Kommande försäljning

Kyrkogårdsgatan 13

Sparad

Centrum / Druvefors— Borås

Kyrkogårdsgatan 13


Kommande försäljning

Borås - Centrum / Druvefors

Exklusiv taklägenhet med takterrass, braskamin & vidsträckt utsikt över Borås

Välkommen till en exklusiv taklägenhet som bjuder på något alldeles extra. Här bor du högt över Borås med en fantastisk utsikt och en imponerande takterrass om cirka 50 kvadratmeter – den perfekta platsen för avkoppling, middagar under bar himmel och sociala stunder i solskenet.

Lägenheten är generös i sina ytor och präglas av en genomgående hög takhöjd samt en mycket välplanerad planlösning. De stora fönsterpartierna skapar ett härligt ljusflöde och låter vardagsrummet bada i naturligt ljus. Här finns även en braskamin som sprider både värme och trivsel under årets svalare dagar.

Köket från Vedum är både rymligt och välutrustat, med gott om plats för både matlagning och stora middagar. Tre väl tilltagna sovrum gör att det finns gott om plats för både familj och gäster, medan två exklusiva badrum erbjuder en känsla av vardagslyx – det ena med bastu.

Bekvämligheten förstärks ytterligare av hiss från markplan, vilket gör bostaden lättillgänglig för alla.

Läget är svårslaget – i ett populärt och lugnt område som kombinerar naturnära omgivningar vid Viskan med närhet till stadens puls. Här bor du i en harmonisk miljö med gångavstånd till Borås centrum, där shopping, restauranger, kultur och all tänkbar service finns runt hörnet.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en exklusiv taklägenhet med generösa ytor, lyxiga inslag och ett läge som förenar det bästa av två världar.


Boarea
131 kvm
Avgift
12 355 kr/mån
Rum
4 rum
Våning
8 av 8

Mäklarhuset Borås

Kontakta Edin för mer information kring Kyrkogårdsgatan 13.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Inbjudande hall med stilrent mörkt klinkergolv som både är praktiskt och elegant. Här finns gott om plats för avhängning samt tillgång till en separat klädkammare.

Bostadens hjärta är vardagsrummet med öppen planlösning till kök och matplats. Här finns en mysig braskamin och stora fönsterpartier som släpper in generöst med ljus. Från vardagsrummet nås den stora terrassen – delvis under tak – som bjuder in till härliga stunder året om.

Det stilfulla ekköket från Vedum är välutrustat med fullhöjd kyl och frys, inbyggd micro, spis samt fläkt, allt i rostfritt utförande. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, vilket gör det både praktiskt och socialt.

Lägenheten har tre sovrum i bra storlek. Master bedroom har en egen klädkammardel som ger både ordning och lyxig känsla. De övriga sovrummen passar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum.

Vidare finns ett helkaklat badrum, utrustat med dusch och en egen bastu samt en separat gästtoalett med både egen tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 rum

Våning

8 av 8

Lägenhetsnummer

301129001-0333


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2007-2008


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-21

Besiktningsman

Simon Larsson, Borås Energi och Miljö AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt avtal för kabel-TV och bredband som tillkommer på månadsavgiften, leverantör Sappa. Månadsavgiften för kabel-TV och bredband är för närvarande 189 kr/mån.


05
Terrass

Uteplatsen är mycket rymlig och fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder dessutom fantastisk utsikt mot stan. Den delvis takbeklädda delen gör den användbar i alla väder, medan det härliga västerläget ger sol långt in på kvällen. Här ryms både middagsbord och loungehörna utan problem.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör även ett förråd.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

42 kallgarage, 800 kr/mån.
Det finns totalt 31 parkeringsplatser varav några med motorvärmare, 325 kr/mån, parkeringsplatser utan motorvärmare, 300kr/mån.

Föreningen har även laddplatser för elbilar både ute och i garagen. Man betalar inget extra för platsen, utan enbart för förbrukningen. Fakturering sker enligt en schablonmodell som är baserad på månadsförbrukning. Se infoblad under dokument och filer.


Ekonomi

01
Avgift

12 355 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I samband med månadsavgiften debiteras även även en avgift för kabel-tv/bredband om 189kr/månad.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Kabel-tv/bredband

189 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

639 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882kr/pant kr

Andel i förening

3,2294%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

3,2294%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften för 2025 för att täcka planerat underhåll i närzonen. Kalkylen är att höja max med inflation (1-2%) årligen framöver. Enligt kontakt med ordförande 2025-09-09.


Föreningen

01
Benämning

BRF Kamelian 1. I föreningen finns 72 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Information hämtad från föreningens hemsida:

Kamelian 1 består av två fastigheter Kyrkogårdsgatan 13 och 15 på Druvefors i Borås. Husen ligger i ett lugnt och fint område längs med Viskan och Hälsans stig, och med närhet till centrum. Husen byggdes 2008 och består av 72 bostadsrätter. Det finns både 2:or, 3:or och 4:or. Till lägenheterna finns balkong, inglasat uterum eller terrass.

P-platser utomhus och i garage finns, med el eller laddning för elbilar.

Kommande renoveringar

Fasadaktiviteter på föreningens fastigheter, kostnad på ca 5-6MSEK, som föreningen tagit höjd för genom att höja avgiften för 2025. Enligt kontakt med ordföranden 2025-09-09.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften för 2025 för att täcka planerat underhåll i närzonen. Kalkylen är att höja max med inflation (1-2%) årligen framöver. Enligt kontakt med ordförande 2025-09-09.

Övriga utrymmen i föreningen

I huset finns ett gememsamt cykelförråd, övernattningsrum samt en bastu och relaxavdelning.
Till lägenheten hör även ett förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 500 402 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024.


Dokument

Ekonomi
Avgift
12 355 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Kommentar, månadsavgift
I samband med månadsavgiften debiteras även även en avgift för kabel-tv/bredband om 189kr/månad.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Kabel-tv/bredband
189 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
639 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2 058 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
882kr/pant kr
Andel i förening
3,2294%
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
3,2294%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-09.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften för 2025 för att täcka planerat underhåll i närzonen. Kalkylen är att höja max med inflation (1-2%) årligen framöver. Enligt kontakt med ordförande 2025-09-09.

Området
Använd kartan
X

Platser

Chopsticks Centrum

69 m


Noosh

76 m


El Clasico Borås

81 m


Mary Wong

82 m


Restaurang Springrolls

84 m


LBS Borås

347 m


Sven Eriksonsgymnasiet

414 m


Gitarrlektioner Borås

425 m


Förskola Lugnet

460 m


Yrkeshögskolan i Borås

473 m


Jannat Livs Borås

183 m


Yaff AB

393 m


LIDL

537 m


Stora Coop Borås

1,47 km


Coop Borås Byttorp

1,69 km


Hötorget

134 m


Borås Södra Torget

266 m


Borås Åsbogatan

279 m


Borås Polishuset

327 m


Högskolan

355 m


Borås C

453 m


Knalleland station

1,42 km


Sandared station

8,85 km


Viskafors station

11,78 km


Fristad station

12,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    139 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation
    Borås C
    453 m
    -
    -
  • Hållplats
    Hötorget
    134 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Edin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.