Välkommen till en ljus och modern lägenhet överst i huset där kvalitetskänslan är genomgående. Med förmiddagssolen på loftgången vid entrén och eftermiddagssolen på balkongen kan man följa solen under dagen. Från flera fönster skymtar dessutom Vänerns glittrande vatten mellan träden när lövverket inte är för tätt.
Bostaden präglas av fina materialval med ekparkett i torra ytor och stilren klinker i hall och våtrum. Planeringen är genomtänkt för ett bekvämt och lättskött boende med hög livskvalitet.
Husen, lägenheterna och miljön runtomkring är utformade för att du som bor där ska få en så bekväm och enkel vardag som möjligt.
Ned till stranden, vid Sjölunda semesterby, är det knappt 800 m. Till lägenheten hör en parkeringsplats samt ett förråd i nära anslutning. Lägenheten värms upp via bergvärme.
Fiber finns indraget i lägenheten, genom openbit.se går det att välja leverantör av tv, bredband och telefoni.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Utgångspris

1 350 000 kr

Boarea

67 kvm

Avgift

4 730 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Olof för mer information kring Portvaktsvägen 3D.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Olof Edlund

Ansvarig mäklare

0510-30 14 99

070-958 17 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Tilltalande planlösning

Trivsam sällskapsyta med kök och vardagsrum i öppen planlösning.

Loftgång och balkong ger möjlighet till både för- och eftermiddagssol.

Tilltalande planlösning

Trivsam sällskapsyta med kök och vardagsrum i öppen planlösning.

Fina uteplatser

Loftgång och balkong ger möjlighet till både för- och eftermiddagssol.

Praktiskt och snyggt!

Toalett med dusch, tvättmaskin och torktumlare.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök & Vardagsrum

Öppen planlösning där kök och vardagsrum går samman. Köket består av klassiskt vita och släta köksluckor. Arbets- och diskbänk i svart laminat och svart kakel ovanför denna. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin (2026), fullhöjds kyl och frys (elektrolux) samt induktionshäll.

I rummet får man plats med både mat- och soffgrupp. På golvet ligger ett trestavigt ekparkettgolv och väggarna är vitmålade. Från rummet finns även utgång till balkongen.

02 Entré/Hall

Välkomnande entré med mörkt klinkergolv direkt vid entrén som sedan övergår i ett trestavigt ekparkettgolv.
Det finns två garderober vid entrén.

03 Badrum

Ett fint och rymligt helkaklat badrum med grått klinker och vitt kakel. Badrumsmöbler från Vedum och Gustafsberg
Den utrustningen som finns är dusch med glassdörrar, toalett, kommod, spegelskåp, vattenburen handduksstork och elektrisk golvvärme.
Här finns även tvättmöjligheter med tvättmaskin (2025), torktumlare och arbetsbänk.

04 Sovrum 1

Rymligt sovrum med ett trestavigt ekparkettgolv och tapetserade väggar. I sovrummet finns även en egen klädkammare.

05 Sovrum 2

Sovrum med ekparkettgolv och vitmålade väggar.

06 Beskrivning av samtliga rum

Lägenheten har en bra öppen planlösning med enhetligt trestavigt ekparkettgolv förutom i entrén och badrummet där det ligger klinker. Alla rum har även pliséer i fönsterna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

Förråd ca 2x1m på gården.

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme till radiatorer. FTX ventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-21

Besiktningsman

Jan Andersson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber. Utbud går att välja genom openbit.se.

05 Balkong

Rejäl balkong i söderläge. Balkongskydd runt balkongen som skyddar både mot vind och nyfikna blickar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till lägenheten ingår parkeringsplats nr 8 som ligger närmast huset. Det finns även gästparkeringar inom föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

4 730 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och parkeringsplats

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

2526 kWh/år

Hushållsström

770 kr/mån

Vatten

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 070 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostnad för vatten debiteras månadsvis efter förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,677 %

Andel av årsavg.

0,0367729

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Sjölunda Lycka i Lidköping. I föreningen finns 26 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Kulingen 4 i Lidköpings kommun. På fastigheterna finns 6 byggnader med 26 lägenheter.
Byggnaderna är uppförda 2018. Fastigheternas adress är Portvaktsvägen 1 A-11 D i Lidköping.
Husen är uppförda i hög standard utav Götenehus. Flerbostadshusen är klassiskt utformade byggnader som möter loftgångshus och där moderna och gamla material blandas. Trä och sedum kontrasterar mot moderna detaljer som balkongräcke i galvat stål. Vissa entréer nås från loftgångar med gemensamma entrézoner som skapar naturliga möten mellan de boende. Där det är möjligt har nästan alla lägenheter, i och med loftgångarna, uteplatser i två väderstreck.
Lägenheterna värms upp via bergvärme. I månadsavgiften ingår värme, renhållning och p-plats. Hushållsel och vatten tillkommer.
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats samt ett förråd i nära anslutning. Föreningen gick ur Riksbyggen i årsskiftet 2025/2026.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Hemförsäkring bekostas individuellt
av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Utförda renoveringar

2022: Yttre armatur & IMD vatten
2024: OVK-besiktning

Övriga utrymmen i föreningen

Återvinningscentral/hus finns vid infarten till området.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

702 524 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Stadgar