Välplanerat och modernt med egen uteplats
Välkommen till denna fantastiskt trivsamma tvåa i toppskick, beläget i den nybyggda och moderna delen av centrala Gråbo, granne med allt man kan tänkas behöva för en lättsam vardag.
Bostaden ligger i bekvämt markplan med en egen liten uteplats där sol kan avnjutas större delen av dagen. Den tilltalande planlösningen har öppna och sociala ytor mellan kök och vardagsrum, medans det rofyllda sovrummet ligger mer avskilt. Gott om förvaring finns i de många garderoberna och bostaden upplevs ljus och luftig tack vare de många fönsterpartierna. Inredningen är stilren med nästan helt genomgående vit färgsättning, redo för en ny innehavare att sätta sin egna prägel.
Här bor man bekvämt i en förening där det mesta ingår i månadsavgiften och med både service, handel, skola och förskola inom mycket kort gångavstånd. Ett stenkast bort väntar sköna naturupplevelser och en aktiv livsstil med både sjöar och skog. Utmärkta kommunikationer från torget som snabbt och smidigt tar er vidare in till Lerum eller centrala Göteborg.
1 385 000 kr
39.5 kvm
2 975 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
1 av 5 (Hiss finns)
Mäklarhuset Lerum
Kontakta Pia för mer information kring Mjörnbo Allé 4 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Pia?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Entré/Hall
Välkommen in i välplanerad hall med bra plats för avhängning . Den öppna vyn mot bostadens kök och vardagsrum ger en luftig och inbjudande känsla. Väggarna är målade i vitt och på govlet ligger en snygg trestavig ekparkett som fortsätter in i bostaden.
02
Vardagsrum/Kök
I härligt öppen och social plan ligger det trevliga vardagsrummet samt det tidlöst inredda köket. Här flödar gott om ljus in från flera fönster och strax utanför altandörren väntar en trevlig uteplats där de flesta av solens timmar kan fångas.
Smakfull köksinredning från HTH med stilrena vita skåpsluckor samt mörk laminatbänkskiva med vitt kakel ovan arbetsytorna. Vitvarorna består av kombinerad kyl/frys, spishäll med tillhörande fläkt, ugn, inbyggd mikro i praktisk arbetshöjd samt integrerad diskmaskin.
Väggarna är genomgående målade i vitt, ekparkett på golvet.
03
Sovrum
Det inbjudande och mysiga sovrummet inrymmer en större säng med tillhörande möblemang. En hel vägg har platsbyggda garderober för goda förvaringsmöjligheter. En fondvägg har målats i en behaglig och vilsam grågrön ton, i övrigt är de andra väggarna vita och på golvet ligger ekparkettgolv.
04
Badrum
I det luftiga badrummet med helkaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv, får man gott om svängrum. Inredningen består av en duschhörna med glasväggar, tvättställskommod med tillhörande spegelskåp, toalett samt i en hörna finns en egen tvättmaskin placerad. Skön golvvärme samt vägghängd handdukstork. Extra bra belysning i form av takspotlights samt ljusramp i spegelskåpet.
01
Beskrivning
39,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
1 av 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2019
Fastigheten består av fyra våningar plus en vindsvåning på adresserna Mjörnbo allé 2, 4, 6 och 8 samt Hjällsnäsvägen 21, 23, 25 och 27 och har en total bostadsyta om 3183 kvm.
Fjärrvärme samt frånluftsventilation med återvinning
03
Energideklaration
65 kWh/kvm och år
83 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-12
04
TV/Internet
Bredband 250/100 och TV basutbud via fiber från Tele 2 ingår i avgiften.
05
Uteplats
Med utgång från bostadens kök når du enkelt den härliga uteplatsen, som blir en naturlig förlängning av bostaden. Golvet är belagt med stenplattor och här finns plats för ett mindre bord och stolar samt dekoration i form av ljuslyktor och planteringar i krukor om så önskas. Här sitter du dessutom skyddat under tak vilket gör att du kan spendera tid här även vid sämre väder.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Till bostaden hör ett mindre förråd beläget i markplan på gården.
07
Bilplats/Övriga byggnader
I föreningen finns 23 parkeringsplatser för uthyrning till en kostnad om 300 kr/månad. Två el-platser à 750 kr/månad.
Kösystem tillämpas. I området finns kostnadsfri boendeparkering som går att ansöka om.
01
2 975 kr/mån
I avgiften ingår värme, V/A, sophantering, bredband och TV grundutbud.
113 kr/mån
500 kr/mån
613 kr/mån
1
Bostadsrätt
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
0,01456
1,17592
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (mars -24).
01
Brf Mjörnbo Allé.
Brf Mjörnbo Allé består av ett flerbostadshus med 54 lägenheter med bostadsrätt som stod klart för inflyttning 2019. Lägenhetsfördelning:
1 rok - 3 st, 2 rok - 25 st, 3 rok - 17 st, 4 rok - 9 st
Ekonomisk förvaltning via Nabo och fastighetsskötsel via MBA.
Fullvärdesförsäkring finns hos Länsförsäkringar.
Bygglov finns t o m 2027 för inglasning av balkonger vilket föreningen inte kommer att ombesörja utan detta avgörs av den enskilde medlemmen.
5-årsbesiktning av fastigheten kommer att ske under 2024.
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (mars -24).
Se info i årsredovisning.
I föreningen finns en mycket trevlig innergård med fina planteringar och sittbänkar. I området finns även en mindre lekplats för barnen.
Två miljörum för sophantering finns att tillgå.
Till varje lägenhet hör ett mindre förråd, beläget antingen på vindsplan, i anslutning till lägenheten eller i separat byggnad på gården.
Privatbostadsföretag (äkta)
576 086 kr
Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisningen 2022 och från bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Avgift
2 975 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, V/A, sophantering, bredband och TV grundutbud.Försäkring
113 kr/månHushållsström
500 kr/månSammanlagd driftskostnad
613 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel av årsavg.
0,01456Andelstal insats
1,17592Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (mars -24).Ett smart val i Gråbo
Gråbo är ett samhälle med underbar natur i Lerums kommun där du hittar både djupa skogar och många sjöar. Gråbo centrum är i en spännande utvecklingsfas och kommer inom några år förändras och utvecklas med många nya bostäder och butiker. Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området.
01
Fördelar med området
02
Service och Skola
I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. Gråbo har genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna där de tre största skolorna har fått olika inriktningar. Lekstorpsskolan inriktar sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor.
03
Natur och Fritid
Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
Gråbo är beläget vid sjön Mjörn som är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också badmöjligheter och den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. Öijared är Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana.
Det finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Möjlighet att sporta finns också på olika fotbollsplaner, ridhus och en dirtbike-bana. Vattenpalatset i Lerum är ett välbesökt utflyktsmål.
04
Kommunikationer
I Gråbo bor man både bekvämt med endast 30-40 minuters pendelavstånd till Göteborg.
Bussnätet är väl utbyggt och från Göteborg går Gråbo-snabben som passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik.
Från Lerum, Stenkullen och Floda kan man snabbt och smidigt ta pendeltåget till både Göteborg och Alingsås.
Ichi Sushi & Wok
45 m
Lailas Konditori & lunchcafé
61 m
Bosses stekhus
95 m
Curry King
218 m
Pizzeria campino
404 m
Resursteamet i Gråbo Hjällnässkolan
86 m
Parasollens Förskola
207 m
Förskolan Fågelkärr
326 m
Röselidsskolan
347 m
Segerstads Kooperativa Förskola
369 m
Coop
149 m
Hemköp
7,77 km
Lidl
8,4 km
Gråbo busstation
112 m
Lekstorpsskolan
465 m
Hjällsnäsvägen
497 m
Gråbo industriområde
803 m
Aggetorpsvägen
896 m
Floda station
4,7 km
Stenkullen station
5,1 km
Lerum station
7,69 km
Aspedalen station
8,58 km
Norsesund station
8,67 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
Lokalt centrum0 m--
-
TågstationFloda station4,7 km11 min28 min-
-
HållplatsGråbo busstation112 m2 min1 min2 min
-
Sjö1,35 km5 min7 min24 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.