Till salu

Nanogatan 39

Utgångspris

2 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 095 000 kr



Hässleholmen— Borås

Nanogatan 39


Till salu
Utgångspris
2 095 000 kr

Borås - Hässleholmen

Radhus med renoverat badrum, fina ytskikt och mysig uteplats. Lättskött & barnvänligt läge!

Smakfullt renoverat radhus med ett lugnt och barnvänligt läge. Här är det bara att flytta in och trivas direkt. Radhuset består bl.a av entré/hall i direkt anslutning till köket med matplats, ett rymligt vardagsrum med utgång till altan med soligt läge. Bostaden inrymmer 3 sovrum, två badrum samt tvättstuga med groventré.

Bekvämt och barnvänligt boende i samfällighet med plan och lättskött trädgård (tomträtt). Till huset får man garageplats i länga. I garaget finns dessutom ett förråd.

Här bor man med närhet till skola, förskola, idrottsplats, mataffär och påfart till RV40.

Huset är besiktigat och samtliga spekulanter erhåller protokoll före visningen.

Välkommen att boka in er till visningen!


Utgångspris
2 095 000 kr
Boarea/biarea
113/3 kvm
Driftkostnad
36 757 kr/år
Tomtarea
225 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 19 oktober 13:00 — 13:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Boka in er till visningen!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan för mer information kring Nanogatan 39.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Tilltalande bostad med fint ljusinsläpp.
Ljus och öppet

Tilltalande bostad med fint ljusinsläpp.

I anslutning till vardagsrummet tar man sig ut till den trevliga altanen.
Ljus och öppet

Tilltalande bostad med fint ljusinsläpp.

Härlig uteplats

I anslutning till vardagsrummet tar man sig ut till den trevliga altanen.

Här bor man med ett bra läge i området.
Privat baksida

Här bor man med ett bra läge i området.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈVÅNING
Välkommen in till detta trevliga och smakfullt renoverade radhus där du vid entréhallen har TVÄTTSTUGA. I tvättstugan finns tvättmaskin samt tvättho. Intill tvättstugan finns ett praktiskt förråd. Här finns dessutom groventré.

På motsatt sida finner vi det ljusa och fina KÖKET. Vid fönster finns plats för matbord. I köket finns utrustning i form av spishäll/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Längre in i hallen finner vi ett väl tilltaget BADRUM som inrymmer dusch, handfat samt wc.

VARDAGSRUMMET med renoverade ytskikt är ljust tack vare stort fönsterparti, här ryms plats för rejäl soffgrupp samt matbord. Från vardagsrummet tar man sig ut till den soliga altanen. Intill vardagsrummet finns dessutom ett SOVRUM.

OVANVÅNING
En trappa upp i huset finns två rejäla SOVRUM som båda erbjuder förvaring i form av garderober. Här finns också ett fint BADRUM som renoverades 2019.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

3 kvm

Tomtarea

225 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS VOLYMEN 21


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans parhus

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

27

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-Luftvärmepump samt direktverkande el.

Renovering omarbetning etc

2023
Nytt yttertak
Ny fasad
Ny kyl/frys samt spis

2022
Ny marksten på fram och baksida
Nya 3-glas fönster i hela samt ny ytterdörr.
Nya ytsikt i stora delar av huset
Ny tvättmaskin

2021
Luft/luft-värmepump installerades

2019
Badrum på övre plan renoverades

Fel och brister

Huset är besiktigat, samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-27


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan finns på baksidan. Man når uteplatsen från vardagsrummet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Till huset finns en tillhörande garageplats i länga. I garaget finns också ett förråd.


06
Gemensamhetsanläggningar

Borås frekvensen ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

225 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och lättskött tomt. Perfekt för lek och spring för barnen.

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

12 400 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2032-01-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 1972-01-01

Tomträttsupplåtare

212000-1561
BORÅS KOMMUN
adm.kont. 50180 Borås

Planbestämmelser

Hässleholmen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-05, Senast ändrad: 2011-09-29), Volymen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-01-29)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 398 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

977 000 kr

Markvärde

421 000 kr

Tomträttsavgäld

12 400 kr/år t.o.m. 2032-01-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

3 900 kr/år

Vatten och avlopp

7 277 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

19 580 kr/år

Årlig elförbrukning

9790 kWh/år

Samfällighet

3 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 757 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 282 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår: Yttertak, häng och stuprännor, skötsel av gemensamma ytor, gemensam el, rörledningar för vatten, parkering samt biltvättsplats. Elkostnaden är schabloniserad med 2 kr/kwh inkl. nätkostnad. I elkostnaden ingår även hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 339 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 398 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
977 000 kr
Markvärde
421 000 kr
Tomträttsavgäld
12 400 kr/år t.o.m. 2032-01-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Försäkring
3 900 kr/år
Vatten och avlopp
7 277 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Elkostnad
19 580 kr/år
Årlig elförbrukning
9790 kWh/år
Samfällighet
3 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 757 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 282 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår: Yttertak, häng och stuprännor, skötsel av gemensamma ytor, gemensam el, rörledningar för vatten, parkering samt biltvättsplats. Elkostnaden är schabloniserad med 2 kr/kwh inkl. nätkostnad. I elkostnaden ingår även hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 339 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Tarboush

423 m


Hässle pizzeria

430 m


Spice Story

868 m


Max Burgers

881 m


Restaurang Arom i Borås

1,08 km


Bodaskolan

209 m


Milstensgårdens Förskola

259 m


Marklandsparkens förskola

639 m


Förskola Hässlegården

734 m


Bodagårdens förskola

774 m


Frukt och Grönt

406 m


Lidl

699 m


X:-tra

1 km


Stora Coop Borås

2,15 km


Jannat Livs Borås

2,85 km


Coop

3,13 km


Borås Bodaskolan

94 m


Brämhults idrottsplats

306 m


Hässle torg

424 m


Borås Bodagatan

467 m


Fridhem

756 m


Knalleland station

2,57 km


Borås C

3,42 km


Fristad station

10,68 km


Sandared station

11,75 km


Viskafors station

14,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Knalleland station
    2,57 km
    10 min
    11 min
    45 min
  • Hållplats
    Borås Bodaskolan
    94 m
    2 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.