Charmig villa med natur- och sjönäraläge – en plats att förälska sig i!
Välkommen till Ödenäsvägen 72 – Här möts du av en genomtänkt planlösning, genuin charm och detaljer som värmer både hjärta och själ. Huset erbjuder två eldstäder som skapar en ombonad atmosfär och inbjuder till umgänge med nära och kära. Den vedeldade spisen från Huskvarna – ett vackert original från 1938 – blir snabbt hemmets hjärta.
Fönsterpartierna i alla väderstreck släpper in ett härligt ljusflöde, här binds inne och ute samman på ett harmoniskt sätt, med naturen ständigt närvarande.
Tomten om hela 2 610 kvm ger utrymme för både lek, äventyr och odlingsdrömmar. Här kan barnen springa fritt, och trädgårdsfantasten leva ut sina visioner både i och utanför det fina växthuset. På altanen avnjuter du morgonkaffet till fågelkvitter och frisk skogsluft – en perfekt start på dagen.
Bara ett stenkast bort ligger Östra Nedsjön, en plats där hela familjen kan njuta av bad, fiske, paddling och vandring. Ni har dessutom tillgång till båtplats – och en liten båt ingår! I närheten väntar också Nedflo strand, en fantastisk sandstrand där ni enkelt kan spendera lata sommardagar.
Med endast 30 minuter till både Göteborg och Borås bor ni nära stadens puls, men med naturen som närmaste granne. För pendlaren finns bekväm pendelparkering i Hindås.
Detta är ett hem för den naturälskande familjen som söker en plats att skapa minnen för livet. Missa inte chansen att förverkliga er villadröm – boka er visning redan idag!
3 350 000 kr
73/73 kvm
43 852 kr/år
2 610 kvm
5 rum (2-3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Vid entrén finns denna fina uteplats under tak.

Vid entrén finns denna fina uteplats under tak.
Härligt kök med fin vedspis, för både värme och mys.

Njut av växthus med odlingar eller bara för en kaffe!
-
Boka en fri värdering med Anneli
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Välkomna in i entrén med vinylgolv och tapetserade väggar. Innanför entrén finns praktisk "hall" med bra förvaring i flera garderober.
02
Allrum
Ljust och luftigt allrum med fin öppen spis som förhöjer känslan i rummet med både värme och mys.
Trägolv och tapetserade väggar.
03
Kök
Mysigt kök med plats för matmöbel och med en fin vedspis som förhöjer känslan i köket. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Här finns arbetsbänk, förvaring i skåp och plats för matgrupp.
04
Sovrum
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.
05
Sovrum
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.
06
Hall
Nedanför trappan finns hallen som leder till rum och badrum. Golvvärme.
07
Rum/sovrum
Rum som idag används som sovrum. Den öppna spisen är en fin dekoration i rummet men används inte i dagsläget. Här finns ingången till förrådet/verkstaden. Laminatgolv och tapetserade väggar.
08
Badrum/tvättstuga
Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, handfat i kommod, spegel, dusch, tvättmaskin och torktumlare.
09
Föråd/verkstad
Praktiskt förråd med liten verkstadsdel.
01
Beskrivning
73 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
73 kvm
2 610 kvm
5 (2-3 sovrum)
BOLLEBYGD JORDÅS 1:39
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare/krypgrund
1938
35
Källare/platta på mark
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
Isolerfönster
Självdrag och mekanisk frånluft
Murad skorsten
Djupborrad brunn
3-kammarbrunn m. infiltration
Värmepump luft-luft, braskamin, direkt el
Det finns extra glas till växthuset samt mycket hyvlat virke för eldning i kaminerna.
AV NUVARANDE ÄGARE:
2025
Nytt hallgolv vinyl.
Tapetsering ett sovrum.
Nya vindskivor framsida hus.
2024
Tapetsering hall.
Tagit ner träd runt om på tomten.
Växthus.
Vattenpost trädgård.
Ny förrådsbyggnad.
2023
Ventilation - Miniventilation Mitsubishi installation (Mekanisk frånluft). Pax duschfläkt installation. Friskluftsventiler installation 3 st.
Nya vattenfilter, 2 st.
Elbilsladdare stolpe.
Jordfelsbrytare.
El- genomgång och åtgärdning av fel, samt nytt el-uttag.
Ny spis Bosch.
Ny borrad Brunn.
AV TIDIGARE ÄGARE:
2023
Service vattenfilter.
Köksluckor.
Byte av fönster.
Byte av vattenpump i djupborrad brunn.
2022
Takrenovering.
Byte av altantak.
Avloppspump.
Utomhusbelysning.
Ny avloppsanläggning, asfaltering, grusplan.
Byte av klinkers i kök och vardagsrum.
2021
Byte av två lås (entré, källarentré).
Byte av köksdörr och kallförrådsdörr.
2017
Tilläggsisolering.
Luftvärmepump Panasonic NZ9SKE installerad.
Varmvattenberedare Nibe installerad.
2015
Vattenfilter installerat.
2009
Djupborrad brunn (102 meter djup).
03
Energideklaration

90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-14
04
TV/Internet
Fiberanslutning 1000 Mbps.
05
Bilplats/Övriga byggnader
- Växthus.
- Vedförråd.
- Förråd.
- Äldre garage.
- Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.
- Laddstation för elbil finns.
06
Tomt/Servitut
2610 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: mulbete - se beskrivning
Avtalsservitut mulbete
01
1 906 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 208 000 kr
698 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1938
3 516 kr/år
1 508 kr/år
3 075 kr/år
450 kr/år
34 303 kr/år
17728 kWh/år
1 000 kr/år (Obligatorisk kostnad)
43 852 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 926 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 906 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 208 000 krMarkvärde
698 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1938Försäkring
3 516 kr/årVatten och avlopp
1 508 kr/årRenhållning
3 075 kr/årSotning
450 kr/årElkostnad
34 303 kr/årÅrlig elförbrukning
17728 kWh/årMuntligt avtal för del av garage
1 000 kr/år (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
43 852 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 926 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bollebygd
Bollebygd är en av landets mest snabbväxande och dessutom miljömedvetna kommun. Här bor du nära storslagen natur som inbjuder till en aktiv fritid, på bekvämt pendlingsavstånd till de stora städerna Göteborg och Borås samt närhet till Landvetter flygplats.
01
Fördelar med området
02
Service, nöje och shopping
I Bollebygds centrala delar finns flera restauranger, pizzerior, café, flertalet frisörsalonger, klädbutiker, blomster- och presentbutiker, vårdcentral, tandvård, och hälsokost. Här finns också två matbutiker, apotek och Systembolag. Några km utanför centrum finns två välsorterade bygghandlare.
03
Fritid
Bollebygd erbjuder ett rikt föreningsliv med b la fotboll, handboll, innebandy, ridning, golf, slalom, downhill och flertalet fina badplatser.
04
Kommunikation
Bollebygd ligger vid riksväg 40 mellan Göteborg och Borås. Kust till kustbanan mellan Göteborg och Kalmar/Karlskrona passerar Bollebygd och trafikeras av Västtrafik. Utveckling av järnvägen pågår.
05
Familjeliv
Här finns flera förskolor, kommunal skola F-9 samt föräldrakooperativet Gadden F-6. I centrala Bollebygd finns en nyanlagd park att leka och njuta i för både barn och äldre, Skattegårdsparken. I området Erikstorp finns en stor lekplats.
Hjortviken Country Club
5,66 km
Hindås thaikök
6,49 km
Hindås Pizzeria
6,51 km
Grefvens Restaurang i Bollebygd
7,9 km
Hulta GK
7,92 km
Hindås skola
6,24 km
Fritidshemmet Hindås skola
6,28 km
Hindås Förskola
6,32 km
Älmhult Gruppboende
7,01 km
Älmhults förskola
7,06 km
Tempo Töllsjö
9,11 km
Hemköp Bollebygd
10,45 km
Hemköp
13,8 km
Lidl
14,06 km
Coop
14,99 km
Olofsered
2,79 km
Olofsered östra
3,12 km
Brandsbovägen
3,75 km
Lövhult
5,18 km
Bodasvedjan
5,45 km
Hindås station
6,23 km
Floda station
10,29 km
Bollebygd station
10,51 km
Rävlanda station
11,09 km
Stenkullen station
11,75 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationHindås station6,23 km--
-
HållplatsOlofsered2,79 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.