Kommande försäljning

Falkvägen 7

Utgångspris

3 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 975 000 kr

Boka visning

Hindås— Härryda

Falkvägen 7

Kommande försäljning

Utgångspris

3 975 000 kr

Boka visning

Härryda - Hindås

Central villa med rum för en stor familj!

Nu är det dags för familjen som äger detta hus att lämna över sin älskade "Villa Lundhöjden" till en ny familj att trivas i. Här flyttade familjen in i november 1970 med två barn som snart blev tre och som nu sedan länge är utflugna.
Livet i huset har präglats av hemtrevnad, musik och samvaro genom 55 år!
1984 byggdes entrén till med ett rum ovanpå, garaget blev fiolverkstad och carporten byggdes in så bilen fick ett garage. Huset om 170+33 kv rymmer 8 rok varav 5-6 sovrum. Det finns rum för alla!

Husets läge vid återvändsgatan är utmärkt då du har nära till både kommunikationer och service i form av skola, förskola, butiker, familjecentral, vårdcentral och bibliotek. Du kan också tryggt lära barnen att cykla på gatan - tro mig, jag vet.
Hindås är känt för sin vackra natur med närhet till Västra Nedsjön och skogen så du kan promenera till både bad och bärplockning. Här finns också gott om aktiviteter för både stora och små människor.

Välkommen att boka dig på visning!

Utgångspris

3 975 000 kr

Boarea/biarea

170/33 kvm

Tomtarea

894 kvm

Rum

8 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 25 januari 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning

Måndag 26 januari 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Söndag 01 februari 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Cecilia för mer information kring Falkvägen 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härryda

Cecilia Berg

Ansvarig mäklare

070-918 66 56

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈPLAN
Hall
Välkommen in i en riktigt rymlig hall där du har gott om plats att hänga av dig.
Här finns utrymme för garderober för säsongskläder och en bänk att sitta på.

Gästtoalett
Efter trappan upp har du en gästtoalett till vänster med toalettstol, handfat och en frånluftsfläkt.

Förråd
Ett litet förråd finns under trappan och här hittar du även luckan till krypgrunden.

Kök
Ett ljust, trivsamt och väl använt kök med plats för en stor familj att äta till vardags.

Tvättstuga
Från köket når du tvättstugan som också är husets groventré. Här är gott om plats för all tänkbar klädvård.

Matkällare
Ett mycket värdefullt utrymme för den som vill storhandla och förvara det som du hämtat i ¨^skogens skafferi¨^.

Pannrum
Här finner du bergvärmepumpen och har också en utgång till altan och trädgård.

Förråd
Ett litet förråd med plats för hyllor och mycket förvaring. Här finner du en mycket liten dörr för att komma vidare in i verkstaden.

Verkstad
Ett inspirerande rum som vittnar om att det fungerat som finsnickeri av instrument i denna musikaliska familj.
Här finns en dörr ut till garaget som tidigare var en carport som fått garagedörrar.

Vardagsrum
Vi går tillbaka genom biytorna och genom köket och landar i det stora vackra sällskapsrummet.
Hör ryms matsalsmöbel, soffgrupp och inte minst den fina flygeln (som är till salu).
I ena hörnet tronar en murad öppen spis och på kortsidan finns glasparti med öppning ut till altanen,

Sovrum 1/Kontor
Ett mindre sovrum som för denna familj fungerat som kontor och förvaring av noter och instrument.

Sovrum 2/TVrum
Detta sovrum är granne med hallen och rymmer en dubbelsäng för den som behöver.

ÖVRE PLAN

Övre hall
Välkommen en trappa upp till den övre hallen som rymmer ett litet bibliotek med läsfåtölj vid fönstret.

Sovrum 3
Ett ¨Master bedroom¨ som rymmer dubbelsäng och en hel vägg med inbyggda garderober. Utgång till balkong med söderläge.

Sovrum 4
Ett litet mysigt rum med snedtak där en liten människa kan trivas gott.

Sovrum 5/Kontor
Ett genomgångsrum lämpligt som kontor eller gästrum.

Syrum
Här hade mamma Margareta sitt eget syrum där symaskinen fick stå framme och det fanns plats för allehanda sybehör och tyger.

Sovrum 6
Ett stort rum under takåsarna med gott om plats för exempelvis en lya för tonåringen eller flera gäster.

Badrum
Ett helkaklat badrum med toalett, handfat i kommod samt duschkabin. Rummet har två ingångar och takfönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

33 kvm

Tomtarea

894 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA HINDÅS 1:312

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1960

Kommentar, byggnad

Flera byggnadsdelar är i behov av modernisering/renovering

Om-/tillbyggnadsår

1984

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Krypgrund/platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel/tegel

Takbeklädnad

Betongpannor (2017)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler/2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senast sotad?

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2006

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2017 Omläggning tak, med ny råspont, papp, läkt och glaserade pannor.
2006 Installation av bergvärme
1984 Tilläggsisolerat och omdränerat

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-21

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga med källare

Beskrivning, parkering

Garage samt plats för två bilar på uppfarten

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

894 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och insynsskyddad tomt som gränsar till grönområde

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nedsjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-04-23, Registreringsdatum: 2024-05-02, Senast ändrad: 2025-08-04)

Planbestämmelser

Del av hindås omfattande älmhultsområdet i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-11-11, Senast ändrad: 2024-03-12)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 904 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 562 000 kr

Markvärde

1 342 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Årlig elförbrukning

8368 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader

Huset har varit uppvärmt men ej bebott under 2025
2018 när de bodde två personer var årsförbrukningen 10200 kvh/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Hindås är berömt för sin vackra natur och sina sjöar. Här finns den service man behöver och det är bra kommunikationer till både Göteborg och Borås. Ett blomstrande föreningsliv erbjuder aktiviteter för både barn och vuxna.

Huset och tomten gränsar till ett grönområde. Här bor du verkligen centralt med gångavstånd till buss, bad, butiker, skola, förskola och vård- och familjecentral med öppen förskola.

Kommunikationer

Buss 610 (snabbuss) och 611 med hållplats alldeles nära.
Tåg går till Göteborg och Borås från Hindås Centrum

Dokument

besiktningsprotokoll

energideklaration

elkontroll

va-kontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 904 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 562 000 kr

Markvärde

1 342 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Årlig elförbrukning

8368 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader

Huset har varit uppvärmt men ej bebott under 2025
2018 när de bodde två personer var årsförbrukningen 10200 kvh/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hindås

Hindås är berömt för sin vackra natur med bad- & fiskesjöar, vandringsleder och motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Tryggt Badstrand Fiske Ridning Spa Tågstation Bussar Barnvänligt Motionsspår Gym Tennis Skidspår Nära flygplats Sport och friluftsliv

02 Hindås - naturnära familjeidyll

I Hindås har du närhet till kommunikationer, natur, bad och service i form av matbutik, bibliotek, vårdcentral och öppna förskola. Bebyggelsen i Hindås består av både fritidshus, där en del har byggts om till permanenta bostäder, samt enklare till exklusiva villor. I slutet av 1800-talet byggdes järnväg mellan Göteborg och Hindås. Det nationalromantiska stationshuset stod klart 1907 och står kvar än idag.

03 Natur och fritid

Hindås har ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen. Fotboll, tennis, boule, skidklubb, gymnastik, schack, elljusspår, ridning för att nämna några. Många av dessa aktiviteter äger rum runtomkring och i Hindåshallen som stod klar 2011.

Friluftsområdet Härskogen samt till Klippans naturreservat ligger nära Hindås. Den populära Vildmarksleden startar i Hindås och sträcker sig flera kilometer igenom kommunen vidare genom Delsjöområdet till Skatås motionsanläggning i Göteborg. Badplats finns i Västra nedsjön. Här kan man också hyra kanot och fiska.

04 Kommunikationer

I Hindås finns bra kommunikationer till både Göteborg och Landvetter; Buss 610 (snabbuss till Göteborg), Buss 611 (till Mölnlycke via Landvetter) och västtågen (till Göteborg och Borås).

05 Familjeliv och service

Hindås har flera kommunala förskolor och ett föräldrakooperativ samt Hindåsskolan för årskurs 0-3. En ny mellan- och högstadieskola som heter Fagerhultsskolan stod färdig 2021. I fritidslokalen bredvid biblioteket kan man besöka öppna förskolan.

I Hindås centrum finns en matbutik och ett bibliotek. Närhälsan, Hindås vårdcentral, finns också i centrala Hindås. På konferenshotellet Hjortviken och Hindåsgården finns en restaurang.