Till salu

Heljereds Byväg 17

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Kållered— Mölndal

Heljereds Byväg 17

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Mölndal - Kållered

Kedjehus i ett plan med carport, gräsmatta och altaner

Välkommen till detta lugna och trivsamma kedjehus i populära HSB BRF Tållered! Med sina 103,3 kvadratmeter erbjuder detta hem en bekväm och lättskött boendemiljö som passar alla åldrar – från barnfamiljer till seniorer. Här kan du skapa ett tryggt och harmoniskt hem med plats för både aktivitet och vila.

Bostaden är noggrant planerad med två rymliga sovrum, men det ljusa vardagsrummet kan enkelt delas av för att skapa ett extra sovrum – perfekt för barn eller gäster. Vardagsrummet har högt i tak, öppet upp till nock, vilket skapar en luftig och ljus känsla och ger extra rymd och trivsel. Köket har en funktionell och praktisk layout, med halvöppen planlösning mot vardagsrummet, vilket underlättar sociala stunder och samvaro. Det helkaklade badrummet samt gästtoaletten bidrar till enkel vardagskomfort, och den praktiska tvättstugan med groventré gör vardagens sysslor smidiga.

Hörntomten har ett fritt läge och ger möjlighet till en insynsskyddad altan och trädgård, där du kan njuta av solen, grillkvällar eller lugna stunder i det fria. Trädgården är lättskött, vilket ger mer tid för det som verkligen betyder något.
För extra bekvämlighet finns carport med laddare för elbil, vilket gör det enkelt och smidigt att köra miljövänligt och bekvämt.

Läget är mycket attraktivt med närhet till förskolor, skolor, mataffärer och kommunikationer som tar dig till Mölndals centrum och resten av regionen – perfekt för en aktiv familj eller för dig som vill ha nära till det mesta. Naturreservatet Sandsjöbacka och fina promenadstråk finns i närheten – utmärkt för fritidsaktiviteter och dagliga promenader oavsett ålder.

Detta hem är ett tryggt och bekvämt val för alla som söker ett harmoniskt boende i ett lugnt område med nära till service, natur och moderna bekvämligheter. Välkommen att upptäcka ditt nya hem – ett ställe att trivas och känna sig hemma på, oavsett livsstil!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

103.3 kvm

Avgift

6 518 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 18 maj 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Åsa för mer information kring Heljereds Byväg 17.

Anmäl intresse

Åsa Söderback

Ansvarig mäklare

Tel:

070-844 35 10

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

LÄGET

Välkommen till detta moderna enplanshus med separat förrådsbyggnad, carport med groventré samt laddbox. Gavelläget längst in på lugn gata gör det även lätt att parkera flera bilar utanför.

Njut av grillkvällar och oförglömliga stunder på en fantastisk altan, omgiven av en grön och välskött gräsmatta. Perfekt för familj, vänner och lata sommardagar!

LÄGET

Välkommen till detta moderna enplanshus med separat förrådsbyggnad, carport med groventré samt laddbox. Gavelläget längst in på lugn gata gör det även lätt att parkera flera bilar utanför.

ALTANEN

Njut av grillkvällar och oförglömliga stunder på en fantastisk altan, omgiven av en grön och välskött gräsmatta. Perfekt för familj, vänner och lata sommardagar!

STORT VARDAGSRUM ELLER EXTRA SOVRUM?

Behöver du mer plats för hela familjen? Här har du möjlighet att dela av vardagsrummet med en vägg och skapa ett extra sovrum. Perfekt för att få mer utrymme och skapa ett funktionellt hem för hela familjen!

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall

Rymlig entré och hall. Innanför ytterdörren finns en skjutdörrsgarderob.

02 Vardagsrum

Vardagsrum i öppen planlösning med matplatsen. Ljust och luftig med imponerande takhöjf. Rummet går att dela av för att få ett tredje sovrum. Utgång till stor altan på framsidan.

03 Kök

Ljust arbetskök med utgång till altan på baksidan

04 Sovrum

Sovrum med inbyggd skjutdörrsgarderob och utgång till altanen på baksidan.

05 Sovrum

Sovrum som idag används som TV-rum. De borttagna garderobsväggarna finns kvar och följer med i köpet. Fönster mot baksidan.

06 Klädkammare

Stor klädkammare finns och nås från hallen.

07 wc

Gäst-wc finns i anslutning till entrén. Väggarna är målade och på golvet ligger det klinker.

08 Duschrum

Helkakalat duschrum med handdukstork, fönster och vikbara duschväggar,

09 Groventré/tvättstuga

Groventré/tvättstuga som nås från carporten. Här finns förutom Tvättmaskin och torktumlare även fjärrvärmeskåp och städskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

103,3 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-26

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Telia. I avtalets grundpaket ingår bredband 500/500, tv och streaming bas samt möjlighet att koppla upp sig till ip-telefoni.
Fiberanslutningen går direkt via ditt kopplingsskåp. I kopplingsskåpet finns det korta kablar som är uppmärkta med rumstyp och nummer. Samma nummer återfinns på uttagen i respektive rum för att man lättare ska veta vilket man skall koppla in.

04 Altan Framsida

Stor altan i söderläge med utgång från vardagsrummet.

05 Altan Baksida

Altan på baksidan av huset. Utgång från kök och ett av sovrummen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varje bostadsrätt har plats för minst en bil på respektive gård. Gäster och övriga besökande som ej rymmer sina bilar på respektive hus parkeringsområde ombeds att parkera på gästparkeringarna. Dessa ligger vid föreningshuset och vid miljöhuset (återvinningshuset). Detta är främst för att ev. utryckningsfordon ska kunna ta sig fram utan problem och för att t.ex. snöröjningen ska fungera tillfredsställande.

Carport mes laddbox finns.

Ekonomi

01

Avgift

6 518 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Carport, laddbox, kallvatten, förrådshus, kallförråd, gästparkering, möjlighet att hyra föreningshus, sophus, yttre underhåll.

Uppvärmning

904 kr/mån

Försäkring

105 kr/mån

Hushållsström

306 kr/mån

Informationsöverföringsbelopp

205 kr/mån

elnätkostnad

594 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 114 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Varje lägenhet har egen elmätare och man väljer själv sin elleverantör.
Föreningen har Grön el från Fortum. Det innebär att all den el som vi köper via Fortum kommer från förnybara källor. Detta är en del i det hållbarhetsfokus som vi har i föreningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,017431 %

Andelstal insats

1.8649%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

+6% 2024
+6% 2025

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Tållered i Mölndal. I föreningen finns 51 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB brf Tållered tillhör ett relativt nybyggt område som ligger på västra sidan av E6:an i Kållered, Mölndal.

Föreningen består av 51 bostäder varav 7 bostäder har 3 rum och kök och 44 bostäder har 4 rum och kök. 7 av bostäderna är friliggande hus och resten är parhus i enplansutförande, tvåplansutförande eller i suterrängvariant. Till föreningen hör även en föreningslokal och en återvinningslokal.

Husen byggdes under 2006-2007. Inom samma projekt byggdes även intilliggande friköpta villor, hyreslägenheter och Heljereds förskola.

Kommande renoveringar

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Enligt underhållsplanen, följande åtgärder behöver genomföras de närmaste 5 åren:
Årtal Åtgärd
2025 Underhåll av ventillationssystemet
2025 Underhåll/reparation av trätrall
2025 Reparation bänkar och sarg lekplats
2026/2027 Målning husfasader
2027 Utbyte stolputebelysning vid behov
2027 Ny lekplatsutrustning
2027 Avloppsledningar, rensning, dagvattenledning
2027 Målning undertak och entrétak
2028 Renovering av broar

Avgiftsförändringar

+6% 2024
+6% 2025

Utförda renoveringar

Större åtgärder som föreningen har genomfört under de senaste 5-10 åren:
Årtal Åtgärd
2023 Omfattande reparation av en fastighet vars husgrund skadats av tunga jordmassor
2023 Amortering av 2 miljoner kronor på föreningens lån för att minska räntekostnader.
2023 Sparkonton och placeringskonto öppnades hos SBAB för att öka föreningens räntetillväxt
2023 Ny rutin för godkännande av renoveringar infördes med standardiserad blankett från HSB
2022 Nya brevlådor monterades i föreningen
2021 Installation av laddboxar för elbilar, finansierad delvis genom bidrag från Naturvårdsverket
2021 Utbyte av utebelysning
2021 Ny hemsida lanserades för föreningen www.hsb.se/molndal/brf/tallered
2021 Ventilationsrensning genomfördes i alla hushåll
2020 Införande av Grannsamverkan
(information från ÅR 2024)

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningslokal.
Soprum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

stadgar_hsbs_brf_tallered_i_molndal_2011

arsredovisning-hsb_brf_tallered_i_molndal-2024

energideklaration

tomtkarta_-_upplaten_mark

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Hemsida - HSB Brf Tållered

Ekonomi

Avgift

6 518 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Carport, laddbox, kallvatten, förrådshus, kallförråd, gästparkering, möjlighet att hyra föreningshus, sophus, yttre underhåll.

Uppvärmning

904 kr/mån

Försäkring

105 kr/mån

Hushållsström

306 kr/mån

Informationsöverföringsbelopp

205 kr/mån

elnätkostnad

594 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 114 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,017431 %

Andelstal insats

1.8649%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

+6% 2024
+6% 2025

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

KÅLLERED

Med vackra omgivningar, grönområden och vandringsleder har Kållered ett perfekt läge mellan natur och city. Med både mysiga Färås Tjärn (Bergsjön) och populära Tulebosjön inom räckhåll är det inte långt till sommarens svala bad eller en picknick i vacker miljö. Vid snörika och kalla vintrar kan man också åka längdskidor på sjöarna. Ska man ut på en löptur eller en långpromenad med hunden finns det flera fina vandringsleder att välja på.

01 Fördelar med området

Golf Gym Växande område Barnvänligt Simhall Bussar Butiksgata/köpcentrum Tågstation Badstrand Motionsspår Landsbygd

02 Service

I Kållereds köpstad finns stort utbud av affärer som t.ex. nya IKEA, COOP, Willys, apotek, systembolag, optiker, Jysk, Rusta, Lager 157 och flera restauranger. På knappa 10 min med bil når man Mölndals innerstad och på ca 15 min når man t.ex. Korsvägen och Liseberg. Söderut når man Kungsbacka på ca 20 minuter.

03 Fritid

Naturskönt område med strövområden och badmöjligheter i närbelägna Tulebosjön och Färås tjärn. Vandringsleden Bohusleden ligger i närheten. Kållereds idrottsplats, ishall och Streteredsbadet med babysim finns att tillgå. För den golfintresserade besöker man gärna Hills golfbana som rekommenderas även om man bara är ute efter en god bit mat i restaurangen. I området finns många stall för den som vill rida.

04 Kommunikation

BUSS
Bra kommunikationer från Kållered med många bussar.

TÅG
Pendeltåg går från Kållereds station där man når både Göteborg och Kungsbacka på ca 15 min.

CYKEL
Fina cykelleder för den cykelburne.

05 Skolor och barnomsorg

Kållered har flera populära förskolor sant flera skolor som t.ex. Brattåsskolan åk (F-5), Östergårdsskolan (F-5), Streteredsskolan (6-9) och Hallenskolan (F-9).