Välskött hus med bra standard!
Ällerholmsvägen 12 erbjuder ett fantastiskt läge med endast 100 meter till de två tillhörande båtplatserna – perfekt för den som vill ha enkel tillgång till Kållands vackra skärgård.
Huset har under de senaste åren använts som fritidsboende, men har tidigare fungerat väl som permanentbostad. Med effektiv uppvärmning via luft/vatten-värmepump kopplad till golvvärme, ett rymligt garage och tre välplanerade sovrum är detta ett hem som passar många behov.
År 2013 genomfördes en tillbyggnad och samtidigt renoverades flera delar, vilket gav huset en modern och uppdaterad känsla. Målning och tapetsering invändigt gjordes senast 2018-2019.
Här kan man flytta in och börja trivas direkt – med närheten till naturen, sjön och ett hem som redan har det mesta på plats! Välkommen på visning.
2 300 000 kr
86 kvm
33 209 kr/år
1 316 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Lidköping/Vara
Kontakta Olof för mer information kring Ällerholmsvägen 12.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Garage]()
Garage
![Mellanhamnen]()
Mellanhamnen
![Mellanhamnen]()
Mellanhamnen
![Badplats]()
Badplats
![]()
![Badbrygga]()
Badbrygga
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Olof
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Kök
Kök med stommar och luckor från 2008. Klinker på golvet och tapetserade väggar. Kakel bakom arbetsbänk. Här finns kombinerad kyl/frys (2021), diskmaskin och ugn/spis.
02
Wc/ Dusch
Fint utrymme i kakel och klinkers som renoverades 2008.
Här finns både tvättmaskin och torktumlare (2019), wc, duschkabin och kommod med handfat.
03
Vardagsrum
Fint rum med stora fönster med gott om ljusinsläpp. Laminatgolv och tapetserade väggar. Kronspis i vackert utförande som värmer gott. Här finns även en kompletterande luft/luft-värmepump som både kan värma och ge kyla.
04
Sovrum 1
Det stora sovrummet leder vidare till de två andra sovrummen. Här finns en stor skjutdörrsgarderob. Laminat på golvet och tapetserade väggar.
05
Sovrum 2
Fint rum med laminat på golvet och tapetserade väggar.
06
Sovrum 3
Fint rum med plats för dubbelsäng. Laminat på golvet och tapetserade väggar.
07
Förråd/Värmecentral
Dörr från stora sovrummet. Här finns kopplingar till golvvärmen, inkommande vatten, luft/vatten-värmepumpen, elcentral och inkommande fiber. Plastmatta på golvet och målade väggar. Golvbrunn finns.
01
Beskrivning
86 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 316 kvm
4 (3 sovrum)
LIDKÖPING NORE 1:34
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1981
De flesta 3-glasfönsterna är från 2015. I kök och badrum är det isolerade 2-glasfönster.
Förutom luft/vatten-värmepumpen som ger den mesta värmen och varmvattnet i huset finns även en luft/luft-värmepump i vardagsrummet.
Det är vattenburen golvvärme i huset förutom i kök och badrum där det är elektrisk golvvärme.
2013
39
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Glaserade takpannor (2013)
3-glasfönster isoler och 2-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten genom förening (VKVA- se länk).
Kommunalt avlopp genom förening (VKVA- se länk).
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2013
Märke på värmeanläggning: Nibe
20 A
2008 - Kök renoveras.
2008 - Badrum renoveras.
2013 - Tillbyggnad av huset. Installation av golvvärme och luft/vatten-värmepump. Byte av yttertak. Vind isoleras. De flesta innergolv byts.
2015 - De flesta fönster byts till isoler 3-glas.
2018 -2019 - Invändig målning och tapetsering.
2020 - Byte av garageport och dörr till garaget.
03
Energideklaration
64 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-03
Uppvärmd yta enligt mätning för energideklaration är 89 kvm.
04
TV/Internet
Fiber finns installerat i huset.
05
Uteplats
Altan som sträcker sig från framsidan av huset till baksidan av huset. Här går det att följa solen under hela dagen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Helkaklat garage med plats för en bil och mycket förvaring. Garageport och dörr i garaget är bytt 2020.
Friggebod med förvaringsmöjligheter.
Det finns gott om parkeringsmöjligheter på grusvägen upp till garaget och även vid sidan av detta.
07
Gemensamhetsanläggningar
Lidköping skaven ga:2, Lidköping skaven ga:1, Lidköping skaven GA:3
Ägaren till fastigheten blir medlem i Skaven-Nore Samfällighetsförening som bildades 1983. Föreningen består idag av 108 st fastigheter belägna ute på nordvästra Kållandsö. De flesta fastigheter är fritidshus och det finns i dagsläget ca 10 permanentboende här. Föreningen förfogar över ett naturskönt område inkl. flera öar. En fin vandringsled runt Björkholmen och en badplats ingår också. Sedan några år är föreningen anslutna till kommunalt vatten och avlopp via ekonomiska föreningen VKVA.
VA-nätet inom föreningen är relinat för bara några år sedan.
Föreningen fick nyligen intrångsersättning från Naturvårdsverket för mark som är naturreservat och har i och med detta en god ekonomi.
Föreningen är ansluten till både Grannsamverkan och Båtsamverkan.
Inom föreningen är det en gemensam städdag på våren och en på hösten. Är man med får man reducerad avgift till föreningen om 300 kr per dag.
Ägaren blir även medlem i en hamnförening som avser mellanhamen i området och som för detta huset ger rätt till två båtplatser. Härifrån går det fort att ta sig ut i den natursköna skärgården. Kostnaden för båtplats har under de senaste åren varit 600 kr på år och plats.
08
Tomt/Servitut
1316 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trägårdstomt med berg i dagen, gräsmatta och prydnadsbuskar.
Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning
Nore 1:3, skaven 1:3 m.fl., fritidsbebyggelse, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-13, Senast ändrad: 2024-11-19)
Avtalsservitut ledning mm
01
2 313 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 377 000 kr
936 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1987
3 337 kr/år
1 072 kr/år
1 523 kr/år
200 kr/år
9 096 kr/år
6680 kWh/år
5 651 kr/år
10 441 kr/år
1 889 kr/år
33 209 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 283 kr/år)
2
Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 798 800 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 313 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 377 000 krMarkvärde
936 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1987Försäkring
3 337 kr/årVatten och avlopp
1 072 kr/årRenhållning
1 523 kr/årSotning
200 kr/årElkostnad
9 096 kr/årÅrlig elförbrukning
6680 kWh/årHushållsström
5 651 kr/årSamfällighet
10 441 kr/årFiberförening
1 889 kr/årSammanlagd driftskostnad
33 209 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 283 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 798 800 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Hörvikens Marina Kållandsö
2,24 km
ÅttaGlas
2,29 km
Spikens Fiskehamn, Kållandsö
4,05 km
Gästhamn och Husbilsparkering
4,05 km
Morklans Skafferi & Klipperi
4,06 km
Otterstads skola
4,54 km
Sjölunda ängs förskola
16,41 km
Sjölunda Skola
16,59 km
Västerhagen 3
17,02 km
Possiska Lancasterskolan
17,73 km
Hemköp
21,21 km
X:-tra Lidköping
21,79 km
Lidl
21,89 km
X:-tra Götene
27,98 km
Tempo
30,62 km
Nore
721 m
Sjövik
830 m
Trelle
1,43 km
Naven
1,55 km
Lillesjö
1,96 km
Trolmen station
16,7 km
Råbäck station
16,95 km
Hällekis station
18,84 km
Blomberg station
20,28 km
Framnäs city
20,58 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten128 m1 min1 min1 min
-
HållplatsNore721 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Olof!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
