Sök Meny
Visningar
  • Söndag 9 april 16:00-17:00

    Anmälan krävs

Boka visning
Hindås
Ingelsevägen 36
Boarea/biarea: 200/56 kvm
Driftkostnad: 40 105 kr/år
Tomtarea: 2826 kvm
Rum: 7 rum, varav 4 är sovrum

Hindås / Ingelsevägen 36

1913 möter 2017 i "Villa Granhem" som har förvandlats från ett av Hindås pensionat från förra seklet, till ett drömboende för en familj med krav på kvalité, känsla och bekvämlighet! På ett mycket smakfullt sätt har huset totalrenoverats mellan 2014-2015 med stor omsorg om det tidstypiska kombinerat med vad en modern familj behöver.
Här bor du med närhet till och utsikt över Västra Nedsjön samt med gångavstånd till service, kommunikationer och inte minst Hindåsgården med elljusspår, vandringsleder, gym och spa.
Du når Göteborg eller Borås på ca 25 minuter och Landvetter flygplats på ca 10 minuter med bil.
Villan om ca 200 kvm boarea rymmer 2 sällskapsrum, matsal, 4 sovrum, 2 badrum, tvättstuga samt källare och vind.
På den stora tomten om 2826 kvm finns också ett litet torp med två rum och kök och egen adress vilket öppnar möjligheter att bilda två fastigheter.
Välkommen på visning!

Denna bostad är
ett skyddat köp

Läs mer om fördelarna


Panorama
Välkommen in!
Välkommen in!
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sovrum 1 Master bedroom med eget badrum
Sovrum 1 Master bedroom med eget badrum
Välkommen en trappa upp!
Välkommen en trappa upp!
Sovrum 2
Sovrum 2
Sällskapsrum på övre plan med utgång till balkong
Sällskapsrum på övre plan med utgång till balkong
Serveringsgång som blev kontor
Serveringsgång som blev kontor
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 4
Fina material och finish på listverk
Fina material och finish på listverk
Detalj från kök
Detalj från kök
Detalj badrum
Detalj badrum
Välkommen in i Lillstugan!
Välkommen in i Lillstugan!
Kök
Kök
Utsikt från vinden
Utsikt från vinden
Inrett vindsrum
Inrett vindsrum
ENTRÉPLAN
ENTRÉPLAN
ÖVRE PLAN
ÖVRE PLAN
VIND
VIND
KÄLLARE
KÄLLARE
Skymning i Ingelse
Skymning i Ingelse
Utsikt över belyst hoppbacke
Utsikt över belyst hoppbacke
Villa "Granhem" i vinterskrud
Villa "Granhem" i vinterskrud
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

På sommaren är det är fantastiskt att sitta på verandan och se solen gå ner över sjön samtidigt som man hör storlommen ropa över nejden.

Anonym
Lägg till Vad vi gillar med Ingelsevägen 36

Sekelskiftescharm

  • 1

Sjöutsikt

  • 1

Ljuset faller in vackert

  • 1

Fri utsikt

  • 1

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 1

Nära kollektivtrafik

  • 1

Barnvänligt område

  • 1

Grön omgivning

  • 1

Solig trädgård

  • 1
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    ENTRÉPLAN

    Hall/Entré
    Välkommen in i huvudentrén som gjorts större genom att bygga in husets förstukvist. Här finns nu utrymme att hänga av sig för en familj på 5 personer. På golvet har man valt ett varmt (både el- och vattenburen värme) kalkstensgolv från Thorsbergs stenhuggeri med sten från Kinnekulle. Detta går igen på flera ställen på entréplan.
    Hall och trapphus har en ljus mönstrad tapet från Sandberg i Borås. Här döljer sig också en gästtoalett, man blir överraskad!

    Sal/sällskapsrum
    Det forna pensionatets matsal har, med hjälp av ägarnas arkitekt Inger Kahne, förvandlats till ett underbart sällskapsrum. Här kan man i sitta i soffan framför den öppna spisen och ha överblick över både det vackra burspråket som fungerar som matsal och det tidstypiska köket. Glasade vikdörrar från Allarängens snickeri gör att man kan avskilja kök och vardagsrum om så önskas. Det massiva, slipade och lackade grangolvet bidrar i hög grad till trivseln.

    Kök
    Köket från Kvänum Kök är har allt för den matlagningsintresserade. Det är utrustat med bred gasspis, varmluftsugn samt ångugn och Fjäråskupa med fläkt. Här finns också något så sällsynt som ett separat skafferi i direkt anslutning till köket. Här ryms också integrerad kyl i fullhöjd samt frys i halvhöjd. Bänkskivorna är i samma grå kalksten som det varma golvet. Ljusinsläpp från inte mindre än tre varsamt renoverade originalfönster fullbordar känslan här.

    Tvättstuga/Klädvård
    Tvättstugan med kalkstensgolv och inredning från Vedum blir som en naturlig förlängning av köket. Här finns gott om förvaring, tvättho, tvättmaskin och torktumlare (2015) samt plats för all tänkbar klädvård. Det vackra innerfönstret i musselinglas samt utsikten mot sjön gör det till en av de finaste tvättstugor jag sett.

    Köksingång
    Huset har förstås även en köksingång med ett trapphus som tar dig ner till källaren samt hela vägen upp till vinden.

    "Master bedroom med master bathroom"
    Detta ljusa romantiska sovrum har fönster som vetter åt både öster och söder med grönska och utsikt över "gård och stuva". Här har rummets innevånare också ett eget badrum med inredning från Vedum samt både badkar och dusch. Det vackra rundade innerfönstret i musselinglas ger ett naturligt ljusinsläpp och bidrar till lugn och harmoni.

    ÖVRE PLAN

    Välkommen upp till den övre hallen som är inredd med platsbyggda garderober med alkov från Vedum. Här finns också en fin vrå vid fönsterkupan som passar fint som lekhörna, arbetsplats eller varför inte ett piano?

    Duschrum
    Övre planets badrum är modernt inrett med vitt kakel och klinkergolv med tidstypiskt mosaikmönster som bryter av mot det vita. Handfat i kommod, spegelskåp från Vedum samt toalett och duschhörna ryms här.

    Sovrum 2
    Detta rum har en tidstypisk tapet från Boråstapeter och samma fina grangolv som i husets samtliga sovrum. Rummet var innan renoveringen övre planets burspråk öppet mot vardagsrum och flödar av ljus. Här har du en fantastisk utsikt över sjön och vädrets alla skiftningar.

    Sällskapsrum
    Övre planets sällskapsrum får sin unika prägel av fönsterpartierna och balkongen åt norr med extra ljus från tre takfönster. En annan mycket fin detalj är den mer en hundra år gamla kakelugnen som är restaurerad och används för tillskottsvärme i detta vackra rum.

    Kontor
    Mellan sällskapsrum och sovrum 3 finner du den forna serveringsgången som med fördel passar som arbetshörna med skrivbordet under fönsterkupan.

    Sovrum 3
    Här har man förvandlat övre planets kök till ett sovrum som vetter åt nordost med fönster åt båda väderstreck. Här har man också utgång till trapphuset vid köksingången. Forna skafferiet fick bli en inbyggd garderob.

    Sovrum 4
    Vidare till husets fjärde sovrum som också är ett gavelrum med fönster åt både öster och söder.

    VIND
    Hit upp flyttade pensionatsparet på sommaren när huset blev fullt av gäster. Det var så varmt här uppe att de fick sitta på en bänk i skogsbrynet tills det svalnade lite så att de kunde gå till sängs. Utrymmet består av tre rum innanför trappavsatsen.

    KÄLLARE
    Källaren rymmer två rum. I första rummet finns alla nya installationer för vatten och i det andra är bergvärmepumpen installerad.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    200 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Huset har ca 100 kvm boarea på varje plan samt källare om 22 kvm och vind om 36 kvm.
  • Biarea
    56 kvm
  • Rum
    7 rum, varav 4 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Härryda Ingelse 1:20
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Två plan med vind och källare
  • Byggnadsår
    1913
  • Om-/tillbyggnadsår
    2015
  • Standardpoäng
    29
  • Grundmur
    Huggen sten
  • Grund
    Källare/torpargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor (2007)
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Kopplade fönster med spröjs
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Skorstenskommentar
    Skorstenen är renoverad och provtryckt 2015
  • Vatten
    Djupborrad brunn
  • Avlopp
    Avloppsbrunn med infiltration
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Ålder:2000
  • El, stammar
    Byggnaden har under 2014-2015 genomgått totalrenovering. Se säljarens lista på utförda arbeten och materialval.
  • Elkablar
    Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    108 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-02-15
  • Beskrivning
    Bergvärmepumpen är äldre och en ny kommer att sänka elförbrukningen avsevärt enligt besiktningsmannens uppfattning.
TV/Internet
  • Fiber installerat 2015
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Den stora altanen med västerläge byggdes till 2015.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    På tomten finns en torpstuga med egen adress som byggdes några år efter det stora huset (1920). Denna charmiga stuga har, förutom en liten farstu, kök och rum på entréplan och dessutom en vind med förråd och ett fint inrett sovrum. Huset står på torpargrund och har stående träpanel samt plåttak. Elen är omdragen och det finns en ny elcentral. Eldstäderna (kamin och vedspis) är inte godkända. Huset är "vinterbonat" och värms med el.
  • Plats för 4-5 bilar på den stora grusade gårdsplanen. Bygglov för garage finns.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2826 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Övrigt
  • Huset är mycket väl beläget i Hindås med närhet till Västra Nedsjön (300 m), kommunikationer (ca 300 m), motionsanläggning/spahotell med elljusspår, vandringsleder och på vintern konstsnöspår (ca 100 m). Ca 15 minuters promenad till centrala Hindås med affärer, skola, förskola och service.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 858 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 006 000 kr
  • Markvärde
    852 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    36 460 kr/år
  • Vatten och avlopp
    1 000 kr/år
  • Renhållning
    2 645 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    40 105 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    32105 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    5
  • Kommentarer driftkostnad
    Kostnad för uppvärmning är inklusive hushållsel för en familj på 5 personer räknat på ett elpris på 80 öre/kwh och en nätavgift på 10500 kr (20 A).
    Kostnad för VA och sophämtning baseras också på denna familjs verkliga förbrukning.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 6 750 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
1 frågor & Svar
  • Fråga ställd av Petter den 14 mars
    Hej Jag har lite frågor om huset innan visning! Avlopp: - vilken typ av teknisk lösning är det? - är avloppet godkänt av kommunen? - vad är status, installationsår/service-intervall, osv Vatten: - teknisk lösning inkl skick/status, serviceplan. - ev filtrering av vattnet. - resultat (inkl datum) för senaste kontroller av vattenkvalitet Uthus: - på kartor verkar det ligga ytterligare en byggnad/skjul (dvs, utöver "lillstugan") på tomten, stämmer det eller hör det till grannen? Tacksam för svar på dessa frågor! Mvh Petter
    Svar från Cecilia Berg
    Hej! Det mesta är nytt, inklusive VA och jag lägger till säljarens lista på utförda renoveringar som en fil på objektet så får du svar på många av dina frågor. Det finns ett protokoll på vattenprov som jag ska få från säljarna imorgon och kan presentera på visningen. Den tredje byggnaden du ser ligger på denna fastighet och används som trädgårds- och vedskjul.
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn