Till salu

Portvaktsvägen 9D

Utgångspris

1 275 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 275 000 kr

Boka visning

Sjölunda— Lidköping

Portvaktsvägen 9D

Till salu

Utgångspris

1 275 000 kr

Boka visning

Lidköping - Sjölunda

Modern 3:a på andra våning i Sjölunda.

Välkommen till en ljus, modern och stilren lägenhet högst upp i huset, där kvalitetskänslan är genomgående. Här erbjuds en välplanerad bostad med öppna ytor mellan kök och vardagsrum, två sovrum och fina materialval som ekparkett, stenbänkar och dekorativa akustikpaneler.

Vid entrén finns en härlig uteplats på loftgången i söderläge – en plats där solen kan avnjutas under stora delar av dagen. Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, golvvärme samt egen tvättmaskin och torktumlare.

Till lägenheten hör även egen parkeringsplats och ett praktiskt förråd i nära anslutning.

Här bor du med ett attraktivt läge nära Vänern, med badmöjligheter vid stranden cirka 700 meter bort. Sjölunda skola F–6 nås smidigt via gång- och cykelväg på cirka 300 meters avstånd, och strax bakom skolan väntar upplysta motionsspår för den som uppskattar natur och motion.

En modern och lättskött bostad med fina kvaliteter och ett läge som kombinerar närheten till både vatten, skola och friluftsliv.

Välkommen att kontakta mäklaren för att boka visning!

Utgångspris

1 275 000 kr

Boarea

67 kvm

Avgift

4 730 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 14 oktober 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta David för mer information kring Portvaktsvägen 9D.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

David Westbeck

Ansvarig mäklare

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ett boende med härlig öppen planlösning mellan det snygga Vedumköket och vardagsrum

Modern akustikpanel ger ett harmoniskt och snyggt fint intryck

Helkaklad toalett med dusch

28 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

En välkomnande entré med klinkerlagt golv och ljusa väggar. Här finner du platsbyggda garderober för ytterkläder och förvaring.

02 Hall

I hallen når du toaletten och öppning mot vardagsrum och kök. Trevligt väggparti med akustikpanel.

03 Vardagsrum/Kök

Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök som gör rummet rymligt och ljust. Golvet är ekparkett och i vardagsrumsdelen finns även en vägg med akustikpanel samt fransk balkong.

Köket är från Vedumkök och har vita luckor och mörk laminatskiva. Här finns plats för matsalsbord.
Utrustning: Kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn och mikro är från Electrolux med årsmodell 2018.

04 Sovrum 1

Det större sovrummet nås från vardagsrummet. Här finns god plats för en dubbelsäng. I anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare med bra inredning.
Golv: Ekparkett.

05 Sovrum 2

Detta rum kan även användas som kontor eller tv-rum. På golvet är det ekparkett och väggarna är ljusa.

06 Toalett med dusch och tvättstuga

Helkaklad toalett med dusch i kombination med tvättstuga.
Utrustning: Toalett, dusch, handfat i kommod, handdukstork som går på både el och vatten, badrumsspegel med belysning, väggskåp, arbetsbänk i laminat, tvättmaskin (Electrolux, -18) och torktumlare (Electrolux, -18).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme till radiatorer. FTX ventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-21

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber. Utbud går att välja genom openbit.se.

05 Balkong

Balkong i i form av loftgång vid bostadens entré.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd om ca 2x1 m i nära anslutning till lägenheten.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till lägenheten ingår parkeringsplats. Det finns även gästparkeringar inom föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

4 730 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

Inkl. uppvärmning, en parkeringsplats, bostadsrättstillägg och sophantering.
Kostnad för tappvatten (kallt och varmt) debiteras månadsvis av föreningen efter förbrukning och är medtagen i driftskostnaden.

Försäkring

80 kr/mån

Årlig elförbrukning

1919 kWh/år

Hushållsström

495 kr/mån

Vatten

284 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

859 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

3,67729 %

Andelstal insats

3,49623 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslut om avgiftshöjning finns (kontrollerat med ordförande 2026-09-23).

Föreningen

01

Benämning

Brf Sjölunda Lycka i Lidköping. I föreningen finns 26 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Kulingen 4 i Lidköpings kommun. På fastigheterna finns 6 byggnader med 26 lägenheter.
Byggnaderna är uppförda 2018. Fastigheternas adress är Portvaktsvägen 1 A-11 D i Lidköping.
Husen är uppförda i hög standard utav Götenehus. Flerbostadshusen är klassiskt utformade byggnader som möter loftgångshus och där moderna och gamla material blandas. Trä och sedum kontrasterar mot moderna detaljer som balkongräcke i galvat stål. Vissa entréer nås från loftgångar med gemensamma entrézoner som skapar naturliga möten mellan de boende. Där det är möjligt har nästan alla lägenheter, i och med loftgångarna, uteplatser i två väderstreck.
Lägenheterna värms upp via bergvärme. I månadsavgiften ingår värme, renhållning och p-plats. Hushållsel och vatten tillkommer.
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats samt ett förråd i nära anslutning. Föreningen gick ur Riksbyggen i årsskiftet 2025/2026.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Hemförsäkring bekostas individuellt
av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Inga beslut om stora renoveringar finns och underhållsplan följs (kontrollerat med ordförande 2026-09-23.)

Utförda renoveringar

2022: Yttre armatur & IMD vatten.
2024: OVK-besiktning.
2026: Installation av automatisk gräsklippare och två laddplatser för elbil.

Övriga utrymmen i föreningen

Återvinningscentral/hus finns vid infarten till området.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

702 902 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknad på årsredovisning 2025.