Kyrkogårdsgatan 19
Kyrkogårdsgatan 19
Diana Kowalska, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Diana Kowalska

Ansvarig mäklare

Till salu

Kyrkogårdsgatan 19

Utgångspris

3 100 000 kr


Utgångspris

3 100 000 kr



Centrum/Druvefors— Borås

Kyrkogårdsgatan 19


Till salu
Utgångspris
3 100 000 kr

Centrum/Druvefors— Borås

Modern lägenhet med bra läge!

Hjärtligt välkommen till denna ljuvliga och ljusa fyrarummare som är idealisk för familjer, belägen i den mycket eftertraktade bostadsrättsföreningen Spinneriet. Här möts du av en öppen och inbjudande planlösning samt en rymlig och inglasad balkong som ger extra utrymme att trivas i.

Föreningen har både relaxavdelning med bastu och dusch samt övernattningslägenhet att hyra.

I det eftertraktade området Druvefors bor du med närhet till alla bekvämligheter. På bara fem minuters promenad når ni stadens pulserande centrum, med dess prisbelönta restauranger, mysiga caféer och mångsidig shopping. Kommunikationerna är utmärkta med bussar och välutbyggda cykelbanor som gör det enkelt att ta sig runt. För pendlaren med bil är läget också idealiskt, med snabb tillgång till RV40. Området erbjuder även kommunala förskolor och grundskolor.
Denna fastighet är särskilt tillgänglighetsanpassad med hiss direkt från markplan och till och med ner till garaget för extra bekvämlighet.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!


Utgångspris
3 100 000 kr
Boarea
74 kvm
Avgift
5 399 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Diana för mer information kring visningsmöjligheter.

Diana Kowalska
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Fantastisk fin innegård.
Innegård

Fantastisk fin innegård.

Stor inglasad balkong med plats för större möblemang.
Innegård

Fantastisk fin innegård.

Inglasad balkong

Stor inglasad balkong med plats för större möblemang.

Ljust vardagsrum med öppen planlösning till köket.
Vardagsrum

Ljust vardagsrum med öppen planlösning till köket.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Vid entrén till lägenheten möts du av en inbjudande hall med grå klinker, väggar målade i vitt och generösa avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Genom hallen har ni smidig tillgång till samtliga rum.


02
Kök/Vardagsrum

I denna bostad flyter vardagsrummet och köket samman i en luftig och öppen planlösning. I detta utrymme möts du av vitmålade väggar och vackert ljust parkettgolv. De stora fönstren i två olika väderstreck ger rikligt med naturligt ljus som fyller rummet.

I köket finner du generöst med förvaringsutrymme genom en kombination av överskåp och underskåp, allt i en stilren vit design som kompletteras av belysning under skåpen i form av spotlights. Arbetsytan är smakfullt utrustad med en marmorarbetsbänk som ger både funktionalitet och en touch av lyx. Här finns moderna bekvämligheter som en induktionshäll, effektiv fläkt, integrerad ugn, mikrovågsugn, en praktisk diskmaskin samt en kyl/frys. Här finns gott om plats för en rymlig matgrupp.

I vardagsrummet finns gott om plats för en bekväm soffgrupp där du kan koppla av. Dessutom har du enkel tillgång till den rymliga och ljuvliga inglasade balkongen direkt från vardagsrummet.


03
Sovrum 1

I detta sovrum möts du av eleganta vita väggar och ett vackert parkettgolv. Det finns gott om utrymme för en rymlig dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Dessutom erbjuder rummet generöst med förvaringsmöjligheter tack vare en praktisk skjutgarderob.


04
Sovrum 2

I det andra sovrummet möts du av väggar i vitt och ett vackert parkettgolv. Rummet är tillräckligt rymligt för att rymma en större säng och erbjuder gott om utrymme för förvaring.


05
Sovrum 3

I det tredje sovrummet pryds väggarna av en fräsch vit färg, och rummet har ett vackert, ljust parkettgolv. Här finns utrymme för en mindre säng och en arbetsstation i form av ett skrivbord. Du har flexibiliteten att använda detta rum som ett sovrum eller som ett hemmakontor. Dessutom har rummet gott om förvaringsutrymme tack vare en praktisk skjutgarderob.


06
Badrum

Det rymliga badrummet har en modern och stilren helkaklad design. Här finner du en komplett uppsättning av bekvämligheter, inklusive toalett, handfat med kommod, ett spegelskåp med belysning, en rymlig dusch med dörrar och en praktisk handdukstork. I tvättpartiet finns en tvättmaskin och torktumlare, kompletterat med en arbetsbänk ovanför och tillhörande förvaringsskåp för din bekvämlighet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3


02
Byggnadssätt
Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-14

Besiktningsman

Joakim Ask, Borås Energi och Miljö AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gruppavtal via Bahnhof vad gäller internet, 1000/1000 mbit. Detta är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften på 100kr/månad,
TV erbjuds via Telia och Bahnhof. Varje bostadsrättsinnehavare bekostar och tecknar detta avtal själv.


05
Balkong

Den rymliga och underbara inglasade balkongen erbjuder gott om utrymme för större möblemang och känns som ett extra rum, vilket skapar en fantastisk förlängning av din bostad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

56 garageplatser som finns på plan 1, pris 660kr/månad. Om säljaren har garageplats, så följer den med till köparen vid överlåtelsen.


Ekonomi

01
Avgift

5 399 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband på 100 kr/månad.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Bredband

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,60111 %

Andel av årsavg.

1,60111 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF Spinneriet i Borås.

Markägare

Föreningen äger marken

Avgiftsförändringar

Inget planerade avgiftshöjningar enligt samtal med styrelsen 2023-09-11.

Gjorda renoveringar

Föreningen har planer på att installera laddstolpar för elbil i garaget. Detta beräknas vara färdigt 2023.

Övriga utrymmen i föreningen

På plan 1 finns ett cykelförråd samt ett avfallsrum.
I avfallsrummet finnas kärl för mat och restavfall.
På plan 1 återfinns även garage.
På plan 2 ryms 3st cykelrum varav ett även är till rullstolar. Det finns också en relax med tillhörande bastu, omklädningsrum samt WC.
I anknytning till relaxen finns två gästrum, WC samt förråd för städ.

Lägenhetsförråd, ett per lägenhet, är belägna på plan 2-8.
Lägenheterna 121, 131, 141, 151, 161, 171, och 181 har sitt lägenhetsförråd placerat i lägenheten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

878 816 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden baseras på årsredovisningen från 2022.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 399 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Kommentar, månadsavgift
Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband på 100 kr/månad.
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Bredband
100 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
700 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
1,60111 %
Andel av årsavg.
1,60111 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-11.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Sannegårdens Pizzeria Borås

63 m


Af Sweden Ab

72 m


BENNE Pastabar Borås

83 m


Aom & Rot

197 m


Astern Mat och Möten

265 m


Borås Yrkeshögskola

316 m


Förskolan Linnéagården

341 m


Kompetens 7H

351 m


Gitarrlektioner Borås

395 m


Daltorpskolan

537 m


Maxi ICA Stormarknad Borås

546 m


Stora Coop Borås

1,52 km


Coop

1,98 km


X:-tra

3,05 km


Lidl

3,23 km


Druvefors

152 m


Borås Söderbro

250 m


Vasastaden

308 m


Trandöbron

469 m


Borås Södra Torget

483 m


Borås C

714 m


Knalleland station

2,11 km


Sandared station

8,67 km


Viskafors station

11,14 km


Fristad station

13,14 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    81 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    920 m
    3 min
    6 min
    21 min
  • Tågstation
    Borås C
    714 m
    3 min
    5 min
    14 min
  • Hållplats
    Druvefors
    152 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Diana!

Diana Kowalska
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.