Västergatan 8
Västergatan 8
Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Till salu

Västergatan 8

Utgångspris

975 000 kr


Utgångspris

975 000 kr



Kinnarp— Falköping

Västergatan 8


Till salu
Utgångspris
975 000 kr

Kinnarp— Falköping

Trivsam villa på återvändsgata

Välkommen till Västergatan 8 i Kinnarp. Här ges möjligheten att förvärva en trivsam enplansvilla med källare på en lugn återvändsgata i utkanten av samhället.

I entréplan välkomnas man av en rymlig hall som leder vidare till både kök och vardagsrum som skiljs av med en spaljé. Vardagsrummet har stora fönster längs ena väggen som ger maximalt ljusinsläpp. Köket med plats för matbord skiljs av med en köksbänk med överskåp som ger gott om förvaringsutrymmen. Härifrån nås den inglasade altanen. Entréplanet innefattar även ett renoverat badrum samt en mindre toalett. Här hittar man också 4 av bostadens 6 sovrum där 2 av dom har utgång till altan och trädgård.
Källarplanet består av gillestuga med öppen spis, ytterligare 2 sovrum samt tvättstuga och flera förråd. Här finns också en helkaklad toalett med dusch och bastu.
Trädgården är lättskött och ligger på en hörntomt och här finns också en redskapsbod/förråd.
Kinnarp är en trivsam samhälle belägen ca 12 min från Falköping vilket gör det smidigt för pendling med tåg till både Göteborg, Stockholm och Jönköping. Här finns både förskola och skola från fkk-åk9, men också mataffär i närliggande samhälle Slutarp.

I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och säljaren har valt att teckna en s.k. dolda fel-försäkring, Skyddat Köp.

Varmt välkommen på visning!


Budgivning pågår
775 000 kr
Visa bud
Utgångspris
975 000 kr
Boarea/biarea
115/141 kvm
Driftkostnad
62 886 kr/år
Tomtarea
898 kvm
Rum
8 rum (6 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum med härligt ljusinsläpp tack vare dom stora fönsterpartierna som går längs med hela väggen. Parkettgolv och ljusa tapeter.
Vardagsrum

Vardagsrum med härligt ljusinsläpp tack vare dom stora fönsterpartierna som går längs med hela väggen. Parkettgolv och ljusa tapeter.

Renoverat badrum med svetsad matta, kommod med dubbla handfat och badkar.
Vardagsrum

Vardagsrum med härligt ljusinsläpp tack vare dom stora fönsterpartierna som går längs med hela väggen. Parkettgolv och ljusa tapeter.

Badrum

Renoverat badrum med svetsad matta, kommod med dubbla handfat och badkar.

Bostaden ligger på en hörntomt med en lättskött trädgård och ett lugnt läge då det ligger på en återvändsgata.
Lättskött trädgård

Bostaden ligger på en hörntomt med en lättskött trädgård och ett lugnt läge då det ligger på en återvändsgata.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
Entréhall

Välkommen in i entréhallen där det finns plats för avhängning och vacker spaljé som avgränsar mot vardagsrummet.


03
Toalett

Mindre toalett i anslutning till entréhallen


04
Vardagsrum

Vardagsrum med stora fönster längs ena väggen för maximalt ljusinsläpp. Parkettgolv och ljusa tapeter på vägg.


05
Kök

Kök med luckor i träfanér och mönstrade bänkskivor. Här finns .gott om bänkyta och skåpförvaring samt plats för matbord. Utrustning: spis med fläkt, diskmaskin, kyl, frys.


06
Sovrum x 4

I entréplan finns 4 st sovrum varav 2 är lite större med utgång till altan och trädgård.


07
Badrum

Renoverat badrum med kommod och badkar. Svetsad matta på golv. Utrustning: toalett, kommod, badkar.


08
KÄLLARPLAN


09
Gillestuga

Gillestuga med öppen spis med insats som värmer gott under kyliga höst- och vinterkvällar. Heltäckningsmatta på golv och mönstrad tapet på vägg.


10
Sovrum x 2

I källarplan finns 2 sovrum med heltäckningsmatta på golv.


11
Tvättstuga

Tvättstuga med tvättmaskin


12
Toalett/dusch

Helkaklad toalett och dusch med bastu. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ.


13
Förråd/matkällare

Bostaden har flera förråd samt matkällare till förvaring i källarplan.


14
Garage

Garage med plats för en bil och härifrån nås både trädgård på baksidan samt källaren.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

141 kvm

Tomtarea

898 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING KINNEVED 1:16

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

37

Mark

Sand

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten och trä (träpanelen är delvis uybytt)

Takbeklädnad

Betongpannor från 1974

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster (originalfönster)

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Skorstenen är besiktigad och sotad

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning är ej utförd

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, el-radiatorer samt braskamin

El, stammar

Äldre proppar, jordfelsbrytare installerad 24-03-20

Renovering omarbetning etc

Jordfelsbrytare installerad 24-03-20, renoverat badrum med svetsad matta och ny toalettstol, badkar, kommod med dubbla tvättställ.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

96 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-10

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ej ansluten till fiber men finns i gatan utanför


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med eluttag


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Redskapsbod som även används som förråd

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil samt större uppställningsplats


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

898 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgårdstomt med inglasat uterum

Planbestämmelser

Kinnarps samhälle, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-09-17, Senast ändrad: 1997-01-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

844 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

689 000 kr

Markvärde

155 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

2 000 kr/år

Försäkring

4 353 kr/år

Vatten och avlopp

10 483 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

904 kr/år

Elkostnad

17 263 kr/år

Årlig elförbrukning

19289 kWh/år

Hushållsström

25 483 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

62 886 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 330 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 216 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostanden för uppvärmning avser ved till kaminen

Antal personer i hushållet

5

Försäkring

Länsförsäkringar, Villahem försäkring mellan

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 580 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
844 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
689 000 kr
Markvärde
155 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
2 000 kr/år
Försäkring
4 353 kr/år
Vatten och avlopp
10 483 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
904 kr/år
Elkostnad
17 263 kr/år
Årlig elförbrukning
19289 kWh/år
Hushållsström
25 483 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
62 886 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 330 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 216 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostanden för uppvärmning avser ved till kaminen
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Länsförsäkringar, Villahem försäkring mellan
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 580 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Kinnarp/Slutarp  i falköping

Kinnarp/Slutarp

Kinnarp/Slutarp ligger ca 12 km söder om Falköping. De två samhällena har växt samman och erbjuder bl.a. matvarubutik, butiker, pizzeria, bibliotek, elljusspår och idrottshall. Här finns även det världskända företaget Kinnarps fabrik som är en stor arbetsgivare i bygden. Kinnarp/Slutarp är omgiven av vacker natur och den gamla banvallen är asfalterad och är idag en cykelväg från Falköping ända till Ulricehamn.


01
Fördelar med området
Landsbygd Cykelbanor Motionsspår Bussar Lugnt Parker/Grönområden Barnvänligt

02
Skolor och barnomsorg

Kinnarpsskolan omfattar förskoleklass - åk 9 samt nybyggd förskola och fritidshem.
För mer information se www.falkoping.se


03
Kommunikationer

Buss: Genom Kinnarp/Slutarp passerar regelbundet bussar som går mellan Falköping - Ulricehamn.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.


Använd kartan
X

Platser

Kinnarps Pizzeria och Restaurang

389 m


Jallerian

659 m


Källarkrogen Mönethorp

3,96 km


Pizzeria Venezia

7,41 km


Ållebergs Café & Restaurang

8,86 km


Kinnarps Träteknik

640 m


Förskolan Fyrklövern

832 m


Kinnarpsskolan

832 m


Kinnarps Förskola

925 m


Åsarps förskola

6,44 km


Lidl

10,66 km


Tempo Stenstorp

25,3 km


Hemköp

29,12 km


Tempo

32,43 km


Kinnarp

488 m


Länsmansgatan

510 m


Fastarpsgatan

732 m


Västarp

904 m


Frökind

1 km


Falköping

11,89 km


Floby station

13,04 km


Sandhem station

17,71 km


Stenstorp station

25,41 km


Mullsjö Station

27,74 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    508 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.