Till salu

Anders Hindriksgatan 14B

Utgångspris

2 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 250 000 kr

Boka visning

Vilhelmsro— Falköping

Anders Hindriksgatan 14B

Till salu

Utgångspris

2 250 000 kr

Boka visning

Falköping - Vilhelmsro

Stilrent renoverad enplansvilla på eftertraktad adress – inflyttningsklar med modern känsla!

Välkommen till Anders Hindriksgatan 14B – en trivsam villa i ett plan om 82 kvm, perfekt för dig som söker ett bekvämt och modernt boende utan trappor att tänka på. Här har en omfattande renovering utförts med materialval som förenar funktion med stil.

Köket är uppdaterat i naturnära nyanser med svarta inslag och erbjuder gott om arbetsyta med en praktisk laminatbänkskiva. Här finns plats för matgrupp och närhet till den angränsande tvättstugan, vilket underlättar det dagliga livet. Kakel återkommer som en röd tråd i både kök, hall och våtrum – ett enhetligt och stilrent uttryck. Genomgående har renoveringen genomförts med bra materialval samt kvalitetsprodukter.

Det helrenoverade våtrummet går i en elegant grå ton, med vackert terrazzo-inspirerat klinker på både golv och vägg. Vikbara duschväggar i glas, svarta detaljer och golvvärme bidrar till en modern och bekväm känsla. Sjävklart finns våtrumsintyg och garantier då arbetet är utfört av fackman.
Bostaden rymmer två rogivande sovrum, båda med garderobsförvaring. Vardagsrummet är lättmöblerat och fyllt med naturligt ljus. Härifrån når du den stensatta uteplatsen och trädgården – en lättskött oas med gott om utrymme för både avkoppling och umgänge. På tomten finns även ett fristående förråd.

Detta är ett hem som passar utmärkt för dig som vill bo lugnt och bekvämt utan att tumma på stil eller kvalitet. Möjlighet till snabbt tillträde, för rätt köpare finns även chans till förhandsförsäljning. I samband med försäljning är fastigheten besiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Välkommen hem – ett hem att trivas i från första stund!

Utgångspris

2 250 000 kr

Boarea

82 kvm

Driftkostnad

26 283 kr/år

Tomtarea

427 kvm

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 12 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Anders Hindriksgatan 14B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assisterande mäklare

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stilfullt i naturnära toner

Köket har renoverats och försetts med terrazzo inspirerat kakel

I gråton med svarta detaljer skänker våtrummet en modern känsla

Stilfullt i naturnära toner

Köket har renoverats och försetts med terrazzo inspirerat kakel

Nytt våtrum 2025

I gråton med svarta detaljer skänker våtrummet en modern känsla

Lagom stor & lättskött

Tomten är lagom stor och erbjuder stensatt uteplats samt fristående förråd

35 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Stig in i en kvadratsmart hall med mindre nisch passande för jackor och skor, hallen har vy mot vardagsrum och när nås sovrum samt kök. Extra förvaring och i form av klädkammare nås även från hall.

02 Kök

Renoverat kök i naturnära färger, luckorna går en en harmonisk beige ton och de svarta detaljer i både handtag, blandare och fläkt sätter en modern touch. I samband med renovering förbereddes de även för diskmaskin. Köket är utrustat med hel kyl/frys, spis med häll, fläkt. Trivsamt ljusinsläpp och gott om plats för matgrupp.

03 Sovrum

I hemmet finns två sovrum, båda med garderobsförvaring. Det mindre sovrummet vätter mot framsidan och skulle likväl kunna nyttjas som kontor eller gästrum. Det större sovrummet rymmer dubbelsäng och har fönster mot trädgården. Målade väggar och stilrent parkettgolv löper i båda rummen

04 Toalett/dusch

Nyrenoverad toalett/dusch med stilfullt kakel i terrazzostil, här går färgsättningen i gråton med svarta detaljer. Bekvämt med golvvärme och smakfullt med vikdörrar i glas. Här finns toalett, kommod med blandare från hafa, förvaringsskåp och handdukstork.

05 Vardagsrum

Lättmöblerat vardagsrum med återkommande parkettgolv, rummet har gott om ljusinsläpp samt utgång till stensatt uteplats. Ljusa väggar kan lätt anpassas för eget tycke och smak.

06 Tvättstuga

Angränsade till kök finns praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp, tvättho samt varmvattenberedare. Målade väggar samt klinker på golv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

427 kvm

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING REDAKTÖREN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1996

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad målad 2025

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, oljefyllda el-radiatorer
Ålder: 2025

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2025 Har omfattande renovering genomförts bl.a. med nytt våtrum, nya ytskikt, målad fasad, reparation av stensättning

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats både på framsidan och baksidan med trädgårdstomt

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad delad med granne

Beskrivning, parkering

Uppställningsplats

07 Gemensamhetsanläggningar

Falköping redaktören ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

427 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda området a för underhåll av befintlig byggnad. - tillträde

Rättigheter last

Officialservitut: upplag, Officialservitut: rätt att använda området b för underhåll av befintlig byggnad. - tillträde

Planbestämmelser

Vilhelmsro, etapp ii, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-03-21, Senast ändrad: 2018-05-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 208 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

872 000 kr

Markvärde

336 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1996

Uppvärmning

16 200 kr/år

Försäkring

3 047 kr/år

Vatten och avlopp

4 576 kr/år

Renhållning

2 460 kr/år

Årlig elförbrukning

6483 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 283 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 060 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 343 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för uppvärmning avser även kostnad för hushållsel, angivna driftskostnader är delvis baserade på schablonvärde då fastigheten efter renovering (nytt värmesystem) ej har varit bebodd.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 712 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 208 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

872 000 kr

Markvärde

336 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1996

Uppvärmning

16 200 kr/år

Försäkring

3 047 kr/år

Vatten och avlopp

4 576 kr/år

Renhållning

2 460 kr/år

Årlig elförbrukning

6483 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 283 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 060 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 343 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 712 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vilhelmsro

Området Vilhelmsro har ett mycket centralt läge några kvarter söder om Stora Torget. Kombinationen av närheten till stadens centrum, handelsområdet Ållebergs Center, Vindängens skola och rena landsbygden gör Vilhelmsroområdet till ett av de mest attraktiva i Falköping.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Bowling Motionsspår Stort shoppingutbud Caféer Växande område Barnvänligt Restauranger

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolan Hästbacken.
Vindängens skola omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Thoren Framtid är en friskola som omfattar förskolaklass - åk 9 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet via Ållebergs handelscentrum samt centrum.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.