Charmig, mindre villa med sjönära läge!
Varmt välkommen till detta charmiga boende med ett sjönära läge. Från vardagsrummet och från delar av tomten har man dessutom sjöutsikt. Den hemtrevliga känslan som präglar huset gör att man verkligen trivs här, både som boende och besökare.
I vardagsrummet erbjuds väl tilltagen takhöjd samt braskamin som höjer mysfaktorn ytterligare.
På Nederbyn 6 bor man långt in i området nära sjön med ett lugnt och privat läge. Huset är i bra skick och passar den lite mindre familjen perfekt.
Fiber är installerat och robotgräsklippare finns. På fastigheten är många bra investeringar gjorda så som kök, badrum, fönster, braskamin, luft-luftvärmepump, tilläggsisolering av golv, altanbyggnationer osv.
Området är lugnt och barnvänligt med natur och bad i närheten. Gångavstånd till badplatsen som är barnanpassad med avspärrning med bojar samt en flytbrygga som läggs ut, till vilken man kan simma ut till för att sola. Vedeldad bastu finns nere vid badplatsen att boka genom samfälligheten. Det finns två lekplatser inom gångavstånd, en vid badplatsen och en Lyckebo sjöstad. Gång/cykelväg som leder till Sjömarken.
Goda kommunikationer till Göteborg tack vare anslutning till R40 som finns ett par minuter bort. Du tar dig till Göteborg under 45 minuter samt till Borås på 10 minuter.
Fastigheten säljes med en s.k friskrivning mot fel och brister.
Välkommen att boka in dig på visningen!
1 650 000 kr
55/9 kvm
30 777 kr/år
600 kvm
3 rum (1 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

I huset finns ett renoverat fint kök.

I huset finns ett renoverat fint kök.
Den tilltagna takhöjden och braskaminen höjer mysfaktorn.

Här erbjuds sjöutsikt
-
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring.
Sovrum
Sovrum med plats för både säng och förvaring. Ljust målade väggar och fint ljusinsläpp ger en lugn atmosfär.
Allrum med braskamin
Mysigt allrum med högt i tak som förstärker känslan av rymd och ljus. Ett vackert trägolv ger rummet en varm och inbjudande atmosfär. En stämningsfull braskamin står i fokus och skapar både värme och karaktär.
Kök
Charmigt, lantligt kök som nyligen har renoverats med känsla för både stil och funktion. Här finns gott om förvaring och arbetsytor. Utrustning i köket består av spishäll med ugn samt en kombinerad kyl/frys.
Badrum
Fräscht badrum utrustat med toalett, tvättmaskin, handfat och dusch. Lättskötta ytskikt och praktisk planlösning.
01
Beskrivning
55 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
9 kvm
600 kvm
3 (1 sovrum)
BORÅS VIARED 10:28
02
Byggnadssätt
1-plan med mindre källardel samt krypgrund.
1948
34
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-Luftvärmepump / Elradiatorer samt braskamin.
Delvis äldre / delvis utbytt
2020-2022
Lilla förrådet byggdes
Altan baksida byggdes
Robotgräsklippare köptes in
2010-2016
Nytt kök
Vissa 3-glasfönster sattes in
Kommunalt v/a installerades
Altan framsida byggdes
2001-2006
Badrum renoverades
Tilläggsisolering golv
Luftvärmepump
Braskamin sattes in
Köparen uppmanas att besiktiga huset före köp.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fiber är installerat
05
Uteplats
På både fram och baksida finns altan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns två förrådsbyggnader.
På infarten finns plats för parkering.
07
Gemensamhetsanläggningar
Borås viared ga:11
08
Tomt/Servitut
600 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Plan och lättskött tomt med ett bra läge i området.
Viareds sommarstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-09-15, Senast ändrad: 2024-05-14), Viared 10:1 m.fl-viareds sommarstad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2015-10-13, Registreringsdatum: 2015-11-30, Senast ändrad: 2024-05-30)
01
1 609 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
825 000 kr
784 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1948
4 000 kr/år
5 206 kr/år
3 150 kr/år
653 kr/år
13 700 kr/år
4 068 kr/år
30 777 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 851 kr/år)
I posten elkostnad ingår uppvärmning och hushållsström.
1
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 730 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 609 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
825 000 krMarkvärde
784 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1948Försäkring
4 000 kr/årVatten och avlopp
5 206 kr/årRenhållning
3 150 kr/årSotning
653 kr/årElkostnad
13 700 kr/årFiber
4 068 kr/årSammanlagd driftskostnad
30 777 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 851 kr/år)Beskrivning av kostnader
I posten elkostnad ingår uppvärmning och hushållsström.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 730 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bourghardt Kitchen
812 m
The View
1,12 km
Restaurang Gemytet
1,25 km
Kafé Bruket
1,33 km
Sjömarkens Pizzeria
1,34 km
Sjöhagens skola
808 m
Sjömarkenskolan
1,6 km
Förskola Björkgården
1,72 km
Sjögårdens förskola
1,72 km
Melltorps förskola
1,76 km
City Gross Borås
2,7 km
Coop
5,87 km
LIDL
6,62 km
Jannat Livs Borås
7,24 km
Yaff AB
7,46 km
Sandared station
1,97 km
Borås C
6,64 km
Knalleland station
7,72 km
Viskafors station
8,58 km
Bollebygd station
15,69 km
Elementgatan
476 m
Viared norra
550 m
Sjöhagens skola
781 m
Viared Nabbamotet
810 m
Nya Zeeland
873 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSandared station1,97 km--
-
HållplatsElementgatan476 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.