Trivsam 1,5 plansvilla med källare i utkanten av Floby
Välkommen till Lövängsgatan 32 – en 1,5 plansvilla med källare i ett lugnt och familjevänligt område i utkanten av Floby där tomten angränsar mot en rogivande skogsdunge,
Bostaden har genomgått flera renoveringar under de senaste åren där i princip samtliga ytskikt har förnyats. Väggar, tak och golv har uppdaterats i bostadens rum, förutom kök, vilket skapar ett genomgående fräscht och modernt intryck med en enhetlig känsla.
På husets framsida välkomnas du av en trevlig takförsedd altan. Innanför entrén möts du av en hall med goda förvaringsmöjligheter. I anslutning till hallen finns även en gästtoalett. Från hallen öppnar bostaden upp mot de sociala ytorna. Matsal och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt och präglas av en modern och harmonisk färgsättning med grå väggar och ett stilrent grått laminatgolv som löper vidare genom hallen. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både familjeliv och umgänge, och här finns även en öppen spis som bidrar med charm och karaktär även om den idag inte är i bruk. Köket är generöst tilltaget med gott om arbetsytor, rikligt med förvaring och plats för den som uppskattar matlagning och bakning. Här möts det praktiska av husets ursprungliga karaktär genom de bevarade träluckorna och det gröna kaklet, vilket skapar en charmig och tidstypisk atmosfär med möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel.
På övre plan finns två rymliga sovrum samt ett öppet utrymme i hallen som lämpar sig utmärkt som kontorshörna, läshörna eller hobbyplats. Här finns också en toalett med dusch som uppdaterats med nya badrumsmöbler såsom kommod, spegelskåp och duschvägg. Dessutom erbjuds både klädkammare och ytterligare förvaringsutrymmen på våningsplanet.
Källarplanet ger gott om praktiska ytor med tvättstuga, pannrum samt flera förrådsutrymmen som underlättar vardagens förvaring.
På fastigheten finns även garage och en lättskött trädgårdstomt som gränsar mot grönområde och skogsdunge
Floby är ett trivsamt samhälle strax väster om Falköping med goda kommunikationer via både tåg och buss. Här finns bland annat livsmedelsbutik, bibliotek, sporthall, fotbollsanläggningar, utomhusbad samt ett aktivt föreningsliv. För barnfamiljen finns F–9-skola och förskolor inom samhället, vilket gör området attraktivt för såväl unga familjer som den som söker ett lugnt och bekvämt boende med närhet till service och natur. Floby har dessutom ett strategiskt läge med smidiga pendlingsmöjligheter till Falköping, Herrljunga och andra närliggande orter.
Välkommen på visning!
Utgångspris
725 000 kr
Boarea/biarea
98/70 kvm
Driftkostnad
36 165 kr/år
Tomtarea
1 528 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)
Byggnadstyp
1,5-plansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Lövängsgatan 32.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Trivsamt vardagsrum med öppen spis (ej i bruk). Här finns gott om plats för soffgrupp och fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp
Trivsamt vardagsrum med öppen spis (ej i bruk). Här finns gott om plats för soffgrupp och fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp
Renoverad toalett med dusch i ovanplan. Ny kommod, spegelskåp och duschvägg ger en stilren känsla. Plastmatta på vägg och golv där väggar är uppfräschade med våtrumsfärg
-
![Lövängsgatan 32]()
Lövängsgatan 32
![Trädgård som gränsar mot skogsdunge]()
Trädgård som gränsar mot skogsdunge
![Välkommen in i entréhallen]()
Välkommen in i entréhallen
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![I vardagsrummet har man uppdaterat med nya ytskikt på golv, vägg och tak]()
I vardagsrummet har man uppdaterat med nya ytskikt på golv, vägg och tak
![Matsal som går i stil med vardagsrum även här med nya ytskikt]()
Matsal som går i stil med vardagsrum även här med nya ytskikt
![Från matsalen nås köket]()
Från matsalen nås köket
![Rymligt kök med plats för matbord]()
Rymligt kök med plats för matbord
![Del av kök]()
Del av kök
![Här finns gott om bänkyta och förvaring]()
Här finns gott om bänkyta och förvaring
![Toalett i anslutning till hallen]()
Toalett i anslutning till hallen
![Hall i ovanplan]()
Hall i ovanplan
![Kontorshörna i hall]()
Kontorshörna i hall
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Toalett med dusch i ovanplan]()
Toalett med dusch i ovanplan
![Förråd/klädkammare]()
Förråd/klädkammare
![Lättskött trädgård]()
Lättskött trädgård
![Garage]()
Garage
![]()
Boka en fri värdering med Petra
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Entréhall
Entréhall med plats för avhängning och förvaring. Här har nya ytskikt gjorts på golv, vägg och tak. Det grå laminatgolvet löper genom både hall, vardagsrum och matsal vilket ger ett enhetligt intryck.
02
Kök
Stort och rymligt kök med orginalluckor i trä och grönt kakel och plats för matbord. Här finns gott om bänkyta och förvaring. Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys.
03
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med härligt ljusinsläpp och öppen spis (ej i bruk). Även här är det nya ytskikt på golv, vägg och tak.
04
Matsal
Matsalen är uppdaterad med samma nya ytskikt som vardagsrummet vilket gör att rummen flyter samman på ett stilrent sätt.
05
Toalett
Toalett i anslutning till entréhall med nya ytskikt.
06
Sovrum x 2
I ovanplan hittar man 2 sovrum där båda har nya ytskikt på väggar och tak. I det ena sovrummet har även laminatgolv lagts in och heltäckningsmatta har lagts in i det andra sovrummet. Här finns också en klädgarderob i anslutning.
07
Toalett/dusch
Renoverad toalett med dusch i ovanplan med ny duschvägg, kommod, spegelskåp. Plastmatta på golv och vägg där väggen målats med våtrumsfärg. Utrustning: kommod, spegelskåp, dusch, toalett.
08
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin och torkrum.
09
Övriga utrymmen
I källarplan finns förrådsutrymmen, matkällare och pannrum
01
Beskrivning
98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
70 kvm
1 528 kvm
5 (2-3 sovrum)
FALKÖPING TORREVALLA 1:20
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1951
Falköpings kommun planerar att inom de närmsta åren bygga ut det kommunala avloppsnätet i området, när detta sker är fastighetsägaren skyldig att ansluta sig och betala vid tillfället rådande taxa för anslutning. Nuvarande avloppsanläggning är äldre och ej godkänt enligt dagens krav, inget föreläggande om åtgärd finns i dagsläget.
30
Källargrund
Trä/murad
Betong/trä
Puts
Lertegel
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag
Skorsten ej i bruk.
Kommunalt vatten
Enskilt avlopp
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Thermia
2023: Altanen målats och taket har bytts ut.
2024: Nya ytskikt på väggar, tak och golv i alla rum förutom köket
2025: Ny cirkulationspump, ny shunt
Fastigheten försäljs med en s.k. friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren friskriver sig från ansvaret för ev. dolda fel i fastigheten.
03
Energideklaration
63 kWh/kvm och år
113 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-26
Johan Holmkvist, Raksystems
04
TV/Internet
Fiber finns inte installerat i fastigheten utan trådlöst nätverk används i dagsläget
05
Uteplats
Överbyggd altan i anslutning till entrén belägen i västerläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plåtfasad och plåttak.
07
Tomt/Servitut
1528 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt med angränsning till skogsområde
Torrevalla 1:8 mfl, floby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-05-06, Senast ändrad: 2024-06-18)
08
Övrigt
Planritning finns ej
01
689 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
512 000 kr
177 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1951
19 488 kr/år
5 917 kr/år
3 306 kr/år
7 454 kr/år
6500 kWh/år
36 165 kr/år
5 168 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 333 kr/år)
2
ICA husförsäkring
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 425 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
689 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
512 000 krMarkvärde
177 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1951Uppvärmning
19 488 kr/årFörsäkring
5 917 kr/årVatten och avlopp
3 306 kr/årRenhållning
7 454 kr/årÅrlig elförbrukning
6500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
36 165 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 168 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 333 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
ICA husförsäkringUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 425 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Floby
Floby ligger ca 16 km väster om Falköping mot Herrljunga. I Floby finns bl.a mataffär, bygghandel, restauranger, utomhusbad och bibliotek. Alphems Arboretum, en av landets största samlingar av lövträd, buskar och barrträd från hela världen, är belägen ca 3 km utanför Floby. Strax väster om Floby finns en lång moränås som kallas för Hasselbackarna, området är mycket välbesökt och genomkorsas av stigar med bänkar och informationstavlor.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
Floby skola omfattar förskoleklass – åk 9 samt fritidshem och förskola. På skolområdet finns även sporthall och fotbollsplan.
För mer information se www.falkoping.se.
03
Kommunikationer
Floby ligger ca 10 min tågresa från Falköping samt 1 timmes tågresa från Göteborg.
Länkar
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Petra eller Ellen!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
