spårvagnar. 
2,5 km från bostaden.
Ett av Europas trevligaste nöjesfält Liseberg - 17 minuters gångavstånd (2,5 km) från Gibraltargatan.
Visa alla 26 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    GENERELLA FÖRBÄTTRINGAR
    -Nya ekgolv i hela lägenheten förutom vardagsrum, kök, hall
    -Totalrenoverat kök 2017
    -Samtliga rum målade/tapetserade 2017-2020
    -Alla fönster nya i samband med fasadrenovering

    HALL
    Du kommer in i en hall med avhängning direkt till höger samt 2 garderober till förvaring, på golvet ligger vädertålig ljus klinkers.

    SOVRUM/GÄSTRUM
    Rakt fram från hallen återfinns ett mindre sovrum/gästrum/kontor. Rummet har vita väggar och nylagt ekgolv samt 2 öppningsbara fönster i västläge.

    VARDAGSRUM
    Vidare till vänster från hallen hittar man ett väl tilltaget vardagsrum med härlig utsikt. Rejält fönsterparti (3 st öppningsbara) mot öster där man blickar ut över både grönska och Idrottsplatsen Guldheden södra. På golvet ligger ett äldre vackert parkettgolv. Här är lättmöblerbart och vardagsrummet rymmer med enkelhet ett större soffmöblemang, matsalsbord samt tv-möbel. För den som önskar ha öppen planlösning mot köket så finns det många i föreningen som gjort detta.

    KÖK
    Väldisponerat kök i halvöppen planlösning som erbjuder utsökta förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Här dukar man enkelt upp för 5 personer med en vacker utsikt i västerläge via ett stort fönster och balkongdörr. Köket är nyrenoverat av ett specialsnickeri (Frame) med inbyggd diskmaskin från Bosch, kyl & frys från Samsung, helkaklat stänkskydd i vitt med svarta fogar samt en modernt designad rund kolfiberfläkt. Köket är gjort 2017 för totalt ca 170.000 kr i syfte att skapa en tidstypisk men lyxig modern standard där man behållit de tidigare stommarna och uppgraderat hyllor, dragsystem i de undre stommarna samt gångjärn och luckor i hela köket. Därför har man också lagt in en matchande och praktisk linoleummatta för att uppnå rätt 60 talskänsla.

    BALKONG
    Via köket (samt även master bedroom) når ni bostadens rymliga balkong som blir en naturlig förlängning av lägenheten. Underbar balkong i spikrakt västerläge som erbjuder många timmar i både eftermiddags- och kvällssolen. Här får ni plats med stolar, bord och växter utan problem.

    SOVRUM STÖRRE
    Det största av sovrummen (som nu används som barnrum) når ni från den inre hallen till vänster och här finns plats för både dubbelsäng, nattduksbord och flertalet garderober för den som önskar. Även här nya ekgolv och vita väggar. Liksom från vardagsrummet är känslan trevlig med den prunkande grönskan rätt utanför.

    MASTER BEDROOM
    Når ni från den inre hallen till höger förbi badrummet och här finns plats för både dubbelsäng, nattduksbord och flertalet garderober för den som önskar. Dessutom finns här även utgång till balkongen.

    BADRUM
    Praktiskt helkaklat badrum med Bosch Tvätt/tork maskin, vägghängd wc stol, golvvärme, handdukstork, kommod, duschhörna renoverat i samband med stambyte 2003.

    INRE HALL/KLÄDKAMMARE
    I den inre hallen hittar vi 3 st garderober med bland annat städskåp samt en klädkammare på hela 2,2 kvm.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    81,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Våning:
    4 av 8
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1960
  • Kommentar, byggnad:
    Flerfamiljshus
  • Värme och ventilationsanl.
    Fjärrvärme med mekanisk frånluftsventilation.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    144 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    161 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-11-19
  • Besiktningsman
    Tobias Barsk, Aktea Energy AB
  • Beskrivning
    Energiprestanda, primärenergital: 161 kWh/m² och år. Krav vid uppförande av ny byggnad, primärenergital: Energiklass C, 85 kWh/m² och år. Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 144 kWh/m² och år. Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Radonmätning: Utförd. Ventilationskontroll (OVK): Utförd.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Inom området finns 71 garageplatser (450 kr/mån), arrenderade av en separat garageförening, 165 parkeringsplatser (350 kr/mån), I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 175 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga MC-platser och även vanliga parkeringsplatser. Medlemmar i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för 30 kr/dag, 130 kr/vecka eller 250 kr/månad och 53 avgiftsbelagda besöksplatser.
Ekonomi

  • Avgift:
    5 091 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    I avgiften ingår värme, vatten, fiberanslutning/internet och kabel-TV (basutbud). Skall parkering överlåtas tillkommer 450 kr/mån.
  • Försäkring:
    170 kr/mån
  • Hushållsström:
    270 kr/mån
  • Bostadsrättstillägg:
    30 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    470 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera beroende på brukandet och familjesammansättning. Kontakta ditt försäkringsbolag och elbolag för en mer exakt beräkning. Obs att du behöver teckna ett bostadsrätts tillägg på din hemförsäkring.
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 183 kr, betalas av köpare.
  • Pantsättningsavgift:
    473 kr
  • Andel i förening:
    0,272%
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen

  • Benämning
    Riksbyggen Göteborgshus nr 23.
  • Allmänt
    Riksbyggens bostadsrättsförening Göteborgshus nr 23, Doktor Forselius Gata 2-36, 0rganisationsnummer 757201-7353.
    Föreningen är en av Göteborgs större och har totalt 378 lägenheter i olika storlekar. Föreningen grundades i samband med att husen byggdes 1960. Doktor Forselius gata stod helt färdigbyggd i april 1961. Byggherre var Svenska Riksbyggen. Läkaren och kommunpolitikern Olof Forselius har gett namn till gatan. Läs mer om honom här.

    Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetspartner.
  • Kommande renoveringar
    Se underhållsplan
  • Gjorda renoveringar
    -Renoveringar Stambyte och badrum renoverades 2001-2003
    -Renovering av entréer och hissar byggdes om 2006-2008
    -Yttertak renoverades 2006-2007
    -OVK-besiktning 2007-2008
    -Utbyte kulvertar samt injustering värmesystem 2008-2009
    -Styrskenor samt automatisk smörjning hissar 2012-2013
    -Relining och reparation avlopp källare och mark 2013-2014
    -Fibernät 2016-2017
    -Nya lås i samtliga lägenhetsdörrar 2016-2017
    -Renovering av balkonger, nya balkongdörrar och fönster samt byte och tilläggsisolering av fasad och gavlar 2017-2019.
    -Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till 2045 och föreningen avsätter medel varje år.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    -Samlingslokalen: Finns på Doktor Forselius gata 14B. Kan endast hyras av medlemmar i föreningen.
    -Hobbylokalen: Finns på Doktor Forselius gata 10, 2 tr. ner. Kan brukas av alla medlemmar.
    -Bastu: Finns på Doktor Forselius gata 20, vån K

    Tvättstugor finns i varje hus och är normalt tillgängliga för tvättning måndag till lördag
    samt söndagar 08.00–17.00. Se exakta tvättider i varje hus. I varje tvättstuga finns också
    förhållningsregler att ta del av innan du tvättar.

    Till varje lägenhet hör ett källar eller vindsförråd.

    Sorteringsstationer finns i varje hus och är belägna på källarplanet, se skyltning för varje
    fraktion i respektive soprum. I en uppgång per hus finns även nedkast för matavfall. OBS!
    Endast matavfall får slängas i dessa nedkast. Enstaka större föremål får slängas i den låsbara
    containern bakom expeditionsbyggnaden. Vid renovering ska byggavfall forslas bort av
    medlemmen.

    Medlemmar har rätt att hyra föreningens lokal på DFG 14. Bokning, betalning av hyra
    och erläggande av deposition görs på expeditionen. Kontakta expeditionen för information
    och bokning.

    Vill man bada bastu går det bra i DFG 20 1 tr ner. Se anslag i varje entré angående öppettider.

    Barnvagnar och barncyklar ställs i barnvagnsrummet som finns vid sidan av första entrédörren
    i varje hus. Varken barnvagnar eller barncyklar får placeras i svalen.

    Cykelställ finns utanför varje hus. Det finns dessutom cykelrum i källaren till varje hus.
    Föreningen gallrar då och då ut dåligt skötta cyklar som vid tillfallet inte är märkta med
    namn och lägenhetsnummer. Inga motorfordon får parkeras i cykelrummen.

    Föreningens expedition ligger på Doktor Forselius gata 14C. Här arbetar föreningens
    tekniska förvaltare och fastighetsskötare. Öppettider finns anslagna i respektive entré.
Sponsrade länkar
Ekonomi
Avgift :
5 091 kr/mån
Försäkring :
170 kr/mån
Hushållsström :
270 kr/mån
Andel i förening :
0,272%
Pantsättningsavgift
473 kr
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Antal personer i hushållet
4
Bostadsrättstillägg
30 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
470 kr/mån
Överlåtelseavgift
1 183 kr, betalas av köpare.
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, fiberanslutning/internet och kabel-TV (basutbud). Skall parkering överlåtas tillkommer 450 kr/mån.
Kommentar, driftkostnad
Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera beroende på brukandet och familjesammansättning. Kontakta ditt försäkringsbolag och elbolag för en mer exakt beräkning. Obs att du behöver teckna ett bostadsrätts tillägg på din hemförsäkring.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Dr. Forselius pizzeria & livs
    189 m
    Pig 'N' Whistle
    298 m
    Mossens Pizzeria
    306 m
    Mook Thai
    395 m
    Hermkört
    400 m
  • Skolor
    Just like HEMMA
    64 m
    Läxproffs Göteborg
    130 m
    Föräldrakooperativet Okay
    214 m
    Förskola
    225 m
    Föräldrakooperativet Musica
    315 m
  • Mataffärer
    Hemköp
    700 m
    Tempo
    1,31 km
    ICA Maxi Stormarknad Göteborg
    1,4 km
    Netto
    1,4 km
  • Tågstationer
    Liseberg station
    2,19 km
    Göteborg C
    3,21 km
    Mölndal Station
    3,49 km
    Sävenäs station
    5,63 km
    Gamlestaden station
    5,64 km
  • Kommunikationer
    Doktor Forselius gata
    179 m
    Mossen
    220 m
    Doktor Weltzins gata
    235 m
    Göteborg Doktor Sydows gata
    365 m
    Doktor Westrings gata
    381 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Storstadscentrum
  • 1,46 km
  • 7 min
  • 8 min
  • 21 min
  • Lokalt centrum
  • 580 m
  • 3 min
  • 4 min
  • 11 min
  • Grönområde
  • 508 m
  • 3 min
  • 4 min
  • 11 min
  • Tågstation - Liseberg station
  • 2,19 km
  • 10 min
  • 12 min
  • 35 min
  • Hållplats - Doktor Forselius gata
  • 179 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Hav
  • 5,02 km
  • 16 min
  • 24 min
  • 1 tim 20 min
  • Sjö
  • 957 m
  • 7 min
  • 10 min
  • 18 min
Området

Guldheden - naturnära såväl som citypuls

En mönsterstadsdel som erbjuder ett trevligt boende med närhet till natur såväl som till citypulsens rykande glöd.

Nära till city

Guldheden ligger omkring 15 minuter från promenad från Avenyn som kryllar av restauranger, caféer och butiker. På vägen dit passerar du Vasastaden som även det har många restauranger och krogar. Det är också nära till Linnéstaden och dess uteserveringar och kulturella påbrå. Det finns alltså en riktig valmöjlighet i vart man ska ta vägen och utforska stadens olika hörn.

Magnifik natur

Söder om Guldheden breder naturreservatet Änggårdsbergen ut sig. Reservatet är unikt, trots att det är omgärdat av stadsbebyggelse och innefattar en mosaik av olika naturtyper såsom ljunghedar, ädellövsskogar, skogstjärnar med omgivande myrmarker med mera. Ett perfekt ställe för den natur och biologi-intresserade. Det finns broschyrer med kartor, vägvisare, tillgänglighetsanpassade promenadslingor med skyltar runt Finnsmossen och ett vindskydd vid Trindemosse. Ja, allt som man kan önska sig för att få uppleva naturen nära inpå. På Änggårdsbergens högsta punkt har man även en magnifik utsikt över Göteborgs västra delar.

Botaniska Trädgården

I anslutning till Änggårdsbergen ligger Göteborgs Botaniska Trädgård som är en av Europas största i sitt slag med totalt 175 hektar av ren och skär blomster. Den är även en av de mest ledande botaniska trädgårdarna i världen och gör hem för cirka 16 000 olika arter. Trädgården rymmer bland annat Sveriges största orkidésamling med 1 500 arter samt påsköträdet som idag är utdött i det vilda men har räddats tack vare bland annat Botaniska trädgården i Göteborg. Botaniska invigdes år 1923 i samband med Jubileumsutställningen i Göteborg.

Historia

År 1943 kom man överrens om att Guldheden var perfekt för att testa på den senaste forskningen för bostadsområden. Byggherren Erik Wihlborg samarbetade med Gothard Johansson som ledde en bostadsutredning som Svenska Slöjdföreningen bedrev tillsammans med Svenska Arkitekters Riksförbund. Det var planerat att stadsdelen skulle vara färdig 1945 vilket gjorde tiden knapp och Wihlborg tog därav hjälp av nio byggherrar som han tillsammans med bildade Föreningen Guldheden. De hann färdigt med den första delen av Guldheden som invigdes i samband med utställningen vid namn Bo Bättre. Bilden illustrerar den norra delen av Guldheden året 1946. Mitt på bilden när intill spårvagnen står ett långt höghus. Detta var tänkt som hembiträdenas boning. I byggnaden fanns en tvättstuga där hyresgästerna kunde lämna sin tvätt, klädlagningscentral, daghem, lekstuga, restaurang för de som inte lagade mat själva, biograf, centralgarage och även bilservice. Man ansåg att en ny livsstil kunde skönjas.

Fördelar

#Gym
#Parker/Grönområden
#Cykelbanor
#Caféer
#Motionsspår
#Ridning
#Barnvänligt
#Rikt kulturliv
#Barer
#Lokal spårtrafik
#Stadspuls
#Bussar
#Lugnt
#Restauranger
#Tryggt

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier