Till salu

Takkullevägen 82

Utgångspris

4 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 975 000 kr

Boka visning

Hindås— Bollebygd

Takkullevägen 82

Till salu

Utgångspris

4 975 000 kr

Boka visning

Bollebygd - Hindås

Sjönära villa med en "Edens Lustgård". Detta är livet!

Jag skulle vilja påstå att det inte är Gud som skapat denna paradisiska plats på jorden. Det är Pia och Anette som skapat, älskat och vårdat detta hus och denna makalösa trädgård sedan 1987. Och det finns "papper på allt"!

Lyckliga du som nu kan få ta vid!
Börja med att komma på visning och se, dofta och upplev trädgårdens alla rum, hör tystnaden och se altanernas sjöutsikt innan du kliver in i detta hemtrevliga hus.
På entréplan har du köket i mitten med hall, sovrum och badrum på ena sidan. På andra sidan den arkitektritade tillbyggnaden med vardagsrum, 3 sovrum samt inte minst det inglasade och isolerade rummet med kamin intill största sovrummet. Här njuter du av sjöutsikten från flera rum.
En trappa ner finns "frysrum"/matkällare, tvättstuga och gillestuga med spis. Utifrån under tillbyggnaden om ca 40 kvm har du ytterligare förvaringsyta varav hälften frostfri.

Här har alla årstider sin charm. Skidor och skridskor på sjön på vintern, trädgården på våren, 100 meter till stranden på sommaren och en kopp te framför brasan i november när du hämtat två kassar med trattkantareller i skogen intill. Det är prima liv.

Inte nog med det, bara några minuter med bil till centrala Hindås eller Bollebygd med service och kommunikationer. Det tar ca 30 minuter att pendla till både Göteborg och Borås.
Okej, det är lite långt till närmsta busshållplats men det finns skolskjuts, närtrafik och Hindås Taxi!

Välkommen att boka dig på visning!

Utgångspris

4 975 000 kr

Boarea/biarea

ca 110/95 kvm

Driftkostnad

29 149 kr/år

Tomtarea

1 845 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Aktuella visningar

Söndag 02 november 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Cecilia för mer information kring Takkullevägen 82.

Anmäl intresse

Cecilia Berg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-918 66 56

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

38 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Välkommen några trappsteg upp till altanen och entrédörren. Altanen har plats både under bar himmel och i det inglasade uterummet.

Hall
Välkommen in att hänga av dig i alkoven. Här finns även garderob för skor och säsongskläder.

Badrum
Helkaklat badrum (2000) med badkar, toalett,
handfat och handdukstork. Elburen golvvärme.

Sovrum 1
Här trivs både människor och sköldpaddan "Paschan” som vill ha det varmt och gott. Ljusinsläpp från öster.

Kök
Välplanerat kök med gott om förvaring och exklusiva granitbänkar. Utrustning: Kyl i fullhöjd (2017), Inbyggd ugn med sous vide (2018) och micro (2000), diskmaskin (2013), spishäll (2018). fläkt (2022). Och så det bästa...fönster som serveringslucka till gästerna i uterummet.

Vardagsrum
Här öppnar sig huset upp i nock med fönster utmed hela västersidan där du har sjöutsikt och kvällssol. En centralt placerad och exklusiv täljstenskamin med spisplatta och liten ugn värmer hela huset. Här är plats för både soffgrupp och matsalsbord du styr den elektriska markisen härifrån. Arkitekten har tänkt till!

Sovrum 2
Ännu ett rum med sjöutsikt med många möjligheter. Kontor, sovrum eller hobbyrum.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och med direkt access till favoritrummet...

Inglasat rum
Vad kallar man ett sådant rum? "Rum för sinnesro"?
Rummet är inglasat och isolerat och har utgång till altanen och har braskamin och fåtöljer där du kan se trädgården och sjön i alla årstider.

Sovrum 4
Ytterligare ett trivsamt sovrum med ljus in från öster.

Källarplan del 1

Frysrum/Matkällare
Ett rum utmärkt att lagra skörden i på hyllor och i frys (ingår). Här finns utgång till trädgården.

Tvättstuga
Enkel tvättstuga med tvättmaskin (2008), förvaring och plats att hänga tvätt.

Gillestuga
Rum med öppen spis och källarfönster. Här skulle förmodligen husets ungdomar trivas.

Källarplan del 2
Under husets tillbyggnad har du två stora förrådsytor om ca 20 kvm vardera. Det första rymmer alla tänkbara "bra-att-ha-grejer" som tål frost, det andra för saker som behöver stå frostfritt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 110 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Area enligt ritningar
Taxerad boarea/biarea 96kvm/50 kvm

Biarea

95 kvm

Tomtarea

1 845 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD NEDFLO 1:56

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1959

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare samt del med platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler/ 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten/Stål

Kommentar, skorsten

På entréplan finns två täljstenskaminer, den stora med murad skorsten och spisplatta, den lilla med skorsten av stål.
Dessa är regelbundet kontrollerade och sotade.
Den öppna spisen i gillestugan är inte använd på många år och behöver besiktigas innan användning.

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration (2019)

Uppvärmning

El, luft-luftvärmepump (2019), täljstenskamin
Ålder: 2012

El, stammar

Automatsäkrad elcentral installerad 2008
Solpanelerna har hybridväxelriktare för möjlighet att koppla till batteri

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

" Alla brädor är nya" som en av säljarna uttryckte det när jag besökte dem första gången.
Vill man fördjupa sig i detta så läser man med nöje bilagan till frågelistan och besiktningsprotokollet.

Renovering omarbetning etc

Se hela historiken i bilagan till frågelistan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

51 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-08

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat 2017

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan under bar himmel till höger om entrén med söderläge . Här trivs både människor och gurkor.
Inglasat uterum med serveringslucka från köket till vänster om entrén. Här trivs både människor och tomater.

Stor altan med västerläge med kvällssol och sjöutsikt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus 1
Friggebod 1 Delvis isolerad och med el installerad
Friggebod 2 Isolerad och invändigt klädd med bastupanel och med el installerad
Växthus 2

Beskrivning, parkering

Stor schaktad och hårdgjord grusplan som gjordes i ordning för att bygga ett dubbelgarage 2014. Här finns plats för 6-8 bilar att parkera.
2014 sökte man och fick dispens från Länsstyrelsen (för Landskapsbildskyddet) samt bygglov från kommunen för ett dubbelgarage.
Ny dispens kan sökas.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härryda limmerhult ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1845 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Denna trädgård är den finaste och mest kärleksfullt anlagda som jag fått uppleva under mina 20 år som mäklare. Här finns allt man kan önska i form av blommande buskar och träd och bäddar, 2 växthus och drivbänkar för alla tänkbara grönsaker. Här finns till exempel en Magnolia som blommar om och ett persikoträd som ger frukt. Nu är vi inne i den tiden på året då man äter tomater och gurka till allt!

*Naturligtvis finns både matkällare och extra frys så att man kan ta vara på allt och njuta av under vinterhalvåret.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Avloppsanläggning - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Härskogen, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1972-06-28, Senast ändrad: 2025-02-11)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 924 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 846 000 kr

Markvärde

1 078 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

17 627 kr/år

Försäkring

4 200 kr/år

Vatten och avlopp

1 310 kr/år

Renhållning

3 624 kr/år

Vägav/Snö

2 388 kr/år

Årlig elförbrukning

7200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

29 149 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 223 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår nätavgift och hushållsel.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 454 320 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Här bor du otroligt vackert och har bara 100 meter till Västra Nedsjön med badbrygga och liten sandstrand. Vill du uppleva en långgrund playa så har du Nedflo Strand "runt hörnet" . Den kallas i folkmun "Hindås Hawaii"
Det finns vackra promenadrundor runt sjöarna och det är bara några kliv ut i "Skogens skafferi". Service och kommunikationer hittar du både i Hindås och i Bollebygd och till närmsta busshållplats är det ca 4 kilometer.
Där finner du också nyöppnade "Hjortviken country Club".

Vad väntar du på? Välkommen att boka dig på visning!

Kommunikationer

Från Hindås: tåg till Göteborg och Borås , snabbuss 610 samt buss 611
Från Bollebygd: Tåg samt buss 101, X6, 611 samt 401

Dokument

elkontroll

va-kontroll

energideklaration

fragelista_med_bilaga

besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 924 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 846 000 kr

Markvärde

1 078 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

17 627 kr/år

Försäkring

4 200 kr/år

Vatten och avlopp

1 310 kr/år

Renhållning

3 624 kr/år

Vägav/Snö

2 388 kr/år

Årlig elförbrukning

7200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

29 149 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 223 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår nätavgift och hushållsel.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 454 320 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hindås

Hindås är berömt för sin vackra natur med bad- & fiskesjöar, vandringsleder och motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Tryggt Badstrand Fiske Ridning Spa Tågstation Bussar Barnvänligt Motionsspår Gym Tennis Skidspår Nära flygplats Sport och friluftsliv

02 Hindås - naturnära familjeidyll

I Hindås har du närhet till kommunikationer, natur, bad och service i form av matbutik, bibliotek, vårdcentral och öppna förskola. Bebyggelsen i Hindås består av både fritidshus, där en del har byggts om till permanenta bostäder, samt enklare till exklusiva villor. I slutet av 1800-talet byggdes järnväg mellan Göteborg och Hindås. Det nationalromantiska stationshuset stod klart 1907 och står kvar än idag.

03 Natur och fritid

Hindås har ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen. Fotboll, tennis, boule, skidklubb, gymnastik, schack, elljusspår, ridning för att nämna några. Många av dessa aktiviteter äger rum runtomkring och i Hindåshallen som stod klar 2011.

Friluftsområdet Härskogen samt till Klippans naturreservat ligger nära Hindås. Den populära Vildmarksleden startar i Hindås och sträcker sig flera kilometer igenom kommunen vidare genom Delsjöområdet till Skatås motionsanläggning i Göteborg. Badplats finns i Västra nedsjön. Här kan man också hyra kanot och fiska.

04 Kommunikationer

I Hindås finns bra kommunikationer till både Göteborg och Landvetter; Buss 610 (snabbuss till Göteborg), Buss 611 (till Mölnlycke via Landvetter) och västtågen (till Göteborg och Borås).

05 Familjeliv och service

Hindås har flera kommunala förskolor och ett föräldrakooperativ samt Hindåsskolan för årskurs 0-3. En ny mellan- och högstadieskola som heter Fagerhultsskolan stod färdig 2021. I fritidslokalen bredvid biblioteket kan man besöka öppna förskolan.

I Hindås centrum finns en matbutik och ett bibliotek. Närhälsan, Hindås vårdcentral, finns också i centrala Hindås. På konferenshotellet Hjortviken och Hindåsgården finns en restaurang.