Till salu

Yllestad 1

Utgångspris

1 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Kättilstorp— Falköping

Yllestad 1

Till salu

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Falköping - Kättilstorp

Torpdröm i skogsglänta – med hagar, skog och sommaridyll!

Välkommen till en sällsynt chans att förverkliga torpdrömmen! Strax utanför Kättilstorp, längs en slingrande grusväg kantad av hagar som på våren täcks av vitsippor, hittar du denna sagolika fastighet – en riktig pärla i en stilla skogsglänta.

På en solig höjd på tomten tronar bostadshuset med klassisk faluröd panel, vita knutar och traditionell knastrande grusgång som leder fram till en vacker pardörr. Här möts du av en inbjudande känsla av hemtrevnad och nostalgi.
Inne i huset finns ett charmigt kök i varma gula toner med vedspis, ett bevarat skafferi och plats för en kökssoffa – perfekt för långa frukostar i lantlig ro. Intill köket finns ett mindre sällskapsrum samt badrum med dusch och toalett. Den gamla salen imponerar med breda golvplank, generösa ytor och en ståtlig öppen spis – perfekt för middagar och umgänge året om. På ovanvåningen finns två sovrum och möjlighet att skapa ett tredje.

Fastigheten omfattar totalt 3,8 hektar – fördelat på ungefär hälften betesmark och hälften skogsmark. Här finns goda möjligheter till både mindre djurhållning, odling och rekreation. På tomten finns dessutom äldre ekonomibyggnader: en vacker timrad ladugård med lertegeltak som angränsar till hagmarken, ett charmigt före detta brygghus och en jordkällare.
Odlingsentusiasten kan glädjas åt jordmån för rabarber, potatis och sommarens grönsaker – det här är platsen där självhushållning möter sommaridyll.

Avståndet till samhället Kättilstorp är kort, där finns både mataffär och postombud. Falköping nås på cirka 20 minuter med bil.

Fastigheten har främst använts som sommarboende, men erbjuder potential att anpassas för året runt-bruk. Med sitt höga, vackra läge, sitt lugn och sina kulturhistoriska kvaliteter är detta en plats som måste upplevas på plats.

Välkommen till en plats där tiden får stanna upp – och torpdrömmen blir verklighet.

Utgångspris

1 200 000 kr

Boarea

93 kvm

Driftkostnad

18 534 kr/år

Tomtarea

3.8160 ha

Rum

5 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

FALKÖPING GUNNABO 1:13

Objekttyp

Gård

Aktuella visningar

Tisdag 10 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene för mer information kring Yllestad 1.

Anmäl intresse

Lämna bud

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Lantligt kök i gula toner med vitt kakel och bröstpanel på vägg. Den gamla vedspisen är bevarad och fungerar och sprider en härlig värme. Här finns plats för matbord och ett charmigt skafferi.

Kök

Salen

I salen finns plats för både soffa och matgrupp. Det gedigna plankgolvet och den öppna spisen ger rummet en härlig karaktär.

Ett högt läge

Trädgårdstomten är omgiven av en särskilt vacker natur där hagmark är fylld av vitsippor och stora träd skänker skugga varma dagar.

39 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

93 kvm

Tomtarea

3.8160 ha

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING GUNNABO 1:13

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Säljare kommer i samband med försäljningen friskriva sig från ansvar för dolda fel.

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

Generell areatyp

Taxerad areal

04 Småhusbyggnad lantbruk - Bostad

Typ av byggnad

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1909

Värdeår

1943

Taxeringsvärde byggnad

394 000 kr

Standardpoäng

Rum

5 rum, varav 3 sovrum

Boarea

93 kvm

Beskrivning, rum

-- RUMSBESKRIVNING --

HUVUDENTRÉ
Varmt välkommen in i entréhallen via dom vackra pardörrarna till en ljus och charmig veranda.

KÖK
Lantligt kök med matplats som går i gula toner med vitt kakel och bröstpanel på vägg. Den gamla vedspisen är bevarad och fungerar som extra värmekälla. Vid matlagning har lös spisplatta tillämpats. Här finns också som sig bör på landet ett näpet skafferi där man kan förvara sina specerivaror, saft och syltburkar. Allt som sätter den rätta känslan.

SÄLLSKAPSRUM
Sällskapsrum mellan kök och vardagsrum med laminatgolv och mönstrad tapet på vägg. Fungerar som gästrum eller varför inte kontor.

SALEN
Angränsande till sällskapsrummet finns den fd. salen med plats för både soffa och matgrupp. Det gedigna plankgolvet samt den öppna spisen ger rummet en härlig karaktär.

TOALETT/DUSCH
Våtrum med toalett och dusch. Plastmatta på golv och vägg.

GROVENTRÉ/TRAPPHUS
Groventré med plastmatta på golv och panel på vägg. Här finns plats för avhängning och trappa leder upp till ovanplan.

-- OVANPLAN --

ALLRUM
Allrum med plankgolv och panel på vägg. Här finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum vid behov.

SOVRUM x 2
I ovanplan finns två sovrum med plastmatta på golv och mönstrad tapet på vägg. I det ena rummet finns även en klädkammare i anslutning.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör (Det finns 2 murstockar varav murstocken i kök är förbättrad med insattsrör)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Taktegel
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster (äldre/kopplade), 1-glas i veranda

Vatten och avlopp

Vatten: Grävd brunn med godkänt vattenprov
Avlopp: Trekammarbrunn (äldre stenkista)

Uppvärmning och el

Uppvärmning: El-radiatorer, eldstäder
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej
Beskrivning: Energideklaration behövd ej då fastigheten endast nyttjas som sommarbostad.

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber finns i området

Uteplats

Härlig trädgårdstomt med flertalet platser att njuta på, skuggplats under större träd och en trädgård i nivåer

Parkering

Uppställningsplats samt plats i loge

05 Ekonomibyggnad - Ladugård

Taxeringsvärde byggnad

44 000 kr

Beskrivning

Äldre låghusbyggnad uppförd i trä med delvis jordgolv, plankgolv samt mindre djurdel med gjuten platta. byggnaden är beklädd med trä samt lertegel på tak. Ladugården angränsar till hagmark och har endast nytjats för förvaring.