Välkommen till denna trivsamma och välplanerade tvårummare om 53 kvm på attraktiva Torgilsgatan 10D! Här bor du bekvämt på våning 1 med en härlig balkong som ger extra livskvalitet under årets varmare månader.

Bostaden erbjuder en smart planlösning med ljusa och luftiga ytor som skapar en inbjudande känsla. Perfekt för såväl singeln som paret som söker ett hem med både funktion och trivsel.

Läget är svårslaget – med närhet till citykärnan har du allt du behöver inom räckhåll, samtidigt som du bor lugnt och avskilt. Endast några minuters bussresa tar dig smidigt upp till bostaden, och för den som uppskattar natur och friluftsliv finns vackra omgivningar kring Kypesjön på bekvämt avstånd.

Dessutom har du gångavstånd till Knalleland med ett brett utbud av shopping, restauranger och service.

Detta är ett hem som kombinerar närhet till stadens puls med naturens lugn – en perfekt balans för ett bekvämt och trivsamt boende.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 325 000 kr

Boarea

53 kvm

Avgift

3 752 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Benjamin för mer information kring Torgilsgatan 10D.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

073-377 15 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Köket

Rymlig kök med gott om arbetsyta och plats för mindre matgrupp. Köket är renoverat under nuvarande ägares tid.

Balkong som förlänger bostaden genom vardagsrummet. Perfekt för morgonkaffet eller en lugn stund.

Köket

Rymlig kök med gott om arbetsyta och plats för mindre matgrupp. Köket är renoverat under nuvarande ägares tid.

Balkong

Balkong som förlänger bostaden genom vardagsrummet. Perfekt för morgonkaffet eller en lugn stund.

Sovrum

Sovrum med garderober och härligt ljusinsläpp.

9 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

019/1002

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1949

03 Utförda renoveringar

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar senaste 5 åren:

- Renoverat köket
- Bytt golv i hall och kök
- Spotlights hall och kök
- Målat golvet i badrum
- Bytt dörr till badrum och sovrum

04 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Giltighetstiden har gått ut för energideklaration.

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Via Telia - ett grundpaket ingår i avgiften
Internet: Via Telia - ett grundpaket ingår i avgiften. Önskas högre hastighet får varje bostadsrättsinnehavare bekosta det själv.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och matkällare.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns det:
- Ca 26 parkeringsplatser, de flesta med eluttag (motorvärmare). Ca 175 kr/mån.
- 4 garage.

Till samtliga platser är det separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

3 752 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592kr/pant kr

Andel i förening

2,53710%

Andel av årsavg.

2,54%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Blir förmodligen en höjning av månadsavgiften vid årsskiftet 26/27, nivå är dock ej bestämd. Enligt kontakt med föreningens ordförande 2026-06-17.

Föreningen

01

Benämning

BRF Yllevävaren nr 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Nunnan 3 i Borås Stad. På fastigheten finns en byggnad med 36 lägenheter samt 1
uthyrningslokal. Byggnaden är uppförd 1949. Fastighetens adress är Torgilsgatan 10 i Borås.

Kommande renoveringar

2026 - Byte av entrémattor.

Avgiftsförändringar

Blir förmodligen en höjning av månadsavgiften vid årsskiftet 26/27, nivå är dock ej bestämd. Enligt kontakt med föreningens ordförande 2026-06-17.

Utförda renoveringar

1992 - Fönster
1995 - Balkonger
1996 - Stammar
2004- Fjärrvärme
2005- Byta av elledningar i lägenheter
2006- Byte av tak
2010 - Byte till säkerhetsdörrar
2014 - Ommålning av fasad
2022/2023 - Föreningen har renoverat utemiljön med bland annat markarbeten, murarbeten, dränering m.m.
2025 - Relining

Övriga utrymmen i föreningen

En gemensam tvättstuga med två vanliga tvättmaskiner och en torktumlare, två tvättmaskin med torktumlare, en grovtvättmaskin samt två stora torkrum.

2 cykelförråd.

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och matkällare.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

194 669 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024-07-01 – 2025-06-30.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 752 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592kr/pant kr

Andel i förening

2,53710%

Andel av årsavg.

2,54%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Blir förmodligen en höjning av månadsavgiften vid årsskiftet 26/27, nivå är dock ej bestämd. Enligt kontakt med föreningens ordförande 2026-06-17.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Norrmalm

Norrmalm är ett populärt område med närhet till det mesta! Området tillhör stadsdel Norr i Borås.

01 Fördelar med området

Bussar Motionsspår Liv i rörelse Parker/Grönområden Barnvänligt Utegym Sport och friluftsliv

02 Affärer och service

På gångavstånd finns Knalleland med bra shoppingmöjligheter, flera matbutiker och stadskärnans utbud av restauranger, caféer, butiker och kultur.

03 Skolor

Bara några minuter bort finns Högskolan, Bergdalskolan med årskurserna F-6, Engelbrektsskolan med årskurserna F-6 och flera förskolor.

04 Kommunikation

Goda bussförbindelser mot centrum.

05 Fritid

Nära till fin natur i Kypeskogen med friluftsanläggning där man kan njuta av vedeldad bastu, ett dopp i sjön, ett träningspass i utomhusgymmet eller av en promenad i något av de många motionsspåren.