Till salu

Trädgårdsgatan 7

Utgångspris

1 760 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 760 000 kr

Boka visning

Mellerud

Trädgårdsgatan 7

Till salu

Utgångspris

1 760 000 kr

Boka visning

Mellerud

Hus på hörntomt i gott skick, som sticker ut lite extra efter omfattade renovering och ombyggnad!

Nu ges chansen att förvärva ett hus med dubbelgarage som sticker ut lite extra! Här har nuvarande ägare via hantverkare låtit utföra omfattande renovering och ombyggnad under 2022/-23, så man fått en tilltalande och trivsam planlösning på entréplanet och ett hus som det bara är att flytta in i.
Hela entréplanet renoverades under denna period (förutom badrummet som renoverades 2018/-19). Nya golv lades in i samtliga rum med genomgående vattenburen golvvärme, förutom i sovrum där ägare valde vanligt vattenburet element (med tanke på värmen). Genomgående nya innertak samt tapetsering och målning. Helt nytt kök från Kvik sattes in 2023 och en ombyggnad gjordes där - man öppnade upp mellan kök och vardagsrum, vilket blev ett riktigt lyft - mer ljus och en helt annan känsla. Det sattes också in ett valv mot hall.
Ombyggnad gjordes också vid sovrum - tidigare var det två sovrum, men vägg togs bort, för ett större sovrum och man satte igen ena dörren mot hall, samt byggde en rymlig klädkammare i anslutning till sovrummet. Nu är det ett stort och luftigt sovrum, samt med utgång till altanen.

I källaren målades golv i passage och pannrum (flinggolv), samt målning i tidigare garage. Nya vattenburna element sattes in 2023, liksom ny tvättmaskin och torktumlare (Miele).
Tvättstuga och toalettrummet hade tidigare renoverats (2018/-19)

I övrigt så har all el dragits om invändigt och till viss del utvändigt.
Separation av dagvatten har genomförts (så det nu går till dagvattnet. Tidigare gick det på det kommunala avloppet). Nya avloppsledningar från hus till kommunens nät installerats i samband med detta och i samma veva har även plattsättning gjorts framför båda entréerna och emellan dessa.
Elbilsladdare installerades.

I Mellerud har man nära till det mesta. Från huset till centrum är det ca 500 m och det är inte så mycket längre till ett större köpcenter (invigt 2019) med ca 30 butiker.
Skolor i Mellerud (F - åk 9). Här finns också bra möjligheter att resa kollektivt via buss eller tåg.
Gillar man spela golf, finns en golfbana ca 3,5 km km från huset.

Mellerud är beläget i östra delen av Dalsland, som av många kallas ett Sverige i miniatyr. Dalsland erbjuder många sevärdheter, varav 10 stycken presenteras via länken: https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/

Gillar man bada finns fyra kommunala badplatser, varav två vid Vänern, se länken:
https://www.vastsverige.com/mellerud/sevardheter/sevardheter/for-dig-som-gillar-bad/

Endast förbokade visningar.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

1 760 000 kr

Boarea/biarea

82/82 kvm

Driftkostnad

42 633 kr/år

Tomtarea

1 016 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 09 november 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Trädgårdsgatan 7.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré till hall med klinkergolv närmast entrén, övergående i parkettgolv. Vitmålat tak.
Platsbyggda garderober med överskåp.
Ombyggnad - gjort valv till kök. Installerat ny lucka till vinden, då den gamla inte var bra placerad (över trappan ned till källare).

02 Kök

Fräscht nyinsatt kök från Kvik (2023). Klinkergolv, takskivor med infällda ljusspottar.
Gott om förvaring. Några originalskåp bevarade och nymålade (de över källarnedgången).

Spishäll (Siemens), -fläkt (Franke, kolfilter, lampliknande), inbyggnadsugn (Siemens), microugn (Siemens), kombinerad, inbyggd kyl/frys (Zanussi), diskmaskin (Electrolux).
Vitvarorna från 2023.
Öppning till vardagsrum, efter ombyggnad vid köksbänken.
Dörr till källarnedgången och till köksingången.

03 Vardagsrum

Parkettgolv, vita takskivor, utsikt åt två håll.
Ett härligt vardagsrum efter ombyggnaden med öppningen mot kök och utgången till altanen via de glasade dubbeldörrarna.

04 Sovrum

Här har ombyggnad gjorts så man fått ett extra stort sovrum (tidigare var det två sovrum) med utgång till altanen och med intilliggande rymlig klädkammare.

05 Badrum

Badrum med klinkergolv (golvvärme, el), kaklade väggar och takskivor (huntonit).
Toalett, tvättställ med underskåp, dusch med glasad vikdörr, högskåp med spegelinslag, paxfläkt, samt handdukstork (vattenburen värme).

06 Passage (Källare)

Möblerbar. Nymålat betonggolv (flinggolv), vitmålat tak.

07 Sovrum (Källare)

Laminatgolv, vitmålat tak.

08 Tvättstuga/dusch (Källare)

Tvättstuga med rejäl duschplats.
Klinkergolv (golvvärme, el), kaklade väggar, takskivor (huntonit). Nyinsatt element, -23 (vattenburen värme).
Tvättmaskin (Miele, -23), torktumlare, tvättho, paxfläkt.

09 Matkällare (Källare)

Betonggolv, vitmålat tak.

10 Pannrum (Källare)

Nymålat betonggolv (flinggolv), vitmålat tak.
Elpanna (innedelen för luft/vatten -värmepumpen), separat vv-beredare (används sommartid). Nytt element, -23.

11 Allrum/förråd (tidigare garage) (Källare)

Betonggolv, vitmålat tak.
Utgång till senare byggda garaget.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

82 kvm

Tomtarea

1 016 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Mellerud Nyckelpigan 1

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

Grund

Källare med betonglatta

Bjälklag

Trä

Fasad

Hårdbränt tegel

Takbeklädnad

Betongpannor, 2019

Fönster

3-glasfönster (2 st. installerade 2019, övriga 2023)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten -värmepump (Installerad 2019, men innedelen den äldre elpannan))

El, stammar

Nya eldragningar invändigt 2023, även en del utvändigt

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Förberett för fiber inomhus, så bara koppla in men OBS! Fiber finns ej att tillgå än (ej ledning dragen vid gatan).

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i sydvästläge med begränsad insyn.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt dubbelgarage med betongplatta, liggande panel samt papptak.

Beskrivning, parkering

Plats för parkering framför garage och köksentré.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1016 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Melleruds köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-01-13, Senast ändrad: 2024-02-22)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

918 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

693 000 kr

Markvärde

225 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

4 683 kr/år

Vatten och avlopp

10 100 kr/år

Renhållning

3 850 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 633 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 885 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 518 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris och kommunens avgifter.
Nuvarande ägare har förbrukat ca 14 000 kWh och använder då även elbilsladdare.
Försäkringskostnad bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.
Tillkommer gör kostnad löpande underhåll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Dina Försäkringar och till fullvärde.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 402 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster