Till salu

Kulingvägen 99

Utgångspris

2 690 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 690 000 kr

Anmäl intresse

Sunnanå— Mellerud

Kulingvägen 99

Till salu

Utgångspris

2 690 000 kr

Anmäl intresse

Mellerud - Sunnanå

Sjöbod Vänern med fantastiskt läge och bekvämt fritidsboende med åretruntstandard i magnifik miljö!

Nu ges chansen att förvärva en sjöbod med fantastiskt fint läge i Sunnanå hamn, vid Vänern. Här fås ett bekvämt boende med god standard, möjligt att nyttja året runt. Egen båtplats, vid bryggan precis intill entrén. Låga omkostnader då exempelvis ingen kommunal fastighetsavgift utgår.
Sjöboden är välplanerad och på 35 m². På entréplanet möts man av en hall med plats för avhängning kläder samt med trappa till ovanplanet. I anslutning till hallen finns en gästtoalett. Vardagsrum och kök i öppen planlösning samt med fin sjöutsikt via de glasade vikdörrarna som leder ut till altanen. Från altanen kan man enkelt ta sig ett dopp, då badstege finns. Denna sjöbod är också en av få där en liten badbrygga anlagts nere vid vattnet.
Ovanplanet erbjuder ett rymligt sovrum, datahörna och badrum med dusch. Även härifrån har man fin sjöutsikt.
Kommunalt VA via samfällighetsförening, fiber är indraget.
Säljare har ett önskemål att sälja sjöboden inklusive möbler.

I området finns servicehus med bland annat gemensam tvättstuga, duschar och toaletter.
Här finns också två restauranger, café och lekplats för de mindre barnen. Dessutom finns gästhamn och ställplatser för husbilar.
Spelningar med liveband och trubaduraftnar anordnas med jämna mellanrum och under sommaren anordnas här varje tisdag veteranbilsutställning. Första lördagen i augusti varje år en marknad med många utställare, då arrangeras även Ljusnatta, med mängder av marschaller på bryggor och i området, samt fyrverkeri - se mer info på: https://www.sunnanahamn.se/sv/evenemang/
Har man gäster på besök och behov för eget boende för dessa finns, så kan man hyra en gästlägenhet som finns i servicehuset.
Ett annat alternativ för övernattning i närheten är Melleruds golfbanas Bed & Breakfast, som bara ligger någon kilometer bort

Gillar man paddla är här en fin innerskärgård med många små öar. Det finns också kajakuthyrning i hamnen.
Med båt kan man köra i en farled i inre skärgården upp till Köpmannebro (där Dalslands kanal startar) och ned till den fina sandstranden Vita Sannar.
Vänern erbjuder också utmärkta fiskevatten och gillar man Trollingfiske håller Melleruds Trollingfiskeklubb till här i Sunnanå Hamn - se mer info: https://www.ifiske.se/fiske-melleruds-trollingklubb.htm
Behöver man handla är det endast ca 4,5 km in till Mellerud, med köpcentra och matbutiker. Det finns även en cykelväg in till samhället.

Vill man aktivera sig utanför området finns mycket att ta sig för Dalsland är känt för sina sevärdheter och slående natur, Dalslands kanal och många sjöar.
Det är exempelvis inte så långt till till Håverud med den välkända akvedukten och Dalslands Center.
Gillar man golf så finns som nämnts Melleruds golfbana - en populär golfbana över 18-hål. Där finns även två padelbanor.
Vill man bada på allmän badplats, så är det bara några kilometer till Vita Sannar. Där finns långgrund sandstrand försedd med brygga ut till stenklippor. Där finns även omklädningsrum och toaletter.
För mer uppslag, gå gärna in på: https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/

Välkommen att boka visning!

Utgångspris

2 690 000 kr

Boarea

35 kvm

Driftkostnad

15 838 kr/år

Tomtarea

45 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

Sjöbod 1,5 -plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Kulingvägen 99.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

Planritning. Avikelser kan förekomma. Exakthet för skalenlighet och mått garanteras ej.

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré till mindre hall (skiljevägg mot vardagsrum/kök) med klinkergolv (golvvärme, el) och vitmålat trätak. Plats för avhängning kläder och skor, samt extra förvaringsutrymme under trappan till ovanplan.

02 Gästtoalett

Klinkergolv, kaklade väggar samt vitmålat tak. Toalett, tvättställ med underskåp.

03 Vardagsrum/kök

Vardagsrum och kök i öppen planlösning med glasade dubbeldörrar till uteplatsen/altanen.
Klinkergolv (golvvärme, el), tapetserade väggar samt vitmålad träpanel, vitmålat trätak.
Platsbyggd soffa med förvaringsmöjligheter undertill.

Smakfull köksinredning. Spis med häll, -spisfläkt, kyl (halvhöjd) med frysfack, inbyggd diskmaskin.

04 Sovrum (Ovanplan)

Båtgolv. Kontorsdel. Platsbyggd garderob.

05 Badrum (Ovanplan)

Helkaklat, med golvvärme (el). Toalett, tvättställ, samt dusch med glasade vikdörrar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

35 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

45 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Mellerud Sunnanå 1:42

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Sjöbod 1,5 -plan

Byggnadsår

2012

Standardpoäng

Grund

Brygga/betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Shingel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas aluminium/plast

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Golvvärme, el - i hall, vardagsrum/kök (ej under diskbänk) samt badrum på ovanolan.

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i sydvästläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Gemensam parkering.

07 Gemensamhetsanläggningar

Mellerud sunnanå ga:5, Mellerud sunnanå ga:1, Mellerud sunnanå ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

45 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sunnanå hamn och sunnanå lagun, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-06-11, Registreringsdatum: 2010-09-17)

Samfällighet

Mellerud sunnanå s:17

Samfällighet

Mellerud sunnanå s:2

09 Övrigt

Möbler kan förvärvas av köpare enligt överenskommelse. En förteckning över vad som skall medfölja och kostnad för möblerna/lösöret upprättas (separeras från köpeskilling för fastigheten).
Bud läggs på fastigheten fastigheten exklusive eventuella möbler.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

549 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

549 000 kr

Typkod

240 Småhusenhet, bostadsbyggnad på vattenfastighet

Värdeår

2012

Försäkring

1 700 kr/år

Elkostnad

8 600 kr/år

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Samfällighet

5 538 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

15 838 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 15 838 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår VA, servicehus etc.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaden varierar med nyttjande, elpris, samfällighetsavgift, väderlek etc. Nuvarande ägare nyttjar sjöboden ca 5-6 månader/år men bara sporadiskt vintertid

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 939 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

fastighetskarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

549 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

549 000 kr

Typkod

240 Småhusenhet, bostadsbyggnad på vattenfastighet

Värdeår

2012

Försäkring

1 700 kr/år

Elkostnad

8 600 kr/år

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Samfällighet

5 538 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

15 838 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 15 838 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår VA, servicehus etc.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaden varierar med nyttjande, elpris, samfällighetsavgift, väderlek etc. Nuvarande ägare nyttjar sjöboden ca 5-6 månader/år men bara sporadiskt vintertid