Till salu

Ödenäsvägen 72

Utgångspris

3 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 350 000 kr



Bollebygd— Hindås

Ödenäsvägen 72


Till salu
Utgångspris
3 350 000 kr

Hindås - Bollebygd

Charmig villa med natur- och sjönäraläge – en plats att förälska sig i!

Välkommen till Ödenäsvägen 72 – Här möts du av en genomtänkt planlösning, genuin charm och detaljer som värmer både hjärta och själ. Huset erbjuder två eldstäder som skapar en ombonad atmosfär och inbjuder till umgänge med nära och kära. Den vedeldade spisen från Huskvarna – ett vackert original från 1938 – blir snabbt hemmets hjärta.

Fönsterpartierna i alla väderstreck släpper in ett härligt ljusflöde, här binds inne och ute samman på ett harmoniskt sätt, med naturen ständigt närvarande.

Tomten om hela 2 610 kvm ger utrymme för både lek, äventyr och odlingsdrömmar. Här kan barnen springa fritt, och trädgårdsfantasten leva ut sina visioner både i och utanför det fina växthuset. På altanen avnjuter du morgonkaffet till fågelkvitter och frisk skogsluft – en perfekt start på dagen.

Bara ett stenkast bort ligger Östra Nedsjön, en plats där hela familjen kan njuta av bad, fiske, paddling och vandring. Ni har dessutom tillgång till båtplats – och en liten båt ingår! I närheten väntar också Nedflo strand, en fantastisk sandstrand där ni enkelt kan spendera lata sommardagar.

Med endast 30 minuter till både Göteborg och Borås bor ni nära stadens puls, men med naturen som närmaste granne. För pendlaren finns bekväm pendelparkering i Hindås.

Detta är ett hem för den naturälskande familjen som söker en plats att skapa minnen för livet. Missa inte chansen att förverkliga er villadröm – boka er visning redan idag!


Utgångspris
3 350 000 kr
Boarea/biarea
73/73 kvm
Driftkostnad
43 852 kr/år
Tomtarea
2 610 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 27 maj 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkomna att boka visningstid!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vid entrén finns denna fina uteplats under tak.
Uteplats

Vid entrén finns denna fina uteplats under tak.

Härligt kök med fin vedspis, för både värme och mys.
Uteplats

Vid entrén finns denna fina uteplats under tak.

Kök

Härligt kök med fin vedspis, för både värme och mys.

Njut av växthus med odlingar eller bara för en kaffe!
Växthus

Njut av växthus med odlingar eller bara för en kaffe!




Rumsbeskrivning

01
Entré

Välkomna in i entrén med vinylgolv och tapetserade väggar. Innanför entrén finns praktisk "hall" med bra förvaring i flera garderober.


02
Allrum

Ljust och luftigt allrum med fin öppen spis som förhöjer känslan i rummet med både värme och mys.
Trägolv och tapetserade väggar.


03
Kök

Mysigt kök med plats för matmöbel och med en fin vedspis som förhöjer känslan i köket. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Här finns arbetsbänk, förvaring i skåp och plats för matgrupp.


04
Sovrum

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.


05
Sovrum

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.


06
Hall

Nedanför trappan finns hallen som leder till rum och badrum. Golvvärme.


07
Rum/sovrum

Rum som idag används som sovrum. Den öppna spisen är en fin dekoration i rummet men används inte i dagsläget. Här finns ingången till förrådet/verkstaden. Laminatgolv och tapetserade väggar.


08
Badrum/tvättstuga

Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, handfat i kommod, spegel, dusch, tvättmaskin och torktumlare.


09
Föråd/verkstad

Praktiskt förråd med liten verkstadsdel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

73 kvm

Tomtarea

2 610 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD JORDÅS 1:39

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare/krypgrund

Byggnadsår

1938

Standardpoäng

35

Grundmur

Källare/platta på mark

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Isolerfönster

Ventilation

Självdrag och mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

3-kammarbrunn m. infiltration

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, braskamin, direkt el

Allmän information

Det finns extra glas till växthuset samt mycket hyvlat virke för eldning i kaminerna.

Renovering omarbetning etc

AV NUVARANDE ÄGARE:

2025
Nytt hallgolv vinyl.
Tapetsering ett sovrum.
Nya vindskivor framsida hus.

2024
Tapetsering hall.
Tagit ner träd runt om på tomten.
Växthus.
Vattenpost trädgård.
Ny förrådsbyggnad.

2023
Ventilation - Miniventilation Mitsubishi installation (Mekanisk frånluft). Pax duschfläkt installation. Friskluftsventiler installation 3 st.
Nya vattenfilter, 2 st.
Elbilsladdare stolpe.
Jordfelsbrytare.
El- genomgång och åtgärdning av fel, samt nytt el-uttag.
Ny spis Bosch.
Ny borrad Brunn.



AV TIDIGARE ÄGARE:

2023
Service vattenfilter.
Köksluckor.
Byte av fönster.
Byte av vattenpump i djupborrad brunn.

2022
Takrenovering.
Byte av altantak.
Avloppspump.
Utomhusbelysning.
Ny avloppsanläggning, asfaltering, grusplan.
Byte av klinkers i kök och vardagsrum.

2021
Byte av två lås (entré, källarentré).
Byte av köksdörr och kallförrådsdörr.

2017
Tilläggsisolering.
Luftvärmepump Panasonic NZ9SKE installerad.
Varmvattenberedare Nibe installerad.

2015
Vattenfilter installerat.

2009
Djupborrad brunn (102 meter djup).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-14


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning 1000 Mbps.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Växthus.
- Vedförråd.
- Förråd.
- Äldre garage.

Beskrivning, parkering

- Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.
- Laddstation för elbil finns.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2610 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: mulbete - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut mulbete


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 906 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 208 000 kr

Markvärde

698 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

3 516 kr/år

Vatten och avlopp

1 508 kr/år

Renhållning

3 075 kr/år

Sotning

450 kr/år

Elkostnad

34 303 kr/år

Årlig elförbrukning

17728 kWh/år

Muntligt avtal för del av garage

1 000 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

43 852 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 926 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 906 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 208 000 kr
Markvärde
698 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1938
Försäkring
3 516 kr/år
Vatten och avlopp
1 508 kr/år
Renhållning
3 075 kr/år
Sotning
450 kr/år
Elkostnad
34 303 kr/år
Årlig elförbrukning
17728 kWh/år
Muntligt avtal för del av garage
1 000 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
43 852 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 926 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bollebygd

Bollebygd är en av landets mest snabbväxande och dessutom miljömedvetna kommun. Här bor du nära storslagen natur som inbjuder till en aktiv fritid, på bekvämt pendlingsavstånd till de stora städerna Göteborg och Borås samt närhet till Landvetter flygplats.


01
Fördelar med området
Tryggt Restauranger Ridning Nära flygplats Barnvänligt Golf Badstrand Skidspår Cykelstigar (mtb) Gym Tågstation Växande område Motionsspår Bussar Sport och friluftsliv

02
Service, nöje och shopping

I Bollebygds centrala delar finns flera restauranger, pizzerior, café, flertalet frisörsalonger, klädbutiker, blomster- och presentbutiker, vårdcentral, tandvård, och hälsokost. Här finns också två matbutiker, apotek och Systembolag. Några km utanför centrum finns två välsorterade bygghandlare.


03
Fritid

Bollebygd erbjuder ett rikt föreningsliv med b la fotboll, handboll, innebandy, ridning, golf, slalom, downhill och flertalet fina badplatser.


04
Kommunikation

Bollebygd ligger vid riksväg 40 mellan Göteborg och Borås. Kust till kustbanan mellan Göteborg och Kalmar/Karlskrona passerar Bollebygd och trafikeras av Västtrafik. Utveckling av järnvägen pågår.


05
Familjeliv

Här finns flera förskolor, kommunal skola F-9 samt föräldrakooperativet Gadden F-6. I centrala Bollebygd finns en nyanlagd park att leka och njuta i för både barn och äldre, Skattegårdsparken. I området Erikstorp finns en stor lekplats.

Använd kartan
X

Platser

Hjortviken Country Club

5,66 km


Hindås thaikök

6,49 km


Hindås Pizzeria

6,51 km


Grefvens Restaurang i Bollebygd

7,9 km


Hulta GK

7,92 km


Hindås skola

6,24 km


Fritidshemmet Hindås skola

6,28 km


Hindås Förskola

6,32 km


Älmhult Gruppboende

7,01 km


Älmhults förskola

7,06 km


Tempo Töllsjö

9,11 km


Hemköp Bollebygd

10,45 km


Hemköp

13,8 km


Lidl

14,06 km


Coop

14,99 km


Olofsered

2,79 km


Olofsered östra

3,12 km


Brandsbovägen

3,75 km


Lövhult

5,18 km


Bodasvedjan

5,45 km


Hindås station

6,23 km


Floda station

10,29 km


Bollebygd station

10,51 km


Rävlanda station

11,09 km


Stenkullen station

11,75 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Hindås station
    6,23 km
    -
    -
  • Hållplats
    Olofsered
    2,79 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.