Mitt i Kvänum ligger denna trevliga villa om ett plan med källare. Insidan av huset är renoverad och modern och ytskikten är genomgående ljusa. Det fina köket är i öppen planlösning med matplatsen och är luftigt och ljust, intill matplatsen finns även en charmig braskamin. Härifrån når man också den delvis inglasade altanen. Helkaklat, snyggt duschrum och värmepump är ytterligare fördelar med huset. I källaren finns praktiska utrymmen som t ex gillestuga och tvättstuga med torkrum. Från källaren nås också det vidbyggda garaget.

I den mysiga trädgården, med flera fruktträd, finns en charmig stenlagd uteplats med pergola och fina gräsytor för lek och spel. Plats för bilen finns i garaget och på den egna garageuppfarten.

Området är med närheten till skolan familjevänligt. Utöver skola finns även mataffär och simhall på orten samt också hotell med restaurang och bowlinghall, allt inom bekvämt gångavstånd. Runtomkring Kvänum finns dessutom flera sevärdheter såsom Bjertorp Slott, Vara-Bjertorps golfbana samt Qvänum Mat och Malt. Det finns även fina naturområden och Olstorps friluftsområde med elljusspår, utegym, Disc-golf, badplats etc. Kvänum erbjuder något för alla!

Välkomna till Kungsgatan 7!

Utgångspris

1 200 000 kr

Boarea/biarea

77/110 kvm

Driftkostnad

40 164 kr/år

Tomtarea

879 kvm

Rum

3 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Tisdag 06 oktober 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Jennifer eller Sara för mer information kring Kungsgatan 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Jennifer Valjus

Ansvarig mäklare

076-669 69 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Sara Persson

Assistent

0512-125 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall/Entré (Entréplan)

Välkommen in i entrén med klinkers på golvet. I entrén finns trappan till källaren och ett par steg upp kommer man till hallen med två stora garderober med spegeldörrar. I hallen ligger ett laminatgolv.

02 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och två garderober.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med laminatgolv och två garderober. Dubbeldörr in mot matrummet.

04 Kök/Matrum (Entréplan)

Matrum och kök i öppen planlösning. Här finns en mysig braskamin, på golvet ligger laminatgolv och härifrån når man den överbyggda altanen. Köket är långsmalt och är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd micro, diskmaskin och kyl och frys side-by-side.

05 Duschrum (Entréplan)

Fräscht duschrum klätt med kakel och klinker. Utrustning: WC, handfat, eluppvärmd handdukstork, duschhörna och elburen golvvärme.

06 Gillestuga (Källare)

Gillestuga med laminatgolv. Utgång till förråd och garage.

07 Tvättstuga och torkrum (Källare)

Tvättstuga med angränsande torkrum. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare samt bänk med tvättho och förvaring.

08 Pannrum (Källare)

Pannrum där värmepumpen står.

09 Matkällare (Källare)

Matkällare med hyllor.

10 Förråd (Källare)

Förråd under trappan.

11 Förråd/Hobbyrum (Källare)

Före detta garage som fungerar bra som förråd eller hobbyrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

110 kvm

Tomtarea

879 kvm

Rum

3 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARA SÄLEN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Murad/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåt och trä

Takbeklädnad

Betongpannor och bandtäckt plåt

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glas isoler och 2-glas kopplade

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvattenvärmepump
Ålder: 2018

Renovering omarbetning etc

2025 Garaget försågs med nytt tak.
2021 Byttes taket på huset, papp, läkt, nya betongpannor, stuprör och rännor.
2018 Installerades luftvattenvärmepump.
2017 Installerades kamin.
2016/2014 Avlopp/VVS.
2016 Renoverades badrummet.
2016 Installerades ny ventilation med mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare.
2016 Installerades fiber.
2015 Renoverades murstocken.
2015 Målades källaren.
2014 Renoverades köket.
2014 Installerades jordfelsbrytare.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

81 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-30

Besiktningsman

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i sydvästläge.
Stenlagd uteplats med pergola.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Isolerat garage med plats för en bil.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

879 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomt med fina gräsytor och äpple- samt päronträd.

Planbestämmelser

Sälen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-12-21, Senast ändrad: 2022-10-21), Kvänums samhälle, tornum 3:6 mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-02-24, Senast ändrad: 2024-11-27)

Ekonomi