Upptäck

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Lån utan fast jobb

Så fungerar budgivning

Dela

Centrum, Göteborg
Postgatan 1

Boarea

85 kvm

Avgift

4 713 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

5 av 5 (Hiss finns)

Lyxig vindspärla med terrass i bästa läge och möjlighet till extra rum!

Unikt tillfälle att förvärva denna genomgångs vindslägenhet i en av Göteborgs mest centrala stadsdelar Nordstaden! Den exklusiva bostaden erbjuder trevliga attribut såsom stort takterrass i söderläge och ljusinsläpp från tre väderstreck. Bostaden är smakfullt renoverat med fokus på stilrena detaljer. Köparen har möjlighet att via enkla medel skapa ett extra rum . Föreningen bjuder även på trevliga mervärden för dig som medlem såsom övernattningslägenhet och låg belåningsgrad. Se gärna min presentationsfilm.

Anmäl ditt intresse på vår hemsida eller kontakta mig direkt vid frågor eller önskemål om förhandsvisning!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Utgångspris

4 990 000 kr

Budgivning

Lyxig vindspärla med terrass i bästa läge och möjlighet till extra rum!

Ansvarig mäklare

Josef Jabarkhel

Ansvarig mäklare

Kontakta

Mäklarhuset Göteborg Centrum

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Lån utan fast jobb

Dela

Sponsrade länkar

Vidsträckt utsikt i bästa läget

Njut av solen och utsikten över Göteborgs kända kyrktorn dygnet runt!

Ljus från 3 vädersträck

Lyxig vardagsrum med stora sällskapsytor och möjlighet till extra rum!

Exklusiva materialval

Lägenheten genomgick en omfattande renovering under 2019 så köparen kan bara flytta in!

Visa filmen

Visa alla 32 bilder

Terrass med utsikt över landmärken och takåsarna.

Topp utrustad kök och vitvaror från 2019.

Luftigt sovrum där man kan koppla av i lugn och ro.

Komplett badrum med utrymme för både badkar och torktumlare.

Stora glasfönster som bidrar till rikligt med ljusinsläpp.

Lyxigt kök med gott om utrymme för större matbord.

Utsikt över tyska kyrkan och innergården.

Dra för markiserna vid dåligt väder och njut av den friska luften oavsett årstid.

Värmelampor för de kalla vinterdagarna och sena sommarkvällarna.

Stort och ljust sovrum med gott om förvaringsmöjligheter.

Utsikt över älven från sovrummet och vardagsrummet.

Huvudingången till fastigheten från Packhusplatsen.

Sponsrade länkar

Rumsbeskrivning

Hall

Direkt vid ingången välkomnas vi av ljusinsläppet från den stora terrassens glasdörrar på höger sida. Platsbyggd garderob för av hängning finns på vänster sida. Genomgående ljus enstavsparkett med vitmålade väggar.

Takterass

Rymlig takterrass i söderläge! Tack vare installation av elektronisk heldragna markiser, värmelampor samt HUE-färgbelysning kan man njuta av utsikten över takåsarna och kyrktornen i området oavsett tidpunkt på dygnet eller året.

Kök

Modernt och stilrent kök som genomgick total renovering under 2019 och är fullt utrustad för dig med höga krav. De exklusiva vitvarorna som den kombinerade kyl och frysen, inbyggda mikrovågsugnen, ordinarie ugnen, hällen, diskmaskinen samt vinkylen installerades i samband med renoveringen. Här finns det plats för många matgäster att avnjuta utsikten över innergården och takåsarna under middagarna.

Badrum

Stort och fullt utrustad badrum med vita helkaklade väggar som bryts av mot beige klinkergolv som värmer fötterna. Tvättmaskin med plats för torktumlare i direktanslutning till badrummet. Här finns en duschhörna, handdukstork samt generöst med utrymme för förvaring.

Sovrum

Lyxigt och insynsskyddat sovrum där det erbjuds goda förvaringsmöjligheter genom skjutdörrsgarderob. Den mörkblåa fondväggen bryter fint mot det vita i rummet. Heltäckningsmattan och den fantastiska utsikten över älven skapar en genuin hotellkänsla med hemmets komfort.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lägenhetens hjärta med vitmålade väggar och enhälligt ljust enstavsparkett. Tack vare att nuvarande ägarna har premierat yta framför antal rum erbjuder vardagsrummet stora sällskapsytor för trevliga hemmakvällar och middagsbjudningar. Här kan du slå dig ner i soffan efter en dag på jobbet och få ny energi från ljuset som strålar genom takkupan, vardagsrumsfönstret på höger sida samt terrassens glasdörrar. För de som har behov av ett extra rum går det enkelt att sätta upp en vägg som presenterat i de alternativa planlösningarna och samtidigt bevara rikligt med ljusinsläpp,

Fakta

Beskrivning

Boarea

85 kvm

Rum

2 rum

Våning

5 av 5

Byggnadssätt

Byggnadsår

2003

Kommentar, byggnad

Föreningens byggnader består av fem huskroppar varav fyra ombyggda ti 11 flerbostadshus i 5-7 våningar och ett nybyggt (2003) 6-vånings flerbostadhus. Fastigheten innefattar 50 bostadslägenheter. Utöver dessa finns en gästlägenhet som medlemmarna kan hyra enligt särskilda regler. Lokalen används även som sammanträdesrum och arkivrum för föreningen. Under de äldre husen finns källarutrymmen av "torpargrundstyp" med begränsad ståhöjd i de flesta avsnitten. Det nybyggda huset saknar källargrund utan är byggt på platta på mark. I markplan finns två förrådsrum (lägenhetsförråd) och ett apparatrum huvudsakligen för värme och vattenförsörjning. Dessutom finns i marknivå ett återvinningsrum och två cykel förråd.

Värme och ventilationsanl.

Samtliga lägenheter i BRF hembygden är kopplat till ett gemensamt fjärrvärmesystem. Under 2021 avser föreningen att göra en större översyn av värmesystemet med byte av termostater och intrimning och balansering av systemet för att optimera såväl inomhusklimat samt driftskostnader.

Föreningen har ett gemensamt fläktsystem vilket för att en eventuell ny köksfläkt måste ha samma funktion som den ursprungliga för att inte orsaka olägenhet för grannarna. I den boendepärm som skall följa lägenheten finns fläktar, Franke Futurum beskriven.

Läs mer: https://brfhembygden.se/mitt-boende/varme

Allmän information

Föreningen registrerades 2002-10-15 hos Bolagsverket.
Föreningens senaste stadgar antogs och uppdaterades på årsstämman 20 I 6-05-18 samt 2017-05-17. Föreningens ekonomiska plan registrerades 2003-02-12.
Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun.

Brf Hembygden förvärvade år 2003 fastigheten Nordstaden 13:16. Fastigheten består av adresserna Packhusplatsen 4, Postgatan 1, Postgatan 3 samt Smedjegatan 3. Adresserna Packhusplatsen 4B, Postgatan 1 och 3 samt Smedjegatan 3 byggdes ursprungligen omkring förra sekelskiftet. Här var under många år ett Hotell Hembygden och runt 2003-2004 totalsanerades och renoverades samtliga nämnda adresser av JM. Samtidigt nybyggdes ytterligare en fastighet Packhusplatsen 4B av JM. Sammanlagd lägenhetsyta är 5.336 kvm fördelat på 50 st lägenheter. Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan. En gästlägenhet med kokvrå finns att hyra, 2 cykelförråd samt ett mycket välskött återvinningsrum. Hemtrevlig stenbelagd innegård med växter och utemöbler som tas väl om hand.

Renovering omarbetning etc

2019- Ett nytt koncept för Bredband och Digital-TV installerades av Telenor under februari månad till stor
tillfredställelse för medlemmarna.

2019- Celanders Måleri utförde under sommaren fönstermålning enligt uh-planen, etapp I fönster ut mot
gatorna. Ett fullgott arbete utfördes vilket också inkluderade viss renovering av träkarmar och
fönsterputs.

2019 -Under året utföll ett relativt sett större underhållsbehov jämfört med de senast årens utfall. 81.a uppstod en vattenskada i lgh 231 med påverkan på lgh 221 samt ett behov att byta ut ett antal takfönster-kupor för lgh 161 och 162 p.g.a. ryttna fönsterkarmar.

2019 - Grundvattennivåer i samtliga källarplan mättes och dokumenterades av SBC under året. Årlig mätning av sättningar i fastigheterna har också genomförts och detta sammantaget utgör ett värdefullt
referens-material beaktat bygget av Västlänken.

2019 - Ett digitaliseringsprojekt har genomförts under året med fokus på att uppgradera Hemsidan och
möjliggöra bl.a.:

- digital bokning av gästlägenheten och med nyckeln i ett nyckelskåp.
- distribution av nyheter/ meddelanden via Hemsidan samt grupputskick av mail till medlemmarna.
- effektiv digital lagring av styrelsematerial och motsvarande.

2020 - Celanders upphandlades senare under 2019 för etapp 2, fönster mot innergården, vilket genomfördes under
försommaren 2020.

2020 - Styrelsens förstudie beträffande risker och möjliga konsekvenser av Västlänken projektet redovisades vid årsstämman i maj månad. Stämman biföll och beviljade finansiella medel för att genomföra styrelsens förslag att dels installera utrustning för att mäta portryck och nedre grundvatten och dels utföra en grundundersökning.

Kommande renoveringar

Årsstämman under 2019 gav också styrelsen mandat och beviljade finansiella medel för styrelsen att följa upp och agera gentemot Grandabs planer att uppföra ett hotell på grannfastigheten Nordstaden 13 :4. Efter utvärdering kallade styrelsen till en extra stämma i september och presenterade ett förslag till avtal mellan Grandab och Hembygden. Stämman biföll förslaget innebärande att Grandab vid ett uppförande av hotellet skall bygga loss hotellet från Smedjegatan 3s brandmur.

Övriga utrymmen

Föreningen har en fullt utrustad gästlägenhet som medlemmarna kan hyra för 300 kr/natt. Gästlägenheten ligger med fönster ut mot Postgatan och har en dubbel bäddsoffa, enkel soffa, TV, skrivare och köksutrustning med matbord samt porslin för flera personer. Här kan gästerna få en hotellkänsla vid sina besök.

Energideklaration

Specifik energianvändning

114 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-06-03

Besiktningsman

Johannes Drewitz, Bengt Dahlgren AB

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/bredband
TV och bredband 250 Mbit via Telenor och ingår i avgiften.

Bredband
Telenor är leverantör av bredband via bredbandsuttaget i lägenheterna.
Alla lägenheter är anslutna med hastigheten 250 Mbit och bredbandet ingår i månadsavgiften.
I tjänsten ingår även TV Flex och Telefoni Mini.

Priser för uppgradering bredband
500 Mbit 149 kr/mån
1000 Mbit 399 kr/mån

Ingen bindningstid om man väljer att uppgradera dvs. man kan byta mellan hastigheter hur man vill. Priset ovan är totalpriset per månad inklusive den obligatoriska avgiften.

TV
Hela basutbudet ingår i månadsavgiften plus åtta extra kanaler som du väljer själv.

Telefoni
Telenor erbjuder även fast-telefoni. Då används bredbandsnätet istället för telefonnätet.
För att nyttja tjänsten krävs bara en telefonibox som enkelt kopplas till bredbandet. Ingen aktivering eller ytterligare åtgärd krävs!

Läs mer: https://brfhembygden.se/mitt-boende/bredband

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Bostadsrättsföreningen disponerar 3 parkeringsplatser för medlemmarnas korttidsparkering vid lastning och lossning och andra korttidsärenden. Föreningens medlemmar har rätt att söka tillstånd till boendeparkering hos Göteborgs Kommun, område C4. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i kungsgaraget via Apcoa till en kostnad om 2313kr per månad och kötiden är ca 1år enligt Apoca.

Ekonomi

Avgift

4 713 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, TV och bredband ingår i avgiften. 250 mbit och bas utbud för TV med 8st valfria tillvals kanaler ingår.

Försäkring

Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg tecknat till föreningens fastighetsförsäkring. Detta innebär alltså att det räcker att ha en en hemförsäkring utan bostadsrättstillägg. På så sätt har samtliga en försäkring som täcker skador i lägenheten på ytskikt och fast inredning vid vatten- och brandskador. Dessutom underlättas skaderegleringen när samma bolag handlägger såväl fastighetsskadorna som lägenhetsskadorna. Den egna hemförsäkringen täcker enbart skador på lösöret dvs lös inredning möbler, kläder o dyl vid vatten- och brandskador i lgh.

Omfattning bostadsrättstillägg:
Brand, vatten- och inbrottsskador (Fullvärde)
Allriskskada (Fullvärde)
Självrisk 1500 kr vid brand-, inbrotts-, hushållsmaskinskada, 3000 kr vid vattenskada

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 183 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

473 kr

Andel i förening

1,68240

Andel av årsavg.

1,68

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen har god ekonomi med låg belåningsgrad (5416 kr / m²) och har inga planerade avgiftsförändringar.

Föreningen

Benämning

Brf Hembygden

Markägare

Marken upplåtes med äganderätt

Området

Kommunikationer

Med kommunikationer från Stenpiren tar man sig enkelt till Eriksberg och Lindholmen via färja och till de övriga distrikten i Göteborg via spårvagn eller bussar. Älvsnabben kör via hållplatserna Lilla Bommens hamn - Stenpiren - Lindholmspiren - Slottberget - Eriksbergs färjeläge - Klippans Färjeläge och tillbaka. Det finns plats för cyklar på fördäck ombord på Älvsnabben. Du kan ta med dig cykel utan extra kostnad. Trafiklinjerna 1, 9, 50, 60, 285, X2 och Röd tar dig över hela Göteborg.

Dokument och länkar

Årsredovisning 2019

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift :

4 713 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, TV och bredband ingår i avgiften. 250 mbit och bas utbud för TV med 8st valfria tillvals kanaler ingår.

Försäkring

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 183 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

473 kr

Andel i förening :

1,68240

Andel av årsavg. :

1,68

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen har god ekonomi med låg belåningsgrad (5416 kr / m²) och har inga planerade avgiftsförändringar.

Bli redo för budgivning

För att vara med och buda behöver du ett lånelöfte.
Räkna på hur mycket du kan låna och ansök – du får svar direkt.

Räkna och ansök

Skaffa ett riktigt bra bolån

Slipp förhandla om bolåneräntan. Du får alltid din bästa ränta
direkt när du skaffar bolån hos oss.

Utan knepiga villkor, utan förhandling, utan helkundskrav.

Ansök om bolån

Vill du ha goda råd och samtidigt få en värdering?

Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering idag.
Då får du även rådgivning om hur vi på bästa och tryggast vis hanterar en eventuell försäljning.

Boka fri värdering

Området

Hjärtat av Göteborg - Både då och nu

Omgiven av vallgraven bor du i det som en gång var det ursprungliga Göteborg. Då Kvarnberget och Otterhällorna ansågs vara ett bra skydd mot fienden byggdes vallgraven och vallarna för att skapa ytterligare skydd. Läget intill älven var ännu en anledning att det var på just denna plats staden grundades år 1621.

Läs mer

Hjärtat av Göteborg - Både då och nu

Riktig shopping och restaurangliv

Än idag ses detta område som hjärtat av Göteborg då många viktiga delar finns placerade här.
Innanför Vallgraven finns ett storslaget utbud av shopping då Nordstan, Arkaden, Kompassen, NK och Kungsgatan finns i närheten. Värt att besöka är också Saluhallen som sedan 1800-talet varit en viktig handelsplats i Göteborg där det finns ett stort utbud råvaror av god kvalitet. Bor du här blir du dessutom bortskämd av det stora utbudet av caféer och restauranger då området kryllar av detta samt en stor del uteserveringar på sommaren.

Historiska byggnader och grönområden runt hörnet

Som sagt är Innanför Vallgraven en historisk plats i Göteborg då delarna här är väldigt gamla. Kronhuset började byggas redan 1642 och precis framför finner du Kronhusbodarna som byggdes under 1700-talet. Här finns möjligheterna att uppleva charmen från dessa historiska byggnader på deras café, butiker eller i galleriet. Här kan den kulturintresserade köpa konst av lokala hantverkare. Kulturutbudet innanför Vallgraven är större än så, vid Lilla Bommen finns Göteborgs operahus placerad med dans, opera och musikaler i centrum. Här finns också en trevlig restaurang, bar och café. Dessutom är Lilla bommen ett mysigt ställe att njuta av den mysiga hamnen och vattnet. Förutom närheten till vattnet har du, trots att du befinner dig mitt i en storstad nära till grönområden på bland annat Trädgårdsföreningen.

Familjeliv

Innanför Vallgraven finns många skolor och förskolor att välja mellan och dessutom finns flera gymnasieskolor med olika inriktningar. Ytterligare en fördel med det centrala läget är närheten till hela Göteborgs utbud av evenemang och aktiviteter. I en storstad som Göteborg finns alltid någonting som passar alla i familjen. Flertalet lekplatser finns i närheten, till exempel finns en trevlig lekplats vid Trädgårdsföreningen. Denna lekplats ligger omgiven av den lummiga natur som finns i parken. Är familjen sugen på något mer storslaget finns både Liseberg och Universeum en promenad bort.

Historia

Inom vallgraven utgör det ursprungliga Göteborg som blev under 1620-talet inspirerat av de holländska stadsbyggnadsidéerna som delade in området i fem kvarter. Det fanns en eftersträvan om att bygga husen närmast vallgraven i sten men under de första hundra åren uppfördes den mesta delen i trä. Detta resulterade kring 1670 och under 1700-talet i fyra allvarliga bränder där uppemot hälften av byggnaderna brann ner. 1803 kom ett förbud mot uppförandet av trävillor i området och under denna period var man tvungen att bygga ut staden med bland annat Vasastaden och Lorensberg vilket resulterade att Inom Vallgraven blev ett utpräglat cityområde.
Den gamla bilden är från 1880-talet och visar Södra Hamngatan med Brunnsparken till höger där spårvagnarna på den tiden vände.

Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Restauranger Liv i rörelse Restaurangtätt Gym Rikt kulturliv Storstad Stadspuls Sportbar Bussar Barer Stort shoppingutbud Uteliv Stort nöjesutbud Nattklubbar

Använd kartan

Platser

- Thörnströms Privata Rum
  
  17 m
- Restaurang Himalaya
  
  42 m
- Le Pain Francais (Nordstan)
  
  71 m
- Ölrepubliken
  
  72 m
- Bhoga
  
  90 m
- Klara Teoretiska Gymnasium Göteborg Postgatan
  
  39 m
- Kronhusparken
  
  60 m
- Rytmus
  
  71 m
- NTI-skolan Göteborg
  
  76 m
- Drottning Blankas Gymnasieskola Göteborg Centrum
  
  104 m
- Lidl
  
  415 m
- Hemköp
  
  416 m
- Otterhällans Jourlivs Supermarket
  
  502 m
- Hemköp Göteborg Vasagatan
  
  1,01 km
- Coop
  
  1,04 km
- Stenpiren
  
  300 m
- Göteborg Brunnsparken
  
  323 m
- Göteborg Domkyrkan
  
  335 m
- Lilla Bommen
  
  370 m
- Goteborg
  
  394 m
- Göteborg C
  
  702 m
- Liseberg station
  
  2,22 km
- Gamlestaden station
  
  3,53 km
- Sävenäs station
  
  4,26 km
- Mölndal Station
  
  6,64 km