Rönnstigen 6
Rönnstigen 6
Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Till salu

Rönnstigen 6

Utgångspris

1 400 000 kr


Utgångspris

1 400 000 kr



Fredriksberg— Falköping

Rönnstigen 6


Till salu
Utgångspris
1 400 000 kr

Fredriksberg— Falköping

Prisvärd villa på barnvänlig återvändsgata

Smidig enplansvilla med källare i mindre format belägen på lugn återvändsgata på Fredriksberg. Bo med närhet till förskolor, skolor, parker, idrottsanläggningar och goda förbindelser med såväl tåg som buss från resecentrum.

Interiört väntar ett ljust och trivsamt hem med vitmålade väggar och till större del nya laminatgolv, allt utfört under 2015. Samma år genomfördes även fönsterbyte och värmesystemet rustades upp med nya radiatorer. En rymlig entréhall välkomnar och leder vidare till entréplanets samtliga rum samt trappa till källarplan. Köket som går i vitt har trevligt fönster ovan arbetsbänk och plats för större matbord. I vardagsrummet ges utrymme för generös soffgrupp, härifrån nås även den överbyggda altanen belägen i västerläge. Entréplan inrymmer vidare två sovrum samt toalett/dusch. Källarplanet inrymmer allrum, gästrum, källarentré, pannrum, tvättstuga samt matkällarförråd. På fastigheten finns även vidbyggt garage med plats för en bil. Villans värms effektivt upp med bergvärmepump. Vacker och ostörd trädgårdstomt med gott om fruktträd, perenna växter, odlingsbäddar och gräsytor.

Varmt välkommen med er intresseanmälan!


Utgångspris
1 400 000 kr
Boarea/biarea
73/70 kvm
Driftkostnad
45 470 kr/år
Tomtarea
704 kvm
Rum
5 rum (2 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Plats för både matgrupp och arbetsyta
Rymligt kök

Plats för både matgrupp och arbetsyta

Vardagsrummet har även utgång till altan och är lättmöblerat
Rymligt kök

Plats för både matgrupp och arbetsyta

Ett rum som flödar i ljus

Vardagsrummet har även utgång till altan och är lättmöblerat

Goda odlingsmöjligheter och en plats för avkoppling
Möt våren i din trädgård

Goda odlingsmöjligheter och en plats för avkoppling




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
Entréhall

Ljus och trevlig hall i vinkel med garderobsvägg till höger. Från hallen nås entréplanets samtliga rum samt dörr till källartrappan.


03
Kök

Kök med plats för större matbord. Stilrent och klassiskt med vita spegelluckor, vitt kakel och laminatbänkskivor, detta renoverades 1993. Trevligt med fönster ovan arbetsbänk för utsikt samt ljusinsläpp.
Utrustning: spis med häll (ca 2017), fläkt samt kombinerad kyl/frys (2021).


04
Vardagsrum

Ljust vardagsrum med vitmålade väggar och laminatgolv. Härligt med altan i anslutning som blir en förlängning av vardagsrummet sommartid.


05
Sovrum x2

I entréplan finns två sovrum, båda med vita målade väggar och laminatgolv från 2015. Det större sovrummet har större skjutdörrsgarderob vilket ger god förvaring.


06
Toalett/dusch

Toalett/dusch (1993) med svetsad matta på golv och vägg.
Utrustning: toalettstol, kommod samt dusch.


07
KÄLLARPLAN


08
Allrum

I källarplan nås allrum att möblera som t.ex. extra tv-rum. Större delen av källaren renoverades 2015 med klinker, uppfräschning av väggar samt nya innertak.


09
Gästrum

Gästrum i källarplan med heltäckningsmatta (klinker under) på golv, perfekt rum att även nyttja som t.ex. kontor eller lekrum.


10
Källarentré

Praktisk groventré i källarplan.


11
Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare från 2015.


12
Övriga utrymmen

I källarplan finns även två matkällare samt pannrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

704 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING LINGONET 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1949

Kommentar, byggnad

I ytterväggarna i källarplan finns värmeslingor, dessa är ej längre i bruk.
Centraldammsugare finns installerad.

Standardpoäng

26

Grund

Källargrund (gjuten platta)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (1993)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler (2015)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd av tidigare ägare år 1991 med ett uppmätt årsmedelvärde om 30 Bq/m³. Protokoll saknas.

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 1998
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

Elcentral med automatsäkringar. Jordfelsbrytare finns installerad

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1993: Betongpannor på tak inkl. papp och läkt. Köksrenovering. Renovering toalett/dusch. Delvis nya eldragningar
1994: Tilläggsisolerat vinden med lösull
1998: Bergvärmepump
2015: Nya fönster, nya radiatorer (förutom två) samt genomgående nya ytskikt i entré- och källarplan


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-11

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Raksystems


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ej ansluten till fiber, finns vid tomtgräns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Överbyggd altan i västerläge.
Stenlagd uteplats på villans baksida i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. I garaget finns el, vatten och avlopp.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

704 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av området tåstorp, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-10-17, Senast ändrad: 1987-04-30), Lingonet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-02-03)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

974 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

635 000 kr

Markvärde

339 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Försäkring

2 758 kr/år

Vatten och avlopp

7 365 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

33 347 kr/år

Årlig elförbrukning

16628 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 470 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 305 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 775 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar uppvärmning samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Dina Försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 210 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
974 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
635 000 kr
Markvärde
339 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1949
Försäkring
2 758 kr/år
Vatten och avlopp
7 365 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Elkostnad
33 347 kr/år
Årlig elförbrukning
16628 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 470 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 305 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 775 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad inkluderar uppvärmning samt hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Dina Försäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 210 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Fredriksberg  i falköping

Fredriksberg

I området Fredriksberg finns sportområdet Oden Sportcenter med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.


01
Fördelar med området
Bowling Sportevenemang Bussar Ishall Tågstation Restauranger Teater Parker/Grönområden Simhall Caféer Gym Tennis

02
Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se.


03
Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.


Använd kartan
X

Platser

Staden Chili Pizzeria

91 m


Jalla Jalla Pizzeria

130 m


Teaterbaren

535 m


Mkj Invest Ab

640 m


Circle K

705 m


Studiegården

254 m


Sörgårdens förskola

277 m


Musikskolan

366 m


Resursskola Lilla Fredriksberg

376 m


Dotorpsskolan

442 m


Lidl

1,01 km


Tempo Stenstorp

14,31 km


Tempo

15,19 km


Tåstorp

175 m


Dotorp

260 m


Fredriksberg

321 m


Fredriksbergsvägen

379 m


Stadshuset

529 m


Falköping Centralstation

940 m


Floby station

13,98 km


Stenstorp station

14,4 km


Sandhem station

23,67 km


Skövde Centralstation

29,67 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falköping Centralstation
    940 m
    6 min
    4 min
    14 min
  • Hållplats
    Tåstorp
    175 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,51 km
    5 min
    9 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.