Till salu

Storgatan 37

Utgångspris

1 190 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 190 000 kr

Boka visning

Brålanda— Vänersborg

Storgatan 37

Till salu

Utgångspris

1 190 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Brålanda

Gediget hus med rejäla ytor och integrerat garage. Uppvärmning via bergvärme!

Nu ges möjlighet att förvärva ett gediget hus i ett plan plus källare, med integrerat garage. Huset byggdes 1965 och har varit i säljares familjs ägo hela tiden.
När man kommer in i huset möts man av en rymlig hall i vinkel med glasade dubbeldörrar mot vardagsrum. Vardagsrummet med vackert parkettgolv är lite av hjärtat i huset och här finns en öppen spis, samt stora fönsterpartier med fri utsikt över närområdet. Mellan vardagsrum och matrum är det en öppen planlösnin och denna del bildar en trevlig sällskapsdel.
Köket är praktiskt och har köksinredning i original. På detta plan finns tre sovrum och möjlighet finns för ett sovrum, eller gästrum i källaren. Kaklat badrum med badkar.

I källaren finner man en gillestuga och här finns förutom nämnda sov-/gästrummet: toalettrum, hobbyrum, matkällare, förråd, pannrum och en rejäl tvättstuga. I tvättstugan finns även duschplats med glasade vikdörrar i frostat glas.

Bergvärme installerades för ca 20 år sedan (kompressorn bytt -19) medför låga driftskostnader.
Fiber är indraget. Robotgräsklippare medföljer.
Plan trädgårdstomt med flera fruktträd, bärbuskar och blomsterprakt under vår och sommar. Baksidan av tomten lämpar sig till barns lek och gränsar även till en allmänning med lekplats - perfekt för barnfamiljen.

Brålanda är ett samhälle ca 2,5 mil norr om Vänersborg.
Här finns skola (F-åk 6), matbutik, gym, vårdcentral, äldreboende etc.
Närhet till busshållplats och bra bussförbindelser från E 45, till exempelvis Vänersborg, Trollhättan och Mellerud.

Gillar man att vistas i skog och mark, finns stora strövområden att tillgå på Kroppefjäll som ligger ganska nära. Kroppefjäll är enligt uppgift södra Sveriges största naturområde med över 100 km vandringsleder och 12 naturreservat. Där finns också skid- och motionsspår och närmast är Skidans Hus Granan (där SK Granan har sin klubbstuga). Se mer om Kroppefjäll via länken: https://kroppefjall.se
Välkomna att boka visning!

Utgångspris

1 190 000 kr

Boarea/biarea

114/135 kvm

Driftkostnad

39 564 kr/år

Tomtarea

979 kvm

Rum

7 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplans med hel källare och integrerat garage

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Lördag 09 maj 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Storgatan 37.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

31 bilder

Planlösning

Planritning, bottenplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

3 planritningar

Planritning, källare (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig och välkomnande hall i vinkel med plastmatta och vita takskivor.
Plats för avhängning kläder, två garderober med med överskåp, linneskåp med överskåp samt städskåp.
Fina glasade dubbeldörrar till vardagsrum, trappa till källare och vind.

02 Kök

Ljust och praktiskt kök med matplats. Vita köksluckor i original (gott om förvaringsmöjligheter).
Plastmatta, vitmålat tak.
Spis med häll (Electrolux), -fläkt, kyl (Electro Helios (ca 5-6 år), diskmaskin (Asko).

03 Vardagsrum

Härligt vardagsrum med fint parkettgolv, stora fönsterpartier samt öppen spis - öppen planlösning till matrum.

04 Matrum

Matrum med parkettgolv, vitmålat tak samt utgång till stenbelagd uteplats i söderläge.

05 Sovrum 1 (intill matrum)

Laminatgolv, vita takskivor. Två garderober med överskåp.

06 Sovrum 2 (stora sovrummet)

Rymligt sovrum med plastmatta, vita takskivor, fyra garderober samt utgång till trädgården.

07 Sovrum 3

Plastmatta, vita takskivor. Platsbyggd garderob + linneskåp (båda med överskåp).

08 Badrum

Badrum med klinkergolv, kaklade väggar och vitmålat tak.
Badrumsmöbel med högskåp, tvättställ med underskåp samt spegelskåp med belysning. Toalett (nyare), badkar samt dubbla fönster.

09 Gillestuga (Källare)

Laminatgolv, träpanel på vägg samt en vitmålat, vitmålat trätak.

10 Rum (Källare)

Rum som tidigare använts som ungdomsrum (sovrum 4), eller kan göras i ordning till gästrum. Heltäckningsmatta, vitmålat tak, platsbyggd dubbelgarderob + linneskåp.

11 Hobbyrum (Källare)

Betonggolv, vitmålat tak, platsbyggda skåp (snickarbänken medföljer ej).

12 Toalettrum (Källare)

Plastmatta, vävtapet, målat tak. Toalett, tvättställ (kakel över tvättställ).

13 Förråd/matkällare (Källare)

Förråd med intilliggande matkällare.

14 Pannrum (Källare)

Betonggolv. Bergvärmepump, Thermia Villa, ca 20 år (kompressorn bytt 2019).

15 Tvättstuga (med dusch) (Källare)

Klinkergolv, kaklade väggar, vitmålat tak.
Tvättmaskin, torktumlare, klädvårdsbänk med tillhörande skåp, tvättho.
Här finns även en dusch med glasade vikdörrar i frostat glas.

16 Förråd/torkrum (Källare)

Förråd i anslutning till tvättstugan. Väggen mot tvättstugan fanns ej från början och då användes denna del enbart för tork av tvätten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

135 kvm

Tomtarea

979 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄNERSBORG SÖRBYN 14:2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans med hel källare och integrerat garage

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare med betonglatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: Ca 20 år (kompressorn bytt v.p. 2019)
Märke på värmeanläggning: Thermia Villa

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2026-04-16

Besiktningsman

Matias Velasquez, Råkoll Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget och är slutbetalt.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenbelagd, vind och insynsskyddat uteplats i söderläge. Fjärrstyrd markis från 2024.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Integrerat, isolerat garage om ca 30 m² som nås via källaren. Betongplatta. Värme och vatten indraget. Separat in-/utgång till trädgården.

Beskrivning, parkering

Plats för ett par bilar på garageuppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

979 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan trädgårdstomt med fruktträd (äpple och plommon), bärbuskar (röda- och svarta vinbär) samt vackra planteringar.

Planbestämmelser

Område mellan söbygatan och göteborgsvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-05-23, Senast ändrad: 2017-01-19), Kv blåklinten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-11-24, Senast ändrad: 2000-09-13)

08 Övrigt

Vattenledning med sommarvatten finns för bevattning av trädgården.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

918 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

759 000 kr

Markvärde

159 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

2 064 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Hushållsström

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 564 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 885 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 449 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (som varierat kraftigt senaste tiden) och kommunens avgifter.
Elkostnad, ca 11 000 KWh är för värme, varmvatten etc. Hushållselen uppskattad till ca 5 000 SEK/år
Kostnad sophämtning är för 140 l kärl och hämtning varannan vecka.
Ovanstående kostnad bygger på en familj om 3-4 personer.
Försäkringskostnad ungefärlig och bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är ungefärlig.
Tillkommer gör löpande underhåll.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 200 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

918 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

759 000 kr

Markvärde

159 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

2 064 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Hushållsström

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 564 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 885 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 449 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 200 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Familjevänligt och lugnt litet samhälle, beläget ca 25 km norr om Vänersborg och gränsande till Dalslands vackra natur!

Välkommen till Brålanda – ett villasamhälle beläget i norra delen av Vänersborgs kommun och nära gränsen till Melleruds kommun. Orten omges av ett slättlandskap och jordbruk är där en viktig näringsgren.
I Brålanda finns mataffär, vårdcentral, äldreboende, bibliotek, postombud, m.m.
Orten kännetecknas också av en väldigt aktiv företagarförening samt ett aktivt föreningsliv.

01 Fördelar med området

Bussar Ridning Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Lugnt Hundvänligt Lätt att parkera bilen Landsbygd Barnvänligt Tryggt Motionsspår

02 Nöje

Nöjesutbudet är begränsat. Håkans Bar & Festvång liksom Café Gula Huset arrangerar underhållning emellanåt.
Riksrasta är också en träffpunkt för ”Brålanda-borna” med dels ett matställe som bl. a. erbjuder dagens lunch men också en relativt nyöppnad Burger-King restaurang.
Åttersruds Bygdegård som ligger en bit utanför samhället arrangerar dans då och då.

03 Fritid

Vacker natur runt omkring erbjuder bl. a. fina vandringsmöjligheter på exempelvis Kroppefjäll eller varför inte en jogging- eller cykeltur! Det finns mycket småvägar (både asfalterade och grus) runt Brålanda, där det är lite trafik vilket ger ett perfekt utgångsläge för t. ex. tränings-/tävlingscyklisten.
Lokala föreningar finns som erbjuder bland annat fotboll, badminton, löpning och skidåkning på sitt schema.

04 Kommunikation

Brålanda ligger intill E45:an och härifrån är det smidigt med buss både in till Vänersborg och till Mellerud.
Högt på önskelistan för Brålandaborna är att tågstopp skall bli en veklighet. Regionens tjänstemän lade under 2019 fram förslag om hur tåg- och busstrafiken ska se ut senast år 2028. Enligt förslaget kommer det då att gå tåg en gång i timmen på sträckan mellan Karlstad och Göteborg. Dessa tåg stannar i både Brålanda och Mellerud. Restiden mellan Brålanda och Göteborg blir under 60 minuter.

05 Familjeliv

Brålanda består till största delen av lugna villa-områden i lantlig småstadsmiljö så detta är det perfekta stället för barnen att växa upp! Här finns förskola samt grundskola upp till årskurs 6.
Högstadieskola finns i Frändefors, ca 10 km söder om Brålanda.

Använd kartan

Avstånd