Nu ges chansen att förvärva ett charmigt och välskött hus med högt och fint läge!

Trevlig planlösning med bra sällskapsytor på entréplanet - där vardagsrum gränsar till stort inglasat isolerat uterum (med vattenburen golvvärme och används året om) och vidare till intilliggande altan. I vardagsrummet finns en öppen spis (dock ej godkänd att elda i för närvarande). På entréplanet finns även rymlig hall, charmigt kök, allrum (idag en öppen del till vardagsrum) samt badrum med dusch (renoverat 2020).
Ovanplanet består av hall med utgång till balkong, tre sovrum samt två stycken klädkammare.
Källare med separat in-/utgång, tvättstuga, torkrum, toalettrum, pannrum samt rum för förvaring.

Huset värms med bergvärme, som installerades 2012 som, tillsammans med de nyare 3-glasfönstren (2 år), ger huset ett bra energivärde.
Dränering gjordes under 2025. Fiber är installerat.
I trappan ned till källare finns även 3-fasuttag.

På tomten finns två nymålade garage, varav det ena med fjärrstyrd port, 3-fas installerad och intilliggande förrådsbyggnad. På tomten finns även gott om plats för parkering av flera bilar samt flaggstång.

Åsensbruk är ett mindre samhälle ca 1 mil nordväst om Mellerud, omgivet av vacker natur och med stort inslag sjöar - ett eldorado för den som tycker om att vistas i skog och mark.
I närheten av huset finns bland annat matbutik och Pizzeria.
Här finns mycket att besöka och göra - nära är det exempelvis till Håverud med den välkända akvedukten och Dalslands center.
För mer uppslag, gå gärna in på https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/

Endast förbokade visningar.
Välkomna att boka tid för visning!

Utgångspris

1 190 000 kr

Boarea/biarea

120/62 kvm

Driftkostnad

40 500 kr/år

Tomtarea

1 102 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 -plan + källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Gamla vägen 12.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

Planritning, entréplan.
Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej

3 planritningar

Planritning, ovanplan.
Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej

3 planritningar

Planritning, källarplan.
Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré till rymlig hall med plastmatta och träpanel i tak. Dubbelgarderob med glasdörrar. Nytt element (2020). Trappa till källare och ovanplan.

02 Badrum

Nyrenoverat badrum (2020) med våtrumsmatta och -vägg samt vita takskivor.
Toalett, tvättställ med underskåp, dusch med glasade vikdörrar, handdukstork (el), högskåp.
Nytt element (2020).

03 Kök

Trivsamt kök med fönster åt två håll.
Plastmatta, spänt tak, kakel över köksbänk, vitmålade köksluckor.
Spis (Electrolux, ca 5 år), kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), diskmaskin (Elvita, -25).

04 Vardagsrum

Vardagsrum om ca 20 m² med parkettgolv, träpanel i tak samt öppen spis (ej godkänd att elda i för närvarande). Valv med skjutdörr mot allrum (alternativt sovrum). Utgång till inglasade uterummet.

05 Allrum/matrum/sovrum

Rum som idag används som ett allrum. Kan även användas som sovrum, eller matrum.
Parkettgolv, skjutdörr mot vardagsrum och igensatt dörr mot kök.

06 Uterum (isolerat)

Härligt inglasat uterum med vattenburen golvvärme och som används året om. Skeppsgolv, infällda ljusspottar i tak, stora glaspartier och skjutbara glasdörrar som öppnar upp mot intilliggande altan.
Bildar tillsammans med vardagsrum, allrum och altanen, en trevlig sällskapsdel.

07 Hall (Ovanplan)

Hall med laminatgolv, platsbyggd garderob. Utgång till rymlig balkong om ca 8 m².

08 Sovrum 1 (Ovanplan)

Rymligt sovrum med trägolv och två platsbyggda garderober.

09 Sovrum 2 (Ovanplan)

Trägolv, huntonitplattor i tak.

10 Sovrum 3 (minsta sovrummet) (Ovanplan)

Trägolv. Två ingångsgarderober och två lösa garderober. Lucka till vind.

11 Passage/förråd (Källare)

Passage/förråd om ca 10 m². Betonggolv, trätak. Nytt element.

12 Tvättstuga/torkrum (Källare)

Tvättstuga med målat betonggolv. Separat ut-/ingång till trädgården.
Intilliggande torkrum.

13 Toalettrum (Källare)

Klinkergolv, målat trätak.
Toalett och tvättställ.

14 Pannrum/förråd (Källare)

Pannrum med bergvärmepumpen, plus plats för förvaring. Betonggolv, trätak.
I övrigt finns ett par separata förråd med betonggolv och trätak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

62 kvm

Tomtarea

1 102 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Mellerud Åsen 1:36

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 -plan + källare

Byggnadsår

1935

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare med betonglatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåttak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (2 år)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2012
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2026-04-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget och betalt.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härligt inglasat uterum om ca 20 m² (isolerat och med golvvärme) och som används året om - beläget i sydvästläge och med intilliggande altan.
Balkong om ca 8 m² i nordostläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med träfasad (nymålat 2026), betongplatta och fjärrstyrd port. Även plats för förvaring. Förberett för isolering. Intilliggande förråd (även gamla utedasset finns kvar).
Garage (nere vid vägen) med träfasad (nymålat 2024/-25), betongplatta, ny garageport.

Beskrivning, parkering

Bra med parkeringsmöjligheter för flera bilar på tomten (vid garaget närmast Gamla Vägen och på framfartsvägen till andra garaget).

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1102 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Åsensbruk samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-18, Senast ändrad: 1990-07-11)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

483 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

366 000 kr

Markvärde

117 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

17 500 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Hushållsström

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 623 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 123 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris, vattenförbrukning och kommunens avgifter för VA samt renhållning.
Elförbrukningen i kWh är för både värme, varmvatten och hushållsel (elförbrukningen för värme och vatten har legat på ca 10 500 kWh och ca 4 500 kWh för hushållsel).
Vad gäller VA har kommunen fasta avgifter om 6 082 kr samt kostnad för förbrukning om 48,72 kr/m³ vatten.
Detta är således en ungefärlig driftskostnad.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 828 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi