Flakeberg Hedbacka 2
Flakeberg Hedbacka 2
Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Till salu

Flakeberg Hedbacka 2

Utgångspris

475 000 kr


Utgångspris

475 000 kr



Hedbacka— Grästorp

Flakeberg Hedbacka 2


Till salu
Utgångspris
475 000 kr

Hedbacka— Grästorp

Lantligt och vinterisolerat hus med närhet till Grästorp

Lantligt och vinterisolerat hus, beläget på tomt om 1 321 m² och ca 3,5 km från Grästorps centrum.
På tomten finns flera fruktträd, odlingslådor, uthus med bastu och förråd/vedbod samt en nygjord p-plats.
Bara några hundra meter från fastigheten finns busshållplats och det finns även ny cykelbana in till Grästorp.

Huset består av hall med intilliggande badrum. Rymligt kök med fungerande vedspis. Vardagsrum med fönster åt två håll och med kakelugn (måste besiktigas och godkännas innan användande). Ovanplan med sovloft (snedtak) samt sovrum.
Nuvarande ägare har bott permanent och har sedan förvärvet 2021, bland annat installerat en djupborrad brunn (ca 60 m djup) med ny dränkbar pump och nya vattenledningar in till huset, samt installerat vattenfilter. Installerat en luft/luft värmepump, samt öppnat upp fasaden för installation altandörr till den nybyggda altanen om ca 55 m².

Varmt välkomna att boka visning!


Utgångspris
475 000 kr
Boarea
47 kvm
Driftkostnad
17 800 kr/år
Tomtarea
1 321 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 25 juni 18:15 — 19:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Flakeberg Hedbacka 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Entré till Hall med plastmatta och vitmålat tak. Hatthylla och plats för skor etc.


02
Kök

Kök med trägolv, vitmålat trätak, kakel över köksbänk. Utgång till altanen samt trappa till ovanplan.
Vita släta köksluckor och -lådor.
Spis (äldre), kyl och frys (fullhöjd och ca 8-10 år), gjutjärnsspis (Bolinders No 1527. Godkänd att elda i).


03
Vardagsrum

Trägolv och vitmålat trätak. Kakelugn (måste besiktigas och godkännas innan användande), en platsbyggd garderob, fönster åt två håll.


04
Sovrum/sovloft (Ovanplan)

Textilmatta, snedtak med träpanel i tak (endast ståhöjd i mitten).


05
Sovrum

Mindre sovrum (ca 7 m²). Trägolv, vitmålat trätak.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

47 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uppgifter gällande boarean bygger på uppgifter från Lantmäteriets fastighetsutdrag och kan avvika från verkligheten. Den som vill veta/säkerställa den exakta boarean uppmanas att göra en kontrollmätning.

Tomtarea

1 321 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Grästorp Olunda 5:26


02
Byggnadssätt
Standardpoäng

24

Grund

Krypgrund + plintar (hall och badrum)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåtpanel

Takbeklädnad

Tegelpannor

Fönster

Tvåglas + något treglas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om (djupborrad brunn, januari -22)

Avlopp

Avlopp saknas (enkelt avlopp från kök och bad som troligen går till stenkista (ej godkänt men finns i dagsläget ej något föreläggande). Kompost för frystoaletten.

Uppvärmning

luft/luft värmepump, direktverkande el, vedspis (kakelugnen ej i bruk)


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Nybyggd altan med solmöjligheter i stort sett hela dagen.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Separat byggnad med bastu samt vedbod/förråd.

Beskrivning, parkering

Hårdgjord parkering på sydöstra delen av tomten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1321 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med bland annat tre äppleträd, två bigarråträd och ett nyplanterat plommonträd.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

236 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

142 000 kr

Markvärde

94 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

2 300 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

13 500 kr/år

Årlig elförbrukning

7500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

17 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 770 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 19 570 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och beror på elpris, avgift för sophämtning, försäkring, väderlek etc.
Angiven driftskostnad/elkostnad bygger på säljares förbrukning, som, bott där permanent. Men den skall ses som ungefärlig, då den kan variera mellan olika hushåll.
Säljare har haft en årsförbrukning på ca 7 500 kWh/år och endast eldat sparsamt i vedspisen.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
236 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
142 000 kr
Markvärde
94 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
2 300 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Elkostnad
13 500 kr/år
Årlig elförbrukning
7500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
17 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
1 770 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 19 570 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och beror på elpris, avgift för sophämtning, försäkring, väderlek etc.
Angiven driftskostnad/elkostnad bygger på säljares förbrukning, som, bott där permanent. Men den skall ses som ungefärlig, då den kan variera mellan olika hushåll.
Säljare har haft en årsförbrukning på ca 7 500 kWh/år och endast eldat sparsamt i vedspisen.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Växthus Oskar

2,81 km


Karlsson restaurang och bar

3 km


Grästorps pizza kök och bar

3,06 km


Grästorp kök och bar

3,06 km


Asian Garden Grästorp

3,15 km


Äventyrets förskola

2,59 km


Backenskolan

2,59 km


Lunneviskolan

2,59 km


Centralskolan

2,81 km


Förskolan Ambjörnsgården

3,41 km


24-sju butik

3,06 km


Hemköp Grästorp

3,33 km


Frendo

14,8 km


Handlar'n i Järpås

15,09 km


Hemköp

15,52 km


Hedbacka

232 m


Flakeberg

1,64 km


Töfta

1,71 km


Gunnarstorp

2,95 km


Grästorp station

2,88 km


Håkantorp station

10,49 km


Stora Levene station

11,3 km


Vara station

14,86 km


Järpås station

15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    3,37 km
    10 min
    23 min
    -
  • Tågstation
    Grästorp station
    2,88 km
    5 min
    12 min
    48 min
  • Hållplats
    Hedbacka
    232 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.