Smart omgjord tvåa med modern känsla på tredje våning!

Välkommen till Dalagatan 2B. Här har en tidigare kokvrå öppnats upp mot vardagsrummet och den tidigare planlösningen har förändrats för att skapa en mer modern och välutnyttjad bostad. Resultatet är en ljus och trivsam tvåa där ytorna används på ett genomtänkt sätt och där flera renoveringar redan är gjorda.

Bostaden präglas av en enhetlig känsla med nya ytskikt och ett nytt laminatgolv som löper genom hela lägenheten. Köket, som renoverades 2023/2024, går i en stilren kombination av vitt och grått med vita luckor, vitt kakel och grå laminatbänkskiva. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör köket till en naturlig del av bostadens sociala yta och släpper samtidigt in härligt ljus i rummet. Här finns dessutom både diskmaskin och induktionshäll som gör vardagen lite enklare. Det som tidigare var ett stort vardagsrum har på ett smart sätt delats av och ger idag plats för ett separat sovrum samt en möblerbar hall som nu används som kontor. Här finns även en praktisk klädkammare som ger gott om förvaring utan att ta värdefull plats från bostadens övriga ytor. Bostaden har även en helkaklad toalett med dusch som kompletterar bostaden och ger ett fräscht och lättskött intryck. Till lägenheten hör dessutom både källarförråd och matkällarförråd, och i föreningen finns gemensam tvättstuga.

Det här är en bostad för dig som uppskattar när någon redan har tänkt till, en tvåa som genomgått en rejäl förändring och fått en modernare planlösning, fina ytskikt och en härlig öppen känsla.

Välkommen på visning!

Utgångspris

300 000 kr

Boarea

48.5 kvm

Avgift

3 753 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 05 oktober 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Dalagatan 2b.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med plats för avhängning och laminatgolv som löper genom hela bostaden vilket ger en enhetlig känsla. Här finns även praktiska garderober till förvaring.

02 Vardagsrum

Vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Nya ytskikt på vägg och tak och laminatgolv.

03 Kök

Kök från IKEA som renoverades 2023/2024. Den tidigare kokvrån öppnades upp mot vardagsrum för att få större köksdel och öppen planlösning mot vardagsrum. Bänkskiva i laminat, vita köksluckor och vitt kakel. Utrustning: induktionshäll, ugn, fläktkåpa, diskmaskin, kombinerad kyl/frys.

04 Sovrum

Sovrum med nya ytskikt på vägg och tak och garderober till förvaring.

05 Hall/kontorshörna

Tidigare vardagsrum som på senare tid har delats av till sovrum och hall som i dagsläget används som kontorshörna. Härifrån nås även en klädkammare till förvaring.

06 Toalett/dusch

Helkaklad toalett med dusch. Utrustning: dusch, toalett, handfat, spegelskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

201175004-0248

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957-1960

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, självdrag.
Ventilationsåtgärd kommer att genomföras för att installera mekanisk ventilation i samtliga lägenheter.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-28

Besiktningsman

Leif Eriksson, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.
I månadsavgiften ingår internet (100/100), tv-paket "Lagom" samt ip-telefoni via Telia

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage, 99 st: Har separat kö.

Parkering

P-plats, 122 st: Har separat kö.
P-plats med laddstolpe, 2 st: Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

3 753 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I angiven månadsavgift är en obligatorisk värmekostnad om 677kr medräknad.

Föreningen har kollektivt elavtal gällande hushållsel. Individuell mätning tillämpas vilket innebär att vardera bostadsrättsinnehavare blir fakturerad för sin förbrukning, denna kostnad läggs på fakturan för månadsavgiften.

Försäkring

46 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

246 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,2939

Andel av årsavg.

0,0030688

Andelstal insats

0,30688

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Tidigare förändringar:
2017-07-01: Höjning med 3 % av nettoavgiften
2018-07-01: Höjning med 6 % av nettoavgiften, del av total höjning för att finansiera fönsterbyte
2019-07-01: Höjning med 7 % av nettoavgiften, resterande del för att finansiera fönsterbytet samt avtalet för internet/tv/ip-telefoni
2020-07-01: Höjning med 1 % av nettoavgiften
2021-07-01: Höjning med 10 % av nettoavgiften, delhöjning i och med ventilationsarbetet
2022-07-01: Höjning med 5 % av nettoavgiften, delhöjning i och med ventilationsarbetet
2023-07-01: Höjning med 10 % av nettoavgiften, delhöjning i och med ventilationsarbetet
2024-07-01: Höjning med 5% av nettoavgiften
2025-07-01: Höjning med 3% av nettoavgiften

Föreningen

01

Benämning

RBF Falköpingshus nr 5. I föreningen finns 251 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Äpplet 9, Päronet 8 och 9 samt Klarbäret 1 i Falköpings kommun. På fastigheten finns 6 byggnader med 251 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 10 lokaler upplåtna med hyresrätt. Fastighetens adress är Dalagatan 2-4, Karlebygatan 2-5 samt Slötagatan 2-5 i Falköping.

Lägenhetsfördelning:
1 rok: 44 st
2 rok: 123 st
3 rok: 71 st
4 rok: 13 st

Kommande renoveringar

2025-2026: Ventilationsåtgärder (pågår)

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2001-2002: Stambyte - kök, avlopp, badrum
2010: Byte till säkerhetsdörrar samt målning av trapphus.
2011-2012: Installation för individuell elmätning.
2012-2013: Takrenovering
2014: Balkongplattor och räcken
2016-2017: Tvättstugeutrustning, belysning
2018-2019: Fönsterbyte
2018-2019: Ny sophantering
2020-2022: Takrenovering
2023: Takarbeten, byte avfuktare tvättstuga
2023-2024: Snörasskydd på huskropp utvändigt
2023-2024: Garage och p-platser (borttagning vinkeljärn)
2024-2025: Installationer (källare), huskropp utvändigt (frostskadat tegel), garage och p-platser

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till gemensam tvättstuga med automatdoserade maskiner, cykelförråd och hobbyrum. I grannföreningen finns möjlighet att hyra övernattningslägenhet för gäster.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

107 622 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 753 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Försäkring

46 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

246 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,2939

Andel av årsavg.

0,0030688

Andelstal insats

0,30688

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksberg

I området Fredriksberg finns sportområdet Oden Sportcenter med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.

01 Fördelar med området

Bowling Sportevenemang Bussar Ishall Tågstation Restauranger Teater Parker/Grönområden Simhall Caféer Gym Tennis

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se.

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.