Valtorp Junkergården 9
Valtorp Junkergården 9
Ronja Melker, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ronja Melker

Ansvarig mäklare

Valtorp Junkergården 9

Utgångspris

1 325 000 kr


Utgångspris

1 325 000 kr



Valtorp— Falköping

Valtorp Junkergården 9


Utgångspris
1 325 000 kr

Valtorp— Falköping

Charmig villa med modern standard

Valtorp Junkergården 9 är en charmig villa i mindre format, det perfekta hemmet för dig som längtar efter lugn och ro i en naturskön miljö. Med smakfulla renoveringar och moderna bekvämligheter i en lummig omgivning erbjuder detta hem allt du behöver för ett boende såväl året om som ett fritidshus i harmoni med naturen.

Köket som renoverades 2016 är den perfekta mixen av lantliga spegelluckor och fasat kakel tillsammans med stilrena toner av vitt och grått. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matsal ger gott om utrymme att umgås med familj och vänner. Samtidigt skapar det en känsla av rymd där rummens dova pasteller harmoniserar med varandra. I centrum finns en värmande öppen spis med kassett att värma sig vid under kallare dagar, varmare årstider öppnas med fördel det större glaspartiet mot baksidans trädäck upp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. I anslutning till vardagsrum finns även inglasad altan med härlig förmiddagssol samt bostadens sovrum med plats för dubbelsäng. Även toalett/dusch/tvätt är renoverad under senare år med matta på golv samt vägg.

Strax nedanför fastigheten ringlar sig ån Slafsan och bara runt knuten finns vacker natur att utforska med promenader längs landsvägarna. Valtorp är beläget ca en mil från Falköping, i närheten finns bl.a. Falköpings golfklubb. Närmsta livsmedelsbutik, skola, förskola m.m. finns i Stenstorp ca 7 km bort. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp". Välkommen på visning och låt detta charmiga hem bli din egen lilla oas på landet!


Utgångspris
1 325 000 kr
Boarea
80 kvm
Driftkostnad
30 763 kr/år
Tomtarea
630 kvm
Rum
3 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Ronja eller Petra för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Kök renoverat 2016 i neutrala toner och gott om arbetsytor som inbjuder till inspirerande matlagning och bakning
Stilfullt kök

Kök renoverat 2016 i neutrala toner och gott om arbetsytor som inbjuder till inspirerande matlagning och bakning

Matsal och vardagsrum ligger i öppen planlösning vilket ger en härlig känsla av rymd. Träslag och målade väggar i dova pasteller harmoniserar väl med varandra
Stilfullt kök

Kök renoverat 2016 i neutrala toner och gott om arbetsytor som inbjuder till inspirerande matlagning och bakning

Öppen planlösning

Matsal och vardagsrum ligger i öppen planlösning vilket ger en härlig känsla av rymd. Träslag och målade väggar i dova pasteller harmoniserar väl med varandra

2015 renoverades toalett/dusch/tvätt, ett fräscht utrymme med neutrala färgval.
Fräscht våtrum

2015 renoverades toalett/dusch/tvätt, ett fräscht utrymme med neutrala färgval.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Stig in från verandan till entréhallen med målad panel på vägg och laminatgolv. Här finns plats för avhängning och direkt till vänster ligger toalett/dusch.


02
Kök

Kök från Marbodal renoverat 2016 med lantliga spegelluckor i vitt, laminatbänkskivor och falsat kakel ovan arbetsbänk. Stilrena val med utrymme att själv sätta sin egen prägel med detaljer!
Utrustning: häll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet har charmiga, mörkbetsade plankgolv och dova, gröna väggar. En murad öppen spis med kassett finns centralt placerad i rummet. Härifrån nås den inglasade altanen.


04
Matsal

En större öppning leder från vardagsrummet till den angränsande matsalen med duvblå väggar. Större fönsterparti med altandörr leder ut till den insynsskyddade uteplatsen på villans baksida.


05
Sovrum

Sovrum med mörka väggar vilket ger ett lugnt och behagligt rum. Här finns plats för dubbelsäng och två garderober.


06
Toalett/dusch/tvätt

Toalett/dusch renoverad 2015 med matta på golv samt vägg. Smakfullt med trämönstrat golv vilket ger en varmare känsla!
Utrustning: toalettstol, kommod, spegelskåp, linneskåp, dusch samt tvättmaskin (2023).


07
Pumprum

Från utsidan nås ett mindre utrymme vilket inrymmer bl.a. varmvattenberedare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Angiven boarea härstammar från säljaren. Taxerad boarea uppgår till 42 m².

Totalareal

630 kvm

Rum

3 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING VALTORP 3:24


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1966

Kommentar, byggnad

Avloppssystemet består av en septitank vilket varit godkänt för periodvis boende, ej för permanentbostad.

Om-/tillbyggnadsår

1978

Standardpoäng

20

Grundmur

Cementhålsten

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt (2020)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler samt 2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senaste brandskyddskontroll utförd 2020-04-14 utan anmärkningar.

Vatten

Grävd brunn, vattenpump från 2023

Avlopp

Septitank

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, direktverkande el samt öppen spis med insats

El, stammar

Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2015: Toalett/dusch
2016: Renoverat kök
2020: Nytt tak
2023: Ny vattenpump till brunn


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-16

Besiktningsman

Joakim Fagerholm, Skaraborgs Energideklarationer


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i sydostligt läge, ett trevligt rum som förlänger sommaren!
Insysnsskyddat trädäck på baksidan med utgång från såväl kök som matsal.
I anslutning till entrén finns även veranda med plats att njuta av eftermiddagssolen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthus med förrådsutrymmen.

Beskrivning, parkering

Utgrävd uppställningsplats med plats för två bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falköping rörsberga ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

630 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattenledning vattentäkt, Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

365 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

169 000 kr

Markvärde

196 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

4 582 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

2 463 kr/år

Sotning

452 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

17 766 kr/år

Årlig elförbrukning

9600 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 763 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 738 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 501 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 063 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
365 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
169 000 kr
Markvärde
196 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
4 582 kr/år
Vatten och avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
2 463 kr/år
Sotning
452 kr/år
Vägav/Snö
1 500 kr/år
Elkostnad
17 766 kr/år
Årlig elförbrukning
9600 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 763 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 738 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 501 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 063 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Valtorp  i falköping

Valtorp

Valtorp är beläget ca 9 km nordost om Falköping längs med väg 46 mot Skövde. I samhället finns kyrka och Brovalla idrottsområde med fotbollsplaner och bouleplan. Intill samhället på promenadavstånd ligger Berga golfbana med Falköpings Golfklubb och restaurang med rättigheter.


01
Fördelar med området
Glesbebott Motionsspår Landsbygd Barnvänligt Sportevenemang Bussar Tryggt Lugnt Golf Sport och friluftsliv Restauranger

02
Skolor och barnomsorg

Gustaf Dalénskolan i Stenstorp är en nyrenoverad och delvis nybyggd F-9 skola med fin skolgårdsmiljö där lek, fantasi och rörelse ges stort utrymme. I anslutning till skolan finns sporthall, utomhusbad, skolskog och en kortare motionsslinga. Till skolan hör också fritidshem.
I Stenstorp finns även Stenstorp Förskola med flera olika avdelningar för barn i olika åldrar.


03
Kommunikationer

Buss 300 mellan Falköping och Skövde stannar vid väg 46 i höjd med Valtorp och passerar även Stenstorp.
Från Falköping tar det ca 45 min med tåg till Jönköping, 1 timme till Göteborg och 2,5 timme till Stockholm.

Använd kartan
X

Platser

Berga Golf Kitchen AB

2,41 km


Wrågården Restaurang AB

4,4 km


Restaurang Estelle

6,27 km


Björktuna Kök, Stenstorp

6,35 km


Hotell Restaurang Fyrvaktaren

6,51 km


Gottepåsen Förskola & Fritidshem

3,16 km


Gudhems förskola

3,98 km


Gudhemsskolan

4,03 km


Stenstorps skolmuseum

5,84 km


Gustaf Dalénskolan

6,07 km


Tempo Stenstorp

6,42 km


Tempo

7,93 km


Lidl

8,91 km


Hemköp

18,66 km


City Gross Skara

20,08 km


Stenstorp station

6,48 km


Falköping Centralstation

8,06 km


Floby station

20,4 km


Skövde Centralstation

21,57 km


Sandhem station

28,75 km


Valtorp väg 46

1,67 km


Björkliden

1,69 km


Rörsberga

1,7 km


Kloarebacken

1,74 km


Yreboden

1,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Stenstorp station
    6,48 km
    10 min
    28 min
    -
  • Hållplats
    Valtorp väg 46
    1,67 km
    3 min
    8 min
    24 min
  • Sjö
    515 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Vatten
    60 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ronja eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.