Till salu

Pianogatan 14

Utgångspris

5 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 800 000 kr

Boka visning

Vilhelmsro— Falköping

Pianogatan 14

Till salu

Utgångspris

5 800 000 kr

Boka visning

Falköping - Vilhelmsro

Drömhemmet för barnfamiljen – modernt &energisnålt på Vilhelmsro

Välkommen till denna generösa och välplanerade villa i två plan om hela 257 kvm, uppförd 2019 – ett hem som kombinerar stil, funktion och hållbarhet, perfekt för den stora familjen. Den klassiska vita träpanelen, moderna arkitekturen och de nyinstallerade solcellerna (uppskattad produktion om 10 080 kWh/år) gör detta till ett både vackert och energisnålt boende.

Med upp till fem sovrum finns här gott om plats för både barn och vuxna, och hemmet är utformat för att göra vardagen smidig. Det ljusa, trivsamma köket i vitt med exklusiva stenbänkar i granit är en naturlig samlingspunkt för familjen, oavsett om det handlar om vardagsmiddagar eller helgens bakstunder. Vardagsrummet öppnar upp mot ett stort trädäck och en barnvänlig trädgårdstomt på 867 kvm – perfekt för både lek och avkoppling. Tomten sköts enkelt med robotgräsklippare.

På övre plan finns fyra sovrum samt ett mysigt sällskapsrum med braskamin – en idealisk plats för lugna familjekvällar eller barnens filmhörna. Rummet har vackert ljusinsläpp och ger en varm och välkomnande känsla.

Det rymliga dubbelgaraget med motordrivna portar ansluter direkt till huset – extra praktiskt för stressiga morgnar med barnen. Här finns också fiber, elbilsladdare och garanti kvar från byggnationen, vilket gör att ni kan flytta in och bo bekymmersfritt i många år framöver.

Läget är idealiskt för barnfamiljer – nära förskola, skola och livsmedelsbutik, och med fin kvällssol på tomten. Ett hem som verkligen drar blickarna till sig med sin moderna design och genomtänkta planlösning. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och säljaren har tecknat försäkring mot dolda fel, Skyddat Köp.

Ett hem att växa i – varmt välkommen till ett familjeliv med guldkant!

Utgångspris

5 800 000 kr

Boarea/biarea

204/53 kvm

Driftkostnad

45 398 kr/år

Tomtarea

867 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 27 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Pianogatan 14.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assisterande mäklare

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stilrent kök

Stilrent kök med vita spegelluckor och vitt kakel med fasade kanter som kompletteras med en svart bänkskiva i sten

Luftig och inbjudande hall med en härlig rymd

Stilrent kök

Stilrent kök med vita spegelluckor och vitt kakel med fasade kanter som kompletteras med en svart bänkskiva i sten

Imponerade entréhall

Luftig och inbjudande hall med en härlig rymd

Ett sällskapsrum utöver de vanliga

I ovanplan finns sällskapsrum med ett genomgående ljusinsläpp samt härlig braskamin samt utgång till två balkonger

47 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkommen in via pardörren till en rymlig och ljus entréhall med generös takhöjd som inbjuder till ett smakfullt hem. På golvet finns praktiskt klinkergolv och i hallen finns smart förvaring bakom spegelgarderober. Från hallen nås både kök och sällskapsrum.

02 Kök

Klassiskt och smakfullt kök från Vedum, de vita spegelluckorna i kombination med den svarta stenbänkarna i granit ger ett exklusivt och tidlöst intryck. Köket erbjuder gott om arbetsyta och har också en fin kontakt med både matplats och sällskapsdel.

03 Vardagsrum/matrum

Ett härligt rum med plats för både matplats invid kök samt sällskapsdel, från vardagsrummet finns utgång till trädäck via vackra pardörrar. Detta är rum är perfekt för umgänge med hela familjen, rummet är lättmöblerat och känns som en central plats i hemmet.

04 Allrum alt. sovrum

I entréplan finns ett passande rum som kontor eller sovrum, rummet är stort nog för dubbelsäng och angränsa även till våtrum. Passande därför som gästrum separerat från övriga sovrum i hemmet.

05 Toalett/dusch

I entréplan finns helkaklad toalett/dusch som går i tonerna grått & vitt, vikbara glasdörrar och detaljer i krom.

06 Tvättstuga samt pannrum

Praktisk tvättstuga med plats för löpband, här finns tvättho samt tvättmaskin & torktumlare. Här finns även möjlig access till garage vilket underlättar vardagsbestyren.

07 Garage

Dubbelgarage med motordrivna portar, här finns gott om plats och även ett särskilt utrymme för förvaring. Både ingång till bostad samt utgång till trädgård.

08 Allrum

Härligt sällskapsrum med ett genomgående ljusinsläpp, utgång till två balkonger i olika väderstreck samt värmande braskamin med en fin placering.

09 Sovrum

I ovanplan finns totalt fyra sovrum samtliga i bra storlek, två sovrum angränsar till gemensam klädkammare vilket ger möjligheten till att skapa en egen svit-känsla.

10 Badrum

Helkaklad toalett/bad/dusch i anslutning till sovrum, kakel och klinker går i grått och vitt och våtrummet känns rymligt och välplanerat med dubbelkommod.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

204 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

53 kvm

Tomtarea

867 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING ZIRKONEN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Bostaden är försedd med centraldammsugare

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskaminen sotas och brandskyddskontrolleras på rullande schema

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, kamin
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: Nibe F730

El, stammar

Jordfelsbrytare finns

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Installation av solceller 2024
Installation av el-laddare för bil
Altandäck 2020 och 2022

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-24

Besiktningsman

Johan Holmkvist

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Två stora trädäck på baksidan med plats för både matbord och soffgrupp

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med eldrivna portar samt stor uppställningsplats medd el-bils laddare

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

867 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgårdstomt med generösa trädäck, 2024 planterades 70 st tujor i häck

Planbestämmelser

Gamla Stan 2:26(etapp b5), vilhemsro, Detaljplan (Beslutsdatum: 20120920, Registreringsdatum: 20121026), Gamla stan 2:26(etapp b5), vilhemsro, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-09-20, Registreringsdatum: 2012-10-26, Senast ändrad: 2020-03-18)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 148 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 739 000 kr

Markvärde

409 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2019

Uppvärmning

26 263 kr/år

Försäkring

6 612 kr/år

Vatten och avlopp

9 873 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

250 kr/år

Årlig elförbrukning

10896 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 398 kr/år

Beskrivning av kostnader

Det bör tas i åtanke att angivna driftskostnader ej omfattar besparingar eller produktion från solceller då anläggningen är så pass ny.
Då fastigheten är uppförd 2019 är den befriad från fastighetsskatt t.o.m 2034.
Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Under året 2024 installerades 24 st solcellspaneler på fastigheten med ett hembatteri på 16 kWh från Sungrow.
Det är uppskattat en årlig produktion om ca 10.080 kWh och en beräknad avkastning på 17.2%
Solpaneler har en garantitid om 25 år och med hembatteri samt växelriktaren följer garanti på 10 år.
Hembatteriet är installerat med en överenskommelse om att leverantören får nyttjanderätt under 10 år, därefter får fastighetsägaren batteriet kostnadsfritt.

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 148 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 739 000 kr

Markvärde

409 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2019

Uppvärmning

26 263 kr/år

Försäkring

6 612 kr/år

Vatten och avlopp

9 873 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

250 kr/år

Årlig elförbrukning

10896 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 398 kr/år

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vilhelmsro

Området Vilhelmsro har ett mycket centralt läge några kvarter söder om Stora Torget. Kombinationen av närheten till stadens centrum, handelsområdet Ållebergs Center, Vindängens skola och rena landsbygden gör Vilhelmsroområdet till ett av de mest attraktiva i Falköping.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Bowling Motionsspår Stort shoppingutbud Caféer Växande område Barnvänligt Restauranger

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolan Hästbacken.
Vindängens skola omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Thoren Framtid är en friskola som omfattar förskolaklass - åk 9 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet via Ållebergs handelscentrum samt centrum.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.