Drömmer du om en lantlig idyll och gillar att renovera så har du hittat rätt.
Välkommen till en rofylld plats i utkanten av Kättilstorp, där möjligheterna är många och där det är lätt att börja drömma och där endast fantasin sätter gränser. Här väntar en mindre fastighet med ett charmigt bostadshus, en äldre ladugårdsbyggnad med garage och förrådsutrymmen samt omkring två hektar mark, fördelat på cirka en hektar åkermark och en hektar skogsmark. Idag används åkermarken som hästhage, vilket gör fastigheten särskilt intressant för dig som drömmer om att kunna ha hästar eller andra djur hemma. Här finns redan bygglov gällande veranda på huset samt stallbyggnad med 4 boxar.

Bostadshuset om cirka 40 kvm är i ett plan med inredd vind och har en enkel och genuin karaktär med flera synliga timmerväggar som ger en känsla av det äldre husets själ. Här finns en hall, ett vardagsrum, en köksdel med vedspis samt ett sovrum innanför köket. Det finns även en toalett där det idag står en mulltoa. Med indraget vatten och avlopp finns möjlighet att skapa ett mer komplett badrum med exempelvis dusch och toalett. Kommunalt vatten och avlopp finns framdraget till tomtgränsen, vilket ger goda förutsättningar för den som vill utveckla huset vidare.

På vinden finns ytterligare två utrymmen som med lite fantasi kan bli mysiga sovplatser eller andra användbara ytor. Takhöjden är låg och ytorna kan därför inte räknas som rum, men de bidrar ändå till husets charm och möjligheter. Till fastigheten följer dessutom nyinköpta 3-glasfönster för entréplanet samt nya pardörrar till en ny huvudentré, material som redan finns på plats för den som vill ta nästa steg i förvandlingen.

Här handlar det om att se bortom det som är idag och istället föreställa sig vad platsen kan bli. Kanske drömmer du om ett enkelt sommarhus där dagarna spenderas utomhus, med hästhagen alldeles intill och skogen som närmaste granne? Eller så ser du möjligheten att skapa ett personligt fritidsboende med lantlig känsla och gott om utrymme för dina intressen. För den händige finns här en spännande möjlighet att sätta sin egen prägel på både bostadshuset och omgivningarna.

Ladugårdsbyggnaden ger ytterligare användbara ytor och fungerar idag som garage och förråd. Tillsammans med marken, skogen och det lugna läget skapar det en fastighet med en alldeles egen karaktär, en plats där det finns utrymme att tänka lite större och där fantasin får vara en del av köpet.

Det här är helt enkelt en möjlighet för dig som inte söker ett färdigt koncept, utan en plats att utveckla efter dina egna drömmar. En liten gårdskänsla i utkanten av Kättilstorp, med mark att nyttja, skog att upptäcka och ett hus som väntar på att få nytt liv.

Välkommen på visning!

Utgångspris

475 000 kr

Boarea/biarea

40/13 kvm

Driftkostnad

16 484 kr/år

Tomtarea

2.4827 ha

Rum

2 rum (1 sovrum)

Fastigh.bet

FALKÖPING YLLESTAD 4:8

Objekttyp

Fritid

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 21 oktober 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Ryttarevägen 40.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

40 kvm

Biarea

13 kvm

Tomtarea

2.4827 ha

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING YLLESTAD 4:8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1890

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Fritid

Skogsmark

1 ha (Skogsmark vid ladugårdsbyggnad samt nedanför hästhagen)

Åkermark

1 ha (Åkermark som idag utgör en inhängnad hästhage med betesmark)

Småhusmark

1000 kvm (Tomtmark kring fritidshuset med trädgårdstomt, uppställningsplats samt en äldre jordkällare)

Totalareal

2,1 ha

04 Småhusbyggnad - Bostadshus

Typ av byggnad

1 plansvilla med inredd vind

Byggnadsår

1890

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

97 000 kr

Standardpoäng

Rum

2 rum, varav 1 sovrum

Boarea

40 kvm

Biarea

13 kvm

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Beskrivning, rum

-- RUMSBESKRIVNING --

--ENTRÉPLAN--

ENTRÉ
Välkommen in i entrén med klinker på golv och målade väggar. Här finns även en toppmatad tvättmaskin.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med fönster i två väderstreck och blottad timmervägg på ena väggen och spånskivor på golv. Här finns också en kamin installerad (ej godkänd ännu).

KÖK
Köksdel med vedspis och blottade timmerväggar (vedspis ej kontrollerad).

SOVRUM
Sovrum innanför kök med målade väggar.

TOALETT
Förberedelse för toalett med dusch där det i nuläget finns mulltoalett.

--VINDSPLAN--

SOVRUM
I vindsplan finns ytterligare 2 rum som med fördel kan nyttjas som sovrum eller till förvaring. Takhöjden är väldigt låg i båda rummen vilket gör att dom inte kan räknas in som rum.

Byggnadssätt

Grund: Delvis torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Kommentar, skorsten: Ommurning av skorsten 2022. Ej godkänd i dagsläget. (Sotarens förslag: sätta om kaminens rökrör till den övre sotningsluckan som då måste göras större. Därefter ansluta ett rökrör som omsluts av godkänt fyllnadsmaterial i skorstenen)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Betongpannor (2018)
Fönster: 2-glasfönster kopplade, finns även 3-glas fönster till nedervåning

Kommentar, byggnader

Bygglov finns för en veranda med tak på boningshus samt för tillbyggnad vid garage för 4 boxar. Bygglov och byggstart är betalt men det är inte ansökt hos Länsstyrelsen.

Beskrivning

Huset som är under renovering har ett entréplan och en inredd vind. I entréplanet finns groventré, vardagsrum, kök, sovrum och toalett. Både i kök och vardagsrum är timmerväggar blottade och golven består av spånskivor och stenplattor. Här finns också ett sovrum och en förberedd toalett där det just nu finns en mulltoalett installerad. I vindsplan finns ytterligare 2 rum som skulle kunna nyttjas som sovrum. Här är dock takhöjden väldigt låg och trappan upp är i dagsläget väldigt brant.

Driftkostnader

Totalt: 16 484 kr/år
Uppvärmning: 5 345 kr/år
Vatten och avlopp: 6 194 kr/år
Renhållning: 1 200 kr/år
Årlig elförbrukning: 1 050 kWh/år
Antal personer i hushållet: 1
Beskrivning av kostnader: Sophämtningen är i dagsläget pausad då säljaren inte bor där just nu.
Vatten och avlopp är framdraget till tomtgräns och kostnaden avser en kommunal avgift gällande detta.

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten, kommunalt vatten är framdraget till tomtgräns men är ej påkopplat
Avlopp: Avlopp saknas, kommunalt avlopp finns framdraget till tomtgräns men är ej påkopplat

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Luftvärmepump, kamin (ej godkänd)
Ålder: 2021
El, stammar: Äldre el och elkablar, delvis omgjord

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej
Beskrivning: Då bostaden endast används som fritidsboende samt är 40 kvm så behövs ingen Energideklaration

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Trådlöst nätverk används idag. Fiberförening finns att gå med i.

Uteplats

Trädgårdstomt med utsikt över hästhage och stensatt uteplats

Parkering

Uppställningsplats vid bostadshus men också vid ekonomibyggnad på andra sidan vägen

05 Ekonomibyggnad - Ladugård

Taxeringsvärde byggnad

121 000 kr

Beskrivning

Ladugårdsbyggnad med plåttak och fasad i trä och tegel. Här finns en verkstadsdel med garage samt vedförråd. Här finns också en trappa upp till ytterligare en förrådsdel. Byggnaden har ingen ström ansluten.

06 Övriga uppgifter

Friskrivning

I samband med försäljningen kommer säljare att friskriva sig mot ev. dolda fel i fastigheten, en köpare bör vara medveten om att en friskrivning utökar dennes undersökningsplikt. En köpare kommer i samband med köp erbjudas att själv undersöka/besiktiga fastigheten på egen bekostnad.

Fiberförening

Det finns en fiberförening, Fiber Falbygden, och anslutning kostar mellan 10 000kr - 30 000kr. Medlemskap 300kr/år. Finns möjlighet till anslutning till Telias Trippelpay till en kostnad av 2988kr/år.

Jakt

I dagsläget finns en överenskommelse med ett jaktlag som har jakt/eftersök på marken som är mellan grusväg och järnväg.