Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Fjellstedtsvägen 9 / Hindås / Härryda

Rymlig villa sjönära och centralt!

Utgångspris
6 750 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
ca 200/100 kvm
Driftkostnad
25 080 kr/år
Tomtarea
2 703 kvm
Rum
9 rum (5-6 sovrum)
Visningar
  • Tis 22 maj 17:00-18:00

    Anmälan krävs

  • Tor 24 maj 17:00-18:00

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Nu är ett av "Villastadens" fina hus till salu!
Här bor du ett ögonkast från Västra Nedsjön med närhet till service och kommunikationer. Rymlig 9-rumsvilla om totalt ca 300 kvm bruksarea med stor tomt som enligt kommande detaljplan kan delas till två fastigheter. På tomten finns en stuga om ca 25 kvm med pentry och duschrum för tonåring, gäster eller uthyrning. Dubbelcarport med förråd intill källaringången kompletterar bekvämligheterna.
Första intrycket är imponerande med den glasade entrén med varmt marmorgolv och kapprum. Vidare har du på entréplan stora sällskapsytor med öppen spis , kök och kontor/sovrum.
En trappa upp välkomnar ett trivsamt allrum med utgång till balkong med sjöutsikt och solnedgång. Till det 3-4 sovrum och badrum.
Källarplanet rymmer ytterligare sällskapsytor, dusch, bastu, tvättstuga, verkstad ,ett sovrum samt matkällare och förråd.
Villan uppfördes 1940 med påkostade material som stått sig väl genom åren. Familjen som bott här i drygt 30 år har tagit väl hand om den men det är nu dags för en ny familj att ta vid. Tak och fasad renoverades 2012-2014 medan det är dags att uppdatera exempelvis våtutrymmen och ytskikt.
Välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Fjellstedsvägen 9!
Stor villa med sjönära läge
Stor parkliknande tomt om 2703 kvm som kan delas när den nya detaljplanen är klar.
Den närbelägna badplatsen. Snart ör bryygorna på plats!
Välkommen in!
Bilden kan inte göra denna hall rättvisa, måste upplevas på plats!
Visa alla 47 bilder
Planritning
Entréplan
Övre plan
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    ENTRÉPLAN

    Entré/kapprum
    Här gör man entré i en överväldigande fint designad hall med en helglasad vägg och varma marmorgolv. Några trappsteg upp väntar kapprum med plats för kappor, jackor och skor bakom fina dubbeldörrar i ek. På klassiskt vis följer en avsats där trappan till övervåningen börjar. Bakom hörnet mot köket finns förstås en gästtoalett.

    Sällskapsrum1/Matsal
    Detta gemytliga rum har ljusinsläpp från både sydväst och nordväst. Med sina ca 50 kvm ryms stora sällskap framför öppna spisen eller runt matbordet i burspråket. Här har du utgång till den vackert stensatta uteplatsen med sydvästläge.

    Kök
    Det stora köket har också en matplats som rymmer en stor familj. Här är gott om förvaring i skåp, skafferi och väggfast vitrinmöbel. Stora dubbelfönster åt söder släpper in ljuset. Utrustning i form av kyl/frys i fullhöjd, diskmaskin, spis och fläkt.

    Sovrum 1/Kontor/Bibliotek
    Detta vackra rum har burspråk som vetter åt norr och har av nuvarande familj använts som hemmakontor men är ett stort fint sovrum med en hel vägg med inbyggda garderober. Eller varför inte inreda till bibliotek och njuta av tystnaden här?

    Gästtoalett
    I passagen mellan kök och hall finner du entréplanets toalett

    ÖVRE PLAN

    Sällskapsrum 2
    Välkommen en trappa upp till ett stort ljust allrum med utgång till balkong med sjöutsikt och kvällssol. Från detta rum når du övre planets samtliga sovrum samt badrum. Här är också lucka med stege till vinden placerad. Även vinden erbjuder gott om förvaring.

    Sovrum 2 Master Bedroom
    Ett fantastiskt stort och ljust rum som tidigare var två mindre sovrum. Här har du lyxen av ljusinsläpp från tre väderstreck och dubbelgarderober på var sida om dörren.

    Sovrum 3 &4
    De två sovrummen på andra sidan allrummet är lika stora och har varsin takkupa åt nordväst respektive sydost samt varsitt fönster åt nordost dessutom. Som alla rum finns även här inbyggda garderober.

    Badrum 1
    Badrummet på övre plan färdigställdes under den stora renoveringen som gjordes mellan 1986-1989. Helkaklat med dubbla handfat i kommod samt högskåp för förvaring, duschhörna samt toalett.

    KÄLLARPLAN

    Nedre hall
    Välkommen en trappa ner där du också har en entré från trädgårdssidan. Från nedre hallen når du matkällare, badrum, tvättstuga, gillestuga, förråd och pannrum.

    Matkällare
    Detta utrymme är värt en egen rubrik då man inte riktigt förstår glädjen med en sådan förrän man blir ägare av en. Här kan man lägga upp lager efter stora inköp, förvara vin och rotfrukter och har alltid källarkall öl om man tycker om det.

    Badrum 2/Bastu
    Ytterligare ett badrum med dusch som kanske framförallt kommer till användning efter löprundan eller vinterdoppet? Här finns förstås också toalett och handfat. Detta utrymme har äldre tät/ytskikt men är välvårdat som allt annat i huset. Bastun når du härifrån men även från tvättstugan intill.

    Tvättstuga
    Rymlig tvättstuga med utrymme för all tänkbar klädvård och rengöring. Utrustad med tvättstapel, två arbetsbänkar, tvättho, två garderober samt underskåp och inte minst en mangel.

    Sällskapsrum 3
    I källarplan finner du ytterligare ett rum för samvaro. Varför inte biljard, dart eller film?

    Verkstad
    Detta stora rum var tidigare husets garage men fungerar nu som verkstad/hobbyrum.

    Pannrum
    Genom en liten passage som rymmer en frysbox (ingår) så når du pannrummet som även rymmer installationer för vatten i form av hydrofor och filter. Här är bergvärmepumpen placerad och en äldre vedpanna som kan tas i bruk om strömmen går och sotarn har godkänt.

    Sovrum 5
    Detta rum blir som en glad överraskning när man gått husesyn och upptäcker det innanför pannrummet. Här kan tonåringen dra sig undan och stör inte någon! Stort fönster och dubbla garderober på var sida dörren.

    LILLSTUGA

    Lillstugan får också den en egen rubrik då den genom åren fungerat fint för gäster eller varit uthyrd till studenter eller andra som under en tid behövt en tillfällig bostad. På ca 25 kvm ryms rum med pentry samt duschrum med toalett.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    ca 200 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Angiven bo+biarea är uppmätt utifrån planlösningarna. Taxerad bo+biarea är 159+130 kvm.
    (Bruksarea enligt energideklarationen är 306 kvm)
  • Biarea
    100 kvm
  • Rum
    9 rum (5-6 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Härryda Hindås 1:244
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-planshus med hel källare
  • Byggnadsår
    1940
  • Om-/tillbyggnadsår
    1986
  • Standardpoäng
    30
  • Grund
    Källargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor (2014)
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2- och 3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Skorstenen är sotad regelbundet och provtrycks den 9/4-2018
  • Skorsten, senast provtryckt
    2018-04-09
  • Vatten
    Enskilt vatten året om
  • Avlopp
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump (2006) Borrhål 1989
    Ålder:2006
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Elkablar
    Delvis bytta
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    Hela övervåningen totalrenoverades mellan 1986-1989
    Bergvärme installerades 1989 och pumpen byttes ut 2006
    Fasaden målades om 2012
    Taket lades om med nya pannor, papp och läkt 2014
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    39 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-03-15
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Möjlighet finns att ansluta till fiber.
    För mer information kontakta IP Only.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stensatt uteplats med sydvästläge under tak men även under bar himmel.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Fullt utrustad gäststuga med duschrum och pentry för uthyrning, tonåring eller gäster.
  • Beskrivning, parkering
    Dubbelcarport för två bilar samt med plats för ytterligare två bilar på uppfarten. Ihop med carporten finns ett kallförråd för exempelvis ved och trädgårdsredskap.
Gemensamhetsanläggningar
  • Härryda Hindås Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2703 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Här har du en av områdets största finaste trädgårdar med parkbelysning. Här finns härliga lekytor samt vackra buskar och träd. En granhäck skapar insynsskydd mot grannar åt väst och öst , och en enhäck skyddar åt norr.
    I den föreslagna detaljplanen är ytterligare en tomt inritad på fastigheten vilket innebär en framtida möjlighet att stycka av när planen vunnit laga kraft.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Brygga mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Väg mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Utfartsväg - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Brygga mm, Avtalsrättighet Väg mm, Avtalsrättighet Utfartsväg, Nyttjanderätt tele
Övrigt
  • När den nya detaljplanen vinner laga kraft kommer kostnad för kommunalt VA samt gatukostnad för befintlig och ev ny fastighet.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 299 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 164 000 kr
  • Markvärde
    1 135 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1940
  • Vatten och avlopp
    2 852 kr/år
  • Renhållning
    2 558 kr/år
  • Vägav/Snö
    1 200 kr/år
  • Elkostnad
    18 470 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    25 080 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    17065 kWh/år
  • Kommentar, driftkostnad
    Kostnaden ovan beräknat på nuvarande hushåll som bestått av 2 personer. Uppvärmningskostnad inklusive hushållsström och nätavgift (8236 kr) och ett elpris på 60 öre/kwh.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 784 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Upptäck Hindås!
    Hindås är berömt för sin vackra natur med bad-& fiskesjöar, vandringsleder och motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen. I Hindås finns en nybyggd idrottshall med tennisbanor och fotbollsplaner samt 4 förskolor, skola upp till årskurs 5 samt en ny högstadieskola som beräknas stå klar 2021. .

    Från Fjellstedtsvägen har du tennisbanor, badplats, skola, förskola, vårdcentral (med BVC) mataffär, blomsteraffär, frisersalonger, bibliotek och buss/tåg på 300-700 meters gångavstånd.
    I Hindås har du även sjön och skogens skafferi inom räckhåll och behöver inte ta bilen för sådana utflykter.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier