Välkommen till denna ljusa och välplanerade 1:a om 45,5 kvm på Dalagatan 4B - en bostad med en planlösning som verkligen sticker ut. Här erbjuds ett genomtänkt "rundgångsläge" där du smidigt kan röra dig mellan hall, kök och allrum i ett naturligt flöde, vilket skapar en härlig rymd och funktionalitet.

Redan i entrén möts man av en praktisk hall med klinkergolv innanför dörren, gott om förvaring i flera garderober samt en rymlig klädkammare. Här finns dessutom utrymme att inreda en liten kontorshörna för den som önskar. Vidare in når man köket med plats för matbord och stort fönster som släpper in rikligt med ljus. Köket går i stilrena ljusgrå toner med vackra trädetaljer i både handtag och bänkskiva, kompletterat av ljust kakel och redahylla. Från köket nås sedan det rymliga allrummet som erbjuder plats för både säng och soffa. De stora fönstren ger ett generöst ljusinsläpp även här och skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Toaletten är helkaklad och utrustad med takdusch i stilren design.
Detta är en ljus, fräsch och smart planerad bostad med det lilla extra- perfekt för dig som söker något inflyttningsklart med både karaktär och funktion.

Till bostaden hör även ett matförråd samt ett källarförråd. Här bor du med närhet till kommunikationer, mataffärer samt bibliotek. Endast en promenad bort nås även resecentrum.

Välkommen på visning!

Utgångspris

270 000 kr

Boarea

45.5 kvm

Avgift

3 525 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 04 maj 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Dalagatan 4b.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkommen in i en rymlig entréhall med klinker innanför dörren och plats för avhängning. Här finns även garderober och klädkammare som underlättar förvaringen.

02 Kök

Kök med grå luckor, vitt kakel och bänkskiva i trä. Här finns även trevliga detaljer som handtagen i trä och redahyllan som ger en härlig retrokänsla. Stort fönster vid matplatsen ger gott om ljusinsläpp i köket. Utrustning: spis, fläkt, kombinerad kyl/frys.

03 Allrum

Rymligt allrum med stora fönster, laminatgolv och ljusa väggar och här finns plats för både soffa och säng.

04 Toalett/dusch

Helkaklad toalett med dusch. Utrustning: toalettstol, tvättställ, spegelskåp med belysning, dusch

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

45,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet.

Rum

1 rum

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

201175002-0155

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957-1960

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, mekanisk ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

132 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-28

Besiktningsman

Leif Eriksson, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.
I månadsavgiften ingår internet (100/100), tv-paket "Lagom" samt ip-telefoni via Telia

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage, 99 st: Har separat kö.

Parkering

P-plats, 122 st: Har separat kö.
P-plats med laddstolpe, 2 st: Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

3 525 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har kollektivt elavtal gällande hushållsel. Individuell mätning tillämpas vilket innebär att vardera bostadsrättsinnehavare blir fakturerad för sin förbrukning, denna kostnad läggs på fakturan för månadsavgiften.

Kommentar, månadsavgift

I angiven månadsavgift är en obligatorisk värmekostnad om 552 kr inräknad.

Försäkring

93 kr/mån

Hushållsström

133 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

226 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

16 kr

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,2982

Andel av årsavg.

0,0031138

Andelstal insats

0,31138

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Tidigare förändringar:
2017-07-01: Höjning med 3 % av nettoavgiften
2018-07-01: Höjning med 6 % av nettoavgiften, del av total höjning för att finansiera fönsterbyte
2019-07-01: Höjning med 7 % av nettoavgiften, resterande del för att finansiera fönsterbytet samt avtalet för internet/tv/ip-telefoni
2020-07-01: Höjning med 1 % av nettoavgiften
2021-07-01: Höjning med 10 % av nettoavgiften, delhöjning i och med ventilationsarbetet
2022-07-01: Höjning med 5 % av nettoavgiften, delhöjning i och med ventilationsarbetet
2023-07-01: Höjning med 10 % av nettoavgiften, delhöjning i och med ventilationsarbetet
2024-07-01: Höjning med 5% av nettoavgiften
2025-07-01: höjning med 3% av nettoavgiften

Föreningen

01

Benämning

RBF Falköpingshus nr 5. I föreningen finns 251 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Äpplet 9, Päronet 8 och 9 samt Klarbäret 1 i Falköpings kommun. På fastigheten finns 6 byggnader med 251 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 10 lokaler upplåtna med hyresrätt. Fastighetens adress är Dalagatan 2-4, Karlebygatan 2-5 samt Slötagatan 2-5 i Falköping.

Lägenhetsfördelning:
1 rok: 44 st
2 rok: 123 st
3 rok: 71 st
4 rok: 13 st

Kommande renoveringar

2024-2025: Ventilationsåtgärder
2024-2025: Undercentral
2025: Fasader
2026-2027: Balkonger

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2001-2002: Stambyte - kök, avlopp, badrum
2010: Byte till säkerhetsdörrar samt målning av trapphus.
2011-2012: Installation för individuell elmätning.
2012-2013: Takrenovering
2014: Balkongplattor och räcken
2016-2017: Tvättstugeutrustning, belysning
2018-2019: Fönsterbyte
2018-2019: Ny sophantering
2020-2022: Takrenovering
2023: Takarbeten, byte avfuktare tvättstuga
2023-2024: Snörasskydd på huskropp utvändigt
2023-2024: Garage och p-platser (borttagning vinkeljärn)
2024-2025: Installationer (källare), huskropp utvändigt (frostskadat tegel), garage och p-platser (utbyte järnbalkar)
2025-2026: Ventilationsåtgärder

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till gemensam tvättstuga med automatdoserade maskiner, cykelförråd och hobbyrum. I grannföreningen finns möjlighet att hyra övernattningslägenhet för gäster.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

109 200 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 525 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kommentar, månadsavgift

I angiven månadsavgift är en obligatorisk värmekostnad om 552 kr inräknad.

Försäkring

93 kr/mån

Hushållsström

133 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

226 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

16 kr

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,2982

Andel av årsavg.

0,0031138

Andelstal insats

0,31138

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åttagård

I området Åttagård finns sportområdet Oden Falköping med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.

01 Fördelar med området

Caféer Bussar Teater Ishall Gym Simhall Bowling Sportbar

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan

Platser