Till salu

Ålyckegatan 2

Utgångspris

3 225 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 225 000 kr

Boka visning

Ljunghed— Lidköping

Ålyckegatan 2

Till salu

Utgångspris

3 225 000 kr

Boka visning

Lidköping - Ljunghed

Enplansvilla med källare och hörntomt på Ljunghed

Trivsamt enplanshus med källare och hörntomt på Ljunghed. Här har mycket renoverats de senaste åren med bland annat nytt yttertak, nya fönster, nytt badrum på entréplanet, stor träaltan och nya ytskikt i flera rum. Trevlig planlösning med kök och vardagsrum i anslutning till varandra och tre stycken sovrum på entréplanet. I källaren finns ett stort allrum med eldstad, ett sovrum, stor tvättstuga med dusch och anslutande bastu, hobbyrum samt bra förrådsutrymmen.
Stor träaltan, delvis under tak, mot trädgård i sydvästligt läge. I trädgården finns flera fruktträd samt stor gräsyta som bjuder in till lek.

Bilen kan parkeras på asfalterad uppfart eller i vidbyggt garage som även nås inifrån bostaden.

Huset ligger med närhet till både Majåkerskolan (F-6), Lidåkerskolan (F-6) och och Broholmskolan (F-9). I närområdet finns lekplatser, fina grönområden och skog med elljusspår.
Via gång/cykelvägen om ca 1 kilometer ligger Sparbanken Lidköping Arena, idrottsanläggningar samt badhus.

Utgångspris

3 225 000 kr

Boarea/biarea

117/140 kvm

Driftkostnad

40 011 kr/år

Tomtarea

1 055 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Fredag 30 maj 15:45 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta David eller Lina för mer information kring Ålyckegatan 2.

Anmäl intresse

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel:

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Boka möte

Lina Lindström

Assisterande mäklare

Tel:

0510-30 14 99

076-677 07 35

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Soligt läge!

Stor träaltan mot trädgård i härligt sydvästligt läge.

Stort vardagsrum i vinkel med anslutning till kök och fint ljusinsläpp!

Soligt läge!

Stor träaltan mot trädgård i härligt sydvästligt läge.

Ljust och rymligt

Stort vardagsrum i vinkel med anslutning till kök och fint ljusinsläpp!

Praktisk källare

En trappa ner finns ett allrum, sovrum, hobbyrum, tvättstuga, bastu och flera bra förrådsutrymmen.

60 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Rymlig och välkomnande entré och hall som har förbindelse med samtliga rum på entréplanet samt trappa till källaren. Här finns också en garderob. Golv: laminat.
Från hallen finns lucka till golvad vind med belysning.

02 Kök

Kök med utrymme för matplats vid fönster. Här finns också dörr ut till altanen. Köket är utrustat med kyl (Husqvarna), frys (Husqvarna), spis (Husqvarna), fläkt och diskmaskin (Siemens, 2023). Dörröppning finns mellan kök och vardagsrum. Golv: laminat.

03 Vardagsrum

Stort vardagsrum i vinkel med vackert parkettgolv och fint ljusinsläpp via fönster åt två väderstreck. Här finns en luft/luftvärmepump (Mitsubishi).

04 Sovrum 1

Sovrum med utgång till altanen. Förvaring via fyra garderober med överskåp. Golv: laminat.

05 Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv och två garderober.

06 Sovrum 3

Sovrum med laminatgolv.

07 Toalett med dusch

Toalett med dusch renoverad 2019 med kakel och klinkers i ljusa och stilrena färgval. Här finns dusch med duschväggar, toalett, handfat i kommod, spegelskåp med belysning, fuktstyrd fläkt, led-belysning i tak. Extra komfort med elburen golvvärme.

08 KÄLLARE

Källarplan bjuder på både sociala och privata ytor. Här finns även två förråd med hyllplan.

09 Allrum

Via trappa med dekorativt fönsterparti tar man sig ner till källaren och ett rymligt allrum. Här finns en fin öppen spis med kassett, luft/luftvärmepump (Mitsubishi) och på golvet ligger ett trägolv.

10 Sovrum 4

Rum med fönster åt två håll och trägolv.

11 Toalett

Här finns toalett och handfat. Klinkers på golvet och väggar är klädda med kakel och tapet.

12 Tvättstuga

Tvättstuga med dusch och anslutande bastu. Här finns också tvättmaskin (Cylinda) och tvättho samt gott om utrymme för att hänga upp tvätt. Golv: klinkers.

13 Pannrum

Via tvättstugan nås pannrummet med fjärrvärmeväxlare, inkommande fiber och vatten. Golv: klinkers.

14 Hobbyrum

Rum med målat betonggolv, arbetsbänk, hyllplan, elcentral och direkt anslutning till garaget.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

140 kvm

Tomtarea

1 055 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING FLISAN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1- plan med källare

Byggnadsår

1971

Kommentar, byggnad

* I källarens allrum och sovrum ligger ett undertrycksventilerat golv.
* Vattenutkast vid garaget har både varmt och kallt vatten.
* Husleverantör: Götenehus

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Fasadsten och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag med mekaniskt fläkt i källargolv.

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotas av skorstensfejarmästare vart tredje år. Skortsten provtrycktes senast 2018.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, 2 st luft/luftvärmepumpar (2019)

El, stammar

Delvist jordat. Jordfelsbrytare finns.

Renovering omarbetning etc

90-talet: Installation av brakassett i den öppna spisen i allrum.
2004: Det uppreglade golvet i källarens allrum och sovrum bryts upp och läggs om med nytt Nivellgolv. Golvet ventileras med en fuktstyrd undertrycksventilation. Spolning och slamsugning av dränering.
2006: Installation av fjärrvärme.
2018: Nuvarande ägare flyttar in. Nya ytskikt i vardagsrum, hall, sovrum 1 och sovrum 2. Ommålning av innertak entréplan och spaljé. Slipat golv i vardagsrum. Nya duschdörrar till dusch i tvättstugan.
2019: Renovering av toalett med dusch på entréplanet. Ommålning av väggar och tak i sovrum 3 . Ny panel på garaget samt ny dörr och fönster. Två nya luft/luftvärmepumpar.
2020: Nya fönster och altandörrar. Plantering av häck.
2021: Bygge av träaltan. Ny vattenutkast trädgård. Ny fläkt till undertrycksventilationen. Målat alla träytor.
2023: Nytt yttertak. Ny golvbrunn i tvättstugan. Tjärat garagetaket. Ny diskmaskin. Spolning av dränering.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-09-20

Beskrivning

Sedan denna energideklaration utfördes har husets fönster/altandörrar bytts ut och två luft/luftvärmepumpar installerats.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor träaltan, delvis under tak, i sydvästligt läge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I trädgården finns en lekstuga.

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage med plats för en bil som smidigt nås inifrån bostaden via källarplanet. På den asfalterade garageuppfarten finns plats för ytterligare två bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1055 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med tre äppleträd, två plommonträd, ett prydnadsträd, häck, smidesräcke, trädgårdsland, kompost och odlingslådor.

Planbestämmelser

Ljunghed, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-01-17, Senast ändrad: 2023-01-11), Flisan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-10-06, Senast ändrad: 1992-05-19), För ljunghed, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2017-04-11, Registreringsdatum: 2017-05-18, Senast ändrad: 2023-01-11)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 680 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 056 000 kr

Markvärde

624 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

7 057 kr/år

Vatten och avlopp

7 030 kr/år

Renhållning

3 030 kr/år

Sotning

200 kr/år

Elkostnad

16 194 kr/år

Årlig elförbrukning

7260 kWh/år

Fjärrvärme

6 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 011 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 085 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 162 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Huset ligger på populära Ljunghed med närhet till både Majåkerskolan (F-6) och Lidåkerskolan (F-6). I närområdet finns även lekplatser, belyst pulkabacke, elljusspår och skog med promenadstigar.
Via gång/cykelvägen om ca 1 km nås andra sidan "Älva" och Sparbanken Lidköping Arena, idrottsanläggningar, badhus samt Broholmskolan (F-9) .
Ca 100 meter bort från huset finns hållplats för stadsbuss nr 2 som smidigt tar oss vidare in mot centrum.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi