Till salu

Nygården 6

Utgångspris

725 000 kr

Sparad

Utgångspris

725 000 kr

Anmäl intresse

Bolstad— Mellerud

Nygården 6

Till salu

Utgångspris

725 000 kr

Anmäl intresse

Mellerud - Bolstad

Fastighet med flera byggnader, lantligt o privat beläget på lummig tomt i vackert jordbrukslandskap!

Lantligt, privat och vackert beläget på Dalboslätten, samt på lummig tomt om hela 2 617 m², ligger denna fastighet.
Fastigheten fördelas på enplanshus, gäststuga, förråd, garage samt ett lite större uthus med förråd, hobby/verkstad, garage, vedbod och tidigare
hönshus (nu förråd).

Huset fördelas på rymlig hall. Groventré med intilliggande badrum och tvättstuga. Kök med matplats. Allrum med valv till vardagsrum (ca 30 m²), samt ett rymligt sovrum.
Är man i behov av fler sovrum, så skulle exempelvis vardagsrummet kunna delas av för ett extra sovrum. Intill vardagsrum finns en klädkammare/förråd som idag nyttjas som sovrum men fönster saknas. Vill man fortsatt ha det som ett mindre sovrum, skulle man kunna öppna upp fasaden och installera ett fönster.
Huset värms idag via en luft/luft värmepump som installerades 2025 samt direktverkande el. Tidigare fanns en kökspanna i köket, men den tog nuvarande ägare ut för att installera en kamin istället. Den som syns på bild passar ej så ny får installeras av blivande köpare. Ett alternativ kunde vara att sätta in en vedspis i köket och en kamin i allrummet - men först bör man kontrollera med sakkunnig, så att det går.

Till närmaste mataffär (ICA Nära i Grindstad) är det ca 6 km och till de lite större samhällena Brålanda och Mellerud är det ca 13,5 km respektive 15 km.
Vill man shoppa lite mer så finns det exempelvis ett köpcenter i Mellerud.
Är man bad- eller fiskesugen så är det ca 7 km till Vänern. Där finns också fina kommunala badplatser inom rimligt avstånd som Sikhall och Vita Sannar.

Endast förbokade visningar.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

725 000 kr

Boarea/biarea

92/5 kvm

Driftkostnad

28 200 kr/år

Tomtarea

2 617 kvm

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Nygården 6.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

48 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré och groventré

Entré framsidan huset till rymlig hall med plastmatta, träpanel i tak. Uppgång till vind (golvad).

Ingång från baksidan till groventré med passage förbi sovrum och badrum samt tvättstuga och vidare in till kök.

02 Kök

Plastmatta, släta/målade köksluckor, kakel över köksbänk.
Spis med häll, kombinerad kyl/frys.
Förut fanns en kökspanna. Tanken är att installera en kamin (den som finns nu, passar ej).

03 Allrum

Allrum med plastmatta, vitmålat tak, valv till vardagsrum.
Troligen möjligt att sätta in en braskamin här (får kontrollera med sotare/sakkunnig).

04 Vardagsrum

Vardagsrum om ca 30 m² med parkettgolv och vita takskivor samt utgång till altanen.
Rummet skulle kunna delas av för extra sovrum med intilliggande klädkammare/förråd (används idag som en sovdel).

05 Sovrum

Sovrum med plastmatta samt träpanel i tak.
Tre garderober samt en dubbelgarderob.

06 Badrum

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet.
Toalett, tvättställ samt dusch.

07 Tvättstuga

Våtrumstapet, träpanel i tak.
Tvättbänk och väggskåp. Tvättmaskin, ny vattenpump.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

2 617 kvm

Rum

3 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MELLERUD HOLMEN 1:18

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

1997

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om. Enligt uppgift från kommunen en grävd brunn om 15 m.

Avlopp

Enskilt avlopp med markbädd från 1984 (enligt uppgift från kommunen). Ej uppgift om två- eller trekammarbrunn.

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, direktverkande el, samt möjlighet till kamin eller vedspis (har funnits)

Huvudsäkringar

16 A

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Säljare använder trådlöst internet.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i söder-/sydvästläge.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga med stående träpanel, plåttak. Invändigt trägolv samt träpanel på vägg och i tak. El utdragen.
Mindre förrådsbyggnad med stående träpanel, plåttak.
Lite större uthus med förråd, enkelt garage (jordgolv), vedbod och tidigare hönshus. Stående träpanel och eternittak.
Fristående garage med stående träpanel, plåttak, gjuten platta.

Beskrivning, parkering

Gott om plats för flera bilar på tomten.
Två garage (se övriga byggnader).

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2617 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: väg

07 Övrigt

Möjlighet borde finnas att koppla på sig på kommunalt vatten via samfällighetsföreningen Grindstadvatten (mer information kommer gällande detta).

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

594 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

391 000 kr

Markvärde

203 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

2 100 kr/år

Elkostnad

20 400 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 455 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 655 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden är en uppskattad , ungefärlig kostnad om man nyttjar bostaden permanent. Säljare har endast använt fastigheten som fritidsboende och därmed lägre kostnad.
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris och kommunens avgifter.
Detta är således en ungefärlig uppgift gällande driftskostnaden.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi