Behållare Behållare

Gråbo, Lerum
Kumminvägen 7

Boarea
163 kvm
Driftkostnad
28 212 kr/år
Tomtarea
809 kvm
Rum
7 rum (5-6 sovrum)

Välskött 1 1/2-plans villa med stor altan och vacker trädgårdsidyll

På en vacker hörntomt med skön grönska, stora gräsmatteytor och inflikande bergspartier ligger denna välskötta villa, perfekt för den större barnfamiljen! Här finns fem bra sovrum att tillgå samt ett allrum på vardera våningsplan. Det gemytliga köket inrymmer större middagssällskap och angränsande ligger tvättstugan med sin praktiska groventré för regniga höstdagar. Baksidans stora altandäck med tak över halva delen, har gott om plats för både större matmöblemang samt loungedel och har ett ypperligt solläge med skön eftermiddags- och kvällssol.
Här bor man med låga driftkostnader i ett lugnt villaområde, med X3ans busshållplats 200 m bort samt närhet till Gråbo centrum där fler smidiga pendelanslutningar finns.
Varmt välkommen att göra en intresseanmälan så meddelas ni så snart tidplan sätts för fortsatt försäljning!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Välskött 1 1/2-plans villa med stor altan och vacker trädgårdsidyll

På en vacker hörntomt med skön grönska, stora gräsmatteytor och inflikande bergspartier ligger denna välskötta villa, perfekt för den större barnfamiljen! Här finns fem bra sovrum att tillgå samt ett allrum på vardera våningsplan. Det gemytliga köket inrymmer större middagssällskap och angränsande ligger tvättstugan med sin praktiska groventré för regniga höstdagar. Baksidans stora altandäck med tak över halva delen, har gott om plats för både större matmöblemang samt loungedel och har ett ypperligt solläge med skön eftermiddags- och kvällssol.
Här bor man med låga driftkostnader i ett lugnt villaområde, med X3ans busshållplats 200 m bort samt närhet till Gråbo centrum där fler smidiga pendelanslutningar finns.
Varmt välkommen att göra en intresseanmälan så meddelas ni så snart tidplan sätts för fortsatt försäljning!

Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall/Entré (Entréplan)
Välkommen in i en ljus och ombonad hall där gott om plats finns för både förvaring och möblemang. Här finns garderober och förvaringsmöjligheter under trappan till höger och plats för avhängning direkt till vänster om ytterdörren. Väggarna är till hälften klädda med vitmålad pärlspont med en blommig tapet ovan. Närmst entrédörren ligger ett praktiskt grått klinker som sedan övergår i ett laminatgolv i gråton.
Sovrum 1 (Entréplan)
Direkt till vänster om entrén ligger det första sovrummet, idag inrett som gästrum med en dagbädd men plats finns för dubbelsäng om så önskas. Vita garderober finns för förvaring och rummets fönster som vetter mot entrésidan ger ett gott ljusinsläpp. Väggar med vitrandig tapet och ljust laminatgolv.
Sovrum 2 (Entréplan)
I fil med sovrum 1 ligger ett mysigt sovrum, något större i storlek med gott om plats för både dubbelsäng och övrigt sovrumsmöblemang. Rummets fönster vetter mot baksidans altan och här finns en större garderob med skjutdörrar i vitt och spegelglas. Väggar målade i en behaglig ljusbeige ton samt ljust laminatgolv.
Badrum (Entréplan)
Entréplanets fräscha badrum är ett rymligt utrymme med gott om ljus tack vare ett långsmalt fönster samt takspotlights. Inredningen består av tvättställskommod i vitt med tillhörande spegelskåp och högskåpshylla, toalett, dusch med vikväggar i glas samt kromad handdukstork. Väggarna är klädda i tidlöst vitt med matchande klinker med golvvärme.
Sovrum 3 (Entréplan)
Efter badrummet ligger det sista sovrummet på detta våningsplan, idag inrett som kontor, men lämpar sig väl även som t ex barnrum. Fönster mot baksidans altandäck, väggar med vitmönstrad tapet och laminatgolv i gråton.
Kök (Entréplan)
Det gemytliga köket från -11 nås från både hall och vardagsrum och har en praktisk tvättstuga/groventré angränsande. Gott om plats finns för många trevliga middagar med större middagssällskap och inredningen går i samma tidlösa stil och färgskala som övriga huset.
Köksskåpen går i vinkel med vitlaserade luckor och lådor, beklädda med svarta handtag. Bänkskivor i svart med vitt liggande kakel ovan arbetsytorna.
Vitvarorna består av spis med keramikhäll och diskmaskin, båda i vitt, rostfri spisfläkt samt svart kyl och frys i fullhöjd.
Väggar målade i vitt, halvklädda väggar med pärlspont invid matplatsen och likadant laminatgolv som i hall och vardagsrum.
Tvättstuga/Groventré (Entréplan)
Angränsande köket ligger bostadens praktiska och välvårdade tvättstuga med groventré och fönster som ger ett gott ljusinsläpp. Här finns gott om skåp för förvaring, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, vask för grov/fintvätt samt bostadens värmepanna och centraldammsugare.
Väggar i vitt och våtrumsmatta i ljusbeige.
Vardagsrum (Entréplan)
Trevligt och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier samt altandörr mot baksidans stora trädäck. Gott om plats finns för större soffgrupp och annan inredning. Väggarna är vita utom en tapetserad fondvägg och laminatgolvet går i gråton.
Möblerbar hall (Ovanvåning)
En trappa upp ligger en större möblerbar hall med härligt ljusinsläpp från det stora takfönstret. Här finns gott om plats för förvaring tack vare en platsbyggd förvaringsmöbel samt en stor klädkammare. Väggar målade i vitt samt vackert brädgolv.
Toalett (Ovanvåning)
Från hallen nås övre planets fräscha toalett från -09 med snedtak och takfönster för maximalt ljusinsläpp. Stilrent inrett med vitt liggande kakel oc mörkgrått klinker med golvvärme. Här finns toalett och tvättställ med tillhörande vit kommod och spegelhylla.
Sovrum 4 och 5 (Ovanvåning)
Direkt till vänster ligger ovanvåningens båda sovrum i fil, som till storlek är ganska likartade. Båda rummen har charmiga, vitmålade snedtak och i änden av rummen sitter var sitt fönster. Här inryms idag var sin enkelsäng men plats finns för större möblemang om så önskas.
Det första av dessa rum är inrett med vita väggar, randig fondvägg samt träfärgat laminatgolv.
Det andra rummet är inrett med ljusgrå väggar, randig fondvägg och träfärgat laminatgolv.
Allrum (Ovanvåning)
Det luftiga allrummet kan inredas både som ett extra vardagsrum, barnens lekrum eller varför inte ett härligt stort master sovrum, bara behov och önskemål sätter gränserna. Charmigt snedtak med vitmålad furu och synliga takbjälkar ger rummet dess karaktär. I långväggarna finns luckor till två kattvindar, gavelväggar med svartvitmönstrad tapetsamt fint brädgolv.
Fakta
Beskrivning
Boarea
163 kvm (Boareauppgifter enligt Mätning)
Sedan den taxerade boarean om 105 kvm, har hela övervåningen inretts och ny uppmätning har utförts, se under dokument.
Totalareal
809 kvm
Rum
7 (5-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
LERUM MÅLÖGA 1:36
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1993
Standardpoäng
27
Grund
Uteventilerad krypgrund
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonmätning utfördes -07, med ett årsmedelvärde om 30 Bq/m3, se protokoll.
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump FXT
Ålder: 2014
Märke på värmeanläggning: Nibe
Renovering omarbetning etc
2020 Utökning och renovering av altandäck
2011 Totalrenovering av kök
2009 Totalrenovering av toalett övervåning
2008 Altandäck byggs
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
60 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
118 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-28
Besiktningsman
Anna Tjäder, AT-Power
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Telia öppen fiber finns indraget i huset.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Med access från vardagsrummet ligger ett stort altandäck byggt som sträcker sig längs hela baksidan av huset. Staket och omgivande växtlighet ger ett ganska insynsskyddat läge och där kan solen avnjutas under hela eftermiddagen och kvällen. Halva delen har ett altantak så ytan kan nyttjas även vid nederbörd.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På tomten finns ett mindre förråd för förvaring av cyklar, trädgårdsredskap mm.
Beskrivning, parkering
På uppfarten jämte förrådet finns plats för 3 bilar på den grusade parkeringsytan.
Gemensamhetsanläggningar
Lerum Målöga Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
809 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Olstorp-Västra Delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19950928)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 855 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 268 000 kr
Markvärde
587 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1993
Försäkring
4 325 kr/år
Vatten och avlopp
3 893 kr/år
Renhållning
1 291 kr/år
Elkostnad
18 703 kr/år
Årlig elförbrukning
13173 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 212 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 736 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angiven elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 855 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 268 000 kr
Markvärde :
587 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1993
Försäkring :
4 325 kr/år
Vatten och avlopp :
3 893 kr/år
Renhållning :
1 291 kr/år
Elkostnad :
18 703 kr/år
Årlig elförbrukning
13173 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 212 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 736 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angiven elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Ett smart val i Gråbo

Gråbo är ett samhälle med underbar natur i Lerums kommun där du hittar både djupa skogar och många sjöar. Gråbo centrum är i en spännande utvecklingsfas och kommer inom några år förändras och utvecklas med många nya bostäder och butiker. Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området.

Fördelar med området

Ishall Växande område Golf Sport och friluftsliv Butiksgata/köpcentrum Badstrand Barnvänligt Lugnt Bussar

Service och Skola

I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. Gråbo har genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna där de tre största skolorna har fått olika inriktningar. Lekstorpsskolan inriktar sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor.

Natur och Fritid

Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
Gråbo är beläget vid sjön Mjörn som är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också badmöjligheter och den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. Öijared är Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana.
Det finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Möjlighet att sporta finns också på olika fotbollsplaner, ridhus och en dirtbike-bana. Vattenpalatset i Lerum är ett välbesökt utflyktsmål.

Kommunikationer

I Gråbo bor man både bekvämt med endast 30-40 minuters pendelavstånd till Göteborg.
Bussnätet är väl utbyggt och från Göteborg går Gråbo-snabben som passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik.
Från Lerum, Stenkullen och Floda kan man snabbt och smidigt ta pendeltåget till både Göteborg och Alingsås.

Använd kartan
X
Platser
    • Mugwort's BBQ Shack
      2,22 km
    • Nion's Thai Take Away
      2,59 km
    • Curry King
      2,86 km
    • Gråbo restaurang och pizzeria
      3,03 km
    • Lailas Smörgåsbod
      3,04 km
    • Olstorps förskola
      1,85 km
    • Förskolan Ljungvik
      2,07 km
    • Lerums kommun Ljungviksskola
      2,21 km
    • Bäckamadens Förskola
      2,22 km
    • Ljungviksskolan
      2,29 km
    • Coop
      2,95 km
    • Stefan och Gias kattfarm AB
      6,33 km
    • ICA Supermarket Floda
      6,68 km
    • Lidl
      6,78 km
    • Furubergsvägen
      206 m
    • Stannum station
      417 m
    • Stannum
      599 m
    • Ingabo
      625 m
    • Stannums by
      929 m
    • Stenkullen station
      5,16 km
    • Lerum station
      6,24 km
    • Floda station
      6,59 km
    • Aspedalen station
      6,87 km
Avstånd
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    2,53 km
    6 min
    14 min
    43 min
  • Tågstation - Stenkullen station
    5,16 km
    10 min
    23 min
    1 tim 23 min
  • Hållplats - Furubergsvägen
    206 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,33 km
    7 min
    10 min
    28 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren