Välkommen till en fastighet med härlig potential, där lugnet och naturen står i centrum. Här bor du med sjönära läge, skogen precis runt knuten och goda möjligheter att njuta av naturen året om. Det finns dessutom gott om kantareller och blåbär i skogarna runt omkring – perfekt för den som uppskattar friluftsliv och naturens eget skafferi.

Bostaden erbjuder ett rogivande sovrum med plats för säng och förvaring, ett ljust och inbjudande vardagsrum med braskamin som skapar en varm och ombonad känsla och blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader.

På tomten finns en rymlig komplementbyggnad med både isolerat dubbelgarage, loft samt kallgarage/förråd intill. Här finns gott om plats för bilar, hobbyverksamhet, verktyg och fritidsutrustning – och loftet ger ytterligare användbar förvaring eller möjligheter för den som vill utveckla utrymmet.

Renovering av bostaden har påbörjats, och flera arbeten är redan utförda. Fastigheten har ett nytt badrum och dränering är genomförd, vilket är en viktig åtgärd för fastigheten. Samtidigt återstår arbeten att slutföra, vilket ger nästa ägare möjlighet att färdigställa bostaden och sätta sin egen prägel på resultatet.

Ett naturnära boende med sjön nära, skogen runt knuten och fina möjligheter att färdigställa och skapa något alldeles eget. Välkommen att upptäcka potentialen!

Utgångspris

1 875 000 kr

Boarea

41 kvm

Driftkostnad

40 977 kr/år

Tomtarea

1 892 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan med källare/suterrängplan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 21 september 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 27 september 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Madeleine för mer information kring Sandryd 111.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härryda

Madeleine Storberg

Ansvarig mäklare

070-864 48 44

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

14 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Hall med två garderober som erbjuder praktisk förvaring. Härifrån nås bostadens olika delar, med vidare anslutning till kök, vardagsrum och sovrum.

Kök
Köket erbjuder en trevlig vy ut över trädgården. Här finns kyl (frysbox finns i källaren), spis, fläkt, bänkdiskmaskin och torktumlare. Som en extra charmig detalj finns en vedspis som kan bidra med både karaktär och en härlig känsla. Vedspisen behöver dock kopplas in och färdigställas innan den kan användas.

Vardagsrum
Vardagsrummet är en trivsam yta med braskamin som skapar en varm och ombonad känsla, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. En luft-luftvärmepump bidrar till en behaglig inomhustemperatur och kan även ge effektiv uppvärmning under årets kallare månader. Altandörr mot baksidan, så här finns dessutom möjlighet att bygga balkong, vilket skulle kunna skapa en härlig plats att njuta av utsikten

Sovrum
Ljust och trivsamt sovrum som är renoverat, men behöver färdigställas. Nytt golv inlagt 2025.

Badrum
Badrum, renoverat 2023, med WC, handfat och dusch.

Källare (grovkällare)
Ingång från baksidan.

Hall
Gott om krokar för arbetskläder mm. Längst in i hallen finner vi frysboxen.

Kontor
Renoverades 2021 och kamin sattes in. Med ljusa målade väggar (betongfärg) och tarkettgolv. Här värms upp både med kamin och luftluftvärmepump.

Grovtvättstuga
Med både tvättmaskin, duschkabin och en WC.

Pannrum
Ny dränkpump samt vattenfilter och hydropress (2025).

Två stycken rum som använts som förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

41 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 892 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA SANDSBACKA 3:2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare/suterrängplan

Byggnadsår

1975

Om-/tillbyggnadsår

2023

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isolerglas samt 2-glas kopplade i källaren

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotas var tredje år. Senast sotad april-2024

Vatten

Djupborrad brunn, 55 meter

Avlopp

Enskilt avlopp. Egen sluten tank och en trekammarbrunn med infiltration ihop med grannfastigheten

Uppvärmning

Braskamin och luftluftvärmepump

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2014/2016 Omdränering runt boningshuset.
2023 Helrenovering av badrummet och gjorde ingång från sovrummet. Stängt igen ingångar utifrån.
2023 Bytt råsponten i yttertaket över badrummet .
2024 Gjorde om 2 sovrum till ett stort.
2025 Ny dränkpump, vattenfilter och hydropress.
2025 Bytt ut fönstren på övre plan till 3-glasfönster isolerglas. Det lilla fönstret i köket är inte bytt.

Fel och brister

Se besiktningsprotokollet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-22

Besiktningsman

Robert Hast

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Träaltan på baksidan åt sydväst, så här njuter man av eftermiddags- och kvällssol.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat dubbelgarage (luft-luftvärmepump här) med loft och ett kallgarage intill.

Beskrivning, parkering

Gott om parkering. Stort dubbelgarage och ytterligare parkering för 3-4 bilar på framsidan av boningshuset.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härryda sandsbacka ga:1, Härryda sandsbacka ga:9

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1892 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det förekommer Parkslide på denna tomt (en dekorativ och ätbar bambuliknade växt ) som anses invasiv.
Läs mer på
https://www.naturvardsverket.se/vagledning-och-stod/invasiva-frammande-arter/bekampning-av-invasiva-frammande-vaxter-pa-land/bekampning-och-hantering-av-parkslide/

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: avloppsbrunn - se beskrivning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 452 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

517 000 kr

Markvärde

935 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

7 169 kr/år

Renhållning

3 998 kr/år

Sotning

72 kr/år

Elkostnad

15 009 kr/år

Årlig elförbrukning

12889 kWh/år

Hushållsström

11 588 kr/år

Samfällighet

3 141 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 977 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 402 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden hushållsel ingår även uppvärmningskostnaden. Kostnader för år 2025. Elkostnaden är inkl. uppvärmning för dubbelgaraget och källaren.
Kostnaden för avlopp. De har haft tömning 4 gånger/år av den slutna tanken (1525 kr/gång) Trekammarbrunnen har de ihop med grannen och kostar 1169 kr/år för varje fastighet.
Sotning 217 kr och görs var tredje år. Senast gjord april 2024.
Tillkommer även kostnad för villaförsäkring.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 485 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Några minuters promenad till närmaste badplats.
Härliga naturstråk där du kan plocka kantareller, blåbär och lingon till höstens skafferi.
Endast ca 15 minuter med bil till Landvetter centrum, där matbutiker, skola, vårdcentral, gym och Landvetter resecentrum finns.

Kommunikationer

Hemifrån din adress så har du närtrafik. Läs mer på länken
https://www.vasttrafik.se/reseplanering/anropsstyrd-trafik/nartrafik/harryda/

Dokument

besiktningsprotokoll

elinstallationskontroll

energideklaration

fragelistan

va-kontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 452 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

517 000 kr

Markvärde

935 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

7 169 kr/år

Renhållning

3 998 kr/år

Sotning

72 kr/år

Elkostnad

15 009 kr/år

Årlig elförbrukning

12889 kWh/år

Hushållsström

11 588 kr/år

Samfällighet

3 141 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 977 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 402 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 485 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härryda

Härryda är en liten naturskön ort som gett kommunen sitt namn. Kommunens läge med tio minuter från Göteborg och med Landvetter flygplats mitt i kommunen gör det attraktivt att bo och driva företag här.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Växande område Cykelbanor Nära flygplats Barnvänligt Motionsspår Bussar

02 Härryda - expansiv och attraktiv kommun

Härryda är en liten ort som gett kommunen sitt namn då sammanslagningen mellan Landvetter, Råda och Björketorp kommuner gjordes.
Härryda kommun är en expansiv kommun strax öster om Göteborg. Här bor det ca 37 000 invånare, varav hälften bor i Mölnlycke. Andra större orter är Landvetter, Hindås, Härryda, Rävlanda och Hällingsjö. Kommunens läge med tio minuter från Göteborg och med Landvetter flygplats mitt i kommunen gör det attraktivt att bo och driva företag här.

03 Natur och fritid

Härryda har naturskön miljö med mycket skog och vildmark. Här finns många vandringsleder och motionsspår. I området ligger flera sjöar; Hornasjön, Björkessjön och Stora Härsjön. Genom kommunen går två populära leder; Vildmarksleden och Sjuhäradsleden.
Mellan fotbollsplanerna väster om Härrydaskolan går en väg norrut som ansluter i norra ändan av Hornasjön till Vildmarksleden. I Härryda ligger också Härskogens fritidsområde. Här finns ett antal vandringsleder i olika längd.

04 Familjeliv och service

I Härryda ligger Skårtorps förskola och Härrydaskolan. Här går elever från förskoleklass till årkurs 5. På skolan finns även två fritidshem och en fritidsklubb. Intill skolan ligger en fotbollsplan.
Vid Dansered finns en trevlig gård som har café, lilla spisbutiken och en färgaffär.

05 Kommunikationer

Härryda har flera bussförbindelser. Buss 611 stannar i Härryda och trafikerar Bollebygd - Rävlanda - Landvetter - Mölnlycke. Buss 610 kör mellan Rävlanda - Hindås - Härryda - Göteborg. Buss 300 från Göteborg kör längs riksväg 156 mot Kinna. Från Landvetter går Röd Express till Göteborg C.

Använd kartan

Platser