Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Falköping
Luttra Knaggården

Boarea/biarea
81/5 kvm
Driftkostnad
41 473 kr/år
Tomtarea
1 735 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Lantlig villaidyll med kort avstånd till stadens puls

Har Ni en dröm om ett lantligt boende strax utanför stan, med odlingsmöjligheter i vacker kulturbygd? Nu finns chansen att förvärva just detta, varmt välkomna till fastigheten Luttra Knaggården. Endast 3 km utanför Falköping i vackra Luttra finner ni den mycket välskötta och charmiga fastighet som under de senaste åren genomgått flertalet omfattande renoveringar.

Omgärdat av böljande vyer på en generös tomt om 1 735 kvm är denna charmiga röda stuga med vita knutar belägen. Här har omsorgsfull hand renoverat bostaden, och såväl utvändigt som invändigt hålls det genomgående en bra standard. Trivsamt kök från Marbodal installerades 2017 med vackert ljusinsläpp från två håll, här finns gott om förvaringsyta och köket har genomgående nyare vitvaror. Angränsande till kök finns ett av hemmets två sovrum, detta går i härlig grön ton. Med tapetserade väggar och smakfull heltäckningsmatta på golv vilket renoverades år 2020. I entréplan finns även vardagsrum med härlig takhöjd och öppet mot loft samt utgång till altandäck i västerläge vilket är försedd med motordriven markis, njut av gudomliga vyer mot Falköpings två platåberg. Här sitter man gärna och insuper alla sommardofter i denna idyll!
Ljus och praktisk entréhall med golvvärme angränsar till våtrum med kakel och klinker även detta med golvvärme. Här finns även plats för klädvård och ny tvättmaskin är installerad. Från hallen finns smakfull trappa till loftet, i detta plan finns en mindre möblerbar hall, kontorsyta och ytterligare ett sovrum som angränsar till förrådsutrymmen på vinden.
Bostaden har på senare år genomgått flertalet renoveringar & förbättringar bl.a. stensättning vid entré samt uppställningsplats för bil, renovering/ombyggnad av veranda, ommålning av bostad och brygghus, nyare kök inkl. vitvaror, installation av luftvärmepump, nyare el-central både i bostad och brygghus och nya fönster (2017). Invid bostadshuset finns brygghuset som delvis är inrett vilket ger möjligheter för ett extra utrymme för hobbyintresse eller sommarrum, den stora trädgårdstomten sköts smidigt av robotgräsklippare. Fristående finns också ett mindre kallgarge med plats för 1 bil. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp, samt fiber är installerat.

Fastigheten kommer vid försäljning vara förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har tecknat Skyddat Köp.

En fastighet som måste upplevas på plats, varmt välkommen med er anmälan!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Lantlig villaidyll med kort avstånd till stadens puls

Har Ni en dröm om ett lantligt boende strax utanför stan, med odlingsmöjligheter i vacker kulturbygd? Nu finns chansen att förvärva just detta, varmt välkomna till fastigheten Luttra Knaggården. Endast 3 km utanför Falköping i vackra Luttra finner ni den mycket välskötta och charmiga fastighet som under de senaste åren genomgått flertalet omfattande renoveringar.

Omgärdat av böljande vyer på en generös tomt om 1 735 kvm är denna charmiga röda stuga med vita knutar belägen. Här har omsorgsfull hand renoverat bostaden, och såväl utvändigt som invändigt hålls det genomgående en bra standard. Trivsamt kök från Marbodal installerades 2017 med vackert ljusinsläpp från två håll, här finns gott om förvaringsyta och köket har genomgående nyare vitvaror. Angränsande till kök finns ett av hemmets två sovrum, detta går i härlig grön ton. Med tapetserade väggar och smakfull heltäckningsmatta på golv vilket renoverades år 2020. I entréplan finns även vardagsrum med härlig takhöjd och öppet mot loft samt utgång till altandäck i västerläge vilket är försedd med motordriven markis, njut av gudomliga vyer mot Falköpings två platåberg. Här sitter man gärna och insuper alla sommardofter i denna idyll!
Ljus och praktisk entréhall med golvvärme angränsar till våtrum med kakel och klinker även detta med golvvärme. Här finns även plats för klädvård och ny tvättmaskin är installerad. Från hallen finns smakfull trappa till loftet, i detta plan finns en mindre möblerbar hall, kontorsyta och ytterligare ett sovrum som angränsar till förrådsutrymmen på vinden.
Bostaden har på senare år genomgått flertalet renoveringar & förbättringar bl.a. stensättning vid entré samt uppställningsplats för bil, renovering/ombyggnad av veranda, ommålning av bostad och brygghus, nyare kök inkl. vitvaror, installation av luftvärmepump, nyare el-central både i bostad och brygghus och nya fönster (2017). Invid bostadshuset finns brygghuset som delvis är inrett vilket ger möjligheter för ett extra utrymme för hobbyintresse eller sommarrum, den stora trädgårdstomten sköts smidigt av robotgräsklippare. Fristående finns också ett mindre kallgarge med plats för 1 bil. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp, samt fiber är installerat.

Fastigheten kommer vid försäljning vara förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har tecknat Skyddat Köp.

En fastighet som måste upplevas på plats, varmt välkommen med er anmälan!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Omsorgsfullt renoverat
Ett rött litet hus med vita knutar i mycket gott skick, det är en bra beskrivning av Luttra Knaggården
Story telling image
Stort kök med gott om arbetsytor
Bostadens kök är modern med bekvämligheter, men renoverat i nygammal stil. Gott om både yta och arbetsytor.
Story telling image
Trivsam planlösning
Vardagsrummet med härlig takhöjd och utgång till altandäck i västerläge
Inspiration
Rumsbeskrivning
Entréhall
Välkommen in i den ljusa hallen med klinker på golv med golvvärme samt tapet på vägg. Här finns gott om avhängningsmöjligheter. Hallen gränsar till kök, våtrum och vardagsrum samt trappa till ovanplan.
Kök
Marbodalkök från 2017, vita luckor och app-styrd belysning. Köket är modernt med bekvämligheter, men renoverat i nygammal stil. Gott om både yta och arbetsytor. Matta på golv och tapeter på vägg. Bänkskiva i laminat och diskbänk i rostfritt. Integrerad diskmaskin, induktionshäll, kyl/frys, ugn och fläkt.
Sovrum
I anslutning till kök finns sovrum med två fönster, rummet renoverades 2020 med tapeter på vägg och heltäckningsmatta i grönton. Invid sovrummet i köket är garderober placerade som med lätthet kan flyttas till sovrum vid behov.
Vardagsrum
Ljust och härligt vardagsrum med ljusinsläpp från flera håll, härlig takhöjd öppet mot loft i ovanplan samt utgång till altanen i västerläge.
Toalett/dusch/tvätt
Halvkaklad toalett/dusch/tvätt. Klinker på golv med golvvärme, panel och väv samt kakel på vägg. Ny tvättmaskin Asko Cylinda installerades år 2020.
Kontor i ovanplan
I övre hall på ovanplan finns ett mindre kontor. Laminat på golv och tapeter på vägg.
Sovrum i ovanplan
På ovanplan finns även ett mindre sovrum med goda förvarlingsmöjligheter på angränsande vindsutrymme. Laminat på golv och tapeter på vägg.
Fakta
Beskrivning
Boarea
81 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
5 kvm
Totalareal
1 735 kvm
Rum
4 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING LUTTRA 24:2
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 plan med inredd loft
Byggnadsår
1840
Kommentar, byggnad
Fastigheten är försedd med Yale kodlås, vilket innebär ett nyckelfritt dörrlås
Standardpoäng
31
Grund
Torpargrund
Stomme
Timmer, syllen är utbytt ca 28 år sedan
Bjälklag
Trä
Fasad
Träpanel, lockpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glas fönster SP-fönster
Ventilation
Självdrag samt pax-fläkt i våtrum
Larm finns
Ja
Fabrikat/Typ
Verisure
Larmbeskrivning
Larmet som är installerat är även ett s k brandlarm
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luftvärmepump
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Toshiba
El, stammar
Ny elcentral 2020
Huvudsäkringar
20 A
Elkablar
Ledningar bytta
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
Fönsterbyte 2017
Bostadshus ommålades på tre sidor (öster, väster och södersida) år 2020
Brygghus försågs med ny fasad på baksidan och målades på tre sidor år 2021
Nytt kök (Marbodal) 2017
Fiber
VA-Kommunalt
Braskamin 2011
Ny el-central 2020
Ny plattsättning 2021
Renoverad veranda 2020
Gundsockel är ommålad 2022 ner till platonmatta
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
75 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
135 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-22
Besiktningsman
Johan Holmkvist, Raksystems Independia
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Altan om ca 16 kvm i västerläge med motordriven markis som installerades 2020
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Brygghus samt förråd har försetts med ny el, inredd del av brygghuset är delvis isolerat. Öppen spis används endast med värmeljus, inredning så som golv, väggar och tak utfördes 2021. Vintertid har viss stödvärme varit på i denna byggnad via el-radiator.
Beskrivning, parkering
Kallgarage med plats för 1 bil, i garaget finns el
Tomt/Servitut
Tomtarea
1735 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lummig och trivsam trädgårdstomt omgärdad av stenmur och buskar.
Trädgården sköts smidigt av robotgräsklippare.
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: Avloppsledning, vattenledning - Se beskrivning
Rättigheter last
Ledningsrätt: Vatten
Planbestämmelser
Luttra, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 19940505)
Ekonomi
Taxeringsvärde
594 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
440 000 kr
Markvärde
154 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
30 940 kr/år
Försäkring
4 048 kr/år
Vatten och avlopp
4 527 kr/år
Renhållning
1 958 kr/år
Årlig elförbrukning
14102 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 473 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 455 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 928 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmingskostnad avser även hushållsel, driften är något förhöjt då en av säljare har haft ett ökat vårdbehov samt högre inomhustemperatur.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
if
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 020 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
594 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
440 000 kr
Markvärde :
154 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
30 940 kr/år
Försäkring :
4 048 kr/år
Vatten och avlopp :
4 527 kr/år
Renhållning :
1 958 kr/år
Årlig elförbrukning
14102 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 473 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 455 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 928 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmingskostnad avser även hushållsel, driften är något förhöjt då en av säljare har haft ett ökat vårdbehov samt högre inomhustemperatur.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
if
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 020 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Ållebergs Café & Restaurang
      1,78 km
    • Yalla Yalla Grill
      2,32 km
    • Vilhelmsro Gårdscafé
      2,88 km
    • Fika
      2,92 km
    • McDonald's
      3,12 km
    • Vindängenskolan
      2,68 km
    • Hästbackens förskola
      3,53 km
    • Skola24
      3,56 km
    • Förskolan Boken
      3,56 km
    • Thoren Framtid
      3,78 km
    • Lidl
      3,47 km
    • Tempo Stenstorp
      17,88 km
    • Tempo
      19,56 km
    • Luttra kyrka väg 46
      666 m
    • Rogestorp
      888 m
    • Liden
      1,36 km
    • Ulricehamnsrondellen
      2,19 km
    • Warodells väg
      2,4 km
    • Falköping Centralstation
      5,13 km
    • Floby station
      13,87 km
    • Stenstorp station
      17,99 km
    • Sandhem station
      19,81 km
    • Mullsjö Station
      30,25 km
Avstånd
  • Vatten
    1,68 km
    3 min
    6 min
    25 min
  • Tågstation - Falköping Centralstation
    5,13 km
    10 min
    18 min
    1 tim 13 min
  • Hållplats - Luttra kyrka väg 46
    666 m
    4 min
    3 min
    9 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.