Kommande försäljning

Söderforsgatan 12

Utgångspris

1 945 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 945 000 kr

Anmäl intresse

Trandared— Borås

Söderforsgatan 12

Kommande försäljning

Utgångspris

1 945 000 kr

Anmäl intresse

Borås - Trandared

Ljus och modern tvåa högst upp med balkong och hiss!

Välkommen till Söderforsgatan 12 – ett modernt och stilrent hem i gavelläge högst upp i huset, med balkong, hiss och genomtänkt planlösning.

På våning 6 – med hiss hela vägen upp – väntar denna ljusa och välplanerade tvåa om 59 kvm, byggt 2015. Här bor du med både komfort och miljö i fokus, i ett hem som förenar modern funktionalitet med trivsam design.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande social yta, perfekt för både vardag och umgänge. Från vardagsrummet når du den rymliga balkongen med fin utsikt över de grönskande omgivningarna – en självklar plats för morgonkaffet eller avkoppling.

Brf Söderhov är en välskött och populär förening med tydlig miljöprofil. Här finns tillgång till gym, pingisrum, övernattningslägenhet och gemensamma utrymmen – allt för att göra vardagen enklare och mer bekväm. Parkeringsplats finns att hyra till förmånligt pris, och individuell mätning av el och vatten gör att du bara betalar för din faktiska förbrukning.

Området Trandared erbjuder en perfekt balans mellan natur och närhet till stadens puls. Kransmossens friluftsområde ligger precis runt hörnet, och med täta bussförbindelser tar du dig smidigt in till centrum. I närområdet finns även förskolor, skola, matbutik, bageri, vårdcentral och flera mysiga caféer och restauranger.

Ett bekvämt och välskött boende med balkong och utsikt, högst upp i huset i ett av Borås mest centrala område.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

1 945 000 kr

Boarea

59 kvm

Avgift

4 602 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Benjamin för mer information kring Söderforsgatan 12.

Anmäl intresse

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

Tel:

073-377 15 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Öppen planlösning

Med den öppna planlösningen erbjuder denna bostad ett luftigt hem mellan kök, matplats och vardagsrum.

Från vardagsrummet når du balkongen som erbjuder en unik utsikt från högsta våning.

Öppen planlösning

Med den öppna planlösningen erbjuder denna bostad ett luftigt hem mellan kök, matplats och vardagsrum.

Vardagsrum

Från vardagsrummet når du balkongen som erbjuder en unik utsikt från högsta våning.

Balkong

Balkongen på högsta våning med plats för utemöbler.

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

Lägenhetsnummer

1603/1403

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2015

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-19

Besiktningsman

Hans Persson, Borås Energi och Miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och bredband via fiber, Splitvision.
TV: Ett grundpaket med kanaler ingår i månadsavgiften.
Internet: Föreningens medlemmar får själva ombesörja och bekosta internet.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd finns till varje lägenhet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

P-platser - 53 platser varav 27 med motorvärmare. I slutet av 2025 kommer föreningen även att installera 15 st laddstolpar för elbil. Det finns även ett antal gästparkeringar.

P-plats: 200 kr/mån
Med el för motorvärmare: 300 kr/mån.
Plats för elbil: 300 kr/mån + förbrukning.

Det finns för närvarande (14/10 2025) lediga p-plater.

Ekonomi

01

Avgift

4 602 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Värme och TV (grundutbud) ingår i månadsavgiften. Debitering av varm- och kallvatten samt el debiteras i efterhand baserat på verklig förbrukning. Varje lägenhet har en individuell mätare vilket innebär att du har möjlighet att påverka dina kostnader genom din egna förbrukning.

Försäkring

120 kr/mån

Årlig elförbrukning

3460 kWh/år

Hushållsström

370 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5 procent gällande prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 procent gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,08462%

Andel av årsavg.

2,08462%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att höja månadsavgiften med 2 % from 1/1 2026.

Föreningen

01

Benämning

Brf Söderhov.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Byggnaderna är uppförda under 2014-2015. Fastighetens adress är Söderforsgatan 10-12 i Borås.

Varje lägenhet har en möblerbar balkong på mellan 12-14 kvadratmeter. Miljöfokus har resulterat i ett modernt, energibesparande passivhus, där varje kvadratmeter är formgiven för bästa möjliga yteffektivitet. Det innebär att huset tar tillvara på solljuset på ett så effektivt sätt att lägenheterna inte behövde utrustas med element. Sedan 2020 har finns solcellsanläggning på taken.

Lägenhetsfördelning:
2 rok - 12 st
3 rok - 19 st
4 rok - 10 st

Kommande renoveringar

I slutet av 2025 installerar föreningen 15 elbilsladdare.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att höja månadsavgiften med 2 % from 1/1 2026.

Övriga utrymmen i föreningen

Bostadsrättsföreningen består av två huskroppar i sex våningsplan. I bottenplan på ena huset finns gemensamhetslokal med gemensam gästlägenhet. Skillnaderna mellan de båda husen är att det ena huset är suterräng med två lägenheter i källarplan, där även teknik- och förrådsutrymme finns. Gemensamt soprum och cykelförråd finns på gården. Det andra huset har ett gym i källarplan.

Föreningen har även extra förråd som föreningens medlemmar får hyra. Separat kö till dessa.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

594 347 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2023-07-01 - 2024-06-30.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 602 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

120 kr/mån

Årlig elförbrukning

3460 kWh/år

Hushållsström

370 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5 procent gällande prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 procent gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,08462%

Andel av årsavg.

2,08462%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att höja månadsavgiften med 2 % from 1/1 2026.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trandared

I utkanten av Borås stadskärna finner vi Trandared som är en av Borås största stadsdelar med blandad bebyggelse.

01 Fördelar med området

Gym Orientering Skidspår Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Bussar Utegym Sport och friluftsliv Hundvänligt Motionsspår Barnvänligt

02 Skola

Flertalet förskolor finns och på Trandaredsskolan finns grundskola f-6.

03 Affärer och service

På Trandared finns vårdcentral, bageri, pizzerior och närlivs samt närhet till Åhaga med ICA Maxi där man också hittar apotek, systembolag, matställen m.m.

04 Kommunikationer

Goda bussförbindelser samt gång- och cykelbana mot centrum.

05 Fritid

I området finns populära friluftsområdet Kransmossen som erbjuder fina, moderna och upplysta motionsspår, fotbollsplaner, hinderbana, boulebanor, grillplatser mm. På Trandared finns aktivt föreningsliv med Mariedals IK som största klubb.