Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel

076-865 25 52

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Flakeberg Hedbacka 2

Utgångspris

445 000 kr

Utgångspris

445 000 kr

Anmäl intresse

Hedbacka— Grästorp

Flakeberg Hedbacka 2

Till salu

Utgångspris

445 000 kr

Anmäl intresse

Hedbacka— Grästorp

Lantligt och vinterisolerat hus med närhet till Grästorp

Lantligt och vinterisolerat hus, beläget på tomt om 1 321 m² och ca 3,5 km från Grästorps centrum.
På tomten finns flera fruktträd, odlingslådor, uthus med bastu och förråd/vedbod samt en nygjord p-plats.
Bara några hundra meter från fastigheten finns busshållplats och det finns även ny cykelbana in till Grästorp.

Huset består av hall med intilliggande badrum. Rymligt kök med fungerande vedspis. Vardagsrum med fönster åt två håll och med kakelugn (måste besiktigas och godkännas innan användande). Ovanplan med sovloft (snedtak) samt sovrum.
Nuvarande ägare har bott permanent och har sedan förvärvet 2021, bland annat installerat en djupborrad brunn (ca 60 m djup) med ny dränkbar pump och nya vattenledningar in till huset, samt installerat vattenfilter. Installerat en luft/luft värmepump, samt öppnat upp fasaden för installation altandörr till den nybyggda altanen om ca 55 m².

Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

445 000 kr

Boarea

47 kvm

Driftkostnad

17 800 kr/år

Tomtarea

1 321 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Flakeberg Hedbacka 2.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré till Hall med plastmatta och vitmålat tak. Hatthylla och plats för skor etc.

02 Kök

Kök med trägolv, vitmålat trätak, kakel över köksbänk. Utgång till altanen samt trappa till ovanplan.
Vita släta köksluckor och -lådor.
Spis (äldre), kyl och frys (fullhöjd och ca 8-10 år), gjutjärnsspis (Bolinders No 1527. Godkänd att elda i).

03 Vardagsrum

Trägolv och vitmålat trätak. Kakelugn (måste besiktigas och godkännas innan användande), en platsbyggd garderob, fönster åt två håll.

04 Sovrum/sovloft (Ovanplan)

Textilmatta, snedtak med träpanel i tak (endast ståhöjd i mitten).

05 Sovrum

Mindre sovrum (ca 7 m²). Trägolv, vitmålat trätak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

47 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uppgifter gällande boarean bygger på uppgifter från Lantmäteriets fastighetsutdrag och kan avvika från verkligheten. Den som vill veta/säkerställa den exakta boarean uppmanas att göra en kontrollmätning.

Tomtarea

1 321 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Grästorp Olunda 5:26

02 Byggnadssätt

Standardpoäng

Grund

Krypgrund + plintar (hall och badrum)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåtpanel

Takbeklädnad

Tegelpannor

Fönster

Tvåglas + något treglas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om (djupborrad brunn, januari -22)

Avlopp

Avlopp saknas (enkelt avlopp från kök och bad som troligen går till stenkista (ej godkänt men finns i dagsläget ej något föreläggande). Kompost för frystoaletten.

Uppvärmning

luft/luft värmepump, direktverkande el, vedspis (kakelugnen ej i bruk)

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Nybyggd altan med solmöjligheter i stort sett hela dagen.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Separat byggnad med bastu samt vedbod/förråd.

Beskrivning, parkering

Hårdgjord parkering på sydöstra delen av tomten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1321 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med bland annat tre äppleträd, två bigarråträd och ett nyplanterat plommonträd.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

236 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

142 000 kr

Markvärde

94 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

2 300 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

13 500 kr/år

Årlig elförbrukning

7500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

17 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 770 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 19 570 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och beror på elpris, avgift för sophämtning, försäkring, väderlek etc.
Angiven driftskostnad/elkostnad bygger på säljares förbrukning, som, bott där permanent. Men den skall ses som ungefärlig, då den kan variera mellan olika hushåll.
Säljare har haft en årsförbrukning på ca 7 500 kWh/år och endast eldat sparsamt i vedspisen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi