Perfekt gård med lantlig charm och oändliga möjligheter, passande både för häst- och motorintresse!

Här bor du på landet med bekvämt avstånd till stadens utbud – endast 6 minuter från Falköping. Gården erbjuder en mångsidig miljö med flera byggnader, perfekt för dig som vill kombinera boende med verksamhet, hobby eller djurhållning.

På tomten finns förutom bostadshuset även stall, ladugård, verkstad och garage – tidigare har här bedrivits loppisverksamhet, men utrymmena lämpar sig lika väl för företagsidéer, kreativa projekt eller för dig med ett brinnande intresse för hästar och djur. Den stora, frodiga trädgården omger huset med grönska och erbjuder gott om plats för odling, lek, rekreation och framtida visioner.

Redan i den rymliga hallen möts du av en välkomnande känsla och generösa ytor för både förvaring och avhängning. Härifrån nås badrummet med både dusch, badkar och bastu – perfekt för vardagens bekvämlighet och avkoppling. Det lantliga köket är hemmets hjärta, med gott om arbetsytor, smart förvaring och en inbjudande köksö. I anslutning ligger matrummet och ett stort, inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar plats för både middagar och avkopplande stunder. Vardagsrummet med matsalsdel bjuder på härliga ytor, ljusinsläpp från flera håll och en trivsam atmosfär – idealiskt för familjeliv och sociala tillställningar. På entréplanet finns även ett praktiskt pannrum/grovingång med plats för ved och ytterkläder – funktionellt och perfekt för livet på landet.

En möblerbar hall fungerar utmärkt som allrum, barnens egna yta eller kontor. Här finns fyra sovrum, varav flera med garderober, vilket ger stor flexibilitet för familj, gäster eller hobbies. En enklare toalett/tvätt på övervåningen underlättar vardagen.

Detta är gården för dig som söker en plats med själ, utrymme och potential. En komplett fastighet där bostad, verksamhet och fritid får mötas – med naturen runt hörnet och stan strax intill. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Varmt välkomna hem!

Utgångspris

2 600 000 kr

Boarea/biarea

140/35 kvm

Driftkostnad

63 199 kr/år

Tomtarea

3.1786 ha

Rum

8 rum (4 sovrum)

Fastigh.bet

FALKÖPING VALABERG 1:6

Objekttyp

Gård

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 24 november 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Madelene eller Ellen för mer information kring Odensberg Hovmansgården.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Mindre hästgård

Den perfekta hästgården strax utanför stan, här finns trivsamt stall med fyra boxar samt angränsande hagmark.

Utöver stall finns verkstad och maskinhall samt goda förvaringsmöjligheter. Fastigheten kan med fördel anpassas för egen verksamhet.

Mindre hästgård

Den perfekta hästgården strax utanför stan, här finns trivsamt stall med fyra boxar samt angränsande hagmark.

Verkstad & Maskinhall

Utöver stall finns verkstad och maskinhall samt goda förvaringsmöjligheter. Fastigheten kan med fördel anpassas för egen verksamhet.

Ett hem att trivas i

Entréplan erbjuder flertalet bra umgängesytor så som lantligt kök, inglasad veranda och matrum. I ovanplan finns fyra sovrum.

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm

Biarea

35 kvm

Tomtarea

3.1786 ha

Rum

8 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING VALABERG 1:6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1979

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

04 Småhusbyggnad lantbruk - Huvudbyggnad

Typ av byggnad

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1979

Värdeår

1953

Taxeringsvärde byggnad

867 000 kr

Standardpoäng

Rum

8 rum, varav 4 sovrum

Boarea

140 kvm

Biarea

35 kvm

Beskrivning, rum

RUMSBESKRIVNING

ENTRÈPLAN

Hall

Stor och rymlig hall med avhängning och möjligheter till förvaring. Här ifrån når man enkelt badrum med måste dusch och badkar vilket förenklar vardagen. Här ifrån nås även köket, vardagsrum, pannrum och ovanvåningen.

Kök

Lantligt kök med stora bänkytor och mycket förvaring. Trevlig köksö med diskho med närhet till spris och ugn. Med anknytning till matrum ges känslan av rymd och funktion. Från köket nås också en förlängning av kök och matplats i form av ett uterum, med sin storlek ryms både möjligheter för matplats och en lounge del.

Vardagsrum i anslutning till matplats

Rymligt vardagsrum med plats för både sittgrupp och matgrupp. Generösa ytor som gör de luftigt och härligt med fönster i flera väderstreck som ger mycket naturligt ljusinsläpp.

Badrum med bastu

Härligt badrum med kakel på vägg och plastmatta på golv. Här finns allt man kan tänka sig att behöva så som dusch, ett stort badkar och bastu.

Pannrum/Grovingång

Funktionellt pannrum/grovingång. Plats för både ved och vardagskläder.

OVANPLAN

Hall

Rymlig möblerbar hall/allrum. Lämpligt som allrum för barn/tonåringar eller kontor.

Sovrum

Fyra sovrum varav tre med flera garderober. Här finns många möjligheter till lekrum, kontor eller hobbyrum.

Toalett

Enklare toalett på ovanvåning som gör vardagslivet lite enklare.

RENOVERINGAR

Badrum 2010
Kök Noblessa 2008
Altan 2005

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund, gjuten grund utbyggnad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Kontrollerad senast 2025-03-06)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster med kopplade bågar, sovrum 3-glasfönster

Driftkostnader

Totalt: 63 199 kr/år
Uppvärmning: 14 000 kr/år
Vatten och avlopp: 1 510 kr/år
Renhållning: 2 400 kr/år
Sotning: 1 500 kr/år
Årlig elförbrukning: 13 844 kWh/år
Antal personer i hushållet: 2

Vatten och avlopp

Vatten: Eget vatten via grävd brunn
Avlopp: Eget avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration från 2019

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vattenburen uppvärmning via vedpanna med elpatron
El, stammar: Vedpanna (kombipanna) från 80-talet + el, vattenburet system. Proppar, jordfelsbrytare, trefas i verkstad.

Proppar, jordfelsbrytare.

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fastigheten är intresseanmäld för fiber, projekt finns i området men ingen anslutning är än planerad

Uteplats

Uterum om ca 40 kvm
Lummig trädgårdstomt med flertalet perenner, biskar och träd. Här finns bl.a: Åpple, päron, plommon, valnöt, blåbär, hallon, vinbär, krusbär samt blåbärstry

Parkering

2 bilgarage och verkstad, husbilsplats (3.30m takhöjd)

05 Ekonomibyggnad - Ladugård

Taxeringsvärde byggnad

129 000 kr

Beskrivning

Ladugårdsbyggnad med gjuten platta byggd i sten och trä med plåttak. Vatten finns ej.

06 Ekonomibyggnad - Loge

Beskrivning

Loge med vatten och el, hönshus. Lösdrift med elkopp.

07 Ekonomibyggnad - Hall kall

Beskrivning

Hall om 22 x 8,5 m bakom ladugård, har nyttjats som lösdrift men kan likväl passa för vinterförvaring av husvagn/husbil.

08 Ekonomibyggnad - Stall

Beskrivning

Stall med 4 boxar (3 st med storlek 3x3, 1 st med storlek 3,5x4. Godkänt för stor häst. Uppvärmd sadelkammare med el och vatten om ca 1,8 m x1,8 m.

09 Ekonomibyggnad - Maskinhall

Beskrivning

Byggd i trä, beklädd med plåt. Totalt är hallen 9x18 m med större portar. Del av maskinhallen innefattar verkstad ca 4x9 m, delvis isolerad.

10 Ekonomibyggnad - Växthus

Beskrivning

Trivsamt växthus om ca 5 x4 m med en takhöjd om 3,5 m
Här finns möjligheter för den odlingsintresserade att låta kreativiteten flöda, i växthuset idag finns vindruvsplanta planterad.

11 Övriga uppgifter

Betesmark

Betesmark omgärdat fastigheten om ca 1 ha, naturliga beten. Stängslat med el-tråd anpassat för häst.

Åkermark

Åkermark om ca 2 ha, äldre vall, dränerad sedan tidigare med ett högt läge.

12 Tomt/Servitut

Tomtarea

3,1786 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Samfällighet

Falköping gökhems-rogestorp fs:2

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 548 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

996 000 kr

Markvärde

1 552 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärde är efter avstyckning ofullständiga avseende åker och betesmark då fastigheten nyligen stått inför avstyckning.

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Sammanlagd driftskostnad

63 199 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 853 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 052 kr/år)

Försäkring

Dina försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 730 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 548 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

996 000 kr

Markvärde

1 552 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärde är efter avstyckning ofullständiga avseende åker och betesmark då fastigheten nyligen stått inför avstyckning.

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Sammanlagd driftskostnad

63 199 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 853 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 052 kr/år)

Försäkring

Dina försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 730 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Odensberg

Odensbergs samhälle är beläget ca 7 km utanför Falköping, ett riktmärke för Odensberg är Odens kulle som är beläget i samhället.
För mer information se www.falkoping.se

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Lugnt Tryggt Bussar Barnvänligt Landsbygd Fiske

02 Skolor och barnomsorg

Odensbergsskolan som är nybyggd och mycket populär omfattar förskoleklass - åk 6 samt förskola och fritidshem.
Högstadium finns i Floby och i Falköping finns Ållebergsgymnasiet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Busslinje mellan Falköping och Floby passerar Odensberg.
Falköping ligger endast 1 timmes restid från Göteborg och 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det cirka 45 minuter.

Använd kartan

Platser