Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Södra Lerum, Lerum
Fraenckels backe 19

Boarea/biarea
119/77 kvm
Driftkostnad
39 971 kr/år
Tomtarea
794 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

1 1/2-plansvilla med 30-talscharm

Inom kort kommer denna underbara villa byggd 1934 ut till salu, med många tidstypiska attribut och charmigt utformade rum. Här finns vackra detaljer bevarade, såsom fiskbensparkett, öppen spis och platsbyggda garderober och skåp. Bostaden består av entréplan med kök, vardagsrum med matsal i fil, badrum samt ett sovrum som idag är inrett som en lyxig walk-in closet. Det mer privata övre planet har två rymliga sovrum och en stor altan. Dessutom finns en källare med bl a tvättstuga och toalett samt mycket övrig yta att tillgå. Bostaden ligger nära motorväg men mycket av trafikljuden upptas av framförliggande grannhus, och baksidans stora trädäck som vetter mot lummig natur och härliga hästhagar ger ändå ett skönt lugn.
Här bor man med närhet till Lerum centrum och alla bekvämligheter såsom utmärkta kommunikationer, handel, service, skolor och förskolor.
Varmt välkomna att anmäla intresse!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad.

Visningar
20
FEB
Söndag
13:00-14:00

Anmälan krävs / Varmt välkommen att boka tid!

1 1/2-plansvilla med 30-talscharm

Inom kort kommer denna underbara villa byggd 1934 ut till salu, med många tidstypiska attribut och charmigt utformade rum. Här finns vackra detaljer bevarade, såsom fiskbensparkett, öppen spis och platsbyggda garderober och skåp. Bostaden består av entréplan med kök, vardagsrum med matsal i fil, badrum samt ett sovrum som idag är inrett som en lyxig walk-in closet. Det mer privata övre planet har två rymliga sovrum och en stor altan. Dessutom finns en källare med bl a tvättstuga och toalett samt mycket övrig yta att tillgå. Bostaden ligger nära motorväg men mycket av trafikljuden upptas av framförliggande grannhus, och baksidans stora trädäck som vetter mot lummig natur och härliga hästhagar ger ändå ett skönt lugn.
Här bor man med närhet till Lerum centrum och alla bekvämligheter såsom utmärkta kommunikationer, handel, service, skolor och förskolor.
Varmt välkomna att anmäla intresse!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall/Entré (Entréplan)
Välkommen in i en hemtrevlig och ombonad hall där plats finns för både avhängning och mindre möblemang. Väggarna är målade i en behaglig gråton och golvet är klätt med ett praktiskt mörkt klinker med golvvärme.
Sovrum 1/Walk in closet (Entréplan)
Direkt till vänster om entrén ligger husets första sovrum, idag inrett som en härlig walk-in closet med lyxig känsla. Väggarna har en ljusmönstrad tapet och på golvet ligger en skön heltäckningsmatta i grått.
Badrum (Entréplan)
Efter det första sovrummet ligger ett badrum, helrenoverat -14 (våtrumsintyg finns). Inredningen består av tvättställskommod med tillhörande spegelskåp och högskåp, toalett, handuksvärmare (ur funktion) och ett större massagebadkar.
Väggarna är klädda med ett vitt liggande kakel, golv med mörkare klinker. Takspotlights och ett fönster med frostad yta ger gott med ljus.
Inre hall (Entréplan)
Ett par trappsteg upp från hallen ligger en inre möblerbar hall varifrån man når kök, vardagsrum, dörr till källarplan samt trapphus upp mot övre plan. Väggar målade i vitt samt en mörkare fondtapet, golv med ekparkett.
Vardagsrum (Entréplan)
Det underbara vardagsrummet ligger i fil med matsalen och här finns gott om plats för större möblemang jämte den mysiga öppna hörnspisen. En altandörr leder ut till baksidans sköna uteplats och naturligt dagsljus flödar in från tre väderstreck.
Väggarna är målade i vitt och golvet består av ett vackert fiskbensmönstrat ekparkettgolv.
Matsal (Entréplan)
I öppen plan med vardagsrummet, ett par trappsteg ner, ligger ett härligt rum som med fördel kan användas som matsal eller vid behov inredas som ett sovrum.
Väggarna är vitmålade och liksom i vardagsrummet ligger ett vackert fiskbensmönstrat parkettgolv.
Kök (Entréplan)
Det hemtrevliga köket med äldre och välbevarad inredning, inrymmer massor av förvaring i de många skåpen och lådorna med vita luckor. Här fanns det tidigare en öppning från vardagsrum till kök som givetvis kan öppnas upp på nytt om så önskas.
Vitvarorna består av spis med glaskeramikhäll (70 cm bred), spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd, samtliga i vitt utförande. Bänkskivor i trä och rostfritt, ovan delar av arbetsytorna sitter kakel.
Väggarna är vitmålade och invid spis och vedspis ligger ett grått klinker, i övrigt träfärgat laminatgolv.
Hall (Övre plan)
Uppför den vackra, vitmålade originaltrappan med grå filtsteg nås övre planets rymliga hall varifrån man når båda sovrum och en stor altan som vetter mot framsidan av huset. Plats finns för mindre möblemang, väggarna är vitmålade och golvet består av ett mörkare träfärgat laminat.
Sovrum 2 (Övre plan)
Direkt till vänster från trappan ligger det första sovrummet på detta våningsplan - ett rymligt rum som idag används som barnrum där massor av plats finns för både större säng och annat möblemang. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett ljusare laminatgolv.
Sovrum 3 (Övre plan)
Detta stora och luftiga sovrum har många originaldetaljer kvar som fyller rummet med karaktär. Här finns två charmiga sovalkover under snedtak, den ena stor nog att rymma en dubbelsäng och den andra består av en platsbyggd enkelsäng. Utöver detta finns det en angränsande walk-in closet, platsbyggda skåp med dolt skrivbord och ett litet handfat. Väggarna är målade i ljusgrått och från hallen flyter ett mörkare träfärgat laminatgolv in i detta rum.
Källare (Källarplan)
Nedför källartrappan som nås via en dörr i inre hallen, ligger den stora källaren med stora förvaringsutrymmen som kan inredas efter smak och behov. I källarens hjärta sitter en gammal bakugn och öppen spis. Utöver detta finns en toalett, en stor tvättstuga inredd med både tvättmaskin och torktumlare, pannrum samt tre större rum varav det ena tidigare varit ett garage där infarten numera är igensatt.
Fakta
Beskrivning
Boarea
119 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Biarea
77 kvm
Totalareal
794 kvm
Rum
5 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
LERUM LERUM 43:9
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1934
Om-/tillbyggnadsår
1962
Standardpoäng
35
Grund
Källargrund på betongplatta
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster isoler, fåtal fönster i källarplan är 2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
El - vattenburen värme via äldre genomströmningsvärmare, ny vedspis, 2 luft-luftvärmepumpar samt öppen spis
Ålder: Vedspis 2019, en av värmepumparna 2017
Renovering omarbetning etc
2017 Ny varmvattenberedare, altanbygge baksida
2016 Takrenovering, samtliga fönster utbytta i entréplan och övervåning, delar av fasad utbytt och målad.
2014 Helrenovering badrum entréplan (våtrumsintyg finns), renovering hall inkl nya klinkers med golvvärme, ny elcentral samt stora delar av elen utbytt
2013 Ny vedspis och kaminrör
2011 Dränering, nytt avlopp
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
100 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
184 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-10
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Öppet fiber finns framdraget till tomtgräns, anslutningsavgift via Telia - fr. 18900 kr. Se alternativ på www.anslutning.telia.se/
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På husets baksida finns en stor träaltan byggd -17 i soligt söderläge som vetter mot härliga hästhagar och ligger omgivet av lummig natur. Från övre plan nås en generös balkong/altan om ca 25 kvm.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På tomten finns en större lek
Beskrivning, parkering
På uppfarten finns plats för minst 4 bilar.
Gemensamhetsanläggningar
Lerum Lerum Ga:45
Tomt/Servitut
Tomtarea
794 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att bibehålla, underhålla och förnya vattenledning fram till lerum ga:45 - Vattenledning
Samfällighet
Lerum lerum s:25
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 404 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 912 000 kr
Markvärde
1 492 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1942
Försäkring
4 173 kr/år
Vatten och avlopp
4 921 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
428 kr/år
Elkostnad
27 449 kr/år
Årlig elförbrukning
16500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 971 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 495 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 540 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 404 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 912 000 kr
Markvärde :
1 492 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1942
Försäkring :
4 173 kr/år
Vatten och avlopp :
4 921 kr/år
Renhållning :
3 000 kr/år
Sotning :
428 kr/år
Elkostnad :
27 449 kr/år
Årlig elförbrukning
16500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 971 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 495 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 540 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Ett smart val i Södra Lerum

Södra Lerum är ett område angränsande till centrum och Stamsjön där ni bor med ett bekvämt avstånd till det mesta. Området består av en blandad bebyggelse av radhus, lägenheter och fristående villor. Här har du natur, skog och sjöar runt husknuten såväl som närhet till pendeln till Göteborg och Alingsås. Södra Lerum är ett populärt och barnvänligt område med nära tillgång till skola, förskola och social service.

Fördelar med området

Caféer Sport och friluftsliv Restauranger Fiske Badstrand Bussar Motionsspår Butiksgata/köpcentrum Tågstation Tryggt Lugnt Barnvänligt

Service och Skola

På kort avstånd ligger Lerums centrum med Solkattens köpcentrum, Lerums största matbutik Ica Kvantum och Almekärr centrum där man finner en välsorterad ICA Supermarket, fiskbil, Lidl, skoaffär och klädbutik.
I Lerums centrum finns caféer, restauranger, pizzerior, mataffär, handelsbod, en trevlig torghandel och flera butiker. I Solkattens köpcentrum finner du b.la bokhandel, inredningsaffär, apotek, flera klädaffärer och spelbutik. Här finns också all annan service som vårdcentral, tandläkare, frisörsalonger och optiker.
Närmsta skolor är Almekärrsskolan (F-5), Torpskolan (6-9) Rydsbergsskolan (6–9) och förskolorna Bygrinden, Timmeråsen, Ylleförskolan och Ekollonvägens förskola.

Fritid och natur

Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
Södra Lerum har närhet till sjöarna Aspen och Stamsjön som båda är självklara utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om i flertalet sjöar i kommunen.
Vill man istället hålla sig inomhus är Vattenpalatset i Lerum ett välbesökt utflyktsmål.
Stora Lundby och Öijared, som är Sveriges största anläggning , är för den golfintresserade två välbesökta golfbanor i kommunen.

Kommunikationer

Det finns goda kommunikationer mellan orterna i kommunen samt med Göteborg och Alingsås. . På bekvämt avstånd ligger pendelstationen där du på 15 min. tar dig till Göteborg eller Alingsås på 25 min. Föredrar man bussen finns Lerumsnabben som trafikerar samma sträcka med liknande restider.

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria San Remo
      692 m
    • Moset Grill
      757 m
    • Brasserie Stationen
      767 m
    • Restaurang New York Lerum
      774 m
    • Pizzeria Ferrari
      800 m
    • Naturarbetsgruppen
      504 m
    • Bygrindens förskola
      507 m
    • Förskolan Timmeråsen
      558 m
    • Lerums kommun Sektor lärande
      650 m
    • Lerums gymnasium
      650 m
    • Hemköp
      910 m
    • Lidl
      1,5 km
    • ICA Supermarket Floda
      6,14 km
    • Kastenhof
      453 m
    • Gymnasiesärskolan Lerums gymnasieskola
      650 m
    • Lerums kyrka
      708 m
    • Dergården
      719 m
    • Lerum station
      799 m
    • Aspedalen station
      1,78 km
    • Stenkullen station
      2,92 km
    • Aspen station
      3,18 km
    • Floda station
      6,28 km
Avstånd
  • Lokalt centrum
    154 m
    2 min
    6 min
    2 min
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation - Lerum station
    799 m
    5 min
    4 min
    12 min
  • Hållplats - Kastenhof
    453 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    881 m
    3 min
    5 min
    14 min
  • Vatten
    283 m
    3 min
    6 min
    16 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren