Kabelgatan 33e
Kabelgatan 33e
Carina Wallentin, ansvarig mäklare i Partille
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Carina Wallentin

Ansvarig mäklare

Till salu

Kabelgatan 33e


Majorna— Göteborg

Kabelgatan 33e


Till salu

Majorna— Göteborg

KOMMANDE FÖRSÄLJNING!

Mäklarhuset har glädjen att erbjuda en genomgångstvåa med härlig utsikt över flertalet stadsdelar med takåsar, grönområde, trädtoppar och himmel utanför. Välkomnande entré med både avhängningsplats för ytterkläder, garderober samt en rymlig walk-in closet. Vardagsrummet pryds av fiskbensmönstrad original parkett samt har ett stort tredelat fönster för ljusinsläpp och utsikt. Rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng, sängbord och ytterligare garderober. Från sovrummet nås bostadens soliga balkong med milsvid utsikt och ofta kan du ha glädjen att se rådjur nedanför. Ett rymligt kök med ljus köksinredning och gott om förvaring samt möjlighet till större matplats.

En omtyckt och populär HSB förening där du har tillgång till gästlägenheter, bastu med vacker utsikt, samlingslokal snickeriverkstad och möjlighet till egen odling i pallkrage. I området finns gott om fina uteplatser, grillmöjlighet och lekplats för barnen.
Fler bilder och information kommer inom kort! Kontakta mäklaren för förhandsvisning!


Boarea
52.5 kvm
Avgift
4 909 kr/mån
Rum
2 rum
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Partille

Kontakta Carina för mer information kring Kabelgatan 33e.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

I entrén möts du av en välkomnande tvådelad hall. Ena delen till höger har garderober, utrymme för avhängning av ytterkläder samt badrummet. Från andra delen nås lägenhetens övriga rum samt en rejäl och praktisk walk-in closet. De ljusa väggarna bryts av mot ett mörkt och fint golv, som fortsätter vidare in i köket.


02
Vardagsrum

Ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med vacker fiskbensparkett på golv och ljusa väggar. Här finns plats för såväl större soffgrupp som matsalsmöbler. Fint fönsterparti med fri utsikt över större delen av Göteborgs västra centrum, trädtoppar och XXXXX


03
Kök

Köket är trivsamt och praktiskt med gott om förvaringsutrymmen i form av lådor och skåp samt generösa bänkytor. Här finns matplats för 4-6 personer vid fönstret med utsikt mot föreningens grönområde och härligt ljusinsläpp. Ljus köksinredning som bryts av mot det mörka golvet och mörkt kakel över arbetsytorna.


04
Sovrum

Ett rofyllt och mysigt sovrum, helt insynsskyddat med ljust golv, ljusa väggar, en stor garderob samt möjligheten att somna till fri utsikt över stjärnhimlen. Här finns plats för både dubbelsäng och sängbord samt även någon byrå eller skrivbord. Balkongen utanför badar i sol hela dagen då den vetter rakt åt söder. Här har kan du njuta av utsikten över flertalet stadsdelar i västra Göteborg. Tittar du åt vänster har du Slottsskogen och Kungsladugård och längst åt höger har du Långedrag med havsglimt.


05
Balkong

Balkong i soligt läge med fantastisk utsikt


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

52,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Kommentar, byggnad

Uppfördes 1951

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2020-10-01


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telenor fiber (250/250) samt TV (basutbud) ingår i månadsavgiften.


Ekonomi

01
Avgift

4 909 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten, kabel-TV och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Grundhyran är 4 909 kr, ett informationsöverföringsbelopp om 100 kronor tillkommer. Totalt avgift 5 009 kr.

Kommentar, månadsavgift

Elförbrukning debiteras separat

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0.1664

Andel av årsavg.

0.1664

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +17%
Föreningen har pågående förhandlingar med Göteborgs Kommun angående tomträttsavgälden.
Avgiftshöjningen beror till största delen på att föreningen väljer att ta höjd för att tomträttsavgälden höjs fullt ut.


Föreningen

01
Benämning

BRF Gråberget. I föreningen finns 5696 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Gråberget är en välskött och omtyckt HSB-förening belägen i grönskande omgivningar på toppen av Gråberget. Bostadshusen byggdes på 50-talet och består av tre olika hustyper, punkthus med sex och sju våningar, punkthus med tre våningar samt flerbostadslängor på tre våningar. De första fastigheterna var klara för inflyttning 1952. Under mitten av 1980-talet renoverades samtliga fastigheter. Föreningen har också byggt fyra lägenheter i markplan av två lokaler, samt två vindslägenheter som stod klara under försommaren 2008. Föreningen består nu av 569 lägenheter samt 3 lokaler. Fördelningen är 62 ettor, 403 tvåor, 100 treor, 3 fyror och 1 femma.


Brf Gråberget är beläget högst upp på Gråberget som tillhör stadsdelen Majorna. Det tar ungefär 10-12 minuter till centrala Göteborg med såväl bil som buss eller så kan du cykla in till stan på 15 minuter. Från Chapmans torg avgår både spårvagn 3 och 9. Från Mariaplan går spårvagn nr 3 och 11.

Föreningen är en välskött HSB förening och ekonomisk och teknisk förvaltning handhas av HSB.
Vänligen se bifogad årsredovisning för utförlig information om föreningen, aktiviteter och planer.

Alla nya medlemmar i föreningen inbjuds till ett välkomstmöte där fakta om föreningen och annat som är värt att veta om det nya boendet presenteras.
Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/goteborg/graberget

Kommande renoveringar

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan och sätter årligen av pengar för framtida renoveringar. Stamrenovering planeras år 2036.
För mer pågående och kommande renoveringar se årsredovisningen och hemsidan https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget

Under 2024 planeras följande:
Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering, samtidigt återställs och förbättras ytskikt i
källargångar och trapphus.
Fortsatt långsiktig planering och projektering av åtgärder för fasader, fönster och tak. Etapp ett (Kabelgatan 33, 35, 24
och Vantgatan 2) beräknas startas under 2024.
Fortsatt arbete med en långsiktig lösning för cyklar. Projektering av markytor och liggande stammar på Kabelgatan 39, 41, Kravellgatan och Vantgatan 2. Planerat underhåll, renovering, av samtliga hissar Kabelgatan 8-30
Ny grillplats med uteugn mellan Kabelgatan 10 och 12.

Stamrenovering planeras år 2036.

Gjorda renoveringar

1985-88 Omfattande stambyte och föreningen fick då nytt el- och VA-system, samtidigt helrenoverades samtliga badrum.
2004-2007 genomfördes målning och renoveringsarbeten av balkonger.
2007 renoverades hissar.
2013 målades och renoverades trapphus
2014 renoverades fasaderna på Kabelgatan 8-14
2015 renoverades samlingslokalen, expeditionen, bastun samt gästlägenheten på Kabelgatan 22.
2018 genomfördes OVK på Kabelgatan 8-20, 30 och 33-41. Samt löpande reparation av tvättmaskiner och torktumlare.
2019 förebyggande avloppsspolning i Kabelgatan 8,16,28 och 39. Arbete med markytorna utanför Kabelgatan 8 och 16 påbörjades. Byte av lager på takfläkt i Kabelgatan 24. Reparation av dåliga avloppsledningar i Kabelgatan 12. Reparation av fjärrvärmeläcka i Kabelgatan 28.. Reparation av vattenskadat trapphus i Kabelgatan 30. OVK utfördes på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30.
2020 12 st elbilsplatser blev klara i februari. OVK utfördes på Kabelgaan 22-30 och Kravellgatan. Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering. Översyn av balkonger och fasader.
2021 byttes belysningen ut till lekplatsen.

2023:
Arbete med markytor och liggande stammar på Kabelgatan 18, 20, 28, 30 har avslutats.
Arbete med markytor och liggande stammar på Kabelgatan 10, 12 och 26 och Vantgatan 1.
Fortsatt arbete med projektering av byte av fasader, tak och fönster på ett antal hus på Vantgatan och Kabelgatan i
överensstämmelse med underhållsplanen.
Nytt plåttak på entrétak Kabelgatan 20.
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i delar av föreningen.
Fasadreparationer på Kabelgatan 16 och 18.
Ytskikt och tätskikt i bastun har renoverats.
Under året har följande investeringar gjorts:
Byte delar av tvättutrustning på Kabelgatan 10, 24, 35 samt Vantgatan 3.
Grovtvättstugan på Vantgatan 3 har utrustats med en vanlig tvätt och tork som kan bokas av alla i föreningen.
Rivning av tidigare förbränningsanläggning på Kabelgatan 20 har genomförts.
Utökat antalet elbilsplatser med fyra platser.
Ny rörelsestyrd LED-belysning i samtliga allmänna utrymmen.
Byte vattenmätare på Kabelgatan 33, 35, 37, 41 och Vantgatan 2.
Tempratur- och fuktämätare i samtliga lägenheter.

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenheter: I föreningen finns gästlägenheter (Kabelgatan 35 E och på Kabelgatan 22 på sidan mot Kabelgatan 20) som går att hyra för 400 kr/dygn.
Samlingslokal: Samlingslokal med kök upp till 48 personer för fritidsverksamhet, privata aktiviteter och gemensamma föreningsaktiviteter finns på Vantgatan 3.
Bastu: Bastu för upp till tio personer på östra gaveln av Vantgatan 2 C.
Snickeri och måleri: I källaren på Kabelgatan 37
Odlingslott: Som ägare i föreningen har du möjlighet att odla i pallkrage eller i en rabatt som du får pyssla om.

Föreningen har många tvättstugor, cykelförråd och barnvagnsrum. Dessutom finns flera trevliga grillplatser och utsiktsplatser med bord och stolar på föreningens område och möjlighet till odlingslott i pallkrage.

Föreningen har ett antal egna p-platser. Månadshyran för en p-plats är 350 kr och för varmgarage 750 kr. Några MC-platser finns också, för 175 kr och föreningen ser över om de kan göra fler.
Boendeparkering finns att tillgå. För vidare information se: www.goteborg.se/trafikkontoret

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Området

01

I Majorna har man närhet till både hav och centrum och i närområdet finns ett flertal mataffärer, caféer, tapas-restauranger, barer och butiker. På kort promenadavstånd når du Mariaplan med den fina Plaskdammen, Chapmans torg och Slottsskogen med natur och kultur. Vill man ner till hamnen finns det härliga promenadvägar runt Röda sten och Nya varvet. Varför inte ett besök på "Fiskeauktionen"? Med spårvagn tar du dig enkelt ut till Saltholmens fina badplatser och färjeläge som tar dig vidare ut i skärgården. Majorna upplevs som en gemytlig och charmig stadsdel för både barnfamiljer, studenter och övriga boende i varierande åldrar. På Gråberget finns även dagis, pizzeria och ålderdomshem.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 909 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, varmvatten, kabel-TV och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Grundhyran är 4 909 kr, ett informationsöverföringsbelopp om 100 kronor tillkommer. Totalt avgift 5 009 kr.
Kommentar, månadsavgift
Elförbrukning debiteras separat
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
0.1664
Andel av årsavg.
0.1664
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +17%
Föreningen har pågående förhandlingar med Göteborgs Kommun angående tomträttsavgälden.
Avgiftshöjningen beror till största delen på att föreningen väljer att ta höjd för att tomträttsavgälden höjs fullt ut.

Området
Rofylld stadsdel med historiska anor  i göteborg

Rofylld stadsdel med historiska anor

Majorna är en stadsdel med hjärtat i historien och räknas till en av de äldsta stadsdelarna i Göteborg. Stadsdelen har en storslagen historia och än idag har stadsdelen en unik karaktär. Trots Majornas centrala läge ligger ett lugn över denna stadsdel vilket gör Majorna till något alldeles unikt.


01
Fördelar med området
Rikt kulturliv Barer Sport och friluftsliv Gym Restaurangtätt Lugnt Båtliv Restauranger Barnvänligt Caféer Muséer Storstad Parker/Grönområden Bussar Stadspuls

02
Generöst butiksutbud och naturen runt hörnet

Majornas butiksutbud är stort. Här hittar du allt, nytt som second hand. Även restauranger och caféer är någonting som det finns gott om i denna stadsdel. Här finns mat från alla världens hörn och ett stort utbud även för dig som vill äta vegetariskt.

Med närhet till Slottsskogen finns det inga hinder att ta sig ut i den fantastiska naturen. Slottsskogen är inte bara en djurpark utan också en perfekt mötesplats. Stora gräsytor inbjuder till en härlig picknick eller bara trevligt umgänge med vänner och familj. Caféer och restauranger finns i parken och vår- och sommartid är blomstrande Azaleadalen, med azaleablommor i varierande färger, ett måste att besöka.


03
Lummig natur och barnvänliga parker

Söderlingska Trädgården passar både barn och vuxna. Förutom blomstrande trädgårdar finns en stor lekplats. Även Slottsskogen är en perfekt plats för barnlek och umgänge med familjen. Där finns flertalet olika lekplatser som omges av vacker natur. Lekplatserna inbjuder barnen till att lära sig mer om naturen och på lekplatsen Plikta finns det cyklar och spel att låna. På måndags- och fredagseftermiddagar anordnas aktiviteter i Slottsskogen för barn mellan 6 och 16 år.


04
Historia

Under 1900-talets första hälft blev Majorna den nya destinationen för fiskhandel och därav etablerades Fiskhamnen eftersom den tidigare platsen vid Rosenlundskanalen blev för trång. Majorna fungerade under den tiden därav som en hamnstad för Göteborg och många som arbetade vid hamnen var bosatta där. Till spår av detta finns det idag mycket att lära sig om havet och dess historia på Sjöfartsmuséet.
Majorna har under årens gång förändrats ur områdessynpunkt, däribland hela Gathenhielmska reservatet med tvärgatorna Käkbensgatan, Chapmangatan och Nilssonsgatan. Chapmangatan tros ha fått sitt namn efter en sjökapten vid namn Charles Chapman som i slutet av 1700-talet var kyrkoskriven hos Tegelbruket i Hästhagen. Den äldre bilden visar hur Chapmangatan sträckte sig mot Karl Johansgatan år 1906 innan den byggdes om i slutet av 1950-talet.


05
En av de äldsta stadsdelarna i Göteborg

Majorna är en av de äldsta stadsdelarna i Göteborg så kultur och historia ligger Majorna varmt om hjärtat. När stadsdelen bebyggdes placerades husen nära intill varandra och det byggdes gränder som ledde ner mot varven, virkesgårdarna och älven. För att uppleva denna historiska charm kan du besöka Gatenhielmska reservatet, där historiska byggnader med röda och blåa träfasader finns bevarade. Detta blir garanterat en harmonisk av kulturberikad promenad.


Använd kartan
X

Platser

Sannegårdens Pizzeria

129 m


Old Town

130 m


Maguro Sushi Göteborg

157 m


Pizza Master

230 m


Kusin Thai

270 m


Olivens Skafferi

1,39 km


Föräldrakooperativet Con Brio

221 m


Föräldrakooperativet Kattfoten, förskola

248 m


Jay Bird Sångterapi

275 m


Liljan

351 m


Ekedalsgatan 24

367 m


Godhemsbutiken

125 m


Hemköp

735 m


Tempo

1,09 km


Olivens Skafferi

1,39 km


Gråberget

181 m


Göteborg Ekedal

181 m


Göteborg Godhemsgatan

362 m


Göteborg Mariaplan

387 m


Älvsborgsplan

518 m


Göteborg Centralstation

3,6 km


Göteborg Åkareplatsen

3,71 km


Liseberg station

4,25 km


Gamlestaden station

6,51 km


Mölndal Station

6,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    78 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Storstadscentrum
    1,19 km
    9 min
    11 min
    26 min
  • Grönområde
    314 m
    4 min
    5 min
    15 min
  • Hav
    1,65 km
    7 min
    7 min
    28 min
  • Sjö
    709 m
    5 min
    10 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Carina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.