Till salu

Nederbyn 6

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr



Viared Sommarstad— Borås

Nederbyn 6


Till salu
Utgångspris
1 650 000 kr

Borås - Viared Sommarstad

Charmig, mindre villa med sjönära läge!

Varmt välkommen till detta charmiga boende med ett sjönära läge. Från vardagsrummet och från delar av tomten har man dessutom sjöutsikt. Den hemtrevliga känslan som präglar huset gör att man verkligen trivs här, både som boende och besökare.
I vardagsrummet erbjuds väl tilltagen takhöjd samt braskamin som höjer mysfaktorn ytterligare.

På Nederbyn 6 bor man långt in i området nära sjön med ett lugnt och privat läge. Huset är i bra skick och passar den lite mindre familjen perfekt.

Fiber är installerat och robotgräsklippare finns. På fastigheten är många bra investeringar gjorda så som kök, badrum, fönster, braskamin, luft-luftvärmepump, tilläggsisolering av golv, altanbyggnationer osv.

Området är lugnt och barnvänligt med natur och bad i närheten. Gångavstånd till badplatsen som är barnanpassad med avspärrning med bojar samt en flytbrygga som läggs ut, till vilken man kan simma ut till för att sola. Vedeldad bastu finns nere vid badplatsen att boka genom samfälligheten. Det finns två lekplatser inom gångavstånd, en vid badplatsen och en Lyckebo sjöstad. Gång/cykelväg som leder till Sjömarken.

Goda kommunikationer till Göteborg tack vare anslutning till R40 som finns ett par minuter bort. Du tar dig till Göteborg under 45 minuter samt till Borås på 10 minuter.

Fastigheten säljes med en s.k friskrivning mot fel och brister.

Välkommen att boka in dig på visningen!


Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea/biarea
55/9 kvm
Driftkostnad
30 777 kr/år
Tomtarea
600 kvm
Rum
3 rum (1 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 17 maj 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Boka in er till visningen!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan för mer information kring Nederbyn 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


I huset finns ett renoverat fint kök.
Modernt fint kök

I huset finns ett renoverat fint kök.

Den tilltagna takhöjden och braskaminen höjer mysfaktorn.
Modernt fint kök

I huset finns ett renoverat fint kök.

Charmigt

Den tilltagna takhöjden och braskaminen höjer mysfaktorn.

Här erbjuds sjöutsikt
Bra läge i området

Här erbjuds sjöutsikt



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring.

Sovrum
Sovrum med plats för både säng och förvaring. Ljust målade väggar och fint ljusinsläpp ger en lugn atmosfär.

Allrum med braskamin
Mysigt allrum med högt i tak som förstärker känslan av rymd och ljus. Ett vackert trägolv ger rummet en varm och inbjudande atmosfär. En stämningsfull braskamin står i fokus och skapar både värme och karaktär.

Kök
Charmigt, lantligt kök som nyligen har renoverats med känsla för både stil och funktion. Här finns gott om förvaring och arbetsytor. Utrustning i köket består av spishäll med ugn samt en kombinerad kyl/frys.

Badrum
Fräscht badrum utrustat med toalett, tvättmaskin, handfat och dusch. Lättskötta ytskikt och praktisk planlösning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

9 kvm

Tomtarea

600 kvm

Rum

3 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS VIARED 10:28


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med mindre källardel samt krypgrund.

Byggnadsår

1948

Standardpoäng

34

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-Luftvärmepump / Elradiatorer samt braskamin.

El, stammar

Delvis äldre / delvis utbytt

Renovering omarbetning etc

2020-2022
Lilla förrådet byggdes
Altan baksida byggdes
Robotgräsklippare köptes in

2010-2016
Nytt kök
Vissa 3-glasfönster sattes in
Kommunalt v/a installerades
Altan framsida byggdes

2001-2006
Badrum renoverades
Tilläggsisolering golv
Luftvärmepump
Braskamin sattes in

Fel och brister

Köparen uppmanas att besiktiga huset före köp.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På både fram och baksida finns altan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns två förrådsbyggnader.

Beskrivning, parkering

På infarten finns plats för parkering.


07
Gemensamhetsanläggningar

Borås viared ga:11


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

600 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och lättskött tomt med ett bra läge i området.

Planbestämmelser

Viareds sommarstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-09-15, Senast ändrad: 2024-05-14), Viared 10:1 m.fl-viareds sommarstad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2015-10-13, Registreringsdatum: 2015-11-30, Senast ändrad: 2024-05-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 609 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

825 000 kr

Markvärde

784 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 206 kr/år

Renhållning

3 150 kr/år

Sotning

653 kr/år

Elkostnad

13 700 kr/år

Fiber

4 068 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 777 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 851 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elkostnad ingår uppvärmning och hushållsström.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 730 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 609 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
825 000 kr
Markvärde
784 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1948
Försäkring
4 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 206 kr/år
Renhållning
3 150 kr/år
Sotning
653 kr/år
Elkostnad
13 700 kr/år
Fiber
4 068 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 777 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 851 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten elkostnad ingår uppvärmning och hushållsström.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 730 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bourghardt Kitchen

812 m


The View

1,12 km


Restaurang Gemytet

1,25 km


Kafé Bruket

1,33 km


Sjömarkens Pizzeria

1,34 km


Sjöhagens skola

808 m


Sjömarkenskolan

1,6 km


Förskola Björkgården

1,72 km


Sjögårdens förskola

1,72 km


Melltorps förskola

1,76 km


City Gross Borås

2,7 km


Coop

5,87 km


LIDL

6,62 km


Jannat Livs Borås

7,24 km


Yaff AB

7,46 km


Sandared station

1,97 km


Borås C

6,64 km


Knalleland station

7,72 km


Viskafors station

8,58 km


Bollebygd station

15,69 km


Elementgatan

476 m


Viared norra

550 m


Sjöhagens skola

781 m


Viared Nabbamotet

810 m


Nya Zeeland

873 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sandared station
    1,97 km
    -
    -
  • Hållplats
    Elementgatan
    476 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.