Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Norra Hallsås, Lerum
Bergskragevägen 6
Boarea
143 kvm
Driftkostnad
40 196 kr/år
Tomtarea
487 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Spännande interiör i två plan, mitt i natursköna och barnvänliga Norra Hallsås.

På en privat återvändsgata i hjärtat av Norra Hallsås, ligger detta underbara hem som nu väntar på sina nya ägare. Uppfört 2010, med en spännande interiör där takhöjden på sina ställen når 2,90 m och små nivåskillnader på ett tilltalande sätt bildar halvétager som skiljer de öppna och sociala ytorna i entréplan åt. Den mer privata övervåningen inrymmer idag tre rymliga sovrum samt ett allrum som med fördel kan avdelas till ett fjärde sovrum om så önskas. Givetvis finns det ett badrum på vardera våningsplan att tillgå, utöver dessa även en praktisk tvättstuga, gott om förvaringsutrymmen i flertalet garderober samt klädkammare. Den lättskötta trädgården har två mysiga uteplatser i olika väderstreck så både sol och svalkande skugga fångas hela dagen och strax utanför entrén ligger carporten med en praktisk förrådsdel lätt tillgänglig.
Här bor man bekvämt i ett energisnålt hus, omgiven av vacker natur med trevliga strövområden och löparspår i skog och mark, direkt närhet till förskola, lekplats och bollplan samt bra busskommunikationer till både pendeltåg och Lerum centrum där allt man kan tänkas behöva till vardags finns att tillgå.

Utgångspris
22
MAR
Onsdag
16:15-16:45

Anmälan krävs / Varmt välkomna att boka tid!

Spännande interiör i två plan, mitt i natursköna och barnvänliga Norra Hallsås.

På en privat återvändsgata i hjärtat av Norra Hallsås, ligger detta underbara hem som nu väntar på sina nya ägare. Uppfört 2010, med en spännande interiör där takhöjden på sina ställen når 2,90 m och små nivåskillnader på ett tilltalande sätt bildar halvétager som skiljer de öppna och sociala ytorna i entréplan åt. Den mer privata övervåningen inrymmer idag tre rymliga sovrum samt ett allrum som med fördel kan avdelas till ett fjärde sovrum om så önskas. Givetvis finns det ett badrum på vardera våningsplan att tillgå, utöver dessa även en praktisk tvättstuga, gott om förvaringsutrymmen i flertalet garderober samt klädkammare. Den lättskötta trädgården har två mysiga uteplatser i olika väderstreck så både sol och svalkande skugga fångas hela dagen och strax utanför entrén ligger carporten med en praktisk förrådsdel lätt tillgänglig.
Här bor man bekvämt i ett energisnålt hus, omgiven av vacker natur med trevliga strövområden och löparspår i skog och mark, direkt närhet till förskola, lekplats och bollplan samt bra busskommunikationer till både pendeltåg och Lerum centrum där allt man kan tänkas behöva till vardags finns att tillgå.

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.


Rumsbeskrivning
Hall/Entré (Entréplan)
Välkommen in i en rymlig och välkomnande hall med gott om plats för förvaring i den stora skjutdörrsgarderoben.
Ett praktiskt klinker i mörkgrått möter en fondvägg i blågrön ton samt i övrigt stilrent vita väggar.
Kök/Matsal (Entréplan)
Från hallen nås det fantastiska köket med öppen och social plan mot matsalsdelen. Härlig rymd och luftighet präglar denna del, färgsättningen skiftar mellan stilrent vitt till sköna gröna naturtoner. I de många skåpsluckorna och lådorna inryms det mesta och extra bra avlastningsyta finns på den stora köksön i vinkel.
Invid köket finns en given matplatsdel och vid större sällskap nyttjas matsalen istället med fördel, varifrån även den härliga altanen nås.
De olika fönsterpartierna i högst varierande storlek och utformning, bidrar inte bara till en spännande interiör utan tillåter även ett fantastiskt ljusinsläpp.
Tvättstuga (Entréplan)
Bekvämt beläget invid köket ligger grovköket/tvättstugan. Ett mindre utrymme som ändå inrymmer både tvättmaskin, torktumlare, vask för grovtvätt, förvaring och plats för källsortering samt värmepanna.
Vardagsrum (Entréplan)
Några få trappsteg upp, som ett mindre halvétage från hall och matsal, nås det mysiga vardagsrummet. Även detta rum har härliga fönsterpartier i varierande storlek/utformning och en stor skjutdörr leder ut till bostadens andra uteplats. Här finns förberett för kamin för den som önskar installera. Färgsättningen består även här av en vit bas, accenturerat med någon fondvägg i grön ton och ekparkett på golvet.
Badrum (Entréplan)
Strax invid entrén ligger detta tidlöst inredda badrum med helkaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv. Högre takhöjd ger mer rymd till ytan som är inredd med duschhörna med glasväggar och takdusch, tvättställskommod i vitt med tillhörande spegelskåp, toalett samt kromad handdukstork. Både takspots och ett mindre fönster ger extra bra belysning.
Hall/Allrum (Övre plan)
Uppför en trappa i ljust laserat trä, nås övre planets stora hall och allrum. Här finns goda möjligheter att med enkla medel avdela till ett fjärde sovrum om behov finns. Allrummet är idag neutralt inrett som vardagsrum/tv-rum med vita väggar och ekparkett - en bra grund för att inredningsmässigt sätta en annan och mer egen prägel om så önskas.
Sovrum 1 (Övre plan)
Intill allrummet ligger det idag största sovrummet, inrett som föräldrarum med stor dubbelsäng, en hel garderobsvägg samt härliga stora fönsterpartier från golv till tak där utsikten bjuder på en grön och lummig skogsvy.
En ljusmönstrad fondtapet pryder ena väggen och möter de i övrigt vita väggarna samt ekparkett på golvet.
Sovrum 2 och 3 (Övre plan)
Till höger om trappan ligger två sovrum i fil, näst intill identiska sett till både storlek och inredning. Perfekta som barn/ungdomsrum där både större säng och övrigt möblemang får gott om plats. En större fototapet finns som fondvägg i båda rummen, i övrigt vita väggar och ekparkett. I båda rummen finns bra förvaringsutrymmen i de stora garderoberna.
Badrum (Övre plan)
Övre planets badrum är något större till ytan än entréplanets och inrymmer istället för duschhörna ett badkar. I övrigt är den stilrena dekoren och badrumsmöblemanget densamma, med vitt kakel och mörkt klinker som bas.
Fakta
Beskrivning
Boarea
143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
487 kvm
Rum
6 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
LERUM HALLSÅS 1:135
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plans villa
Byggnadsår
2010
Standardpoäng
29
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Dubbelfalsad plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (Service och underhåll har skötts med jämna intervaller.)
Ålder: 2010
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
58 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
113 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-06
Besiktningsman
Emma Gustafsson, Independia/Rak systems
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Telia öppet fiber finns indraget i huset.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Bostaden har två uteplatser i var sitt väderstreck - på den stenlagda uteplatsen fångas eftermiddags- och kvällsolen och här sitter man omgiven av stenmurar, grönskande rabatter och vacker bambu medans den andra ligger i söderläge med ett mysigt trädäck delvis taktäckt, delvis med en vacker pergola där en klätterros slingrar sig fram.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Carport med praktisk isolerad förrådsdel.
Beskrivning, parkering
På den stenlagda uppfarten finns plats för två bilar, ytterligare en bil inryms i carporten.
Gemensamhetsanläggningar
Lerum Hallsås Ga:24
Tomt/Servitut
Tomtarea
487 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Stora delar av den lättskötta tomten är stenlagd med inslag av rabattpartier med lummig grönska och växtlighet.
Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya stenkista, bioblock (fördröjningsmagasin) och ledning i ungefärlig sträckning enligt aktbilaga ka - Stenkista, bioblock, ledning, Officialservitut: Utrymme, Ledningsrätt: Spill-och kallvattenledning mm
Planbestämmelser
Bostäder i Norra Hallsås, etapp 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 20060620, Registreringsdatum: 20061002)
Samfällighet
Lerum hallsås s:10
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 774 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 560 000 kr
Markvärde
1 214 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2010
Försäkring
5 257 kr/år
Vatten och avlopp
4 893 kr/år
Renhållning
1 381 kr/år
Elkostnad
28 665 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 196 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 483 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är beräknade på 2 vuxna och 2 barn i övre tonåren. I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsström.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 580 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 774 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 560 000 kr
Markvärde :
1 214 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2010
Försäkring :
5 257 kr/år
Vatten och avlopp :
4 893 kr/år
Renhållning :
1 381 kr/år
Elkostnad :
28 665 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 196 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 483 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är beräknade på 2 vuxna och 2 barn i övre tonåren. I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsström.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 580 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Ett smart val i Norra Hallsås

För bara några år sedan var Norra Hallsås en öde, skogsklädd bergskulle med vildvuxen natur. Idag har naturen fått nya invånare. Med en gemensam vision har Norra Hallsås försiktigt bebyggts med hyresrätter, bostadsrätter, parhus och villor som både smälter in i den orörda naturen och sticker ut med sin originalitet.

Fördelar med området

Motionsspår Fiske Ridning Caféer Tryggt Tågstation Bussar Badstrand Simhall Sport och friluftsliv Barnvänligt Lugnt Butiksgata/köpcentrum Gym Växande område

Service och Skola

En skön promenad eller kort busstur tar dig till Lerums centrum. Där finns caféer, restauranger, pizzerior, mataffär, handelsbod, en trevlig torghandel och flertalet butiker. I Solkattens köpcentrum finner du b.la bokhandel, inredningsaffär, apotek, flera klädaffärer och spelbutik. Här finns också all annan service som vårdcentral, tandläkare, frisörsalonger och optiker.
Mitt i området ligger den populära förskolan Hallsås förskola, byggd med högsta miljöklassning. Flera andra förskolor finns i närheten; Höjdens förskola, Prästgårdens förskola och Torpstugans förskola. I närområdet ligger Knappekullaskolan (F-5), Torpskolan (6–9) och Lerums Gymnasium där ca 1500 elever går.

Fritid och Natur

Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
På nära avstånd ligger sjöarna Häcksjön, Aspen och Stamsjön som alla är självklara utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om i flertalet sjöar i kommunen. Lerums största pulkabacke Svampen finns i området, så även en härlig naturlekplats som ger naturnära lekmöjligheter.
Vill man istället hålla sig inomhus är Vattenpalatset i Lerum ett välbesökt utflyktsmål.
Stora Lundby och Öijared, som är Sveriges största anläggning, är för den golfintresserade två välbesökta golfbanor i kommunen.

Kommunikationer

Det finns goda kommunikationer mellan orterna i kommunen samt med Göteborg och Alingsås. Från pendelstationen i centrum tar du dig på 15 min. till Göteborg eller Alingsås på 25 min. Föredrar man bussen finns Lerumsnabben som trafikerar samma sträcka med liknande restider.

Använd kartan
X
Platser
    • Erdaltas Pizzeria
      743 m
    • Maro Restaurang
      743 m
    • Pizzeria San Remo Lerum
      1,05 km
    • Surdegskungen
      1,58 km
    • Pizzeria Ferrari
      1,58 km
    • Hallsås förskola
      93 m
    • Little Tiggers
      608 m
    • Svenska Kyrkans förskola Prästgården
      682 m
    • Förskolan Höjden
      717 m
    • Montessorivillorna Lerum (Roteberget)
      903 m
    • Lidl
      2,39 km
    • Coop
      5,87 km
    • Bergsslingan
      145 m
    • Hallsås
      259 m
    • Tuvängens äldreboende
      448 m
    • Höjdenhemmet
      561 m
    • Knappekullaskolan
      843 m
    • Lerum station
      1,69 km
    • Stenkullen station
      2,47 km
    • Aspedalen station
      2,58 km
    • Aspen station
      3,91 km
    • Floda station
      5,84 km
Avstånd
  • Tågstation - Lerum station
    1,69 km
    7 min
    9 min
    27 min
  • Hållplats - Bergsslingan
    145 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    1,48 km
    10 min
    19 min
    58 min
  • Vatten
    1,11 km
    4 min
    7 min
    20 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.