Till salu

Flanaden 54

Utgångspris

420 000 kr

Sparad

Utgångspris

420 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Flanaden 54

Till salu

Utgångspris

420 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Fin trea med detaljer som sticker ut och stor trädäckad altan i västerläge!

Nu ges tillfälle att förvärva en fin trea med detaljer som sticker ut lite extra, samt med stor altan i västerläge (delvis under tak och med markis).
Lägenhet med genomgående nyare golv, påkostad belysningslösning som styrs via telefonen (Plejd). Platsbyggd TV-plats med bland annat dekorationstegel, matplats med spegelvägg etc.
Dessutom ett helt nytt och smakfullt badrum med klinkergolv och helkaklade väggar samt badrumsinteriör från Swedbergs.

I området finns flera lekplatser.
Området är i princip bilfritt (endast boende kan köra in - bommar)
Föreningen innehar ett kollektivt TV/bredbansavtal för endast 159 kr/mån.
Dessutom tillhandahåller föreningen ett gym för sina medlemmar (där alla i hushållet får träna för endast 500 kr/år), samt bastu och solarium (bokas/avgift).
Möjlighet att hyra garageplats i gemensamhetsgarage, eller egen p-plats.

Nära till skola, dagis, affärer, vårdcentral, idrottscenter och busshållplatser.
Närmsta vägen till centrum är ca 2 km (gång-/cykelväg).

Endast förbokade visningar.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

420 000 kr

Boarea

76.5 kvm

Avgift

6 734 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

Markplan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Flanaden 54.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

Avvikelser förekommer - bland annat duschvägg i badrum och annan garderobsuppsättning i sovrum. Skalenlighet garanteras ej.

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak.

02 Hall

Entré till ljus och välkomnande hall med nytt golv 2025 och vitmålade väggar.

03 Kök

Kök med rymlig matplats. Nytt golv 2025, köksluckor med profilinslag, nyare kakel över köksbänk, spegelvägg vid matplatsen, samt solgardiner till fönstren.

Spishäll och varmluftsugn (4-5 år), -fläkt (Franke -13), kyl (Bosch, fullhöjd), frys (Bosch, fullhöjd) samt nyare diskmaskin (Logic).

04 Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum med bland annat påkostad belysning, uppbyggd TV-plats med bland annat dekorationstegel och infälld belysning, samt dekorativ-/prydnadsspis (el).
Nytt golv 2025. Utgång till altanen.

05 Sovrum 1, vid hall

Nytt golv och målade väggar 2022/-23. Gardrobsmöbel med två dubbelgaredorober + två enkelgarderober, samt förvaringslådor. Mindre byrå.

06 Sovrum 2, vid vardagsrum

Sovrum i bra storlek med nytt golv och målade väggar 2022/-23. Garderobsmöbel med spegelinslag. Utsikt mot innergård.

07 Badrum

Helt nytt totalrenoverat badrum med fina materialval och via brf. upphandling (detta i samband med den precis avslutade bad- och stamrenoveringen).

Klinkergolv och helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med underskåp, badrumsskåp med belysning, samt dusch med glasade vikdörrar. Badrumsinteriören från Swedbergs.
Tvättmaskinen och torktumlaren ingår ej.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Markplan

Lägenhetsnummer

2130410003-0124

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972-75

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-22

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV (basutbud) och bredband, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s, via fiber (Telia).
Detta är ett kollektivt avtal som föreningen innehar, (d.v.s. ett gemensamt abonnemang gällande alla medlemmar), för en kostnad om 159 kr/mån. Dessa 159 kr läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg.

05 Uteplats

Stor trädäckad altan, delvis under tak och i västerläge. Markis, staket runt om (öppningsbar med grind).

06 Övriga upplåtna utrymmen

Tillgång till ett ganska rymligt lägenhetsförråd (ca 5-6 m²), i direkt anslutning till lägenheten (nås från trapphuset och på samma våningsplan).

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån. Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

6 734 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

TV och bredband via fiber.

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

659 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 1,875 kr/kWh (1,5 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
400 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en ungefärlig kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,31871 %

Andelstal insats

0,32069 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Man kommer fr.o.m. 1:a oktober att införa individuell mätning och debitering av varmvatten. Detta kommer sedan faktureras kvartalsvis, d.v.s. första fakturan kommer då komma januari -27.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheterna finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 343 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 343 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 38 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 5 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 765 m².

Kommande renoveringar

Renovering av gavlar.

Utförda renoveringar

Precis nyligen:
Stam- och badrumsrenovering (2024-26). Man började i änden med låga nummer 2024, och avslutade sedermera sommaren -26 i andra änden med höga nummer.
Provhus (för just stamrenoveringen).

Under räkenskapsåret:
Bostäder
Installationer
Markytor

Relativt nyligen utfört underhåll:
Gemensamma utrymmen
Tvättmaskiner
Byte radpump
Garage och p-platser
Målning av barnvagnsrum
Installationer
Huskropp utvändigt
Byte garageportar.

Tidigare:
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till ett gym (invigdes hösten 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även bastu och solarium.

I övrigt finns det cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

321 858 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Bostadsrättens andel av brf:s totala nettoskuldsättning = bostadsrättens andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! I detta fall saknas andelstal avgift, så bostadsrättens andelstal har använts och historiskt har det varit nära andelstal avgift.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Dokument

energideklarationflanaden52-56

rbf_angsvallen-arsredovisning-2025

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 734 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

TV och bredband via fiber.

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

659 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,31871 %

Andelstal insats

0,32069 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Man kommer fr.o.m. 1:a oktober att införa individuell mätning och debitering av varmvatten. Detta kommer sedan faktureras kvartalsvis, d.v.s. första fakturan kommer då komma januari -27.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.